Обзор рынка первичного и вторичного жилья — эксперты Центра финансовой аналитики и «Домклик»
⏩ В ноябре средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке РФ составила 169,8 тыс. рублей. Рост отмечен практически во всех крупнейших регионах. «Первичка» за месяц стала дешевле лишь: в Москве (-1,3%) и в Башкирии (-0,1%).
Разрыв между ценой предложения и реальных сделок второй месяц подряд обновляет минимальный уровень за весь период наблюдения за взаимосвязью этих показателей.
⏩ Средняя стоимость кв. метра на рынке вторичного жилья составила 111,1 тыс. рублей. Снижение цены кв.м. из крупнейших регионов зафиксировано: в Башкирии (-0,7%) и в Москве (-0,3%).
Разрыв между ценой предложения и реальных сделок второй месяц подряд обновляет минимальный уровень за весь период наблюдения за взаимосвязью этих показателей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍261👏255❤2🤯1
Челябинский девелопер «АПРИ» сменил двух членов правления из пяти🔄
В его состав вошли два новых участника: главный архитектор компании Павел Крутолапов и директор по строительству Олег Абакумов.
📍 Исполнительный директор «АПРИ» Сергей Лобанов и директор по развитию Алексей Салтыков в новый состав правления не вошли.
По решению совета директоров, в правлении ПАО, как и прежде, будет пять мест. Из пяти избранных членов правления трое ранее входили в его состав: генеральный директор «АПРИ» Сергей Шаль, замгендиректора по экономике и финансам «АПРИ» Елена Бугрова, замгендиректора по юридическим вопросам «АПРИ» Артем Степанищев.
Ранее также мы писали, что миноритарный акционер челябинского застройщика «АПРИ» Виктор Иванов перестал владеть 7,5495% доли компании. О причинах и новом владельце здесь.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, АО «АПРИ» занимает 2-е место в Челябинской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,02.
В его состав вошли два новых участника: главный архитектор компании Павел Крутолапов и директор по строительству Олег Абакумов.
По решению совета директоров, в правлении ПАО, как и прежде, будет пять мест. Из пяти избранных членов правления трое ранее входили в его состав: генеральный директор «АПРИ» Сергей Шаль, замгендиректора по экономике и финансам «АПРИ» Елена Бугрова, замгендиректора по юридическим вопросам «АПРИ» Артем Степанищев.
Ранее также мы писали, что миноритарный акционер челябинского застройщика «АПРИ» Виктор Иванов перестал владеть 7,5495% доли компании. О причинах и новом владельце здесь.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, АО «АПРИ» занимает 2-е место в Челябинской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,02.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍180🔥173👏163
В начале 2025 года выдачи ипотеки в России могут рухнуть на 30-40%
Дело в том, что крупные банки продолжают снижать доступность ипотечных кредитов. Вдобавок к высоким ставкам и большому первому взносу ограничивается выдача ипотеки на специальных условиях по упрощенной схеме или с дисконтом.
Также банки начинают отказываться от выдачи траншевой ипотеки, которая стала популярной в последние годы, опасаясь, что она может пойти вразрез с вступающим в силу ипотечным стандартом.
В итоге рассчитывать на повышение доступности ипотечных кредитов в ближайший год вряд ли стоит.
Дело в том, что крупные банки продолжают снижать доступность ипотечных кредитов. Вдобавок к высоким ставкам и большому первому взносу ограничивается выдача ипотеки на специальных условиях по упрощенной схеме или с дисконтом.
Также банки начинают отказываться от выдачи траншевой ипотеки, которая стала популярной в последние годы, опасаясь, что она может пойти вразрез с вступающим в силу ипотечным стандартом.
«Банки уже начали перестраховываться и сокращают одобрение ипотечных кредитов, которые могут попасть в группу риска с 1 января 2025 года. Рынку придется трансформироваться под новые условия и отслеживать реакцию регулятора на новые схемы стимулирования спроса. Это приведет к существенному сокращению выдачи ипотечных кредитов в начале года», ― комментирует один из игроков рынка.
В итоге рассчитывать на повышение доступности ипотечных кредитов в ближайший год вряд ли стоит.
👍266🤯260❤1😁1
Перед заседанием Центробанка весь российский рынок ожидает повышения ключевой ставки. Эксперты, опрошенные РБК и ПСБ, уверены в её росте с 21% до 25% из-за ослабления рубля
Консенсус-прогноз «Известий» не так радикален: опрошенные экономисты склоняются к росту ставки до 23%. Также в ЦБ заявили, что в 2025 году она вряд ли будет снижаться.
