⚡️Аналитика «Домклика»: за 9 месяцев 2024 года доля рассрочек в общем объеме сделок выросла до 30%

Комплексные программы рассрочек позволяют быстрее наполнять счета эскроу, поэтому после отмены общей льготной ипотеки количество таких предложений выросло — главный вывод из презентации Елены Балахоновой, руководителя направления по работе с первичным рынком жилья «Домклика». Подтверждение в цифрах ниже:

🔴Благодаря повышению суммы первоначального взноса и снижению размера выдаваемых кредитов темпы роста платежа по «вторичке» (36%) с начала 2024-го ниже темпов роста ставки по кредитам (46%).

🔴Платеж по ипотеке по «первичке» вырос в 2,3 раза: с 32,3 тысяч рублей в июне по программе с господдержкой до 74,5 тысяч рублей по рыночной ипотеке в ноябре.

🔴К сентябрю средняя ставка доходности по краткосрочным вкладам (16,6%) почти сравнялась со средней ставкой по кредитам (17,6%). Население стало активнее копить, поэтому с мая по октябрь с 12 до 32% выросла доля программ рассрочки с субсидированием ставки застройщиком.

🔴30% — доля сделок с субсидированием от застройщика за 9 месяцев 2024, из них 48% — на короткие сроки.

🔴«Домклик» предлагает клиентам снизить нагрузку двумя способами:
— Сниженный платеж с переносом части до 30% на следующие платежи.
— Комплексное субсидирование со сроком от 1 до 5 лет, первые 2 года клиент платит сниженный до 10 п.п. платеж, а остальной период — одинаковые транши.

Полностью презентацию прикрепили выше👆

⚡️ Подписан меморандум о сотрудничестве в области технического регулирования между Россией и КНР

🇷🇺 Меморандум о сотрудничестве в области технического регулирования и стандартизации в строительстве между ФАУ «ФЦС» Минстрой России и Институтом стандартов и норм Министерства жилищного, городского и сельского строительства Китайской Народной Республики подписан 29 ноября 2024 года в Москве.

🇷🇺 Мероприятие организовано на площадке Минстроя России в рамках реализации Плана работы Российско-Китайской Подкомиссии по строительству и городскому развитию Китайской-Российской Комиссии по подготовке регулярных встреч глав правительств Китая и России.

«Основная цель Меморандума - создание условий для эффективного обмена опытом, передовыми практиками и научно-технической информацией в сфере технического регулирования, а также содействие реализации проектов по профессиональной подготовке и повышению квалификации специалистов. Это позволит обеим сторонам более оперативно и качественно решать задачи, связанные с разработкой, внедрением и применением современных строительных норм и стандартов»,

- подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

👥 В двухстороннем совещании приняли участие:
🇨🇳с китайской стороны:
руководство и представители Института стандартов и норм Министерства жилищного, городского и сельского строительства и компании «China State Construction CSCEC»;
🇷🇺с российской стороны:
руководство и представители ФАУ «ФЦС», НИИСФ РААСН, АО «ДОМ. РФ», АРМС.

📽️ Подробности в видеоролике

#Мероприятия_ФАУФЦС

Вице-премьер, полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев поручил Минфину РФ, Минвостокразвития РФ совместно с ЦБ, ДOМ.PФ и банками подготовить предложения по возвращению «Дальневосточной ипотеки» к базовым условиям

Дело в том, что по программе банки увеличивают минимальный размер первого взноса, взимают комиссии с застройщиков и граждан, а также останавливают кредитование ИЖС.

По его словам, у правительства России нет возможности формулировать директивные решения по отношению к Банку России или кредитным организациям.

В то же время банки предпринимают усилия, чтобы выдавать ипотечных кредитов меньше, поскольку говорят о том, что объём субсидирования, который предоставляется Министерством финансов, не покрывает их издержек.

«На совещании обсуждался вопрос, в том числе и с представителями Банка России. Они не считают, что кредиты стали убыточными, но в других отраслях банки зарабатывают большую маржу, поэтому перекидывают денежную массу в ту сторону, где они могут больше заработать. Надо разбираться»,— сказал Трутнев.

Напомним, «Дальневосточная ипотека» под 2% изначально предоставлялась молодым семьям. Позднее программа была расширена на отдельные категории граждан.

