Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Если ты хочешь работать с уверенной командой, которая готова давать результат, то надо ей соответствовать. Не они — тебе, а ты — им»
Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказал о стратегии выживания и роста застройщиков в настоящее время:
О том, как решать вопрос дефицита рабочей силы на стройке
О перспективах выхода в новые регионы
Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказал о стратегии выживания и роста застройщиков в настоящее время:
«Есть три задачи: социальная миссия, финансовая или просто развиваться для того, чтобы развиваться, не стагнировать. Когда ты строишь много проектов, то у тебя формируется производственная программа — что бы ты хотел социально сделать.
Второе, для чего мы развиваемся, — чтобы команда была. Для хороших менеджеров важны амбиции. Их невозможно сформировать на одном-двух-трех маленьких проектах. Амбиции — это про что-то большое. Рост — это про формирование социальной миссии и команды.
Ну и играть в высшей лиге и быть в первой "двадцатке", чтобы влиять на индустрию, участвовать в ее формировании», — отметил Галкин.
О том, как решать вопрос дефицита рабочей силы на стройке
«Мы не чувствуем никаких проблем. Привыкли работать с ТОПовыми подрядчиками. И в последние три года они у нас "перетекают" из объекта в объект. Уже зимой мы договариваемся с фасадчиками на лето. Они понимают, что есть в нашей производственной программе уже, и не ищут работу, и мы — других. Сразу утверждаем цену», — отметил Галкин.
О перспективах выхода в новые регионы
«Ведем переговоры по КРТ на Дальнем Востоке. Активно рассматриваем Крым, Москву, Омск, Новосибирск, Челябинск и новые регионы. Хотим развиваться на Урале. Санкций не боимся. Верим, что надо работать на благо Отечества, и новые регионы — это как раз тот путь, которым это ярко выражено»», — поделился Галкин.
👍259👏239🔥196❤2👎2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Главное — сохранять невозмутимость, как эти строители. И никуда не торопиться😌
Хорошего дня, коллеги.
Хорошего дня, коллеги.
😁288👍257❤1
За январь-апрель 2025 года застройщики РФ продали жилья на 1,698 трлн рублей — на 6% больше, чем годом ранее
Так, в 2025 году ПИК продал жилой недвижимости на 49% больше, чем за тот же период в 2024-м, — 177 млрд рублей. Также продажи сильно выросли и у «Донстроя» — на 39%, до 59 млрд. Примечательно, что у Forma продажи выросли на 98% и достигли 15,9 млрд. При этом у «Самолета» показатель снизился за год на 12%, до 76 млрд рублей, а у ТОЧНО — на 20%, до 5,3 млрд.
📈 ТОП застройщиков по увеличению объемов продаж год к году:
• Арбан (+417%, до 6,4 млрд рублей);
• Евроинвест Девелопмент (+307%, до 10,5 млрд);
• Optima Development (+273%, до 6,6 млрд);
• Coldy (+197%, до 5,6 млрд);
• «Родина» (+193%, до 10,3 млрд).
📉 ТОП застройщиков по падению объемов продаж год к году:
• GloraX (-63% по сравнению с четырьмя месяцами 2024-го, до 5,3 млрд рублей);
• ТРЕСТ (-48%, до 4,9 млрд рублей);
• Группа «Эталон» (-41%, до 26 млрд рублей);
• Холдинг Setl Group (-40%, до 33,6 млрд);
• «КОРТРОС» (-37%, до 5,7 млрд).
По данным ДOМ.PФ.
Так, в 2025 году ПИК продал жилой недвижимости на 49% больше, чем за тот же период в 2024-м, — 177 млрд рублей. Также продажи сильно выросли и у «Донстроя» — на 39%, до 59 млрд. Примечательно, что у Forma продажи выросли на 98% и достигли 15,9 млрд. При этом у «Самолета» показатель снизился за год на 12%, до 76 млрд рублей, а у ТОЧНО — на 20%, до 5,3 млрд.
