ИИ-платформа берет на себя первичное общение с клиентами, создание маркетинговых материалов и анализ эффективности продаж.
На данный момент в AI Plus три сервиса:
• инструмент для создания контента — генерирует сторис и посты для соцсетей, чтобы привлечь внимание к предложениям о продаже квартир.
• ИИ-ассистент — чат-бот, который первым отвечает на сообщения клиентов, собирает информацию о запросах, уточняет детали, назначает встречи с агентом.
• третий сервис анализирует переписку агентов с клиентами и дает рекомендации по улучшению продаж.
«Во время пилотного запуска платформу AI Plus в реальной работе уже протестировали более 2000 агентов. Результаты показали, что качество контента увеличилось, а время на его подготовку сократилось минимум на 50%. Агенты, которые использовали ИИ-платформу, получили на 20% больше заявок, доходящих до сделки, по сравнению с коллегами, работающими без него. Классификация запросов клиентов и подбор подходящего объекта ускорились в 5-10 раз», — сказал руководитель направления ИИ-продуктов «Самолет Плюс» Сергей Завелишко.
#ии #цифровизация #itрешенияпродажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥207👍197👏188❤1😁1
01_Неипотечная_секьюритизация_по_модели_ABS_bonds&finance_lease.pdf
2.3 MB
Замруководителя проекта по финансам одного из крупнейших застройщиков страны Артем Апатин рассказал порталу Всеостройке.рф, что сегодняшняя модель финансирования через эскроу-счета и ипотеку не справляется с новыми вызовами в стройке
Поэтому девелоперам сейчас целесообразно искать альтернативные финансовые механизмы и инструменты в дополнение или в качестве замены существующих для развития отрасли, например, неипотечная секьюритизация.
📍 Принцип работы этого механизма построен на технике привлечения заемных средств, при которой финансовые активы списываются с баланса условного оригинатора и передаются специальному юридическому лицу (SPV-компании), а затем рефинансируются на рынке капитала посредством выпуска ценных бумаг.
При этом покрытие обязательств по оплате купонных доходов, возникающих у эмитента ценных бумаг перед их держателями, будет обеспечено потоками ликвидных денежных средств, получаемых от использования или реализации пула недвижимых активов этого эмитента.
Выше — полное описание разработки и финансовой модели новых инструментов в презентации. Также в статье на нашем портале подробнее описаны и другие альтернативные финансовые механизмы.
А что думаете вы?
«Эскроу-счета были призваны снизить риски для дольщиков, но с точки зрения финансового и инвестиционного подхода “снижение риска” имеет свою цену. Эта экономическая выгода поступала в основном банкам, поскольку подобного рода механизмы предоставляют им возможность управлять всеми денежными потоками инвестиционно-строительных проектов через инструменты проектного финансирования, эскроу-счетов и ипотеку, делая их ключевыми бенефициарами»,— рассказал он.
Поэтому девелоперам сейчас целесообразно искать альтернативные финансовые механизмы и инструменты в дополнение или в качестве замены существующих для развития отрасли, например, неипотечная секьюритизация.
«Применение механизма неипотечной секьюритизации подразумевает, что застройщик, являющийся в данном случае SPV-компанией, производит эмиссию ценных бумаг, например, жилищных или инфраструктурных облигаций для привлечения финансирования на проект, а в качестве покрытия финансовой нагрузки по облигациям, застройщик формирует пул активов из строящихся для продажи объектов недвижимости, выступающих как синтетический залог», – продолжает Артем Апатин.
При этом покрытие обязательств по оплате купонных доходов, возникающих у эмитента ценных бумаг перед их держателями, будет обеспечено потоками ликвидных денежных средств, получаемых от использования или реализации пула недвижимых активов этого эмитента.
Выше — полное описание разработки и финансовой модели новых инструментов в презентации. Также в статье на нашем портале подробнее описаны и другие альтернативные финансовые механизмы.
