⭐️«Уважаемые застройщики, у вас были замечательные 4 года — золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть. Поэтому, коллеги, страна и государство вам помогло. А теперь — ответьте тем же!»,— заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин

Он также отметил, что Минстрой РФ не оставит застройщиков в беде, но сегодня от ведомства и даже правительства зависит не всё.

«Мы ограничены ресурсами в тех или иных мерах поддержки, которые могут быть полезны. Будем работать с тем, с чем есть, и если будут возникать бюджетные возможности, будем их направлять туда, где возможны проблемы».

🏦Рассрочка может стать недешёвой для застройщика с точки зрения обслуживания кредита, взятого на проектное финансирование — замглавы Минстроя Никита Стасишин

«На непокрытую часть эскроу сегодня КС +7-8 п.п. На мой взгляд, эффективной ставки здесь быть не может, и не везде инвестиционной себестоимости хватает, чтобы затраты на обслуживание ПФ погружать в стоимость "квадрата", поскольку она накрыта покупательской способностью».

По словам Никиты Евгеньевича, если застройщик выдает рассрочку до 2030 года, то после ввода обьекта в эксплуатацию, это уже переворачивается в другой договор. Иначе — нарушение действующего законодательства.

«Поэтому, я думаю, это уже не застройщик, а юрлицо, которое в залоге оставляет у себя жилплощадь до момента выплаты рассрочки. Мы сейчас вместе с коллегами из правительства и ЦБ прорабатываем инструмент рассрочки. Здесь должны быть гарантии того, что и человек останется при квартире, и застройщик получит все деньги после ввода в эксплуатацию»,— добавил замглавы Минстроя.

По словам директора по продукту «Самолета» Леона Пряжникова, чтобы удовлетворить потребность россиян в жилье, нужно строить в течение ещё 33 лет в среднем по 70-90 млн «квадратов» в год

На Domclick Digital Forum он выступил с заявлением, что жильё может стать локомотивом роста экономики, а снижение предложения на фоне дефицита 57% жилья только приводит к росту цен.

На сегодняшний день потребность в жилье составляет 3 млрд «квадратов».

Обзор рынка недвижимости Московского региона от «Самолета»:
🤩По итогам 9 месяцев 2024 объем продаж составил 5,5 млн кв. м, до конца года ожидается реализация на уровне 7 млн — на 21% меньше относительно прошлого года.

🤩Ожидается продолжение роста ИЖК на первичном рынке — до
10% в 2024, и до 12,3% — в 2025.

🤩В IV кв. аналитики «Самолета» ожидают стагнации – средневзвешенная цена за год увеличится на 4-5%.

🤩Объем нераспроданной площади прибавил 4 п.п., но доля нераспроданных квартир в Московском регионе достигла минимальных значений – 37%.

Продажи после отмены льготной ипотеки:

• С высоким «ключом» и высокими ставками по ипотеке девелоперы будут уменьшать средний чек и пересматривать варианты отделки в проектах.

• Рыночные ставки на фоне высокого «ключа» по ипотеке увеличивают ежемесячный платеж в 3 раза по сравнению с льготными программами.

🌳При этом сегодня рост важности благоустройства дворов, их закрытости и колясочных свидетельствует о повышенном внимании к безопасности, комфорту и семейным потребностям. А резкий рост значимости планировок квартир указывает на то, что покупатели стали более требовательны к функциональности.

Подробнее — в прикреплённой презентации.

Аналитика «Домклика»: по стране распроданность жилья снизилась на 0,3%, а цены выросли на 2,9%

Инвестиционная привлекательность строительной отрасли снизилась — главный вывод «Домклика» по рынку жилья за 2024 год в презентации руководителя Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова. Подтверждение в цифрах ниже:

🔴 Цены на первичное жилье с июня по октябрь выросли по стране на 2,9%, это при том, что почти в четверти регионов цены упали.

🔴 Распроданность ноября к маю снизилась по стране на 0,3%, до уровня в 34%, и в большинстве крупных регионов. Но в ряде субъектов уровень вырос: в Петербурге (+4,7%), Приморье (+4,2%), Подмосковье (+1,5%), Татарстане (+1,4%) и Москве (+0,5%).

🔴 В строительстве самое резкое замедление номинального объема оборотов бизнеса к 2021 году — 1,8. Для сравнения: в добыче полезных ископаемых — 10,8, а в обработке — 8,2.

🔴 Люди переезжают в крупные города ЦФО, где отмечено +1,3% к работающему населению. А вот наибольший отток наблюдается в регионах Дальнего Востока и юга России.

🔴 Уровень покрытия эскроу-счетов — 87%, а ставки финансирования для застройщиков растут. Уже сейчас в строительстве одна из самых высоких задолженностей к оборотам — 49%, а дельта доли к 2021-му — 8,2%.

Полная презентация в прикрепленном файле.👆

С начала года столичные застройщики получили земельных участков площадью более 350 га для инвестпроектов. Это почти в два раза больше, чем за весь прошлый год

Около половины площади – 144 га – займут промышленные объекты, уточнил мэр столицы Сергей Собянин.

Значимые проекты, которые построят на этих землях👇

Например, в Раменках построят медицинский и диагностический центры и стационар с операционным блоком и реанимацией, а в Краснопахорском районе ТиНАО откроется завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта.

Помимо этого, в Мневниковской пойме возведут теннисный центр с 11-ю кортами и многофункциональный спортивно-тренировочный комплекс с двумя ледовыми площадками.

В Мосгосстройнадзоре анонсировали, что во II квартале 2025 все 1700 строек столицы будут оборудованы надзорными камерами 📷

Сейчас видеонаблюдением обеспечены только 600 площадок.

Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков рассказал, что все камеры оснащены доступом в интернет и подключены к городской информационной системе «Единый центр хранения и обработки данных».

«Кроме камер, на строительных площадках устанавливаются датчики шума, качества воздуха и геодезических параметров, которые позволяют круглосуточно в автоматическом режиме мониторить ситуацию, предупреждать воздействие негативных факторов на городскую среду, и в режиме реального времени и реагировать на проблемы до появления жалоб»,— подчеркнул Слободчиков.

«Будем молить Всевышнего, чтобы он снег нам давал дозированно. Меньше грешить, больше просить и благодарить Всевышнего за то, что он нам дает»

🙏Мэр Нижнекамска Муллин призвал молиться Богу, чтобы на дороги не выпало много снега, так как рабочие не справятся с уборкой при сильных осадках

Он отметил, что хотел бы поднять зарплаты коммунальщикам, но средств на это нет. Поэтому Нижнекамск является неконкурентным в уборке города, нехватка людских ресурсов в сфере ЖКХ достигает 50%.

«Сегодня Всевышний порадовал первым снегом, благо город чистый. Как дальше будет, зависит от того, сколько выпадет снега: если как в прошлом году, то будет сложно», — заключил мэр.

Отметим, аналогичная проблема с дефицитом рабочих в ЖКХ есть и в столице Татарстана — Казани. В крупных управляющих компаниях не хватает более 730 дворников. При этом в среднем они получают в 2 раза меньше, чем предусмотрено отраслевым тарифным соглашением организаций ЖКХ в регионе.