В итоге это приведёт к увеличению ставок по кредитам. Например, ипотечные ставки уже достигают 100% годовых, а среднее значение ожидается на уровне 26%. Ставки по потребительским кредитам постепенно приближаются к 50%, и при росте ключевой ставки до 23% они составят около 48%, подсчитали в Финуниверситете при Правительстве РФ.
При этом инфляция в России в ноябре достигла рекордного уровня с 2002 года. По данным Росстата, за месяц она выросла вдвое — с 0,75% до 1,43%.
Однако цены растут гораздо быстрее инфляции. Так, с начала года картофель подорожал на 54%, а красная икра — почти в два раза за год. Поездка на такси стала стоить на 30% больше.
Ожидается, что эта тенденция сохранится и в следующем году. С 1 января алкоголь в России может подорожать на 15-20%. В июле стоимость электроэнергии вырастет сразу на 12,6%.
Консенсус-прогноз «Известий» не так радикален: опрошенные экономисты склоняются к росту ставки до 23%. Также в ЦБ заявили, что в 2025 году она вряд ли будет снижаться.
В итоге это приведёт к увеличению ставок по кредитам. Например, ипотечные ставки уже достигают 100% годовых, а среднее значение ожидается на уровне 26%. Ставки по потребительским кредитам постепенно приближаются к 50%, и при росте ключевой ставки до 23% они составят около 48%, подсчитали в Финуниверситете при Правительстве РФ.
При этом инфляция в России в ноябре достигла рекордного уровня с 2002 года. По данным Росстата, за месяц она выросла вдвое — с 0,75% до 1,43%.
Однако цены растут гораздо быстрее инфляции. Так, с начала года картофель подорожал на 54%, а красная икра — почти в два раза за год. Поездка на такси стала стоить на 30% больше.
Ожидается, что эта тенденция сохранится и в следующем году. С 1 января алкоголь в России может подорожать на 15-20%. В июле стоимость электроэнергии вырастет сразу на 12,6%.
🤯178😢177👍173❤3🤬2👎1😁1
В то же время, как мы сегодня писали, перед заседанием Центробанка весь российский рынок ожидает повышения ключевой ставки. Эксперты, опрошенные РБК и ПСБ, уверены в её росте с 21% до 25% из-за ослабления рубля. Что, в свою очередь, приведёт к увеличению ставок по кредитам. Так, ипотеку уже выдают под 100% годовых, а среднее значение ожидается на уровне 26%. Падение выдачи ипотек в начале 2025 также оценивают на уровне 30-40%.
Насчет, таков ли план, — мы в догадках. Пишите свои в комментариях👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍261👏256😁19🤯6🤬3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Нужно сделать так, чтобы потенциал ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей был реализован в полной мере. Будем заниматься этим в рамках Народной программы, в которую включен раздел "Развитие новых регионов". Кстати, этот опыт может быть востребован и дальше в случае, если в составе нашей страны еще появятся новые, но очень близкие нам регионы. Ведь это возможно»,— добавил он.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏261👍251😁7👎6🤬5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
На фоне роста цен на квартиры россияне начали инвестировать в гаражи
Доходность 22% вполне себе.
Кажется, мы знаем, с чем скоро пойдут работать риэлторы.
Доходность 22% вполне себе.
Кажется, мы знаем, с чем скоро пойдут работать риэлторы.
👏195😁195👍161
⛴️ВТБ вышел из проекта развития морского порта Геленджик
Банк сократил с 28,93% до 0% свою долю в капитале «Морской порт Геленджик».
Остальные совладельцы не изменились:
• 28,93% в капитале у ПАО «Интер РАО»;
• 28,93% у банка «Россия»;
• еще 13,21% у московского АО «Финансовые системы».
Всего в рамках развития морского порта Геленджика построят апартаменты, гостиницу, акватермальный комплекс с крытыми и открытыми бассейнами с морской водой, яхтенную гавань. Планировалось, что проектная мощность обновленного порта составит 19,6 тыс. пассажиров в год.
Стоимость проекта на первом этапе оценивалась более чем в $1 млрд.
Летом этого года завершили строительно-монтажные работы по первым двум этапам строительства яхтенной марины.
Банк сократил с 28,93% до 0% свою долю в капитале «Морской порт Геленджик».
Остальные совладельцы не изменились:
• 28,93% в капитале у ПАО «Интер РАО»;
• 28,93% у банка «Россия»;
• еще 13,21% у московского АО «Финансовые системы».
Всего в рамках развития морского порта Геленджика построят апартаменты, гостиницу, акватермальный комплекс с крытыми и открытыми бассейнами с морской водой, яхтенную гавань. Планировалось, что проектная мощность обновленного порта составит 19,6 тыс. пассажиров в год.
Стоимость проекта на первом этапе оценивалась более чем в $1 млрд.
Летом этого года завершили строительно-монтажные работы по первым двум этапам строительства яхтенной марины.
