Как девелоперы превращают кризис в трамплин для роста.

Рынок новостроек сегодня сталкивается с серьезными вызовами: льготная ипотека ушла в прошлое, кредитные ставки высокие, а продажи нестабильны. В таких условиях многие девелоперы откладывают запуск новых проектов. Причины очевидны:

✖️ Не хватает оперативного доступа к актуальным данным, что затрудняет анализ и прогнозирование спроса.
✖️ Сложно планировать загрузку сотрудников, техники и финансовых ресурсов.
✖️ Текущие процессы не позволяют не только масштабироваться, но и уверенно держаться на плаву.

На Российской строительной неделе мы познакомились с решением, которое автоматизирует управление проектами, объединяя все бизнес-процессы в одной программе – Модулем к 1С:ERP от IT-компании «Философт».

«Кризис — это не только вызов, но и возможность пересмотреть подходы к управлению» - рассказал представитель компании.
Что девелопер получает в результате внедрения:

✔️Автоматизация планирования и контроля сроков. Система берет на себя процессы планирования и отслеживания этапов проектов, минимизируя риски срывов сроков.

✔️Интеграция с другими решениями. Продукт легко работает в экосистеме 1С, устраняя дублирование задач и упрощая работу.

✔️Мониторинг проектов в реальном времени. Вы всегда будете в курсе, как обстоят дела на каждом объекте, что позволяет оперативно реагировать на изменения.

Таким образом, внедрение Модуля к 1С:ERP помогает не только преодолеть текущие трудности, но и заложить основу для устойчивого роста в будущем. Те застройщики, кто готов пересмотреть свои подходы и внедрить современные инструменты, смогут не только выстоять, но и выйти на новый уровень.

⚡️«За последние два года арендная ставка на складскую недвижимость выросла в 2 раза. Это небывалый бум»,— директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Кроме того, по её словам, уже второй или третий год подряд наблюдается дефицит качественных офисных площадей, потому что основное поглощение осуществляется за счет крупных госкомпаний. Поэтому сегодня спрос до сих пор превышает предложение.

«Последнее интересное наблюдение: в течение 2024 года арендная ставка – потому что девелоперы все-таки идут в модели продаж офисов, но конечный пользователь снимает офис для крупной, средней компании или даже для компании небольшого формата – арендная ставка колоссально выросла за последний год. Он от разных районов может варьироваться от 20 до 30%. И этот рост будет только сохраняться»,— заявила Захарова.

На сегодняшний день в индустриальном сегменте, который включает в себя и складскую недвижимость, и недвижимость формата Light Industrial, также наблюдается огромный дефицит предложения, но колоссальный спрос.

☝🏻Александра Захарова также рассказала, что в этом году Level планирует старт продаж второго офисного центра — «Level Work Нижегородская» в 2 минутах пешком от метро «Нижегородская», в 5 минутах пешком от ЖК «Level Нижегородская».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Level Group занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,09.

🏗ПИК поделился опытом в части префаб-фасадов

Сейчас застройщик использует следующую схему модульного строительства: навесная панель (НП) + модуль = фасадная система.

Среди её плюсов:
• Быстрое закрытие теплого контура;
• дополнительная продаваемая площадь;
• сокращение количества людей на стройплощадке;
• себестоимость по сравнению с НВФ и всесезонный монтаж.

Данное решение ПИК пилотировал в ЖК «Ютаново», а после использовал в ЖК «Матвеевский парк» и «Саларьево парк».

📍«Объемные» панели, мокапы и другое о префаб-фасадах ПИК — в презентации руководителя Блока Фасадов и Конструктива. Департамент продукта Дениса Файзуллина.

#технологии

🌱 В рамках Российской строительной недели компании «ЭНКО» и «СИБУР» объявили о начале сотрудничества для развития экологичного строительства

Основная цель партнерства — внедрение решений, направленных на снижение углеродного следа.

Согласно заявлению Михаила Продана, заместителя гендиректора «ЭНКО», компании будут разрабатывать альтернативные строительные материалы, которые могут снизить стоимость отдельных элементов до 40% и уменьшить углеродный след.

🟠В числе предлагаемых решений: фибробетон, полистирольные утеплители вместо традиционной минеральной ваты, а также инновационные фасадные системы и утепление многослойных железобетонных панелей.

🟠Компании планируют создать рабочую группу для запуска пилотного проекта.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «ЭНКО» занимает 23-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,27.

#РСН2025

⚡️«В конце прошлого года мы активно продавали в рассрочку. А сейчас платим по 3% комиссии агентам за расторжение договоров по ним. Мы на эти грабли наступили, и теперь у нас нет рассрочек»,— президент PROGRESS Виктор Тарасенко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Сегодня законодательно застройщик не защищен от того, что клиент может внести 5-10% и безболезненно выйти из проекта. При этом нам судиться с такими инвесторами себе дороже».

По словам Тарасенко, в нынешних условиях компаниям невозможно продавать по цене, которая была бы плюсом к проекту. Все сделки сейчас идут в минус или в ноль для девелопера. Кроме того, президент PROGRESS не согласен с фразой о том, что девелоперы набили жирок во время льготной ипотеки.

«Большинство попало в ловушку. И самому высокому риску подвержены проекты, реализация которых начиналась в 2023 году. Например, два года назад маржинальность составляла 25%, а сегодня ушла в минус. Пока не все застройщики это поняли, но я уверен, что в ближайшее время вызов примут и другие участники рынка».

Тарасенко также признался, что сейчас компания продает не много квартир.

«Вроде фиксируется, что сделки есть, но без реального понимания, что на финише эти проекты провалятся с точки зрения себестоимости. И когда на конечном этапе будет не хватать 15-20%, в банке скажут, что экономики в проекте нет. Поэтому сейчас на застройщиков давит не только ставка сверху, но и себестоимость снизу».

