ТОП-5 проблем российского мастер-планирования по мнению бюро «Мастер’c План»

Проблемы и предлагаемые решения:

1️⃣Однообразие образовательных направлений и учреждений
🔴При курсе на импортозамещение и технологический суверенитет даже МП становятся заложниками экономических трендов. МП часто создают для вузов наукоемких направлений, и на этих территориях появляется много работников умственного труда и еще больше из обслуживания. И получается провал по остальным сферам.
🟢Решение: досконально исследовать местные рынки труда, чтобы узнать, кого не хватает, и уже от этого продумывать МП. Также следует создавать МП с большим упором на среднеспециальное и техническое образование.

2️⃣Однообразие секторов экономики.
🔴Влияние трендов не учитывает отраслевую специализацию города, поэтому действующие предприятия «пускаются под нож» глобализации.
🟢Решение: бережно относиться к исторической специализации города и учитывать ее при разработке МП, приглашать руководителей действующих предприятий на обсуждения. Пытаться не ломать старое, а модернизировать и добавлять новые специализации для диверсификации.

3️⃣Нереалистичные демографические прогнозы
🔴Росстат посчитал, что разработка 200 МП к 2035 году увеличит население страны на 10 млн человек. Нереалистично, а также очень большая ответственность на проектировщиков.
🟢Решение: нужно основываться не на сухих цифрах, а проводить реальную оценку численности населения с проработкой нескольких сценариев, в т.ч. со сценарием «управляемого сжатия».

4️⃣Масштабы инвестиций в неразвитое пространство
🔴Объять необъятное: когда сразу хотят освоить огромное пространство, формируют инвестиционный лот, который могут потянуть только крупные (федеральные) бизнес-игроки. Это затрудняет поиск инвесторов и не позволяет местным предпринимателям включиться в реализацию проектов МП.
🟢Решение: дробить крупный инвестиционный лот на более мелкие, чтобы откликнулись и местные инвесторы. Также хорошая мера — давать льготы местным предпринимателям при реализации МП.

5️⃣За реализацию мастер-планов платит государство
🔴В основном платит федеральный бюджет, госкорпорации и разные институты развития. Так, например, выглядит разбивка по инвестициям в МП Грозного: 68%, а это 1171 млрд руб., поступило от федерального бюджета, госкорпораций и институтов развития, а 1%, или 15,7 млрд руб., выделил регион.
🟢Решение: комплексная работа с законодательством, налогами и преференциями, чтобы привлечь местный бизнес.

Подробнее — читайте в прикрепленной презентации⬆️⬆️

Замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс предложил давать скидку по «Семейной ипотеке» за просторные квартиры🏷️

Скидка к ипотечной ставке будет даваться, если в семье рождается второй или последующий ребенок и семья приобретает квартиру большой площади.

Сейчас соотношение компактных и просторных квартир в новостройках уступает советскому периоду. И вместо введения каких-либо ограничений для застройщиков стоит, напротив, создавать для них стимулы строить более просторное жилье.

По словам Ниденса, серьезных затрат из бюджета на это не потребуется. Но это даст возможность семьям приобретать квартиры с несколькими комнатами и, соответственно, стимулирует дополнительный спрос для появления на рынке квартир с большей площадью.