👍297👏242😁5❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Честно говоря, сроков мы не ставили перед пилотной группой. Но, к нашему великому удивлению, сроки были сопоставимы с разработкой 2D-проектирования»
— поделился на эфире портала Всеостройке.рф Игорь Тиханов, заместитель генерального директора холдинга Setl Group, опытом разработки проекта с нуля на отечественном программном обеспечении Renga.
Всё полностью делали под этот проект, не обращаясь к шаблонам и чужим библиотекам
Команду искали из людей с такими же горящими глазами и жаждой сделать что-то первыми
О миссии первопроходцев
Смотрите полный эфир по ссылкам на наших площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ ВК видео
— поделился на эфире портала Всеостройке.рф Игорь Тиханов, заместитель генерального директора холдинга Setl Group, опытом разработки проекта с нуля на отечественном программном обеспечении Renga.
Всё полностью делали под этот проект, не обращаясь к шаблонам и чужим библиотекам
«Мы договорились, что не будем использовать чужой опыт, а начнем с самого начала, с базы — определимся с объектом, возьмем его типовым для нашего застройщика. Нам нужно было максимально отработать процесс на жилых домах», — добавил руководитель творческой мастерской архитектурного бюро Setl Group Павел Сугак
Команду искали из людей с такими же горящими глазами и жаждой сделать что-то первыми
«Мы столкнулись с людьми, которые говорили, что нет, в Renga мало функционала, я знаю, как можно быстрее с помощью других плагинов для Revit. Но нашлась команда, которая поверила в то, что мы хотим сделать. И быть такими исследователями и зачинателями моды», — поделился Павел.
О миссии первопроходцев
«Миссия у Setl — вовлечь в тусовку. Мы будем выкладывать библиотеки, документы совместной работы, которые позволят компаниям на старте иметь базовый набор знаний», — закончил Сугак и перешел к демонстрации модели.
Смотрите полный эфир по ссылкам на наших площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ ВК видео
👏193👍178🔥158❤3😁2👎1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Нам нужно переводить рынок на BIM-проектирование. Вот это задача основная, которой нужно заниматься. И правду друг другу говорить»
— так Максим Нечипоренко, заместитель генерального директора Renga Software, на эфире портала Всеостройке.рф отреагировал на результаты одного из опросов, согласно которым 80% строительной отрасли уже перешли на BIM.
В эфире зафиксировали перевод отрасли на BIM и отечественный софт как цель на 2025 год. Будем стараться, коллеги. И вы тоже старайтесь
Смотрите полный эфир по ссылкам на наших площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ ВК видео
— так Максим Нечипоренко, заместитель генерального директора Renga Software, на эфире портала Всеостройке.рф отреагировал на результаты одного из опросов, согласно которым 80% строительной отрасли уже перешли на BIM.
«Очень часто звучит, что на рынке все в Revit. Давайте правду говорить. На рынке все в AutoCAD. И даже те компании, которые показывают, что они комплексно и замечательно BIM освоили, если копнуть, окажется, что проектируют в AutoCAD. И когда мы смотрим на результаты анкетного опроса, где говорят: вот мы тут 80% в BIM.
Давайте посмотрим, сколько там человек ответили — 150-200? Ну хорошо, было еще исследование, которое Конкуратор проводил. Тысяча человек поучаствовали — это что, репрезентативная выборка? [Это треть проектного института «Самолета» — за кадром уточняет Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф] Сколько тысяч компаний и сотен тысяч проектировщиков, а мы на основании той выборки делаем вывод, что все в BIM и в Revit? Ну это же заблуждение и ложь.
Давайте честно говорить: нам нужно переводить рынок на BIM-проектирование. Вот это задача основная, которой нужно заниматься. И правду друг другу говорить», — отметил Максим.
В эфире зафиксировали перевод отрасли на BIM и отечественный софт как цель на 2025 год. Будем стараться, коллеги. И вы тоже старайтесь
Смотрите полный эфир по ссылкам на наших площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ ВК видео
👍191🔥175👏162😁4❤3👎2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Люди ощущают негативное воздействие от предприятий по производству битума и битумных мастик ИП Дроздовский и ООО «Омега строй» в д. Талицы, которое работает там уже более 20 лет. Много соседей умирает от онкологии.
В 300 метрах от предприятия «Самолет» строит ЖК «Пушкино Дом у леса», рассчитанный на 5 тыс. человек, где также запланированы школа и детский сад на 915 мест. Кроме того, вблизи находятся посёлки Софрино и Ашукино с общим населением 30 тыс. человек.
Превышения ПДК по сероводороду фиксируются Роспотребнадзором вблизи и на расстоянии до 7 км от предприятия.
