В обозримом будущем банкротств среди застройщиков не ожидается — директор департамента финансовой стабильности и член совета директоров ЦБ Елизавета Данилова

По её словам, проблемы могут возникнуть у отдельных компаний, но не стоит ожидать, что они станут массовыми. Но к концу 2025 года финансовые показатели в отрасли могут ухудшиться, хотя многие компании смогли создать финансовую подушку безопасности в 2022–2024 годах.

При этом в ЦБ уверены, что банки также не заинтересованы в росте числа недостроев.

«Если строительство затянется, банку придётся искать другого застройщика и перепродавать проект. При этом банк часто финансирует проект девелопера и выдаёт ипотеку покупателям. Поэтому банку выгодно, чтобы клиенты получали жильё и вовремя выплачивали ипотеку».

Данилова объясняет сокращение объёмов нового строительства тем, что бридж-кредиты, выдаваемые до начала продаж, обходятся застройщикам дороже.

📍Так, в ближайшие два года компании будут в основном достраивать начатые проекты, а новые будут запускать активнее, когда ставки снизятся и восстановится спрос.

Глава Росреестра Олег Скуфинский заявил, что в России могут продлить гаражную амнистию

Она позволяет по упрощенной схеме оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним.

Россияне с 2021 года, когда начала действовать гаражная амнистия, до 1 января 2025 года зарегистрировали более 518 тысяч объектов. Из них 180 тысяч гаражей и 338 тысяч земельных участков под ними.

Отметим, что закон о гаражной амнистии позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, если он возведен до 30 декабря 2004 года.

ПИК планирует внедрить роботизацию и искусственный интеллект на префаб-заводы

Данис Файзуллин, руководитель направления индустриальных изделий, Департамент продукта ПИК, на форуме «Строим будущее России вместе» Российской строительной недели рассказал, что экономика роботизации на сегодняшний день не так однозначно выгодна:

«Насколько будет технология модульного строения позволять себя роботизировать — это сложный вопрос, потому что когда мы, условно, убираем двух человек на одного робота, то каждому нужно еще отдельного оператора. У него требования к зарплате, естественно, выше, потому что выше квалификация. Поэтому каждая операция на заводе отдельно разбирается — насколько она может быть роботизирована, насколько это оправдано», — пояснил Данис.

#РСН2025

Главный тренд современных ЖК — экосистема «всё в одном» в «тапочковой доступности», но не для эконом-класса

… потому что в экономе девелоперу нужно на чем-то экономить

Владимир Городенкер, генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент», на Российской строительной неделе рассказал, что должно быть в современном ЖК, чтобы в нем было комфортно жить. Всего 7 пунктов:

«Вообще экосистема в нашем понимании — это когда в периметре твоего дома есть абсолютно всё, что тебе необходимо для жизни. Это 7 принципов: концептуальная архитектура, инфраструктура жилого дома “всё в одном", двор нового поколения, безопасность, здоровый образ жизни, сервисная служба, современные и умные решения», — разъяснил Владимир.

На вопрос — касается ли сказанное только бизнеса и комфорта, Владимир ответил, что нет:

«Мы строим объект эконом-класса, который фактически также является жилой экосистемой, только там нет всех семи принципов. Их там меньше, потому что как-то необходимо нам экономить», — пояснил он.


Добавим в УТП для эконома: вы экономите, мы экономим — просто win-win какой-то

#РСН2025

Сфера строительства промышленных и инфраструктурных объектов вошла в число отраслей с наибольшим ростом средних зарплат👷🏽‍♂️

За год зарплатные предложения в этой сфере выросли почти на треть (+31%). Зимой 2024-2025 годов новые сотрудники в этой отрасли могли в среднем получать 100,7 тыс. рублей в месяц.

В России средние предлагаемые зарплаты выросли на 9% и зимой 2024-2025 годов достигли 69,5 тыс. рублей в месяц при фиксированном графике работы.

«В краткосрочном горизонте девелоперу выгодно строить человейники»,— Юрий Захаров, генеральный директор ГК «Железно»

На Российской строительной неделе Захаров много рассказывает про число Данбара, формирование комьюнити узнаваемых людей и про тренд на строительство среднеэтажных домов. По его мнению, в краткосрочном горизонте девелоперу выгодно строить человейники. А в долгосрочном периоде правильный подход сработает через сарафанное радио, и застройщик компенсирует упущенные возможности.

Про число Данбара — число стаи

«Это примерно 150-250 человек — люди друг друга узнают. У них есть идентификация свой-чужой.
Так вот, в небольших проектах среднеэтажной застройки мы можем найти баланс этого среднего числа. В больших домах, где количество жителей превышает 500-1000 человек, точно не сформируется кондоминиум — люди даже на этаже не знакомятся.

В проектах, где количество людей во дворе в пределах 250-350 человек, люди сразу же объединяются, люди чаще выходят во двор и чаще коммуницируют», — пояснил Захаров.

#РСН2025

ЦБ РФ приступит к снижению ставки в конце 2025 года, и к декабрю она составит 20% — главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев

«Регулятор может смягчить текущий жесткий сигнал о будущих действиях на нейтральный сигнал. И на последующем заседании 25 апреля Банк России также сохранит ключевую ставку в 21%. В базовом сценарии ЦБ начнет снижать ключевую ставку в конце года, и к концу года ставка составит 20%. Основной цикл снижения ключевой ставки, вероятно, придется на 2026 год»,— отметил Васильев.

При этом он не исключил и альтернативный сценарий — с более ранним и резким снижением ключевой ставки до 13-18% к концу 2025 года, если будет прогресс в переговорах России и США или значительное замедление экономики и инфляции.

Верим прогнозам эксперта?

Строительство Stories на Мосфильмовской вышло на финишную прямую

Проект бизнес-класса с опциями премиум от OCTOBER GROUP выходит на финальный этап. Начался монтаж терракотовых ламелей от ведущего производителя керамических фасадов в Китае – Paneltek China. Натуральная терракота не только подчеркнет эстетику проекта, но и улучшит теплоизоляцию, снижая энергозатраты. Представители OCTOBER GROUP и Severin лично отслеживали качество панелей на соответствие цвету, размеру и стойкости, контролировали отгрузку готовых изделий в Россию.

Также девелопер завершает монтаж инженерии. Системы отопления и водоснабжения полностью установлены, с декабря подано тепло. Близится к завершению черновая отделка – в 29-этажной башне Stories Tower она выполнена на 95%, в 11-этажном корпусе Terrace House – на 85%, в подземном паркинге – на 90%. Параллельно начинаются чистовые работы. Выполнен мокап финишной отделки в лобби двух корпусов, а также в зоне мест общественного пользования на втором этаже корпуса Terrace House и в МОПах типового этажа.

Напомним, Stories на Мосфильмовской строится в двух минутах от метро «Аминьевская», дорога до центра займет всего 25 минут. Авторы архитектурной концепции – международное архбюро NIKKEN, которое создало образ, напоминающий круизный лайнер. В премиальных лобби с биокаминами расположатся лаундж-зоны, библиотеки и coffee points. На эксплуатируемой кровле появятся сад и кинотеатр под открытым небом. На первых 2-х этажах расположатся офисно-административный комплекс, магазины и кафе, а также детский клуб. Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2026 года, но уже сейчас видны все предпосылки к более раннему вводу.