«В этом году мы делаем акцент на портфельную маржинальность, на выбор самых ключевых площадок. С запуском тоже не спешим, какие-то очереди откладываем, чтобы держать наполнение. Кредитная нагрузка сейчас получается 34%. Здесь ошибки дорого стоят»,— сказал Тарасенко.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, PROGRESS занимает 2-е место в родном регионе — Астраханской области. Надежность девелопера — 3,91.

⚡️«Многие проекты просто в дефолт упадут при снижении цены»,— генеральный директор «А101» Игнатий Данилиди в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Сегодня 0% компаний в стране имеют финансовую свободу и самостоятельность. Мы настолько финансово регулируемы Банком России, что посчитать прогноз, что будет происходить, — не такая простая задача».

При этом Данилиди рассказал, что в компании планируют не только то, с чем войдут в 2025 год, но и в 26-й, 27-й, 28-й гг. И пока все долгосрочные планы выполнялись. ГК «А101» работает в двух регионах: Москва и Ленинградская область, но также постоянно смотрит площадки и в Санкт-Петербурге. В 2028-м году застройщик планирует выйти в новые регионы.

«Сегодня девелоперов обвиняют в разгоне инфляции в стране. Уровень влияния 13% в экономике – такие цифры мы слышим. Чем это спровоцировано? Какими программами? Как это повлияло? С одной стороны, необходимостью развивать строительный сегмент, и стройка всегда являлась локомотивом экономики. С другой стороны, не нарушить этого баланса».

Поэтому любая история, связанная с господдержкой, имеет две стороны: сегодня, здесь и сейчас, может быть хорошо долгосрочно, но это может иметь непредсказуемые эффекты. Кроме того, Данилиди сообщил, что семейная ипотека под 6% сегодня не выгодна банкам.

«Не понимаю экономику банков, не готов за них давать какую-то оценку. Но что мы видим: на рынке есть программа под 5,9% от тех же банков, но она предполагает выплату комиссионного вознаграждения банкам от 16 до 20%. Перекладывая на цену квартиры, это где-то плюс 15% в цене квартиры. А если таких сделок 80%, то мы имеем удорожание 15%. Уже сегодня оно случилось, просто, может быть, мы не обращаем на это внимания».

Также, по его словам, стоимость рабочей силы за последние годы волнообразно растет. В «А101» на этот год закладывают 15-процентное удорожание по заработной плате.

«Появляется информация о том, что цена будет падать на квартиры. Хорошо, призыв такой озвучили, это сформировало ожидание у людей: давайте подождем, когда же она начнет падать. Сидим ждем, не падает. А какие предпосылки? Что сделано для того, чтобы цена снижалась? Отсутствие спроса не равно возможности снизить цены»,— заключил генеральный директор «А101».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК «А101» занимает 8-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28.

⚡️«В Краснодарском крае мы представлены в двух небольших городах – Кропоткин и Гулькевичи, где возводим 2 ЖК. Люди из маленьких городков часто не имеют возможности купить новое жилье, но и уезжать не хотят»,— директор группы компаний «Победа» Юрий Поляков в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он рассказал, что 2025-й — это особенный год для «Победы», так как компании исполняется 10 лет.

«Развиваться наша компания однозначно будет. Для этого есть все необходимые инструменты. Во-первых, команда, которой мы гордимся. Многие сотрудники компании работают со дня ее основания. Для нас это показатель того, что люди заинтересованы в конечном результате, как и мы. Во-вторых, есть площадки, которые мы готовим к выходу. Надеемся, что в конце этого года сможем реализовать две из них».

Что касается экспансии, то Поляков сказал, что если попадется стоящий проект, то «Победа» туда зайдет. Застройщик присматривается к новым регионам, но пока все остается на уровне переговоров.

«Проект КРТ в Адыгее — для нас это был абсолютно новый опыт. И в республике тоже с этим никогда не сталкивались. Здесь удачно сошлись многие факторы, которые помогли увидеть новую картину. Власти тоже выдвигали нам определенные требования: новые дворы, пространства, дороги, подъезды, инфраструктура, детский сад, который мы будем строить. Мы справились и надеемся, что в этом году выйдем на строительство детского сада с опережением срока на два года»,— добавил Поляков.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Победа» занимает 2-е место в Адыгее по объему текущего строительства жилья. Всего за 10 лет компания построила более 700 тысяч «квадратов» жилья. Надежность девелопера — 4,29.

⚡️«В наших планах приобрести в 2025 году более 1 млн кв.м. земли»,— руководитель перспективных проектов Level Group Артем Охмат в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его словам, сейчас компания строит около 800 тыс. кв. м, в стадии проектирования, разработки и дальнейших этапов – порядка 3 млн. Есть проекты, которые только начинаются, локальные и комплексное развитие территорий. У компании более 10 проектов, на которые в этом году планируется получить разрешение на строительство. Большая часть из них уже анонсирована.

«Например, наш проект "Свобода" предполагает и бизнес, и комфорт. Вообще, в Москве сейчас такая ситуация, что жилье комфорт-класса наделено функциями бизнеса. Город выбрал такой вектор развития, что важны качественная архитектура, красивые фасады, яркие акценты. На рынке должны быть представлены разнообразные проекты. Сейчас нам интереснее работать в сегменте бизнес-класса и выше».

Охмат также рассказал, что вызов, который сейчас стоит перед компанией, – коммерческая недвижимость. Он считает, что это обусловлено современными трендами. Например, при КРТ 70% занимает жилье, а 30% – коммерческая недвижимость.

«Необходимо качественно продумать эту функцию, чтобы она была ликвидная и востребованная. Речь идет и о light industrial, и об офисах и спортивных объектах».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Level Group занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,09.