Москва студенческая: почему район Очаково-Матвеевское привлекает будущих специалистов

Специально ко Дню студента портал Всеостройке.рф рассказывает о столичном районе с большой концентрацией учебных заведений и хорошим выбором жилья в новостройках.

В районе Очаково-Матвеевское сконцентрировано множество учебных заведений, как, например, МГУ, Академия ФСБ России, Московская высшая школа социальных и экономических наук, один из корпусов РЭУ, прекрасно развита инфраструктура, что в совокупности с хорошей транспортной доступностью делает этот район привлекательным для жизни студентов.

В этом районе на сегодняшний день, по данным «Яндекс.Недвижимости», возводится десять жилых проектов известными застройщиками. Один из интересных проектов в районе — комплекс бизнес-класса «Страна.Озёрная» от компании «Страна Девелопмент»:

🟠До Академии ФСБ от ЖК можно доехать за 7-10 минут;
🟠До главного здания МГУ — за 15 минут;
🟠Близость станции метро «Озерная»;
🟠В комплексе предусмотрены все необходимые удобства;
🟠Рядом с ЖК находятся Очаковские пруды и торговый центр.

Благодаря этому новый жилой комплекс становится не только отличным местом для жизни студента, но и выгодной инвестицией за счёт высокого спроса на такие объекты.

⚡️Появился проект приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ…» — те самые минимальные требования к отделке, которые мы ждали от Минстроя РФ

Основное, что предлагается👇

Штукатурка (стены):
⚫️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;

⚫️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.

Малярные работы:
⚫️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности.

Облицовка стен:
⚫️пропуски и выпадения не допускаются. Можно иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее 2 м от поверхности.

⚫️разрешены неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).

Обои:
⚫️нельзя воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

⚫️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м.

⚫️допускается расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

Покрытие пола:
⚫️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
⚫️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.

Требования к оштукатуренным основаниям потолков:
⚫️можно отклонения более 3 мм при длине диагонали помещения до 0,5 м.

Подвесные потолки:
⚫️отклонение плоскости на всю поверхность в рамках одного помещения не более 3 мм при длине диагонали до 0,5 м.

Натяжные потолки:
⚫️провисание полотна на
всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.

Напомним, с 1 марта 2025 года застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Также, например, ПИК в декабре выпускал версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО), которую теперь явно придётся корректировать, если проект приказа примут в текущем виде.

В ДOМ.PФ подвели итоги 2024 года в жилищной сфере

🔸Так как в 2024 российская экономика росла высокими темпами (~4%), а реальные доходы населения выросли, появился новый класс ипотечных заемщиков, которым ранее ипотека была недоступна.

🔸В 2024 банки предоставили 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. – почти на 40% меньше, чем в рекордном 2023.

🔸После окончания льготной ипотеки на новостройки продажи «первички» стабилизировались на уровне 2 млн кв. м. в месяц — на ~20% меньше, чем в среднем за I половину 2024.

🔸В целом за 2024 продажи квартир в строящемся жилье составили 26,7 млн кв. м (-22% к рекордному 2023 и +18% к 2022).

🔸В 2024 было запущено строительство 48 млн кв. м жилья. Объем строящегося жилья достиг 114,4 млн кв. м. — максимум на конец года за шесть лет.

🔸Объем открытых застройщикам кредитных линий в 2024 превысил 20 трлн руб., а выборка лимитов по проектному финансированию – 8 трлн руб.

🔸Застройщикам удалось увеличить накопленные на счетах эскроу остатки до 7 трлн руб., а также получить свыше 3 трлн руб. с раскрытых счетов эскроу.

🔸Распроданность строящегося жилья с вводом в 2025 составила 50%.

🔸По итогам 2024 номинальные цены на новостройки увеличились на 9,2% по сравнению с 2023 годом.

Прогнозы:
➡️В 2025-м выдача ипотеки сократится до 1-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4 трлн рублей. Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки.

➡️В условиях слабого спроса застройщики будут уменьшать запуски новых проектов, что приведет к спаду вводов с 2027 года.

