☝🏻Когда максимально мило. Поддержим Марата Шакирзяновича в его первом кружке
Так держать. Да и вообще — активность первых лиц в Телеграм приветствуется😌
Так держать. Да и вообще — активность первых лиц в Телеграм приветствуется😌
🔥233👏205👍195❤2
Halyk_Research_Обзор_рынка_жилой_недвижимости_США_и_жилищних_инвестиционных.pdf
2 MB
🇺🇸Международный обзор — рынок жилой недвижимости США
🔴 Медианная цена продажи жилья в США по состоянию на первый квартал 2025 года составила $416 900, а средняя цена — $503 800. Ожидается, что средний национальный рост цен составит 2,9% в 2025 году и 2,8% в 2026.
🔴 Текущие 30-летние фиксированные ипотечные ставки, колеблющиеся около 7%, значительно выше исторически низких ставок (часто ниже 3%), по которым многие существующие домовладельцы рефинансировали свои кредиты.
🔴 Ожидается, что ставки составят 6,5% к концу 2025 года и 6,1% к концу 2026.
🔴 Выдача разрешений на строительство многоквартирных домов в США после пика в 68 тыс. в декабре 2021-го показала заметное снижение, достигшее минимума в 28,5 тыс. в феврале 2025 года, прежде чем немного отскочить до 36,2 тыс. в мае 2025 года.
🔴 Текущий уровень продаж в 4,03 млн единиц
в мае 2025 года заметно ниже пиков, наблюдавшихся в 2022 году.
🔴 Национальный активный объем предложения жилья увеличился на 31,5% с мая 2024 года по май 2025 года, достигнув чуть более 1 млн единиц.
🔴 Количество сданных в аренду квартир в первом квартале 2025 года составило более 138 000 единиц, что стало новым максимумом за более чем три десятилетия.
🔴 Индекс жилищных REIT от Bloomberg показал относительно худшую динамику к S&P 500, увеличившись на 2% за год, против 12% широкого индекса.
🔴 При этом общий индекс REIT (IYR), включающий представителей других отраслей, вырос на 7%. С начала 2025 года жилищные REIT демонстрировали неутешительную динамику, упав на 4,3%, в то время как S&P 500 прибавил 4.4%, а индекс IYR вырос на 1%. Основной причиной слабости в секторе жилищных REITs является сегмент многоквартирных домов.
в мае 2025 года заметно ниже пиков, наблюдавшихся в 2022 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏348👍331❤5
В Минстрое РФ считают, что большое количество длительных рассрочек приносит вред рынку недвижимости, и видят в них риски, связанные с ненаполнением эскроу-счетов
По его мнению, основными бенефициарами такой схемы являются банки, которые получают прибыль при минимальных рисках. В то же время для застройщиков возникает серьезная опасность: покупатели могут отказаться от квартир, и тогда застройщикам придется передавать активы банкам с существенным дисконтом.
«Рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно нехорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на Финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге.
По его мнению, основными бенефициарами такой схемы являются банки, которые получают прибыль при минимальных рисках. В то же время для застройщиков возникает серьезная опасность: покупатели могут отказаться от квартир, и тогда застройщикам придется передавать активы банкам с существенным дисконтом.
👍339👏297👎1🤯1
Основные заявления директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой с Финансового конгресса
🔸 Регулятор хочет обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку. Это возможность проверять доход человека через представление справки об официальных доходах.
🔸 ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами.
🔸 По словам Даниловой, есть застройщики, которые вовсе не оценивают платежеспособность покупателей и предоставляют рассрочку с низким первоначальным взносом, беря на себя дополнительные риски в погоне за количеством продаж.
🔸 «С одной стороны, рассрочка – это стандартный, достаточно распространенный механизм продаж, с другой же - он несет в себе определенные риски и "опасные моменты"»;
🔸
«Мы видим, что в последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. То есть рассрочка на 10 лет с минимальным первоначальным взносом, даже меньше, чем в ипотечных кредитах — это тоже у нас сейчас есть на рынке, и конечно, такие продукты нас встревожили»;
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍310👏289❤2👎1
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что банки начали забирать у застройщиков готовые непроданные квартиры с 50% скидкой, если они не погасили проектное финансирование после ввода дома
В Сбере ответили, что не знают о подобных схемах банков.
