🏗ПИК поделился опытом в части префаб-фасадов

Сейчас застройщик использует следующую схему модульного строительства: навесная панель (НП) + модуль = фасадная система.

Среди её плюсов:
• Быстрое закрытие теплого контура;
• дополнительная продаваемая площадь;
• сокращение количества людей на стройплощадке;
• себестоимость по сравнению с НВФ и всесезонный монтаж.

Данное решение ПИК пилотировал в ЖК «Ютаново», а после использовал в ЖК «Матвеевский парк» и «Саларьево парк».

📍«Объемные» панели, мокапы и другое о префаб-фасадах ПИК — в презентации руководителя Блока Фасадов и Конструктива. Департамент продукта Дениса Файзуллина.

#технологии

🌱 В рамках Российской строительной недели компании «ЭНКО» и «СИБУР» объявили о начале сотрудничества для развития экологичного строительства

Основная цель партнерства — внедрение решений, направленных на снижение углеродного следа.

Согласно заявлению Михаила Продана, заместителя гендиректора «ЭНКО», компании будут разрабатывать альтернативные строительные материалы, которые могут снизить стоимость отдельных элементов до 40% и уменьшить углеродный след.

🟠В числе предлагаемых решений: фибробетон, полистирольные утеплители вместо традиционной минеральной ваты, а также инновационные фасадные системы и утепление многослойных железобетонных панелей.

🟠Компании планируют создать рабочую группу для запуска пилотного проекта.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «ЭНКО» занимает 23-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,27.

#РСН2025

⚡️«В конце прошлого года мы активно продавали в рассрочку. А сейчас платим по 3% комиссии агентам за расторжение договоров по ним. Мы на эти грабли наступили, и теперь у нас нет рассрочек»,— президент PROGRESS Виктор Тарасенко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Сегодня законодательно застройщик не защищен от того, что клиент может внести 5-10% и безболезненно выйти из проекта. При этом нам судиться с такими инвесторами себе дороже».

По словам Тарасенко, в нынешних условиях компаниям невозможно продавать по цене, которая была бы плюсом к проекту. Все сделки сейчас идут в минус или в ноль для девелопера. Кроме того, президент PROGRESS не согласен с фразой о том, что девелоперы набили жирок во время льготной ипотеки.

«Большинство попало в ловушку. И самому высокому риску подвержены проекты, реализация которых начиналась в 2023 году. Например, два года назад маржинальность составляла 25%, а сегодня ушла в минус. Пока не все застройщики это поняли, но я уверен, что в ближайшее время вызов примут и другие участники рынка».

Тарасенко также признался, что сейчас компания продает не много квартир.

«Вроде фиксируется, что сделки есть, но без реального понимания, что на финише эти проекты провалятся с точки зрения себестоимости. И когда на конечном этапе будет не хватать 15-20%, в банке скажут, что экономики в проекте нет. Поэтому сейчас на застройщиков давит не только ставка сверху, но и себестоимость снизу».

«В этом году мы делаем акцент на портфельную маржинальность, на выбор самых ключевых площадок. С запуском тоже не спешим, какие-то очереди откладываем, чтобы держать наполнение. Кредитная нагрузка сейчас получается 34%. Здесь ошибки дорого стоят»,— сказал Тарасенко.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, PROGRESS занимает 2-е место в родном регионе — Астраханской области. Надежность девелопера — 3,91.

⚡️«Многие проекты просто в дефолт упадут при снижении цены»,— генеральный директор «А101» Игнатий Данилиди в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Сегодня 0% компаний в стране имеют финансовую свободу и самостоятельность. Мы настолько финансово регулируемы Банком России, что посчитать прогноз, что будет происходить, — не такая простая задача».

При этом Данилиди рассказал, что в компании планируют не только то, с чем войдут в 2025 год, но и в 26-й, 27-й, 28-й гг. И пока все долгосрочные планы выполнялись. ГК «А101» работает в двух регионах: Москва и Ленинградская область, но также постоянно смотрит площадки и в Санкт-Петербурге. В 2028-м году застройщик планирует выйти в новые регионы.

«Сегодня девелоперов обвиняют в разгоне инфляции в стране. Уровень влияния 13% в экономике – такие цифры мы слышим. Чем это спровоцировано? Какими программами? Как это повлияло? С одной стороны, необходимостью развивать строительный сегмент, и стройка всегда являлась локомотивом экономики. С другой стороны, не нарушить этого баланса».

Поэтому любая история, связанная с господдержкой, имеет две стороны: сегодня, здесь и сейчас, может быть хорошо долгосрочно, но это может иметь непредсказуемые эффекты. Кроме того, Данилиди сообщил, что семейная ипотека под 6% сегодня не выгодна банкам.

«Не понимаю экономику банков, не готов за них давать какую-то оценку. Но что мы видим: на рынке есть программа под 5,9% от тех же банков, но она предполагает выплату комиссионного вознаграждения банкам от 16 до 20%. Перекладывая на цену квартиры, это где-то плюс 15% в цене квартиры. А если таких сделок 80%, то мы имеем удорожание 15%. Уже сегодня оно случилось, просто, может быть, мы не обращаем на это внимания».

Также, по его словам, стоимость рабочей силы за последние годы волнообразно растет. В «А101» на этот год закладывают 15-процентное удорожание по заработной плате.