• Арбан (+417%, до 6,4 млрд рублей);
• Евроинвест Девелопмент (+307%, до 10,5 млрд);
• Optima Development (+273%, до 6,6 млрд);
• Coldy (+197%, до 5,6 млрд);
• «Родина» (+193%, до 10,3 млрд).
• GloraX (-63% по сравнению с четырьмя месяцами 2024-го, до 5,3 млрд рублей);
• ТРЕСТ (-48%, до 4,9 млрд рублей);
• Группа «Эталон» (-41%, до 26 млрд рублей);
• Холдинг Setl Group (-40%, до 33,6 млрд);
• «КОРТРОС» (-37%, до 5,7 млрд).
По данным ДOМ.PФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍239🔥222👏207
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
#прислали
Собственник квартиры в столичном ЖК AFI Park «Воронцовский» от AFI Development, пишет в бот, что после осени начались протечки. Но застройщик отказывает исполнять обязанности по гарантии
Квартира находится на последнем 25 этаже первого корпуса. Застройщик заявляет, что собственник сам должен проводить работы на крыше и самостоятельно все устранять. Специалиста по гарантии в рабочее время на месте нет.
Проблема имеет массовый характер. У собственников других квартир стены в плесени.
Собственник квартиры в столичном ЖК AFI Park «Воронцовский» от AFI Development, пишет в бот, что после осени начались протечки. Но застройщик отказывает исполнять обязанности по гарантии
Квартира находится на последнем 25 этаже первого корпуса. Застройщик заявляет, что собственник сам должен проводить работы на крыше и самостоятельно все устранять. Специалиста по гарантии в рабочее время на месте нет.
«Следовательно, после отказов я пошел в отдел продаж, чтобы напрямую выяснить обстановку. Отдел продаж курируется застройщиком напрямую. Там я узнал, что протечек в ЖК не бывает и вообще кто-то дезинформирует. Мы пошли смотреть другую квартиру и после нее зашли в свою. Это есть в видео, где продавец напрямую заявляет, что протечек не бывает, да и если с квартирой есть проблемы, то их видно сразу. Ближе к концу видео мы вошли в мою квартиру, где я показываю, что проблема есть, и мы не можем ее решить».
Проблема имеет массовый характер. У собственников других квартир стены в плесени.
😢356🤯338❤3👍1👎1
ЦМАКП_Прогноз_социально_экономического_развития_России_2025_2028.pdf
296.4 KB
Три основные проблематики из прогноза социально-экономического развития России на 2025–2028 годы — ЦМАКП
Прогноз социально-экономического развития России на 2025–2028 годы, подготовленный Центром макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, указывает на ряд серьёзных вызовов.
🟠 Инфляция: после резкого роста в 2024 году (9,52%) инфляция постепенно снижается, но остаётся высокой. Несмотря на ожидаемое замедление инфляции до 4,5–5,0% к 2028 году, её уровень остаётся выше целевых показателей, что снижает покупательную способность населения.
🟠 Экономический рост: темпы роста ВВП остаются низкими — 1,0–1,4% в 2025 году и 2,0–2,4% в 2028 году. Такие темпы указывают на стагнацию экономики, что может ограничить возможности для развития и повышения уровня жизни.
🟠 Ослабление курса рубля: курс доллара к рублю прогнозируется на уровне 105–110 рублей в 2025 году и 115–120,5 рублей к 2028 году. Это может привести к удорожанию импорта и дальнейшему росту инфляции, усугубляя экономические проблемы.
🟠 Инвестиции и потребление: инвестиции в основной капитал показывают умеренный рост (1,5–2,0% в 2025 году и 3,5–3,9% в 2028 году), как и потребление населения (1,7–2,0% в 2025 году и 2,9–3,3% в 2028 году).
🟠 Занятость: уровень безработицы сохраняется на низком уровне (2,3–2,6% в 2025 году), но к 2028 году может вырасти до 3,3%, что связано с возможным замедлением экономики.
