По данным ипотечного центра «Этажей», сейчас только 9% заемщиков оформляют ипотеку с первоначальным взносом менее 30%💸
Свыше 15% берут ипотеку, имея от 30% до 50% от стоимости недвижимости.
Ещё 28,2% заемщиков — с первоначальным взносом от 50% до 70% и почти половина (47%) имеет на руках более 70% стоимости покупаемой недвижимости.
Эксперты связывают это как с низкой одобряемостью банками ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом, так и с трендом на мини-ипотеку при улучшении жилищных условий.
Свыше 15% берут ипотеку, имея от 30% до 50% от стоимости недвижимости.
Ещё 28,2% заемщиков — с первоначальным взносом от 50% до 70% и почти половина (47%) имеет на руках более 70% стоимости покупаемой недвижимости.
Эксперты связывают это как с низкой одобряемостью банками ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом, так и с трендом на мини-ипотеку при улучшении жилищных условий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯208😢207👍2
⚡️Массовый сбой в Сбере — рассылка по ипотекам за ежемесячный платёж идёт на млн рублей
«Напоминаем, что 07.11.24 будет списан ежемесячный платёж по кредиту в размере 3 145 625,37»,— пришло сообщение от банка нашему подписчику.
Если бы в Сбере не подтвердили техническую ошибку и массовый технический сбой, — можно было бы предположить, что платежи про ипотеки выходят на новый уровень рабства 😃
#прислалиподписчики
«Напоминаем, что 07.11.24 будет списан ежемесячный платёж по кредиту в размере 3 145 625,37»,— пришло сообщение от банка нашему подписчику.
Если бы в Сбере не подтвердили техническую ошибку и массовый технический сбой, — можно было бы предположить, что платежи про ипотеки выходят на новый уровень рабства 😃
#прислалиподписчики
🤯253😁154😢33👍7❤1
«Скоро будет резкое укрупнение рынка посредством не столько банкротств, сколько историй, схожих с Urban Group и Мортон, – слияниями и поглощениями за символические суммы». Мнение Solomon’а о будущем крупных застройщиков России
К примеру, ранее под ПИК последовательно забирали крупные компании
За символические суммы под ПИК
В структуру ПИК зашел ВТБ
Примерно то же ждёт и текущих гигантов, по мнению нашего эксперта
К примеру, ранее под ПИК последовательно забирали крупные компании
«Urban Group с распроданной первой и второй очередями огромных комплексов Опалиха О3 и расположенных рядом с ними в Сабурово ещё нескольких ЖК. Лоты были разобраны на годы вперёд. Проект домов был от Максима Атаянца, того самого, кто проектировал Горки-город в Сочи. И дома абсолютно какие же: стильные, эконом-класс с двухуровневыми квартирами на последних этажах и двором без машин. Дела у Urban Group шли отлично, пока в один прекрасный момент они не заявили, что потратили 12% бюджета на маркетинг и рекламу, поэтому разорены. Всё это было сказано с широкой улыбкой и горящими глазами».
За символические суммы под ПИК
«И дальше за символический один рубль вынуждены перейти под крыло ПИКа. ”Мортон” также был куплен за нелепый 1 рубль. Вы скажете: ”так убытки”. Здесь можно добавить, что ни СУ-155, ни ПИК не были проданы за 1 рубль, их прекрасно спасали до определённого момента.
В структуру ПИК зашел ВТБ
«В конечном итоге в структуру Гордеева (ПИК) зашел ВТБ с некоторой суммой, сначала за 19% акций. В короткий период Гордеев ушёл с поста Генерального директора, но возглавил совет директоров, ещё через год отдал контрольный пакет своей же компании. ВТБ, в свою очередь, также передал свой пакет акций ПИКа (по сути) ноунейм покупателю».
Примерно то же ждёт и текущих гигантов, по мнению нашего эксперта
«Не важно, будет "угол наклона шахматной доски" 21% или 25% — "невидимая рука" уже решает многое».
👍263🔥254👏2😁2🤯2👎1
Он принял участие в одном из самых масштабных международных мероприятий в сфере градостроительства, которое проходит под эгидой ООН - Всемирный форум городов.
37 тысяч участников из 182 стран делятся лучшими практиками в сфере строительства и урбанистики.
ООН и Россия: Ключевыми стали переговоры замминистра Никиты Стасишина с Исполнительным директором ООН-Хабитат Анклаудией Россбах и руководителем ее Аппарата Эрфаном Али.
Обсудили переход отношений в практическую плоскость, это позволит стимулировать двухсторонние контакты с дружественными государствами.
На полях форума состоялись переговоры и наметили дальнейшее сотрудничество с 6 дружественными странами: Турция, Египет, Зимбабве, Камерун, Вьетнам, и Малайзия.
