У «Самолета» раскупили 95% фонда арендной недвижимости (ЗПИФ) «Самолет. Инвестиции в недвижимость»

В ходе выступления Анна Акиньшина напомнила, что данный ЗПИФ инвестирует в готовые проекты «Самолета».

Доходы фонда формируются за счет средств, поступающих от сдачи жилья в аренду и его продажи. Заявленная доходность — до 24% годовых. По словам главы «Самолета», сегодня на рынке почти нет финансовых инструментов с подобной доходностью и низким входным порогом.

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

Назначен врио главы Минстроя Курской области — Руслан Герман

Ранее Герман работал в сфере строительства и ЖКХ в других регионах. Одно из прежних мест — ГБУ «Жилищник района Митино». Теперь он будет трудиться в Курской области.

Напомним, прежний врио министра строительства региона Александр Афонин покинул пост 11 июня по собственному желанию.

«От регионального контура в мастер-планировании, где 89 регионов, мы перешли к контуру населённых пунктов, которых сегодня насчитывается около 2160», — директор по развитию городской среды ДOМ.PФ Антон Финогенов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он отметил, что это показывает: государство готово видеть и чувствовать интересы людей непосредственно на месте, ведь в этих населённых пунктах проживает более 70% населения страны.

«Важнейший вопрос — как управленчески реализовать эту задачу, во что вложиться. Этому помогают мастер-планы. И, собственно, основа для инвестиций, которые непосредственно должны быть вложены, — это инфраструктурное меню. А вот чтобы не было избыточных проектов — потому что мы понимаем, что каждый населённый пункт тут же захочет построить и дорогу, и десять школ, и много-много того, чего ему не хватало, — эту задачу, кстати, надо цифровизовывать».

Также Финогенов отметил, что сегодня есть тренд на ИЖС, и люди хотят комплексной застройки — чтобы не просто дом за забором, а чтобы инфраструктура и, что говорить, городской уровень жизни.

«И это — существенный вызов и для проектировщиков, и для финансистов: как структурировать проектное финансирование, чтобы в рамках именно индивидуальной застройки можно было эту инфраструктуру обеспечить».

Кроме того, у россиян появляется запрос на экологичность. Поэтому здесь новая сложность благоустройства — что оно должно быть эко максимально, для того чтобы люди могли активно проводить время. По мнению Финогенова, через 10 лет трендом комфортной городской среды будет транспортная мобильность.

«Мы видим, что дистанционная занятость за десять лет из чего-то абстрактного перешла в реальность. Всё больше людей хочет жить, например, в малом-среднем городе, в сельских населённых пунктах, потому что всё равно жить там и проще, и приятнее зачастую, чем в мегаполисе, но при этом иметь 2−3-часовую доступность до центра жизни».

Основатель форума недвижимости «Движение» и девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин рассказал, как случились самые яркие сделки рынка недвижимости с его участием

По его словам, он отправили предоплату за участок в Тюмени, а банк кредит не дал поэтому понадобилось 500 млн рублей и Илья позвонил Николаю Амосову из ГК ТОЧНО с предложением о совместной реализации проекта — MAX.

«Затем ко мне пришёл Павел Галкин и захотел купить архитектурно-брендинговую компанию DEVISION. Мы договорились, что частично он рассчитается долей в одном из проектов — так я вошёл ещё в бизнес "Паритета"».

Позже, по словам Пискулина, к нему обратился Владимир Городенкер из «Атлас Девелопмент», чтобы он связал его с ТОЧНО по участию в проекте «Атлас Флоу», а Николай Амосов сказал: «я пойду, если ты пойдешь».

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

В Госдуме предложили регулировать деятельность риелторов через реестр — но правительство против

Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ совместно с Союзом работодателей рынка недвижимости разработали законопроект о создании единого реестра риелторов. Согласно документу:

🟠работать смогут только внесенные в реестр юрлица и ИП;
🟠обязательна аттестация каждые 5 лет;
🟠самозанятым запретят деятельность без договора с агентством.

Авторы инициативы утверждают, что это поможет собрать дополнительные 10 млрд рублей налогов. Однако правительство уже дало отрицательный отзыв, указав на достаточность существующего регулирования.

Аналитики тоже против ужесточения регулирования. По данным исследования Института Гайдара:

🟠уровень удовлетворенности россиян услугами риелторов составляет 3,6 из 4 балла;
🟠80% рынка работает легально
🟠 в 98% случаев заключаются договоры, чтобы минимизировать риски для клиента при получении услуги, а для риелтора — комиссионного вознаграждения.

Эксперты предупреждают: нововведения могут сократить легальный рынок на 21-36% (74-129 млрд рублей) и привести к росту цен на услуги. При этом мошенников реестр не остановит — они просто не станут в него вносить свои данные и будут выдавать себя за других реальных риелторов из реестра.