Подробнее — в прикрепленном файле👆
Прогноз социально-экономического развития России на 2025–2028 годы, подготовленный Центром макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, указывает на ряд серьёзных вызовов.
Подробнее — в прикрепленном файле👆
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍331👏287❤2😢1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Конкуренция среди девелоперов растет, покупатели диктуют свои условия» — «Авито Недвижимость»
Как отметил на «Движении» управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, в текущих условиях конкуренция на рынке среди девелоперов растет. Условия диктуют покупатели, и застройщики активно используют финансовые инструменты и маркетинговые решения для привлечения клиентов.
По словам эксперта, относительно прошлого года инвестиции застройщиков в медийную рекламу на «Авито» выросли почти в 2 раза. Увеличилась и активность девелоперов. В ответ на эту тенденцию на платформе запустили рекламный кабинет, где можно запускать кампании разного масштаба.
«Работа в высококонкурентном рынке заставляет застройщиков искать новые инструменты, и мы стараемся отвечать этим трендам, и как компания, обладающая большими данными, являющаяся технологической компанией, естественно, сейчас внедряем инструменты ИИ для работы застройщиков», — также добавил Алексеев. В числе основных направлений: инструменты речевой аналитики и более точная сегментация покупателей.
Как отметил на «Движении» управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, в текущих условиях конкуренция на рынке среди девелоперов растет. Условия диктуют покупатели, и застройщики активно используют финансовые инструменты и маркетинговые решения для привлечения клиентов.
По словам эксперта, относительно прошлого года инвестиции застройщиков в медийную рекламу на «Авито» выросли почти в 2 раза. Увеличилась и активность девелоперов. В ответ на эту тенденцию на платформе запустили рекламный кабинет, где можно запускать кампании разного масштаба.
«Работа в высококонкурентном рынке заставляет застройщиков искать новые инструменты, и мы стараемся отвечать этим трендам, и как компания, обладающая большими данными, являющаяся технологической компанией, естественно, сейчас внедряем инструменты ИИ для работы застройщиков», — также добавил Алексеев. В числе основных направлений: инструменты речевой аналитики и более точная сегментация покупателей.
👍280👏265❤1👎1
«Ледяные башни»: нас заинтересовали рендеры нового столичного проекта Ice Towers от молодого застройщика «Град Девелопмент»
Жилой комплекс появится на улице Лобачевского, 3-5. Всего на территории площадью 2,9 гектара возведут 178 тыс. кв. м недвижимости, включая 105 тыс. кв. м жилья. Это корпуса переменной этажности от 6 до 58 этажей, рассчитанные на 1523 квартиры.
Архитектурную концепцию высоток, напоминающих ледяные кристаллы, разработало бюро Kamen. Рядом с необычными небоскребами, как можно увидеть на рендерах, разобьют ландшафтный парк с многоуровневыми пешеходными дорожками и спортплощадками.
Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2028 года.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Град» занимает 38-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,08.
Жилой комплекс появится на улице Лобачевского, 3-5. Всего на территории площадью 2,9 гектара возведут 178 тыс. кв. м недвижимости, включая 105 тыс. кв. м жилья. Это корпуса переменной этажности от 6 до 58 этажей, рассчитанные на 1523 квартиры.
Архитектурную концепцию высоток, напоминающих ледяные кристаллы, разработало бюро Kamen. Рядом с необычными небоскребами, как можно увидеть на рендерах, разобьют ландшафтный парк с многоуровневыми пешеходными дорожками и спортплощадками.
Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2028 года.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Град» занимает 38-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,08.
👏216🔥208👍177👎6❤5
ЖК «Самолет» подтвердил статус бизнес-класса по системе Urban Grade
Седьмая очередь ЖК «Самолет» от девелопера DOGMA на Западном обходе Краснодара успешно прошла сертификацию Urban Grade — единственной в России системы оценки новостроек. Проект оценивался по 350 критериям: от расположения и благоустройства до технического оснащения и инфраструктуры.
