«Новые города в России — планы и результаты»🏗

Коллеги из ДOМ.PФ подробно разобрали опыт советского периода и современной практики строительства новых городов в России. В исследовании приведены различные данные, показатели и принципы проектирования городских пространств.

Основное из презентации:
🔸Советская система градостроительства:
• Более 1500 городов было создано в советское время благодаря индустриализации, урбанизации и стратегической безопасности государства.
• Важнейшие причины городского развития включали высокую рождаемость, индустриализацию и обеспечение ресурсных проектов.

🔸Два ключевых типа советских городов:
• Индустриальные моногорода, созданные вокруг крупных предприятий («магнитогорские проекты»).
• Закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО), такие как города вблизи атомных электростанций и оборонных объектов.

🔸Современные подходы к созданию новых городов
После распада СССР строительство новых городов практически прекратилось, но экономическое восстановление привело к появлению двух типов проектов:
• Город-спутник крупного мегаполиса от частных девелоперов.
• Новый город, основанный на экономической функции (например, научный центр).

🔸Примеры современных проектов:
• Район Академический («КОРТРОС») в Екатеринбурге стал первым масштабным проектом КРТ в России.
• Поселок Таежный в Красноярском крае сегодня преобразуется в новый промышленный город благодаря развитию Богучанского алюминиевого завода.
• Технополис GS в Калининграде — частный проект за 10 млрд рублей, созданный технологическим гигантом GS Group. Площадь развиваемой территории — 230 га.
• Биотехнопарк Генералиум в поселке Вольгинский Владимирской области — крупнейший биотехнологический кластер страны.

☝🏻Основной проблемой является адаптация новых районов к городской среде, особенно это касается жилых комплексов, построенных отдельно от основной инфраструктуры.

Конкретные аспекты градостроительства или отдельные примеры проектов — в презентации на 49 страниц.

Строительство может стать эпицентром замедления экономики в 2025 году

К весне 2025 года российская экономика оказалась в точке перегиба, и строительная отрасль стала одним из самых уязвимых секторов, сообщает в своём отчёте кредитное рейтинговое агентство «Эксперт РА».

Эксперты выделили негативные тенденции в отрасли:

🟠Запуск новых строительных проектов сократился на 13,4% в III квартале 2024 года, а в январе 2025-го падение составило 9,7%.
🟠Крупные девелоперы пока удерживают цены, но снижают активность.
🟠Основной удар приходится на смежные отрасли — поставщиков материалов и оборудования.
🟠Крупные проекты в области инфраструктуры могут привлечь часть подрядчиков, однако стройка в широком смысле уже является основным фактором, сдерживающим развитие экономики.

Подробнее о будущем строительной отрасли и экономики страны в целом — в прикреплённой презентации.

🇹🇭 За 8,5 млн рублей в Таиланде предлагают двухэтажную виллу с бассейном

Также в доме две спальни, три санузла, просторная гостиная и кухня. В стоимость также входят мебель и техника.

Или всё же однушка за пределами МКАД будет лучше за такую цену?😅

Наиболее перспективные города для жилищного строительства — «Российская газета»

Среди них Тюмень, Екатеринбург и Казань. Самые перспективные в этом плане — регионы с развитым промышленным комплексом и доступной льготной ипотекой, а также туристические центры.

▫️Также в ТОП-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году вошли Краснодар (по 80), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск.

При оценке использовались 11 критериев, включая объем и стоимость продаж жилья, уровень обеспеченности квадратными метрами, темпы прироста населения и уровень конкуренции среди девелоперов.

Как сделать объекты культурного наследия привлекательными для частных инвестиций

Стараемся собирать для вас презентации спикеров со всех форумов, в которых принимаем участие. Вчера был первый день форума реновации наследия «Сто домов». Ниже — главное из презентации Татьяны Львовой, руководителя Общественной инициативы по разработке и внедрению Региональных стандартов по сохранению историко-архитектурного наследия России.

В России существует более 157 тысяч объектов ОКН, которым требуется около 4 трлн. рублей финансирования. Один из вариантов достичь цели — увеличить число отреставрированных и приспособленных для современного использования ОКН за счет частных инвестиций.