А что думаете вы?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍224🔥218👏196❤2😁1
«Коммерческие недострои торчат по городам, как гнилые зубы»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов
Об этом он заявил сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и
созданию качественной среды для жизни на тему
«Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства
и формирования качественной среды для жизни».
По словам Пахомова, КРТ — один из самых перспективных механизмов для градостроителей, однако отсюда вытекает вопрос: «что делать с недостроями. И в первую очередь, коммерческими объектами?».
Кроме того, модернизация системы ЖКХ сегодня является самым важным вызовом, что напрямую касается и стройки.
Об этом он заявил сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и
созданию качественной среды для жизни на тему
«Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства
и формирования качественной среды для жизни».
По словам Пахомова, КРТ — один из самых перспективных механизмов для градостроителей, однако отсюда вытекает вопрос: «что делать с недостроями. И в первую очередь, коммерческими объектами?».
«Наши города изуродованы такими недостроенными зданиями и сооружениями. Усугубляют ситуацию выданные свидетельства на право собственности. Ладно, если бы они не торчали, как гнилые зубы, и не портили внешний вид наших городов. Не должна идти речь о каком-то изъятии, но нужны стимулирующие меры для собственников. Чтобы они достраивали или, как минимум, приводили фасады в порядок»,— заявил Сергей Пахомов.
Кроме того, модернизация системы ЖКХ сегодня является самым важным вызовом, что напрямую касается и стройки.
«Но столь масштабных проектов по количеству необходимых корректировок на территории страны пока еще не запускалось. Система ЖКХ сегодня работает по каким-то особенным принципам и правилам, которые не имеют ничего общего с экономикой. Мы планируем разобрать это все на составляющие и пересобрать вновь, чтобы были понятны правила работы бизнеса. Тогда сможем систему модернизировать. Это большие деньги, и строительная отрасль будет непосредственным участником», – отметил Пахомов.
👍256👏244❤2
Это он заявил сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».
«На пути возникают препятствия – юридические аспекты нашей правовой системы. В личной работе я столкнулся с тем, что в этой сфере мало профессиональных юристов, способных предложить разрешение того или иного вопроса с учетом норм. В том числе имеющих высшую юридическую силу»,— заявил Сперанский.
По словам Сперанского, это необходимо не только для того, чтобы решать задачи, но действовать разумно, в рамках правового регулирования.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏316👍284❤2
В тему КРТ — мнение одного из крупнейших застройщиков России
«Самый острый момент по КРТ — в Дубае разрешение на строительство дают с сетями и всем за 3 месяца. А у нас "жуют сопли" 1,5-2 года и этот срок только растет»,— прокомментировал подписчик, пожелавший остаться мнением «одного городского сумасшедшего».
🤯293👍279❤3
⚡️«Каждый третий покупатель квартиры с отделкой подает на застройщика в суд с подачи юристов с целью заработка на судебном процессе, а не реального устранения недостатков», — управляющий директор по взаимодействию с государственными органами власти ГК «Самолет» Валентин Каневский
Это он рассказал сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».
По словам Каневского, количество судебных исков от дольщиков к российским застройщикам выросло в три раза всего за два года. Если в 2022 году в России в суд обращались 10% покупателей квартир с отделкой, то в 2024 году эта цифра превысила 35%.
Кроме того, судебные тяжбы набирают обороты: в 2023 году в России было зафиксировано около 42 тысяч исков, в 2024 — уже более 90 тысяч.
Это он рассказал сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».
По словам Каневского, количество судебных исков от дольщиков к российским застройщикам выросло в три раза всего за два года. Если в 2022 году в России в суд обращались 10% покупателей квартир с отделкой, то в 2024 году эта цифра превысила 35%.
Кроме того, судебные тяжбы набирают обороты: в 2023 году в России было зафиксировано около 42 тысяч исков, в 2024 — уже более 90 тысяч.
«При действующем законодательстве такой рост можно объяснить манипуляциями недобросовестных юридических фирм, которые совместно с приемщиками искусственно завышают количество недостатков и стоимость их устранения, формируют избыточные ожидания клиентов по взыскиваемым суммам и даже препятствуют досудебному урегулированию споров между застройщиком и клиентом, поскольку их цель не устранение недостатков, а заработок на процессе»,— заявил Каневский.