📍Трутнев отметил, что более 136 тыс. семей уже обеспечены жильем с помощью кредита по программе «Дальневосточной и Арктической» ипотеки. Общая сумма выданных кредитов составила 640 млрд рублей.

Нам очень много пишут в чатах и личках про акции «Самолета»

Коллеги, падение и подъем акций застройщика смотрите всегда в совокупности по всем девелоперам.

А в идеале — добавьте к отслеживанию ценные бумаги других системообразующих компаний, таких как Сбер, например. Именно тогда вы будете «видеть», что происходит с компанией на фоне рынка.

С акциями «Самолета» на бирже всё гуд. Просто опять провалился вчера весь рынок.
🔸«Эталон» за сутки упал на 5,4%
🔸ПИК: -3,27%
🔸«ЛСР»: -3,1%
🔸«Самолет»: -2,81%
🔸Сбер (для примера): -1,86%

Основное с выступления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной на 15-м инвестиционном форуме ВТБ «Россия зовёт!»

🔸Тормозной путь до цели по инфляции в России в 4% займет весь 2025 год и захватит 2026 год;

🔸Смягчение денежно-кредитной политики сейчас было бы воспринято как капитуляция перед инфляцией и подтолкнуло бы ее еще выше;

🔸ЦБ допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров, но это не предопределено;

🔸Несмотря на жесткую ДКП, возвращение инфляции к целевому значению займет весь 2025 год и захватит часть 2026 года. Набиуллина сравнила экономический рост при высокой инфляции с высоким пульсом у бегуна на длинных дистанциях;

«Короткую можно бежать с высоким пульсом, но на длинную дистанцию достаточно тяжело. Инфляция — это как высокая температура у человека и признак некоторых болезней».

🔸

«Да, у нас появился новый проинфляционный фактор — валютный курс. Рост цен остается высоким. Но мы уже видим по оперативным данным, что происходит замедление кредита, в том числе в части корпоративных кредитов... Мы видим, как уточняются планы банков по кредитованию и, конечно, будем принимать этот фактор во внимание... И за замедлением корпоративного кредитования и кредитования в целом будет происходить и замедление роста денежной массы, и это в конечном счете с лагом окажет влияние на инфляцию».

Отдельно отметим, что Набиуллина сегодня выступала без брошки. Это знак нам всем?🤔

🏠На сегодня в реестр отечественных компаний-проектировщиков ДOМ.PФ, которые применяют ТИМ, включены 186 организаций из 45 регионов

Данный реестр учитывает регион присутствия организаций, но многие из них работают по стране и имеют в своем портфеле проекты в десятках других субъектов страны.

Также в нём дополнительно содержится информация о моделируемых разделах проектной документации, в каком ПО работают проектировщики и применяют ли они отечественные ТИМ-решения.

📍Прикрепили реестр, актуальный на 3.12.

#цифровизация #itрешенияпроектирование

🔍Исследование: что привело к росту интереса на ИЖС

Консалтинговая компания «Strategy Partners» провела исследование соотношения объемов строительства МКД и ИЖС за последние 20 лет.

Так, по данным исследования, до 2020 года колебания объемов строительства обоих видов жилья происходили достаточно синхронно. Однако после – объёмы ИЖС стали расти более активно, а в 2021 году впервые превысили объемы МКД.

Как менялся спрос на ИЖС?

🟠В 2006–2007 гг. всплеск интереса был вызван дачной амнистией, благодаря которой собственники уже построенных домов имели возможность зарегистрировать их официально.

🟠Спад в 2010 и 2016 гг. объясняется последствиями экономического кризиса: снижением уровня жизни населения, откладыванием глобальных трат «на потом».

🟠В 2018 г. дачная амнистия была распространена на садовые участки. Это привело к росту ввода жилья населением в 2019 г. В том же году стартовали программы «Сельская ипотека» и «Дальневосточная ипотека».

🟠В 2020–2021 гг., после карантина, люди стали больше интересоваться проживанием в собственном доме, что привело к росту спроса на ИЖС и к внедрению со стороны правительства льготных ипотечных программ.

🟠Однако с 1 июля 2024 г. программа льготной ипотеки завершилась, что вызвало, с одной стороны, всплеск на приобретение жилья в первом полугодии 2024 г., а с другой стороны, снижение активности на рынке жилья после её отмены.