«Сегодня на «Всемирном форуме городов» представители всех государств, с которыми мне удалось поговорить, выразили глубокий интерес к наращиваю сотрудничества. Со многими из них строился диалог по следам Саммита БРИКС, где Президент Российской Федерации задал вектор укрепления внешних связей во благо развития наших стран: в условиях формирования многополярного мира взаимодействие, обмен опытом и лучшими практиками – ключ к развитию. Нам есть какими наработками поделиться, отечественный стройкомплекс показывает рост последние годы: отрасль дает 13% от всего ВВП, 11.5 млн людей работают в стройке и смежных отраслях, ежегодный ввод жилья превышает 100 млн кв. м. Мы открыты к реализации новых совместных проектов и образовательных программ», - замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Центральным мероприятием форума стал Министерский круглый стол, где замминистра Никита Стасишин рассказал о ключевых достижениях российского стройкомплекса.
Всех участников позвали поучаствовать в Международном строительном чемпионате, который состоится в 2025 году в Нижнем Новгороде.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍180🔥180👏174❤2😁2
➖рейтинг по объему текущего строительства жилья;
На этой неделе в ТОП-5:
• Группа «Самолет» — 4,97 млн;
• ПИК – 4,08 млн;
• «ЛСР» – 2,11 млн;
• DOGMA – 2,04 млн;
• ФСК – 2,03 млн.
➖рейтинг по объему ввода жилья.
Здесь ТОП-5 выглядит следующим образом:
• «Самолет» – с начала года девелопер ввёл в эксплуатацию 823 тыс. «квадратов»;
• ПИК – 804 тыс;
• «ЮгСтройИнвест» – 387 тыс;
• Фонд реновации Москвы – 346 тыс;
• «ЛСР» – 310 тыс.
➖рейтинг надежности застройщиков (средняя оценка жителей квартир девелопера, оставленная в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф).
В ТОП-5: «Стадион Спартак», Жилстрой, СЗ «КАНТРИ КЛАБ», «Союз 8» и NEXT Development.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏185🔥169👍166❤5😁1
Группа «Пионер» опубликовала финансовые результаты за 9 месяцев 2024 года
📌 Продажи недвижимости в Москве выросли на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 34,8 млрд рублей.
📌 Всего жилой недвижимости было реализовано 50 тыс. кв. м на 28 млрд рублей.
📌 С прошлого года Pioneer увеличил долю премиум-класса в структуре продаж с 36 до 69% за счет выхода в продажу премиального квартала Shift и новой очереди небоскребов High Life на Павелецкой.
📌 В сегменте коммерческой недвижимости «Пионера»: было реализовано более 20 тыс. кв. м на общую сумму 6,8 млрд рублей, что равно показателю аналогичного периода 2023. 53% доли продаж составили офисы и ретейл.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Пионер» занимает 17-е место в Москве по объему строительства. Надежность девелопера — 3,62.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Пионер» занимает 17-е место в Москве по объему строительства. Надежность девелопера — 3,62.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍121🔥112👏105
В октябре 2024 года мэрия Москвы официально отказалась согласовывать новые проекты апартаментов, поставив крест на их дальнейшей строительной судьбе
Запрет на согласование новых проектов неминуемо приведет к еще более резкому снижению роли апартаментов в строительной индустрии Москвы. По прогнозам экспертов, через 3-4 года на первичном рынке столицы останутся лишь единичные предложения и сделки с апартаментами.
Если еще три года назад апартаменты составляли около 8% от всех новостроек и 12% от всего предложения, то сейчас их доля сократилась до 6% и 10% соответственно.
Вопрос, что будет с девелоперами, купившими площадки под строительство именно апартаментов? И этими площадками, на которых невозможно построить жильё🤔
Запрет на согласование новых проектов неминуемо приведет к еще более резкому снижению роли апартаментов в строительной индустрии Москвы. По прогнозам экспертов, через 3-4 года на первичном рынке столицы останутся лишь единичные предложения и сделки с апартаментами.
«Решение это стало логичным продолжением политики ужесточения регуляции апартаментов. Введенные ранее ограничения, включая отмену нулевого НДС, уже привели к заметному упадку их популярности на рынке»,— заявили в ЦИАН.
Если еще три года назад апартаменты составляли около 8% от всех новостроек и 12% от всего предложения, то сейчас их доля сократилась до 6% и 10% соответственно.
Вопрос, что будет с девелоперами, купившими площадки под строительство именно апартаментов? И этими площадками, на которых невозможно построить жильё🤔
😢208🤯188❤2👍2
Власти Нижегородской области не отказываются вслед за Москвой от строительства апартаментов
В региональном Минстрое заявили, что нормативно-правовые акты, предусматривающие это, в регионе отсутствуют.
Также добавили, что апартаменты рассматриваются как места временного размещения, а не постоянного проживания граждан. При этом выдача разрешений на строительство коммерческой недвижимости, к которой также относятся апартаменты, осуществляется в соответствии с нормами, установленными федеральным законодательством.