Что предлагают в рамках инициативы
⚫️Создать удобный сервис «одного окна» для собственников и инвесторов, которые хотят работать с объектами историко-архитектурной среды.
⚫️Ввести льготные условия для привлечения инвесторов: например, продавать объекты за 1 рубль с условием их реконструкции или сдавать в аренду «метр за рубль» и т.д.
⚫️Разработать финансовые и нефинансовые меры поддержки инвесторов: выгодные условия для работы с ОКН; инвестиционный каталог объектов в открытом доступе с техническими характеристиками; «банк идей» по приспособлению исторических объектов; сопровождение инвесторов по проектным и реставрационным работам, благоустройству и подключению к сетям.
⚫️Начать применять кластерный подход к развитию исторической среды (в том числе, по проектам в рамках КРТ).
⚫️Усовершенствовать региональную нормативную базу по ОКН и разработать методику оценки для включения объектов в список выявленных ОКН.

Подробнее — в прикрепленном файле👆

Как сделать объекты культурного наследия привлекательными для частных инвестиций

Стараемся собирать для вас презентации спикеров со всех форумов, в которых принимаем участие. Сегодня — первый день форума реновации наследия «Сто домов».

Ниже — главное из презентации Анастасии Сорокиной, заместителя председателя правительства Самарской области. Она рассказала, что сделано в рамках стратегии развития сферы сохранения объектов культурного наследия региона с июня 2024:

⚫️Утверждена ОЗО ОКН в границах исторического поселения Самары, а также организован проектный офис по его развитию.
⚫️3 ОКН включены в «пилот» программы по вовлечению в хозяйственный оборот.
⚫️Создан инвест-портал с историческими объектами для предоставления заинтересованным инвесторам.
⚫️Утверждена региональная программа «100 ОКН» на срок до 2029 года. Поставлена цель — к 2029 году достичь доли ОКН, находящихся в удовлетворительном состоянии, — 53%.
⚫️Утверждены границы территории, предмет охраны и требования к градостроительным регламентам ИП Утевка и Шлюзовой.

Подробнее — в прикрепленном файле👆

🤖Решения по бриджам и проектному финансированию в Сбере сегодня помогает принимать искусственный интеллект

Кредитами, одобренными с применением ИИ, воспользовались уже более 700 застройщиков жилой недвижимости. По словам зампредседателя Правления Сбербанка Анатолия Попова, эти застройщики получили на свои проекты финансирование в размере 1,4 трлн рублей с помощью ИИ.

«Сбер много инвестирует в развитие искусственного интеллекта, благодаря чему мы смогли продвинуться далеко вперед в этой области. Возможности AI позволяют нам создавать продукты и решения, которые экономят время наших клиентов и делают взаимодействие с банком удобнее».

Также, например, AI Сбер выдает коммерческое предложение по типовым сделкам финансирования жилья за один день.

#ии

Сбербанк и ВТБ решили отменить комиссии при выдаче льготной ипотеки после выступления Путина

Об этом заявили сами руководители банков Герман Греф и Андрей Костин.

✨«Будем отменять комиссии, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная. Поэтому это был способ удержать как-то объемы выдачи ипотечных кредитов. Сейчас если комиссии брать невозможно, это просто означает, что у нас более сильно упадут объемы выдач ипотеки»,— заявил Греф.

💙

«Я всегда согласен с Германом Оскаровичем. Не от хорошей жизни вводились эти комиссии, но должен быть равный подход. Мы не хотели комиссии вначале вводить, не ввели их, но к нам пришли все из других банков, поэтому мы были вынуждены сравняться. Но сейчас, я думаю, раз президент сказал, сделаем, конечно»,— заявил Костин.

Ранее против комиссий по программам льготной ипотеки выступила и глава Банка России Эльвира Набиуллина. А министр финансов Антон Силуанов отметил, что правительство делает все необходимое, чтобы найти финансирование под льготные программы в условиях более высокой, чем планировалось, ключевой ставки.