«Появляется информация о том, что цена будет падать на квартиры. Хорошо, призыв такой озвучили, это сформировало ожидание у людей: давайте подождем, когда же она начнет падать. Сидим ждем, не падает. А какие предпосылки? Что сделано для того, чтобы цена снижалась? Отсутствие спроса не равно возможности снизить цены»,— заключил генеральный директор «А101».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК «А101» занимает 8-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28.

⚡️«В Краснодарском крае мы представлены в двух небольших городах – Кропоткин и Гулькевичи, где возводим 2 ЖК. Люди из маленьких городков часто не имеют возможности купить новое жилье, но и уезжать не хотят»,— директор группы компаний «Победа» Юрий Поляков в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он рассказал, что 2025-й — это особенный год для «Победы», так как компании исполняется 10 лет.

«Развиваться наша компания однозначно будет. Для этого есть все необходимые инструменты. Во-первых, команда, которой мы гордимся. Многие сотрудники компании работают со дня ее основания. Для нас это показатель того, что люди заинтересованы в конечном результате, как и мы. Во-вторых, есть площадки, которые мы готовим к выходу. Надеемся, что в конце этого года сможем реализовать две из них».

Что касается экспансии, то Поляков сказал, что если попадется стоящий проект, то «Победа» туда зайдет. Застройщик присматривается к новым регионам, но пока все остается на уровне переговоров.

«Проект КРТ в Адыгее — для нас это был абсолютно новый опыт. И в республике тоже с этим никогда не сталкивались. Здесь удачно сошлись многие факторы, которые помогли увидеть новую картину. Власти тоже выдвигали нам определенные требования: новые дворы, пространства, дороги, подъезды, инфраструктура, детский сад, который мы будем строить. Мы справились и надеемся, что в этом году выйдем на строительство детского сада с опережением срока на два года»,— добавил Поляков.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Победа» занимает 2-е место в Адыгее по объему текущего строительства жилья. Всего за 10 лет компания построила более 700 тысяч «квадратов» жилья. Надежность девелопера — 4,29.

⚡️«В наших планах приобрести в 2025 году более 1 млн кв.м. земли»,— руководитель перспективных проектов Level Group Артем Охмат в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его словам, сейчас компания строит около 800 тыс. кв. м, в стадии проектирования, разработки и дальнейших этапов – порядка 3 млн. Есть проекты, которые только начинаются, локальные и комплексное развитие территорий. У компании более 10 проектов, на которые в этом году планируется получить разрешение на строительство. Большая часть из них уже анонсирована.

«Например, наш проект "Свобода" предполагает и бизнес, и комфорт. Вообще, в Москве сейчас такая ситуация, что жилье комфорт-класса наделено функциями бизнеса. Город выбрал такой вектор развития, что важны качественная архитектура, красивые фасады, яркие акценты. На рынке должны быть представлены разнообразные проекты. Сейчас нам интереснее работать в сегменте бизнес-класса и выше».

Охмат также рассказал, что вызов, который сейчас стоит перед компанией, – коммерческая недвижимость. Он считает, что это обусловлено современными трендами. Например, при КРТ 70% занимает жилье, а 30% – коммерческая недвижимость.

«Необходимо качественно продумать эту функцию, чтобы она была ликвидная и востребованная. Речь идет и о light industrial, и об офисах и спортивных объектах».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Level Group занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,09.

Большинство цементных заводов в России могут закрыться из-за роста импорта

Российская цементная отрасль столкнулась с серьезным вызовом: рост импорта цемента из Ирана, Казахстана и Китая ставит под угрозу существование 44 отечественных заводов.

Основные причины, которые привели к такой проблеме:
🟠Рост импорта
В 2023 году ввезли 3,4 млн тонн цемента при экспорте всего 0,9 млн тонн.
🟠Усиление конкуренции
Китайские цементные производства планируют увеличить поставки цемента на Дальний Восток.
🟠Технологическое отставание
Многие заводы используют устаревший «мокрый» способ производства, повышающий себестоимость.

Что делать?
🟠Ввести квоты или пошлины на импорт.
🟠Поддерживать спрос через госпрогнозы, офсетные контракты и СЗПК.
🟠Оказать финансовую помощь через льготные кредиты, займы ФРП, гарантии ВЭБ.PФ.

📍Подробнее – в статье на портале Всеостройке.pф.

😎 Стоимость первичного жилья снизилась за февраль в 14 из 41 города исследования по России — «Авито Недвижимость»

На 3% цена упала в Туле, на 2% – в Волгограде и Красноярске, на 1% – в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Саратове и Ярославле.

Дешевле всего можно было купить квартиру в новостройках Ульяновска – 5,4 млн рублей, Ярославля – 5,5 млн рублей и Брянска – 5,6 млн рублей. Дороже всего «первичка» обошлась в Москве – 24,5 млн рублей, Сочи – 21,8 млн рублей и Казани – 11,9 млн рублей.

☝🏻Предложение квартир в новостройках увеличилось на 30% по сравнению с февралем 2024 года. Выбор «однушек» вырос на 39%, студий – на 37%, «двушек» – на 26%, «трешек» – на 12%.

🏛 Просрочка физлиц по кредитам на 1 февраля 2025 года стала рекордной за последние 6 лет — Банк России

По состоянию на 1 февраля 2025 года объем некачественных долгов физлиц перед банками достиг 1337,46 млрд рублей.

Это максимальное значение за все время наблюдений — с 1 февраля 2019 года. За январь текущего года просрочка населения увеличилась на 63,83 млрд рублей, или 5,01%. За счет чего впервые преодолела отметку в 1,3 трлн рублей.