✨Собрали в один пост самое интересное с выступления Сбера на конференции банка для застройщиков «Время изменений: новая реальность»

✔️Зампредседателя правления банка Анатолий Попов рассказал, что прогноз по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался. Так, цены на жилье в этом году в среднем по России выросли на 7%. При этом в III квартале они перестали расти, но и не снижаются.

✔️Также он добавил, что текущих лимитов по льготной ипотеке хватит Сбербанку до конца года. Практически вся ипотека, выданная с начала года, была реализована с господдержкой, которая фактически определяет объем выдачи кредитов.

✔️Вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов отметил, что были выделены новые лимиты на семейную ипотеку в расчете до конца года. Поэтому сейчас не рассматривает вопрос увеличения первого взноса по ипотеке — остается 20%.

✔️Количество заявок девелоперов на проектное финансирование в Сбербанке в августе-сентябре упало в два раза относительно первых месяцев 2024-го.

✔️По статистике банка, если в феврале было зафиксировано рекордное количество заявок на финансирование — около 300, то в сентябре показатель упал до 122 заявок. Данный спад в итоге приведет к снижению объемов вводимого жилья на горизонте начала-середины 2026 года, что будет для рынка определенным вызовом.

⚡️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: отрасль ждет серьезное снижение ввода жилья в 2027-2028 годах 

Это связано со спадом запуска новых проектов сейчас — рассказал Никита Стасишин. Также он озвучил объемы ввода и переноса ввода жилья по состоянию на 1 октября: ввод многоквартирного жилья — 30 млн кв.м, планово за 2024 год — 105 млн кв.м. жилья, но девелоперы переносят сроки — уже порядка 6,1 млн кв. м. на 2025 год. Замминистра посоветовал в следующие полгода не переносить сроки и отметил, что тихо это сделать не получится, т.к. Минстрой все видит.

«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы. Но [эта цифра] обусловлена ажиотажным спросом 2023-го года и этого».

Сейчас же по строящимся объемам суммарная распроданность — 35%. Это мало, по словам Стасишина, и любое колебание условий проектного финансирования или ключевой ставки  может сказаться негативно.

«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью».

Также он отметил, что по многим запускам покрытие эскроу не превышает 20%, что минимизирует эффективность ставки проектного финансирования по этим проектам. Застройщикам следует учитывать, что эта цифра не даст снижать стоимость жилья. Минстрой будет оказывать поддержку, но пока приоритетное направление — СВО, поэтому не стоит ждать таких же объемов помощи.

ТОП самых технологичных объектов социальной инфраструктуры, построенных девелоперами в 2023 году

1️⃣Школы будущего — лицей в проекте «Символ» от «Донстрой»
Это одна из сильнейших в стране школ технического профиля. Ее концепция, продолжающая бионический дизайн-код от LDA Design и UHA London, принадлежит архитектурной мастерской ATRIUM. Проект даже получил престижную архитектурную премию Москвы за «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта социальной инфраструктуры». 

2️⃣«Умные» больницы в МФК SMART Светлановский
Проект стал резидентом первого в Санкт-Петербурге проекта МФК в формате health estate. На четвертом этаже, на площади около 1 000 кв.м. клиника с операционными блоками и кабинетами по ключевым направлениям медицины для взрослых и детей.

3️⃣ «Умные» жилые комплексы — в ЖК «Лица» от Capital Group
В этом проекте основным устройством для управления домом является интеллектуальная система IZBA. С помощью неё ваш смартфон можно использовать как карточку доступа при въезде машины, на него будет приходить информация о наличии писем в обычном почтовом ящике. Также можно удаленно открыть двери гостям, вызвать лифт на нужный этаж, узнать точную информацию об энергопотреблении в квартире, заказать еду, связаться с консьержем или УК.

4️⃣«Умные» зеленые зоны для комфортного отдыха — «Стеклянная кора» в парке «Зарядье» в Москве
Она является крупнейшей в мире светопрозрачнаой конструкцией без ограждающих стен с применением солнечных батарей. Такие примеры единичны даже в мировой практике. Под «корой» круглый год будут расти вечнозеленые растения.

5️⃣Спортивные комплексы с виртуальной реальностью — фитнес-клуб World Class в ЖК «Вишневый сад» от AB Development
Здесь реализованы системы VR для имитации различных видов спорта и проведения тренировок в виртуальном пространстве, «умные» тренажеры с функцией отслеживания прогресса тренировок и предоставления персональных рекомендаций и интерактивные табло.

📍Больше о самых технологичных объектах социальной инфраструктуры, построенных девелоперами в 2023 году, по ссылке.

Минэкономразвития опубликовало «Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов»

В этом, сентябрьском, документе скорректировали апрельские цифры и прогнозы социально-экономического развития. Сделали это в ответ на тенденции мировой экономики и геополитики: выросших цен на нефть, подпросевшего к валютам рубля, роста зарплат и доходов населения, более активных инвестиций в экономику и работающей на опережение обрабатывающей промышленности. Как следствие - улучшены оценки роста ВВП и ряда его компонентов на прогнозный период.

