⚡️Кандидат юридических наук Андрей Кирсанов рассказал в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко о том, что тормозит комплексное развитие территорий (КРТ)

Так, к февралю 2024 года в субъектах РФ было принято 720 решений о КРТ, в том числе 283 решения о КРТ жилой застройки. С применением механизма КРТ в 77 регионах страны в активной стадии реализации находятся 866 территорий  общей площадью 19,6 тыс. га.

«Поскольку размеры территорий, на которых возможно комплексное развитие, законом не определены, то здесь разброс может быть очень значительным. Из известных мне проектов это может быть и 0,43 га, и 77 га, и даже многоконтурный КРТ, т.е. состоящий из нескольких несмежных земельных участков общей площадью 3,5 га»,— отметил Кирсанов.

📍По его мнению, «корень зла» заключается в том, что закон не предусматривает необходимости технико-экономического обоснования проекта КРТ ни при подготовке решений о КРТ, ни при заключении договоров о КРТ по инициативе правообладателей.

📍Также Кирсанов рассказал в интервью, что при отсутствии документации по планировке территорий торги на право заключения договора о КРТ следовало бы проводить не в форме аукциона, а в форме конкурса.

Помимо того, КРТ должно осуществляться не только в соответствии с Градостроительным Кодексом, но и в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, который требует достижения соглашения по всем предусмотренным законом существенным условиям.

Полное интервью доступно на нашем портале — по ссылке.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,3.

⚪️Пост руководителя Брусники досрочно покинул Алексей Круковский

На данный момент он имеет 99% акций «Брусника. Строительство и девелопмент».

«Досрочно прекратить полномочия директора Общества — Круковского Алексея Николаевича 1 апреля 2025 года, и, во избежание сомнений, считать 1 апреля 2025 года последним рабочим днем Круковского Алексея Николаевича в качестве директора Общества», — говорится в опубликованном отчете.

Новым директором компании стал Александр Щиголь — смену руководителя поддержали 100% акционеров.

Наконец-то пресс-служба девелопера не будет нам писать, что в поздравлении не та должность. Ну и поздравляем Александра Степановича🙌🏻

Замруководителя проекта по финансам одного из крупнейших застройщиков страны Артем Апатин рассказал порталу Всеостройке.рф, что сегодняшняя модель финансирования через эскроу-счета и ипотеку не справляется с новыми вызовами в стройке

«Эскроу-счета были призваны снизить риски для дольщиков, но с точки зрения финансового и инвестиционного подхода “снижение риска” имеет свою цену. Эта экономическая выгода поступала в основном банкам, поскольку подобного рода механизмы предоставляют им возможность управлять всеми денежными потоками инвестиционно-строительных проектов через инструменты проектного финансирования, эскроу-счетов и ипотеку, делая их ключевыми бенефициарами»,— рассказал он.

Поэтому девелоперам сейчас целесообразно искать альтернативные финансовые механизмы и инструменты в дополнение или в качестве замены существующих для развития отрасли, например, неипотечная секьюритизация.

📍Принцип работы этого механизма построен на технике привлечения заемных средств, при которой финансовые активы списываются с баланса условного оригинатора и передаются специальному юридическому лицу (SPV-компании), а затем рефинансируются на рынке капитала посредством выпуска ценных бумаг.

«Применение механизма неипотечной секьюритизации подразумевает, что застройщик, являющийся в данном случае SPV-компанией, производит эмиссию ценных бумаг, например, жилищных или инфраструктурных облигаций для привлечения финансирования на проект, а в качестве покрытия финансовой нагрузки по облигациям, застройщик формирует пул активов из строящихся для продажи объектов недвижимости, выступающих как синтетический залог», – продолжает Артем Апатин.

При этом покрытие обязательств по оплате купонных доходов, возникающих у эмитента ценных бумаг перед их держателями, будет обеспечено потоками ликвидных денежных средств, получаемых от использования или реализации пула недвижимых активов этого эмитента.

Выше — полное описание разработки и финансовой модели новых инструментов в презентации. Также в статье на нашем портале подробнее описаны и другие альтернативные финансовые механизмы.

А что думаете вы?

⚡️Председатель Комиссии Ассоциации юристов России по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды Олег Сперанский считает, что препятствием в решении проблем стройотрасли стали юридические аспекты нашей правовой системы

Это он заявил сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».

«На пути возникают препятствия – юридические аспекты нашей правовой системы. В личной работе я столкнулся с тем, что в этой сфере мало профессиональных юристов, способных предложить разрешение того или иного вопроса с учетом норм. В том числе имеющих высшую юридическую силу»,— заявил Сперанский.

По словам Сперанского, это необходимо не только для того, чтобы решать задачи, но действовать разумно, в рамках правового регулирования.