➡️Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, т.е. в реальном выражении — почти не изменятся.

Подробнее — в январском обзоре от ДOМ.PФ выше.

💰В 2025 году индекс высокобюджетной аренды ТОП-100 квартир в Санкт-Петербурге достиг 383 тысяч рублей в месяц за объект

Индекс Prime Saint Petersburg TOP-100 Index (PSP TOP-100) стал больше на 18% по сравнению с прошлым годом.

В пересчете на квадратный метр стоимость аренды выросла на 26%, с 2 145 до 2 693 рублей. Средняя площадь таких объектов составляет 161 кв. м, что на 5% меньше, чем годом ранее.

Справочно:
Индекс формируется на основе средневзвешенной арендной ставки для 100 самых дорогих квартир, доступных для аренды в Петербурге.

В 2024 у «Пионера» выросли продажи недвижимости относительно 2023 года на 22% — до 53,4 млрд рублей

🔸Объем продаж жилья составил 42,8 млрд рублей — 75,2 тысячи «квадратов» в физическом выражении.

🔸Также более 10,6 млрд рублей пришлось на продажи коммерческой недвижимости — на 12% выше результатов 2023 года.

🔸В структуре продаж доля премиальных проектов в прошлом году составила 74% против 33% в 2023 году.

В частности:
• в High Life продано 26,3 тыс. квадратных метров;
• в квартале Pride — 19,7 тыс. «квадратов»;
• в Shift — 9,7 тыс. «квадратов».

🔸В 2024 году девелопер сдал 218 тысяч квадратных метров недвижимости.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Пионер» занимает 16-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,72.

Юзер-кейсы: как с помощью дронов контролировать строительные проекты

Нашли презентацию с кейсами использования дронов на стройплощадках.

Как можно использовать
1️⃣Панорама 360. Дрон производит видеосъемку для удаленного контроля ситуации на площадке.
2️⃣ Планирование работ. Созданные панорамы совмещаются с проектной документацией.
3️⃣Контроль графика работ. Данные съемки показывают реальную ситуацию на площадке и сравниваются с календарным графиком по месяцам и типам работ. Это помогает планировать объемы выемки и насыпи, ежедневно оценивать прогресс работ.
4️⃣ Данные съемки позволяют вовремя замечать отклонения от проекта.
5️⃣Эффективная коммуникация. Все участники работают в единой платформе, где можно делиться заметками, комментариями и результатами измерений.
6️⃣ Ретроспективные данные. Архив съемок и чертежей позволяет посмотреть весь прогресс и проанализировать проект после его окончания.

Кейсы применения
⚫️ «Эталон Групп» оценил инвестиционную привлекательность площадки под ЖК Shagal за 1 день вместо 30, сэкономив до ₽4 млн.

⚫️ «Сибур» оптимизировал проект земляного полотна, сэкономив ₽180 млн за счет учета технологических особенностей.

⚫️ «Новатэк» удаленно контролировал строительство Арктик СПГ-2, сократил расходы на командировки и завершил некоторые объекты раньше срока.

⚫️ «Автодор» мониторил трассу М12 Москва-Казань, сократил трудозатраты сотрудников на 15%, количество командировок и ускорил решение спорных вопросов со стройконтролем.

Подробнее — в прикрепленной презентации👆

Апарт-комплекс «Легендарный квартал» от застройщика «Д-Инвест» с не менее легендарным балконом🏢

Тот самый «не такой, как все».

⭐️На совещании Хуснуллина с застройщиками была предложена льготная ипотека под 6% для россиян, которые пообещают родить ребёнка в течение двух лет

По задумке заемщик должен дать обязательство банку, что в течение двух лет в его семье появится ребенок.

Застройщики, которые предложили новую меру «спасения рынка», считают, что новая программа будет выгодна всем: застройщики смогут поддержать рухнувший спрос на квартиры, заёмщики — снизить платежи по ипотеке, а государство — повысить рождаемость.

В итоге инициатива нашла поддержку, и теперь ее обсудят в финансовом и строительном блоках правительства.

«Здесь преимущество в том, что через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22-24%»,— комментируют программу эксперты.