🔖Ключевые тезисы из Прогноза

⚫️Инфляция. В 2025 г. с учетом жестких денежно-кредитных условий 2024 года темпы инфляции ожидаются на уровне 4,5% г/г (на конец 2025 года). С 2026 года инфляция выйдет на целевой уровень 4,0%.

⚫️Экспорт товаров будет ежегодно расти на 3,3% до 2027 года. Главный драйвер — нефтегазовый сектор — будет расти опережающими темпами (по оценкам, на 4,5 % в год до 2027-го).

⚫️Строительство. Дефляторы и индексы цен сигнализируют, что стоимость проектов и жилья будет расти, и по прогнозам отрасль немного замедлит рост. В то же время прогнозируется рост ВВП, и стройка будет приносить в общий котел в районе 4,5% ежегодно на период 2023-2027.

⚫️Инвестиции будут расти в среднем на 2,1–3,3 % в год. Основными источниками станут частные вложения и бюджетные ассигнования. Интерес российских инвесторов к отечественному бизнесу будет осторожным, но верным.

⚫️Рост импорта возобновится с 2025 года на 9,2 % и замедлится к 2027 году до 4,3%. Обнадеживающие мысли о постепенном переходе от параллельного импорта на собственное импортзамещение.

Полный прогноз на год в прикрепленной презентации.

⚡️«Мы всегда в момент кризиса давили только на газ»,— директор по строительству Холдинга Setl Group Виталий Ершов в интервью директору портала Всеостройке.рф С. Опрышко

Он рассказал, что после отмены безадресной льготной ипотеки компания не планирует задержку ввода новых проектов

«У нас иная политика была всегда. Мы всегда в момент кризиса давили только на газ. И, наверное, за счет этого и было нам легче. Потому что из любого крутого виража надо идти на скорости, а не пытаться "оттормаживаться"».

Также, по словам Ершова, сегодня Setl Group является отличной площадкой для развития стартапов и приглашает талантливые компании на пилоты.

Например, сегодня застройщик активно тестируют на своих объектах робособак и экзоскелеты.

«Мы уже качественные пользователи. Та же компания "Синтека", которая благодаря нашей совместной работе сильно продвинулась вперед. Потому что мы такие. Мы про правильные тренды, про правильное, качественное развитие. Не про моду и хайп, а про то, что если сказано, что это работает, значит, оно должно работать. Мы это проверим и запустим».

📍Также Ершов поделился будущим программного обеспечения SetlSoft ICONA.

«

Исполнительную документацию очень ждем. Очень ждем модуль свой КС. Очень ждем полноценного внедрения BIM в свои системы, потому что ICONA уже к этому готова. Грандиозные планы строим на конец 2024-начало 2025 года, чтобы все это "сшить" в BIMы, в автоматизацию цифровую и уже настраивать весь 2025 год».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Холдинг Setl Group занимает 1-е место в Санкт-Петербурге по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,54.

Полное интервью смотрите по ссылке на:
➖ YouTube
➖ RuTube
➖ Дзен
➖ ВК

#технологии

⚡️ Подвели промежуточные итоги голосования за лучшего застройщика страны, Москвы и Петербурга

На портале мы запустили народное голосование, чтобы узнать, кого вы считаете лучшими застройщиками. И вот уже есть первые результаты.

Лучший застройщик России

🔸 ЮгСтройИнвест 45,15%
🔸 Setl Group 25,42%
🔸 ТОЧНО 10,39%

Лучший застройщик Москвы

🔸 ФОНД РЕНОВАЦИИ 71,22%
🔸 ПИК 11,29%
🔸 MR Group 2,55%

Лучший застройщик Санкт-Петербурга

🔸 Setl Group 76,88%
🔸 ЛСР 6,81%
🔸 LEGENDA 1,79%

⚡️Это промежуточные результаты. Итогово определим лучших — 20 октября. Голосовать можно по ссылкам👇🏻
Лучший застройщик России
Лучший застройщик Москвы
Лучший застройщик Санкт-Петербурга

⚡️Результаты голосования опубликуем здесь и на портале.

⭐️Список важных поручений Путина по итогам совещания о социально-экономическом развитии Тувы

До 15 декабря довести до получателей бюджетные деньги, направляемые на обеспечение потребности в электроэнергии при строительстве жилья и добыче полезных ископаемых в Туве;

До 15 декабря рассмотреть возможность установить особые условия льготной ипотеки в Туве;

До 15 октября предоставить дополнительные средства бюджету Тувы на финансирование льготной ипотечной программы и на повышение оплаты труда бюджетников;

До 15 октября предоставить Туве средства на финансовое обеспечение расходов, связанных с повышением оплаты труда работников бюджетной сферы, и иных первоочередных социальных расходов.

Также отметим, глава республики Владислав Ховалыг заявил, что программа льготной ипотеки под 2% в Туве, завершившаяся летом 2024 года, будет продолжена в 2025.