Ждём по остальным субъектам России. Но, думаем, как и с запретом на квартиры менее 28 «квадратов» — затронет только Москву.
В региональном Минстрое заявили, что нормативно-правовые акты, предусматривающие это, в регионе отсутствуют.
Также добавили, что апартаменты рассматриваются как места временного размещения, а не постоянного проживания граждан. При этом выдача разрешений на строительство коммерческой недвижимости, к которой также относятся апартаменты, осуществляется в соответствии с нормами, установленными федеральным законодательством.
Ждём по остальным субъектам России. Но, думаем, как и с запретом на квартиры менее 28 «квадратов» — затронет только Москву.
👍165👏158🔥1🤯1
Количество разрешений на работу в РФ, выданных мигрантам из стран с визовым режимом, за год увеличилось на 41%, до 120,2 тыс
Из них 34,9 тыс. документов получили высококвалифицированные специалисты.
Речь идет о выдаче разрешений на работу трудовым мигрантам из стран, с которыми у России визовый режим. Разрешение на работу, как и патент, предоставляется иностранным гражданам для деятельности на территории РФ. Кроме того, чтобы трудоустроить такого иностранца, компания сначала должна получить разрешение на привлечение сотрудника, а только потом оформить документ.
Из них 34,9 тыс. документов получили высококвалифицированные специалисты.
Речь идет о выдаче разрешений на работу трудовым мигрантам из стран, с которыми у России визовый режим. Разрешение на работу, как и патент, предоставляется иностранным гражданам для деятельности на территории РФ. Кроме того, чтобы трудоустроить такого иностранца, компания сначала должна получить разрешение на привлечение сотрудника, а только потом оформить документ.
👏158🔥155👍140🤬3❤2👎2
Macon_Бизнес_парки_как_ключевой_элемент_современной_городской_среды.pdf
25.5 MB
🕋 Аналитика Macon: бизнес-парки снижают маятниковую миграцию трудящегося населения и позволяют инвесторам продавать помещения минимальной и максимальной нарезки
Для устойчивого развития городов по принципам ООН 40% территорий района должна занимать коммерческая недвижимость. Один из вариантов — бизнес-парки (БП) с развитой инфраструктурой. Они обеспечивают рабочие места в районах, где их не хватало.
Преимущества для инвестора
🔴 БП даёт трафик для коммерции, т.к. его территория доступна жителям района.
🔴 БП строят рядом с кварталами, жители которых ведут бизнес и хотят работать рядом с домом, — им подойдут помещения минимальной нарезки для офисов, шоу-румов, мастерских.
🔴 Помещения в БП вне центра дешевле, что привлекает и крупные компании, — им подойдут большие лоты.
Как строят БП в Москве
Редевелопмент старых промзон
Из старых неэффективных территорий делают новые точки притяжения, где преобладают офисы, стрит-ритейл, мелкие производства и галереи.
По Программе создания мест приложения труда
Инвесторы строят социальную и коммерческую инфраструктуру вокруг жилых кварталов за пределами ТТК, а за это получают льготы по платежам на изменение вида разрешенного использования земли под возведение жилья.
С 2020 создано более 215 тысяч рабочих мест. По программе индустриальную недвижимость строят «ПИК», Capital Group, ФСК, «Самолет», «Инград», «Гранель», а офисную — «Пионер», Stone Hedge, Coldy, ASTERUS.
В рамках жилых проектов по концепции 15-минутного города
Это многофункциональные проекты, где объединяют жилую, индустриальную и офисную недвижимость. Пример — в «СберСити» заложено 815 тыс. кв.м. офисов на 2,6 млн жилья.
Полная презентация в прикрепленном файле👆
Для устойчивого развития городов по принципам ООН 40% территорий района должна занимать коммерческая недвижимость. Один из вариантов — бизнес-парки (БП) с развитой инфраструктурой. Они обеспечивают рабочие места в районах, где их не хватало.
Преимущества для инвестора
Как строят БП в Москве
Редевелопмент старых промзон
Из старых неэффективных территорий делают новые точки притяжения, где преобладают офисы, стрит-ритейл, мелкие производства и галереи.
По Программе создания мест приложения труда
Инвесторы строят социальную и коммерческую инфраструктуру вокруг жилых кварталов за пределами ТТК, а за это получают льготы по платежам на изменение вида разрешенного использования земли под возведение жилья.
С 2020 создано более 215 тысяч рабочих мест. По программе индустриальную недвижимость строят «ПИК», Capital Group, ФСК, «Самолет», «Инград», «Гранель», а офисную — «Пионер», Stone Hedge, Coldy, ASTERUS.
В рамках жилых проектов по концепции 15-минутного города
Это многофункциональные проекты, где объединяют жилую, индустриальную и офисную недвижимость. Пример — в «СберСити» заложено 815 тыс. кв.м. офисов на 2,6 млн жилья.
Полная презентация в прикрепленном файле👆
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏170🔥156👍145❤2