🇷🇺 Основные заявления с выступления Владимира Путина на 15-м Инвестиционном Форуме ВТБ «Россия зовет!»

🔸Экономика России в 2024 году вырастет примерно на 4%. Инфляция в стране — 8,8% в годовом выражении.

🔸Расчеты с помощью цифрового рубля в России с 1 июля 2025 года должны быть возможны в масштабах всей страны.

🔸«Магистральный ответ на инфляционный вызов заключается в увеличении предложения товаров и услуг на рынке. Чтобы их объем отвечал внутреннему спросу».

🔸Российская экономика не только преобразилась, но и демонстрирует структурные изменения. В стране рекордно низкий уровень безработицы на фоне многих западных государств.

🔸ВВП России в 2023 году вырос на 3,6%, а за январь-октябрь 2024 года — на 4,1%. Инфляция в России достаточно высока, для решения проблемы нужны скоординированные действия правительства и Центробанка.

🔸Инвестиции на фондовом рынке должны быть не менее привлекательными для россиян, чем банковские депозиты. Свыше 32 млн соотечетсвенников проявляют интерес к покупке ценных бумаг.

🔸С 1 января 2025 года в РФ заработает долевое страхование жизни граждан, совмещающее страхование и инвестирование.

Поручения властям, необходимые для поддержки российской экономики

• Снимать избыточные барьеры для российского бизнеса, а также четче расставить приоритеты по поддержке отраслей из бюджета с учетом необходимости развития экономики предложения.

• Отслеживать динамику кредитования в России, чтобы она позволяла решать стратегические задачи.

• Повысить спрос на ценные бумаги в стране и усилить работу по защите прав инвесторов.

• Подготовить пакет мер для бизнеса, которые будут стимулировать их выход на фондовый рынок.

⚡️Замгендиректора ПАО «АПРИ» по коммуникациям Олег Гришанков рассказал директору Всеостройке.рф С.Опрышко, что низкая доля облигационного долга существенно не влияет на затраты компании по кредитному портфелю

В первую очередь он прокомментировал, что изменения в структуре владения общества связаны с завершением процедуры наследования 7,7% обыкновенных акций «АПРИ», ранее принадлежавших крупному миноритарию Виктору Иванову, и переоформления прав на эти акции на Артема Иванова.

Также ранее мы писали, что застройщик активно привлекает на свои проекты деньги с помощью облигаций под большие проценты — до 30%.

Самое интересное из интервью Олега Гришанкова:
🔸Облигации для компании закрывают ту часть долга, которая не покрывается значительно более дешёвым проектным финансированием. По итогам 9 месяцев 2024 доля облигационного долга в кредитном портфеле около 13% (по итогам 2023 была ~16%).

🔸Основной источник погашений облигаций (на текущий момент уже погашено облигаций на 1,725 млрд рублей) — средства от раскрытия эскроу.

🔸Сейчас в планах «АПРИ» совокупно привлечь 1 млрд рублей.

🔸Компания стала первым в России региональным девелопером на Московской бирже. В рамках сделки привлечено 880 млн рублей в формате cash-in.

🔸«По 2025 году наша аналитика показывает, что отложенный спрос на покупку недвижимости нового качества остался, и рынок в этом смысле не перегрет. Люди хотят менять сценарий своей жизни, переезжать из старого жилфонда. Сложности с ипотекой могут поддержать в какой-то степени рынок вторичного жилья, что, в свою очередь, простимулирует программы "Трейд-Ин", которые раньше работали хуже».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, АО «АПРИ» занимает 2-е место в Челябинской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,68.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост недоступности ипотеки из-за действий ЦБ

🔸После заявлений Набиуллиной о том, что «тормозной путь» инфляции займет больше года, а ключевую ставку могут вновь повысить уже на ближайшем заседании совета директоров, эксперты ипотечного рынка не испытывают оптимизма.

🔸Отмена льготной программы должна была снизить инфляционный эффект, однако в условиях, когда Центробанк, не дожидаясь этого, продолжает систематически повышать ключевую ставку, подавляя банки, больше всего страдают обычные люди. Многим россиянам приходится отказываться от планов по приобретению собственного жилья, переходить на лизинг или долгосрочную аренду новостроек.

🔸Фактически, эти меры — единственный способ поддержать спрос на недвижимость и заполнить пустые новостройки в регионах, где строительство опережало показатели.