Особенности проекта:
🟠 Благоустроенная территория с собственной рекой;
🟠 Просторные лобби с потолками 3,9 м и зонами ожидания;
🟠 Закрытый клуб для жителей с кинотеатром, фитнес-румом и детской игровой комнатой;
🟠 Первоклассный консьерж-сервис;
🟠 Внедрение современных IT-решений.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, DOGMA занимает 7-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность — 4,43.
Седьмая очередь ЖК «Самолет» от девелопера DOGMA на Западном обходе Краснодара успешно прошла сертификацию Urban Grade — единственной в России системы оценки новостроек. Проект оценивался по 350 критериям: от расположения и благоустройства до технического оснащения и инфраструктуры.
Особенности проекта:
«Эксперты Urban Grade особенно отметили архитектурную составляющую жилого комплекса. Восприятие пространства для жизни начинается с его визуального облика: в проекте тщательно проработаны фасады, создано внешнее оформление, вдохновленное цветовой гаммой региона, использованы дорогие материалы: панели из латуни и клинкерный кирпич», — рассказала Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, DOGMA занимает 7-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность — 4,43.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍262👏253❤4👎2
Подсмотрели у коллег мемы на ситуацию в подмосковном Наро-Фоминске. Здесь власти перегородили несанкционированные переходы через ж/д пути бетонным забором, состоящим из одного блока
В местной администрации объяснили, что в городе идет «реализация поручения губернатора по обеспечению безопасности на подобных переходах».
В местной администрации объяснили, что в городе идет «реализация поручения губернатора по обеспечению безопасности на подобных переходах».
😁258👍223🤯194❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Когда покупают дорого — мы не покупаем. У нас действительно накопился достаточно большой объем площадок. Ничего страшного не будет, если я год или два не куплю площадку. Значит, не купил».
Кроме того, по его мнению, чтобы чувствовать себя стабильно при нынешних ставках, долг/EBITDA должен быть не больше 2.
Владимир также рассказал нам, что для различных бизнесов им была создана головная компания, больше похожая на инвестфонд, в рамках которого смотрят новые покупки, продажи, изучают каждый актив, в том числе девелопмент и что с ним делать.
«То есть не с точки зрения развития площадок, а хорошо команда работает — значит, продолжает работать, плохо команда работает — увольняем. Если хорошо работает, пик рынка — значит, выводим на IPO или продаем актив. Задача — не работать, а как инвестфонд — управлять активами. Я поэтому ушел в этом году сюда, создал кооперативное управление и хочу выстроить систему работающих подразделений с постановкой задач, с KPI».
Председатель Совета директоров ГК ФСК сообщил, что маржинальность в девелопменте сегодня падает. При этом в Москве пока еще лучше, но это за счёт роста ВРИ (вид разрешённого использования земельного участка), социалки и зажимания.
«Сейчас маржинальность 15–20% EBITDA Margin — это прям хорошо».
Планы на будущее:
«Задача — чтобы через 10–15 лет компании работали самостоятельно. Я даже уйду из Совета директоров. Сейчас я в крупных организациях сам представитель Совета директоров. Нет задачи передать ребенку компанию, чтобы он ее развалил на этом же месте. Поэтому целевая задача — чтоб механизм саморегулированной компании был».
Справочно:
ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍260👏244🔥218👎1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Ставки 6% не будет никогда, значит, мы будем чуть грустнее, чем обычно, но так же будем продолжать работать»
Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании Unikey, в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказала о текущих реалиях рынка, планах компании и важности работы с командой.
О финансовых моделях
Айгуль подчеркнула, что в современных условиях при подборе земельных участков девелоперам важно очень тщательно работать с себестоимостью и финансовыми моделями проектов, поскольку финансовые модели от продавцов земельных участков в большинстве случаев не совпадают с реальными расчетами.
