Первое интервью нового гендиректора «Самолета» Анны Акиньшиной

Основные моменты из видео:
🤩Земельный банк застройщика (более 46,5 млн «квадратов») оценивается в ~800 млрд рублей.

🤩Акиньшина подтвердила, что Михаил Кенин не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером. А «Киевская площадь» продала свою долю акций «Самолета» по своим причинам, не связанным с застройщиком. Все ключевые акционеры остаются с компанией.

🤩Средняя ставка по кредитному портфелю, включая корпоративный долг в ~700 млрд рублей, составляет порядка 12%. Денег в кассе 38 млрд рублей. С процентами по долгам нет проблем, поскольку они капитализируются. Значимых рисков по операционной ликвидности нет.

🤩Цены снижать «Самолет» не собирается. На снижение спроса компания будет отвечать снижением предложения, так как себестоимость строительства растёт.

🤩Есть возможность сохранения ключевой ставки на уровне 21% годовых.

🤩По ключевым застройщикам в РФ глобальных рисков банкротств нет. Через пару лет ожидается дефицит предложения, и цены на жильё вырастут.

🤩«Период высоких ставок по ипотеке мы сможем стабильно пройти с помощью микса по арендному бизнесу и рассрочкам». В частности, в течение месяца застройщик запустит Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) по арендному жилью.

🤩Все обязательства перед дольщиками по вводу жилья в 2024 и в 2025 годах будут выполнены. Переносов не ожидается.

🤩Свои облигации «Самолет» выкупать не будет. Кэш компания планирует инвестировать в другие направления. Гасить долг нет потребности.

🤩Банки ведут себя «порядочно» в рамках проектного финансирования, и большинство из них не меняют условия.

🤩Допэмиссия акций «Самолета» не планируется, а их цена, по мнению Акиньшиной, выглядит привлекательно для инвесторов.

⚡️ДОМ.PФ: цены на жилье не снизятся — предпосылок нет

Руководитель аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг рассказал о влиянии высокой ключевой ставки и инфляции на ситуацию с распроданностью квартир.

«По 2024 году у нас распродано 67%, а дома, которые вводились в течение 2024 года, распроданы на 80%. Распроданность портфеля по 2025-му году уже 45%, и даже 2026-й год уже распродан на 22%», — рассказал Михаил.

🔴Никаких причин на сегодня для снижения цен на жилье нет — план продаж перевыполнен. У крупных застройщиков показатель распроданности выше среднего по отрасли. Например, у ПИКа за 2024-й — почти 90%, а по вводу в 2025-м — 70%. При таких цифрах говорить о снижении цен нет причин. Динамика цен, по прогнозу, остановится, даже с учетом еженедельной инфляции в 0,4% (а «если экстраполировать недельную инфляцию в годовые темпы, это порядка 20%»).

🔴Модельный анализ не выявил угроз для запущенных проектов: если текущий уровень продаж сохранится в ближайшие 2 года, то все строительные проекты будут завершены со средним уровнем распроданности на момент ввода в 70%.

🔴Михаил отметил, что проблемы сейчас только у тех застройщиков, которые «вели неграмотную строительную политику и брали на себя излишние финансовые риски». У них на руках высокий корпоративный долг, привязанный к ключевой ставке, и при колебаниях рынка компании могут перейти к реструктуризации долга.

🔴Если динамика продаж сохранится, начнутся проблемы с запусками. По прогнозам, в 2024-ом запустят 30 млн кв.м в сравнении с 45 млн кв.м за 2023-й. Это приведет к снижению уровня строительства примерно на 25-33% к 2027 году. Поэтому ДОМ.PФ инициативно предлагает субсидировать проектное финансирование по ставке в 10-12%.

😃 так что ДОМ.PФ в очередной раз опровергает заявления Минстроя о том, что стоимость жилья снижается и будет снижаться. Кому верим?👇🏻

Средняя максимальная ставка по вкладам в ТОП-10 банков во второй декаде ноября выросла на 0,65 п.п., поднявшись до 21,56% годовых — Банк России

Средняя ставка превысила исторический рекорд 20,91%, который был поставлен в предыдущей декаде ноября 2024 года.

При этом средняя ставка впервые за более чем 2,5 года превысила ключевую ставку ЦБ — в первой декаде марта 2022 года ставка по депозитам в топ-10 кредитных организаций была на уровне 20,51% годовых при ключевой ставке 20%.

В разрезе срочности депозитов ставки выросли по всей линейке:
⚫️Наибольший рост на 0,84 п.п. показали вклады на срок выше года.

⚫️Вклады от трех месяцев до одного года выросли на 0,57-0,58 п.п.

⚫️В меньшей степени выросли ставки по краткосрочным вкладам до трех месяцев — средние ставки по ним поднялись лишь на 0,34 п.п.