Также она заявила, что доля рассрочки в продажах жилья в портфеле проектного финансирования Сбербанка за последние 12 месяцев выросла с 15% до 30%.
«Если у застройщика не будет хватать денег на покрытие ПФ на эскроу, банк возьмет квартиры, которые не проданы, с дисконтом 50%, закроет часть кредита и будет спокойно продавать их по рынку».
В Сбере ответили, что не знают о подобных схемах банков.
«Если мы говорим уже про введенные в эксплуатацию объекты, то продажа идет следующим образом: часть средств идет в погашение кредита, когда квартира уже готова; часть направляется на рассрочку»,— добавила управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.
Также она заявила, что доля рассрочки в продажах жилья в портфеле проектного финансирования Сбербанка за последние 12 месяцев выросла с 15% до 30%.
🤯321👍300❤3
ЦМАКП_О_рисках_финансовой_дестабилизации_компаний_реального_сектора.pdf
1.2 MB
Строительство в группе стагнирующих отраслей, находящихся в зоне финансового стресса из-за снижения прибыли и высоких материальных затрат — ЦМАКП
🟠 Стагнирующие отрасли занимают 52% в общей выручке всех отраслей. Но наблюдаемый финансовый стресс пока не привел к повсеместному росту числа банкротств в экономике.
🟠 Рентабельность оборотного капитала компаний демонстрирует волатильность, особенно в отраслях, зависимых от сырьевых цен.
🟠 Высокие кредитные ставки усугубляют долговую нагрузку. Например, соотношение чистых обязательств к EBITDA в строительстве — 496%, деревообработке — 402%, производстве стройматериалов — 142%.
🟠 Рентабельность строительства зданий на март 2025 — -4,1, для сравнения: на декабрь 2024 — +4,7; на сентябрь 2024 — -2,7.
Рентабельность — изменение по отношению к АППГ рентабельности, рассчитанной как отношение прибыли (убытка) от продаж к выручке за аналогичный период.
Предлагаемые решения и меры поддержки:
ЦБ рекомендовал банкам смягчить требования к резервам по реструктурированным во II полугодии 2024 и в течение 2025 ссудам, если компания-заемщик имеет реалистичный бизнес-план на ближайшие три года, а вероятность восстановления финансового положения компании оценивается как значительная.
Подробнее — в прикрепленном файле👆
Рентабельность — изменение по отношению к АППГ рентабельности, рассчитанной как отношение прибыли (убытка) от продаж к выручке за аналогичный период.
Предлагаемые решения и меры поддержки:
ЦБ рекомендовал банкам смягчить требования к резервам по реструктурированным во II полугодии 2024 и в течение 2025 ссудам, если компания-заемщик имеет реалистичный бизнес-план на ближайшие три года, а вероятность восстановления финансового положения компании оценивается как значительная.
Подробнее — в прикрепленном файле👆
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥238👍235👏213❤6
ТОП-5 причин присмотреть квартиру с видом на парк или лес
На примере проектов ГК ФСК разбираем, почему жизнь у леса — это лучший выбор для тех, кто ценит комфорт, экологию и вдохновение.
1️⃣ Свежий воздух
Лесной воздух укрепляет иммунитет, снижает стресс и дарит энергию. Например, в ЖК «Движение.Говорово» (Солнцево) можно каждое утро начинать с прогулки у Говоровского пруда, а в «1-м Ясеневском» (Новая Москва) — дышать воздухом Троицкого лесопарка.
2️⃣ Тишина и уединение
Пение птиц вместо шума машин — реальность в проекте The LAKE (Свиблово) от ГК ФСК, где окна выходят на Капустинский парк, или в «Южной Битце», окружённой лесами и парками. Такая атмосфера идеальна для семей с детьми и тех, кто работает удаленно.
3️⃣ Эстетика и вдохновение
Вид из окна на зеленые кроны — это не просто красиво, но и вдохновляюще. Природа становится источником идей, а чаепитие с панорамой леса превращается в ежедневный ритуал.
4️⃣ Экологичность и новое качество жизни
В ЖК «Архитектор» зелёный двор разделён на игровые зоны для детей и уровень для взрослых, там разместятся спортивные зоны, где можно поддерживать физическую форму, заниматься йогой.
5️⃣ Инвестиционная привлекательность
Недвижимость в зеленых районах с развитой инфраструктурой обычно растет в цене. Лес — это редкий ресурс, который нельзя воспроизвести искусственно, поэтому квартиры с таким расположением всегда востребованы.