О работе с командой
Особое внимание в компании уделяется развитию и поддержке команды — ключевого актива бизнеса.
О перспективах компании
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Unikey занимает 59-е место по объему текущего строительства жилья. Регионы присутствия — Владивосток, Хабаровск, Биробиджан, Москва и Казань.
Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании Unikey, в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказала о текущих реалиях рынка, планах компании и важности работы с командой.
О финансовых моделях
Айгуль подчеркнула, что в современных условиях при подборе земельных участков девелоперам важно очень тщательно работать с себестоимостью и финансовыми моделями проектов, поскольку финансовые модели от продавцов земельных участков в большинстве случаев не совпадают с реальными расчетами.
«Сейчас, к сожалению, даже не каждый второй, а каждый первый проект, когда самостоятельно строишь финансовую модель, показывает либо нулевую, либо отрицательную рентабельность», — отметила Айгуль.
О работе с командой
Особое внимание в компании уделяется развитию и поддержке команды — ключевого актива бизнеса.
«В условиях турбулентного рынка и удаленной работы топ-менеджеров из разных городов мы проводим регулярные командные сессии с executive coach, чтобы поддерживать психологический климат и взаимодействие в команде».
О перспективах компании
«Через три года я компанию вижу однозначно в ТОП-30 девелоперов по объему текущего строительства. Сейчас мы на 57 месте, и это достаточно значимое достижение, учитывая наш очень молодой возраст. И хотелось бы не снижать стандарты с точки зрения продукта. Поэтому мы останемся бутиковым застройщиком, жить в домах которого будет считаться просто достижением».
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Unikey занимает 59-е место по объему текущего строительства жилья. Регионы присутствия — Владивосток, Хабаровск, Биробиджан, Москва и Казань.
👍354👏313❤7👎3🤬1
ТОП-7 лотов мечты: где хотела бы жить редакция Всеостройке.pф
1️⃣ Резиденция с видом на Кремль в ЖК «Татарская 35» от «Донстроя». С панорамными окнами и террасой с видом на Москву, приватным садом и элитной инфраструктурой в двух шагах от дома. Цена — от 70,3 млн руб.
2️⃣ Апартаменты у моря в Сочи в ЖК «Светский лес» от ГК ТОЧНО. Морской климат, бассейн, набережная, фитнес-центр и природа Сочинского нацпарка — идеально для удалённой работы. Цена — от 13,9 млн руб.
3️⃣ Квартира с французским балконом у озера в ЖК «Айвазовский City» от ЭНКО в Тюмени. Архитектура с элементами модерна, парк у озера, благоустроенные дворы, кофейни и тишина — место для творческой перезагрузки. От 6,3 млн руб.
4️⃣ Коттедж в парке с озером в краснодарском ЖК «Новая Елизаветка» от ГК «ИНСИТИ». Уединение без отрыва от цивилизации: велодорожки, собственный парк, детсад и школа, закрытая территория. От 3,45 млн руб.
5️⃣ Пентхаус в небоскрёбе над Москвой-рекой в ЖК River Park Кутузовский от «Аеон Девелопмент». Двухуровневые резиденции с каминами, лаунж-зонами и рабочими кабинетами на крыше, частная школа — идеально для работы. От 26,2 млн руб.
6️⃣ Лофт в историческом здании Петербурга в ЖК Landrin Loft от «АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС»: архитектура в стиле брутального минимализма в стенах фабрики, — атмосфера для творчества. От 15,9 млн руб.
7️⃣ Апартаменты в Крыму с морскими панорамами в ЖК «Крымская Резиденция» от ГК «Интеллект»: санаторный климат, бассейны и парк в сердце Алушты. От 10,3 млн руб.
Подробнее про каждый проект — в статье на портале Всеостройке.pф.
Подробнее про каждый проект — в статье на портале Всеостройке.pф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍254👏240🔥236❤7👎1😢1