Отметим, что после обращения на прямую линию к Путину в 2020 был установлен пост мониторинга воздуха, который в течение нескольких лет фиксировал превышения среднесуточных и среднегодовых ПДК загрязняющих веществ по двум из шести показателей: диоксиду азота и сероводороду. Пока его не заменили на новый в этом году.
#прислалиподписчики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯218👏188👍147😁6❤3
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Новые Смыслы» (Unikey) только строят, а мемов от москвичей про эту новостройку без нормальной инфраструктуры уже полно😄
👍182🔥167😁164🤯2👏1
Avito_Строительная_отрасль_России_в_экономике_дисбалансов_ноябрь.pdf
2.9 MB
Самое основное:
Больше подробностей — в прикреплённой презентации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥178👏176👍174👎1
В Ростове-на-Дону начал разваливаться жилой дом
Жители здания на Чехова 94В вечером забили тревогу из-за того, что «разошёлся технологический шов». Они все экстренно выбежали на улицу.
После чего приехали спасатели, осмотрели дом и сказали, что сегодня ночью он не развалится, поэтому можно возвращаться в квартиры. Оказалось, что между 2 и 3 подъездами отслоилась штукатурка, в деформационном шве образовалась трещина.
Напомним, что 27 января в пятиэтажном доме на улице Нариманова в Ростове-на-Дону обрушилась стена в районе первого и второго этажей. Жильцов эвакуировали, а уже наутро обрушился полностью один из трех подъездов.
Надеемся, ситуация не повторится🤔
Жители здания на Чехова 94В вечером забили тревогу из-за того, что «разошёлся технологический шов». Они все экстренно выбежали на улицу.
После чего приехали спасатели, осмотрели дом и сказали, что сегодня ночью он не развалится, поэтому можно возвращаться в квартиры. Оказалось, что между 2 и 3 подъездами отслоилась штукатурка, в деформационном шве образовалась трещина.
Напомним, что 27 января в пятиэтажном доме на улице Нариманова в Ростове-на-Дону обрушилась стена в районе первого и второго этажей. Жильцов эвакуировали, а уже наутро обрушился полностью один из трех подъездов.
Надеемся, ситуация не повторится🤔
😢326🤯296😁3❤1👍1
Рабочая_среда_и_продуктивность_исследование_Pridex_и_АМР.pdf
3.8 MB
При этом по качеству офиса она лишь на 4-м месте — только 25% сотрудников высоко оценили свои рабочие пространства.
Компания Pridex совместно с Ассоциацией менеджеров провела масштабное исследование, в котором приняло участие 400 офисных сотрудников крупных компаний России и международного рынка.
Интересные выводы:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏239🔥236👍201
Дорогие застройщики, тут подъехал повод для волнений. Как оказалось, депутат и лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов раскрыл реальную маржу застройщиков, которая составляет 50%🤯
А вы жалуетесь, что время тяжелое. С такой-то маржой…
Напомним, что ранее Сергей Миронов и депутаты его партии требовали отставки Эльвиры Набиуллиной с должности главы Центробанка РФ. Однако большинство наших подписчиков (52%), которые участвовали в опросе, оказались не согласны с этим.
А вы жалуетесь, что время тяжелое. С такой-то маржой…
Напомним, что ранее Сергей Миронов и депутаты его партии требовали отставки Эльвиры Набиуллиной с должности главы Центробанка РФ. Однако большинство наших подписчиков (52%), которые участвовали в опросе, оказались не согласны с этим.
👍318🤯297😁11👎6🤬3❤1
Вице-премьер Дмитрий Григоренко объявил о планах сделать ФГБУ «Центр экспертизы и координации информатизации» (ЦЭКИ) единым центром согласования ИТ-расходов всех государственных органов — подведомственное Минцифры учреждение.
Планируется ввести «специальный режим осуществления ИТ-расходов» для госорганов и внебюджетных фондов.
В него входят затраты на закупку информационных технологий, субсидии бюджетным и автономным учреждениям, а также поддержка инвестиций госкорпораций в государственные информационные системы (ГИС).
📍Итогово госорганы обяжут предоставлять обоснования для финансирования ИТ-расходов. Затем Минфин утвердит источники и объем выделяемых средств.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍127🔥99👏96❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Намечается новый тренд на рынке недвижимости России🏘️
Тем более, что проблем здесь не так много: недавно правительство выделило более 14 млрд рублей на поддержку сельской ипотеки, кредитов на благоустройство домовладений и займов на развитие инфраструктуры в селах.
Тем более, что проблем здесь не так много: недавно правительство выделило более 14 млрд рублей на поддержку сельской ипотеки, кредитов на благоустройство домовладений и займов на развитие инфраструктуры в селах.
👍159😁130🔥127👏114