👍293🤯244❤7👎2😢2🔥1🤬1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Представители «Самолета» встретились с покупателями квартир ЖК «Остафьево»🔑
После появления информации о задержке сроков мы проверили, что сейчас происходит. На собрании застройщик ответил на вопросы о порядке заселения в новые корпуса с 15 апреля.
Отметим, что первые три очереди ЖК «Остафьево» — это 16 домов, где уже живут 6,4 тысячи семей. Здесь есть вся инфраструктура для комфортной жизни: уже работают две школы, три детских сада и строится поликлиника.
А в четвёртую очередь ЖК входят корпуса 14, 15, 16, которые практически готовы к заселению. В квартирах завершаются отделочные работы и производится уборка. Выдача ключей подтверждена с 15 апреля. По итогам собрания дольщики оказались довольны ответами «Самолета». Выше на видео — та самая чистовая отделка квартир.
После появления информации о задержке сроков мы проверили, что сейчас происходит. На собрании застройщик ответил на вопросы о порядке заселения в новые корпуса с 15 апреля.
«Мы провели конструктивную встречу с покупателями и детально обсудили все вопросы перед заселением жильцов. Для нас принципиально важно, чтобы квартиры соответствовали высоким стандартам качества "Самолета"»,— отметил представитель компании.
Отметим, что первые три очереди ЖК «Остафьево» — это 16 домов, где уже живут 6,4 тысячи семей. Здесь есть вся инфраструктура для комфортной жизни: уже работают две школы, три детских сада и строится поликлиника.
А в четвёртую очередь ЖК входят корпуса 14, 15, 16, которые практически готовы к заселению. В квартирах завершаются отделочные работы и производится уборка. Выдача ключей подтверждена с 15 апреля. По итогам собрания дольщики оказались довольны ответами «Самолета». Выше на видео — та самая чистовая отделка квартир.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍333👏321👎15🤬9❤4😁2🤯2😢1
ЦИАН опубликовал финансовые и операционные результаты за 2024 год
✅ Выручка выросла на 12% до 13,0 млрд рублей;
✅ Чистая прибыль составила 2,5 млрд рублей — на 46% больше, чем год назад;
✅ Скорректированная EBITDA продемонстрировала рост на 15% до 3,2 млрд рублей;
✅ Рентабельность по скорректированной EBITDA выросла на 0,7 п.п. и достигла 24,7%;
✅ Среднее количество уникальных пользователей в месяц (UMV) достигло 19,6 млн человек.
При этом ЦИАН планирует к 2027 году увеличить выручку в два раза, до 26 млрд рублей.
При этом ЦИАН планирует к 2027 году увеличить выручку в два раза, до 26 млрд рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍223👏212🔥194🤯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Депутат и лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов выступил против застройщиков
По его мнению, государству нужно подключиться к регулированию цен на жилье и ограничить их рост как минимум по инфляции, а также установить потолок маржи застройщиков.
Не удалось Миронову сместить Набиуллину. Теперь новая тема для хайпа.
По его мнению, государству нужно подключиться к регулированию цен на жилье и ограничить их рост как минимум по инфляции, а также установить потолок маржи застройщиков.
Не удалось Миронову сместить Набиуллину. Теперь новая тема для хайпа.
👍325🤯277😁16😢4👎1
На заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и создания качественной среды для жизни он заявил о необходимости по всей стране внедрения практики инфраструктурного договора.
«Компания “Эталон” активно осваивает новые регионы. Уходя из Санкт-Петербурга и Москвы в другие субъекты России, мы столкнулись с рядом сложностей. До этого жизнь нашей юридической команды была спокойной. Как только мы “пробежались по городам и весям”, работы у юристов сильно прибавилось. Инфраструктурный договор – это наивысшая точка, к которой пришла Москва в сфере развития города. А в других регионах оформление документации каждый видит по-своему», – заявил Игорь Кащеев.
