⭐️«Для того чтобы осуществить меры поддержки, я обращаюсь к застройщикам: не меняйте цену в сторону повышения»,— глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин

«Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили. Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы, в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов. С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей – не более чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения. Это серьезная задача для постоянного контроля»,— сказал он.

В среднем по России сейчас распродан 31% жилья.

Напомним, что Минстрой РФ уже около полугода прорабатывает антикризисные меры, а в ноябре Ирек Энварович обещал, что цены на новостройки будут снижаться.

Оказывается, банки и так умеют. Уралсиб снизил на 1,5 п.п. ставки по базовым ипотечным программам👇

🔵Готовое и Строящееся жилье – от 22,99%;

🔵Рефинансирование – от 23,79%;

🔵Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 23,49%;

🔵Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества – от 25,49%;

🔵Ипотека на коммерческую недвижимость – 23,49%

Данные ставки актуальны для ипотечных кредитов суммой от 6 млн рублей. Если меньше, то + 0,5 п.п.

ТОП-10 инвестиционно привлекательных жилых проектов Москвы

Рассказываем, какие дома и апартаменты строятся в районах с наибольшим ростом цен за год.

1️⃣ Клубный «Дом XXII» (ДОНСТРОЙ)
Коллекционные резиденции держатся в лидерах самых продаваемых люксовых проектов благодаря богатой инфраструктуре исторического центра и близости к набережным Москвы-реки. Стоимость 1 кв. м в этой локации выросла более чем на 15% за год.

Минимальная стоимость лота в проекте, по данным Циан на 19 января, — 96,9 млн руб.

2️⃣ Voxhall (Эталон)
ЖК Voxhall находится в востребованном Павелецком районе, где есть все, что нужно для современной и комфортной жизни. Кроме того, данная локация оказалась на втором месте по наибольшему росту стоимости квадратного метра в 2024 году.

Минимальная стоимость лота — 20,4 млн руб.

3️⃣ ЖК «ТАТАРСКАЯ 35» (ДОНСТРОЙ)
Застройщик предлагает квартиры редких форматов: со вторым светом, камином, угловым остеклением, что позволяет инвестору подобрать подходящий формат вне зависимости от своей стратегии. Ближайшая станция метро «Новокузнецкая» находится всего в 800 м, что положительно сказывается на инвестиционной привлекательности.

Минимальная стоимость лота — 68,4 млн руб.

4️⃣ «MYPRIORITY Басманный» («Гранель»)
Исторический центр Москвы, современная архитектура, продуманные планировки делают жилой проект привлекательным для инвестиций. Также в Басманном районе квартиры за 2024 год выросли в цене в среднем более чем на 20%.

Минимальная стоимость лота — 19,6 млн руб.

5️⃣ ЖК Springs (UNIQ)
Бионическая архитектура, передовая инженерия, премиальные материалы в отделке квартир делают ЖК интересным для вложений. В районе Фили-Давыдково, где расположен комплекс, средняя цена квадрата выросла за год практически вдвое.

Минимальная стоимость лота — 48,4 млн руб.

📍Подробнее узнавайте об остальных инвестиционно привлекательных проектах Москвы – в статье на портале.

ТОП-10 самых надежных застройщиков Москвы по итогам 2024 года

Редакция Всеостройке.pф составила рейтинг лидеров столичного рынка.
Рейтинг формируется ежемесячно из оценок проектов на площадках Яндекс, 2GIS и портала Всеостройке.pф

1️⃣ ДОНСТРОЙ (надежность девелопера на 17.01.2025 – 4,67 баллов)
С 1994 года девелопер построил более 6 млн квадратов в элитном и бизнес-сегментах. Кроме того, проекты застройщика уже много лет отмечает профсообщество, присуждая победу в престижных премиях.

2️⃣ Страна Девелопмент (надежность – 4,64 балла)
В декабре 2024 года компания впервые вошла в «десятку» крупнейших девелоперов страны по объему текущего строительства. Также столичные проекты неоднократно становились обладателями различных наград, например, золотого сертификата от Urban Grade в классе «бизнес».

3️⃣ Эталон (надежность – 4,57 баллов)
На протяжении 37 лет девелопер возводит жилые комплексы, в том числе и на столичном рынке. Сегодня застройщик возводит шесть проектов в Москве, применяя передовые архитектурные решения и подходы к благоустройству.

4️⃣ ПИК (надежность – 4,39 баллов)
Компания возводит жилье уже более тридцати лет, а в Москве и области реализует 60 проектов. Кроме того, девелопер занимает второе место в рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes – 2024.

5️⃣ ФСК (надежность – 4,34 баллов)
Столичный портфель девелопера составляют более двух десятков проектов. А награды и премии, включая Move Realty Awards и PRO Awards Products & Projects, подтверждают высокий уровень проектов ФСК.

📍Подробнее о самых надёжных застройщиках Москвы по итогам года – в статье на портале.

О провале «Самолета» в ИЖС 🏠

Как сообщили нам читатели, пожелавшие остаться анонимными, бизнес-юнит группы «Самолет» по ИЖС «Самолет Дом» появился в качестве «стартапа» с экономикой 60 млрд рублей по инициативе основного акционера Михаила Кенина и сооснователя компании Игоря Евтушевского. С тех пор направление стало личной и очень дорогой игрушкой Евтушевского.

Старт «Самолет Дом»:
• Бизнес-юнит по плану должен был быть с прибылью 20%, но после двухлетней работы стал убыточным — до 2026 года. Но и это посчитали нормальным, заложив, что деньги должны появиться за счёт роста стоимости построенных объектов.

• Реализация за первые 2 года была 0 «квадратов»;

• Обязательства — на 1,5 млрд рублей.

• Построенные первые дома трещали, префаб не работал = получался «Франкенштейн».

«На тот момент в "Самолете" был корпоративный конфликт между топ-менеджментом и акционером — сооснователем компании Игорем Евтушевским. На совещаниях по "Самолет Дом" его интересовал вопрос: "купить ему 5 или 6 соток по 20 млн рублей, чтобы сделать сад?"; "кому из друзей ещё продать участки в Завидово?". А вопросы домов для людей за 10-15 млн рублей (ЦА поселков) Евтушевского мало интересовали и ограничивались требованием "сдать всё к концу следующей недели"»,— добавили наши источники.

Изнутри для топ-менеджмента картина в «Самолет Дом» была такая:
• текучка 80-90%,
• выполнения задач нет,
• сроки все сорваны,
• ФОТ (фонд оплаты труда) на 100 человек был 1,3 млрд рублей,
• долговые обязательства постоянно росли, а фин. модель не работала.

В итоге пришлось заморозить стройку всех новых домов, строили только под покупателей посёлка «Истра Дом». В «Дмитров Дом» пытались достроить то, что уже распродали к тому моменту (там обязательств было на 3 млрд рублей). Первые ключи должны были выдавать в конце 23, в итоге начали выдавать — в конце 24.

#прислалиподписчики

Справочно:
По состоянию на сентябрь 2024-го текущий земельный банк «Самолет Дом» составлял 4 591 га. На сегодняшний день у компании шесть кластеров: «Дмитров Дом», «Истра Дом», «Пушкино Дом у воды», «Пушкино Дом у леса» — все в Подмосковье, а также «PORT EMM ZAVIDOVO» в Тверской области.