Поздравляем коллег из Холдинга Setl Group сразу с четырьмя престижными наградами в ежегодном профессиональном конкурсе «Строитель года»

🏆Холдинг получил главную премию в номинации «Лучшая строительная компания». Награду вручили члену совета директоров Холдинга Setl Group Илье Еременко (на фото слева);

💁🏻‍♂️Директор по строительству Холдинга Setl Group Виталий Ершов признан менеджером года (на фото справа);

🗼Канатный цех с водонапорной башней на Васильевском острове в Питере стал лучшим проектом по сохранению культурного наследия;

🛝Космическая игровая площадка в «Солнечном городе» победила в народном голосовании на портале «Фонтанка.ру» как «Лучший проект благоустройства».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Холдинг Setl Group занимает 6-е место в России по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,7.

⚡️С 29 ноября 2024 года в Махачкале приостановлены все строительные работы — мэр Махачкалы Юсуп Умавов

«Ни одно разрешение не должно выходить, пока не будет сделано комплексное комиссионное обследование», — сообщил мэр.

Все стройки приостановлены для проверки законности оснований выданных разрешений на их строительство, в частности, проверки реальных возможностей для присоединения строящихся объектов к энергетическим мощностям. По объектам незавершенного строительства мэр поручил собрать полный отчет с фотофиксацией ситуации по каждой площадке. Контроль ситуации на стройках будет проводиться ежедневно.

📍В дальнейшем все разрешения на строительство в Махачкале будут выдаваться лишь на основании всесторонней оценки возможностей обеспечить строящиеся объекты энергетическими, коммунальными, инженерными и прочими ресурсами.

Это второй запрет, касающийся строительства, введенный в столице Дагестана за последний месяц. Ранее власти ввели мораторий на возведение апарт-отелей.

Большой обзор финансовой стабильности за II-III кварталы 2024 от Центробанка на 87 страниц

Из интересного:
В обзоре говорится, что на фоне сворачивания массовой льготной ипотеки застройщики совместно с банками вновь вернулись к различным схемам продажи квартир «с субсидией от застройщика».

По оценке Банка России, доля маркетинговых программ банков и застройщиков в III квартале составила около половины от общего объема выдач рыночной ипотеки.

"В III квартале наращивание банками ипотечных выдач по программам с субсидированной ставкой от застройщика привело к росту среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья на 13% кв./кв., а также к тому, что фактические процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным вне государственных программ, еще больше отклонились от рыночных уровней, предлагаемых банками вне совместных программ с застройщиками (13% против 22% годовых)».

При этом ЦБ отметил, что застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности проектов: компании недополучают часть прибыли, выплачивая ее банкам за снижение ипотечной ставки для покупателей.

Ещё несколько тезисов из обзора:
🔸Сформированный запас финансовой прочности позволит застройщикам сохранить устойчивость в 2024-2025 годах;

🔸Совместная ипотека банков и застройщиков достигла 50% всех рыночных выдач;

🔸Ипотека на новостройки в России с первоначальным взносом до 20% в третьем квартале практически не выдавалась — за год доля таких кредитов упала до 2% с 59%.

🛋️«Самолет Плюс» нарастил долю в proptech-проекте по ремонту и меблировке Rerooms с 50% до 75%

Соооснователи сервиса сократили свое участие в проекте:
• Доля Дмитрия Борисова снизилась с 34,61% до 10,8%,
• Юрия Гольдберга — с 11,98% до 10,8%.

Также участниками ООО «Рерумс» являются Андрей Лямин-Бородин (3,08%) и Екатерина Чернышенко (0,32%), их доли по итогам сделки не изменились.

🔥Как сообщил управляющий партнер сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Дмитрий Волков, компания приняла решение исполнить опцион на выкуп части долей основателей «Рерумс».

«Мы увеличили нашу долю в компании до 75%, поскольку довольны ростом, который она показала за время нашего в ней участия, и новыми компетенциями, которые мы получили вместе с этой инвестицией. "Рерумс" — это эффективный бизнес и важный компонент направления "Самолет Плюс" по ремонту и меблировке», — заявил Волков.

Он ожидает, что в следующем году выручка покажет двукратный рост.

Выручка «Рерумс» в 2023 году выросла на 10%, до 290,3 млн рублей, при себестоимости продаж в 81,4 млн рублей, чистая прибыль — 3,1 млн рублей.

☝🏻Напомним, «Самолет Плюс» запустил собственное направление по продаже мебельных сетов застройщикам, в том числе и «Самолету», большой объем поставок которому раньше осуществлял Rerooms.

Удивительная непоследовательность решений. Видимо, направление не пошло, или же, наоборот, «Самолет Плюс» захотел влиять на компанию, чтобы расчистить себе дорогу.
Либо, ещё как вариант, чтобы «Самолет» остался клиентом заплатили.