По его словам, сегодня федеральным игрокам тяжело конкурировать с местными застройщиками, которые решают вопросы «по-домашнему».
«Вместе с тем, помимо жилья, девелоперу необходимо возвести детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры. Дополнительной нагрузкой ложатся региональные нормативы проектирования»,— заключил Кащеев.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Эталон» занимает 11-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,31.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏224👍208🔥207❤1👎1🤯1
Член Президиума Правления, Председатель Комитета по строительству «ОПОРЫ РОССИИ» Марк Геллер заявил, что проблему с эксплуатацией объектов социальной сферы необходимо решать совместными усилиями
Об этом он заявил на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».
По его мнению, неправильная эксплуатация приводит к тому, что невозможно привлечь подрядчика и вообще разобраться, виноват ли он. При проектировании также отсутствует необходимый раздел с инструкциями по эксплуатации объектов и жилой, и нежилой недвижимости.
Об этом он заявил на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».
«Как выяснилось, существует огромное количество вопросов, которые необходимо решить путем внесения изменений в правовое поле. Во-первых, безопасность и эффективность инвестиций. Сегодня огромное количество денег вливается в создание новых объектов, прежде всего, социальной сферы. Но дальнейшая эксплуатация говорит о том, что эффективность этих инвестиций под ударом. Во-вторых, необходимо поднять вопрос ответственности тех, кто в дальнейшем эксплуатирует этот объект: организации, граждане, арендодатели», – отметил Геллер
По его мнению, неправильная эксплуатация приводит к тому, что невозможно привлечь подрядчика и вообще разобраться, виноват ли он. При проектировании также отсутствует необходимый раздел с инструкциями по эксплуатации объектов и жилой, и нежилой недвижимости.
👏321👍262❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ежегодно его посещают более двух тысяч человек.
В этом году в работе форума приняли участие руководители и представители интеграционных объединений СНГ, ЕАЭС, Евразийской экономической комиссии (ЕЭК), Шанхайской организации сотрудничества (ШОС), представители министерств, ведущих вузов стран СНГ, отраслевых советов, банковских сообществ и деловых сообществ государств - участников СНГ.
А сомодератором сессии по строительству выступила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏248🔥229👍224
Проблема обманутых дольщиков решена в большинстве регионов России — генпрокурор Игорь Краснов в Совфеде
Обманутые дольщики, оставшиеся без жилья, находятся в 22 регионах. Но такие случаи носят единичный характер.
За прошлый год прокуроры занялись более чем 100 делами о банкротстве застройщиков, предотвратив неправомерное изъятие властями десятков уже оплаченных квартир и вывод из отрасли почти 2,5 млрд руб.
Обманутые дольщики, оставшиеся без жилья, находятся в 22 регионах. Но такие случаи носят единичный характер.
«За год свыше 23 тыс. дольщиков получили квартиры или возмещение. Проблема окончательно решена в большинстве регионов страны, а в 22 оставшихся носит единичный характер», — заявил он.
За прошлый год прокуроры занялись более чем 100 делами о банкротстве застройщиков, предотвратив неправомерное изъятие властями десятков уже оплаченных квартир и вывод из отрасли почти 2,5 млрд руб.
Отметим, что на федеральном уровне Фонд развития территорий решает проблему обманутых дольщиков, взяв специальный кредит. За счет него обязательства перед основной частью пострадавших граждан уже погашены.
👏259👍232😁6❤1👎1😢1
Наш подписчик, пожелавший остаться анонимным, рассказал, что сейчас заброшенные объекты вовлекаются активно через КРТ — в ответ на вчерашнее заявление Сергея Пахомова
«Сейчас заброшенные объекты вовлекаются активно через КРТ. Вот из Москвы было 30 жалоб, как раз это были собственники недостроя, брошенного 20 лет назад. В Липецке аналогично. Для реализации этого механизма все есть в законодательстве о КРТ»,— сообщил наш подписчик из органов власти.
👏334👍308