📍 Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф.
На примере проектов ГК ФСК разбираем, почему жизнь у леса — это лучший выбор для тех, кто ценит комфорт, экологию и вдохновение.
Лесной воздух укрепляет иммунитет, снижает стресс и дарит энергию. Например, в ЖК «Движение.Говорово» (Солнцево) можно каждое утро начинать с прогулки у Говоровского пруда, а в «1-м Ясеневском» (Новая Москва) — дышать воздухом Троицкого лесопарка.
Пение птиц вместо шума машин — реальность в проекте The LAKE (Свиблово) от ГК ФСК, где окна выходят на Капустинский парк, или в «Южной Битце», окружённой лесами и парками. Такая атмосфера идеальна для семей с детьми и тех, кто работает удаленно.
Вид из окна на зеленые кроны — это не просто красиво, но и вдохновляюще. Природа становится источником идей, а чаепитие с панорамой леса превращается в ежедневный ритуал.
В ЖК «Архитектор» зелёный двор разделён на игровые зоны для детей и уровень для взрослых, там разместятся спортивные зоны, где можно поддерживать физическую форму, заниматься йогой.
Недвижимость в зеленых районах с развитой инфраструктурой обычно растет в цене. Лес — это редкий ресурс, который нельзя воспроизвести искусственно, поэтому квартиры с таким расположением всегда востребованы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍207👏197🔥182❤5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина высказалась о снижении ключевой ставки в июле
Она рассказала, что в июле ЦБ будет обновлять весь прогноз по инфляции.
Верим в снижение ключевой в июле?
Она рассказала, что в июле ЦБ будет обновлять весь прогноз по инфляции.
«Возможно, будем корректировать и по траектории ключевой ставки. Поэтому, скорее всего, если ничего не произойдёт непредвиденного, если сохранятся те тенденции, которые сейчас сформировались, то с большей, наверное, вероятностью, если можно так сказать, будем рассматривать снижение ставки, скорее будет обсуждаться шаг этого снижения».
Верим в снижение ключевой в июле?
👍353🤯309😁6❤3👏1
Список городов с «Семейной ипотекой» на вторичку обновили
ДOМ.PФ обновил перечень городов, где можно купить жилье на вторичном рынке по льготной программе «Семейная ипотека».
В список включили шесть новых городов в шести регионах, в том числе Суздаль, Каменск-Шахтинский и Мичуринск; исключили 23 города в 21 субъекте, например, Мурманск, Анадырь и Благовещенск.
Обновленный перечень актуален с 1 июля по 31 декабря.
ДOМ.PФ обновил перечень городов, где можно купить жилье на вторичном рынке по льготной программе «Семейная ипотека».
В список включили шесть новых городов в шести регионах, в том числе Суздаль, Каменск-Шахтинский и Мичуринск; исключили 23 города в 21 субъекте, например, Мурманск, Анадырь и Благовещенск.
Обновленный перечень актуален с 1 июля по 31 декабря.
🔥242👍229👏217❤2
За первые полгода застройщики снизили вывод жилья на рынок на 22% — до 17,8 млн квадратных метров🏙
В июне они вывели на рынок 2,9 млн квадратных метров жилья — на 8% больше, чем в мае, но на 29% меньше, чем год назад.
Всего в I полугодии 2025-го застройщики жилья запустили новые проекты в 84 регионах. Среди регионов по объемам вывода жилья на рынок в январе-июне лидируют Москва (1,8 млн квадратных метров, но -38% год к году), Санкт-Петербург (1,1 млн квадратных метров, +44%), а также Московская и Свердловская области (-34% и -32% соответственно), на которые пришлось по 1 млн «квадратов».
На 1 июля портфель строящегося жилья в России составил 117,6 млн квадратных метров: +3% год к году.
В июне они вывели на рынок 2,9 млн квадратных метров жилья — на 8% больше, чем в мае, но на 29% меньше, чем год назад.
Всего в I полугодии 2025-го застройщики жилья запустили новые проекты в 84 регионах. Среди регионов по объемам вывода жилья на рынок в январе-июне лидируют Москва (1,8 млн квадратных метров, но -38% год к году), Санкт-Петербург (1,1 млн квадратных метров, +44%), а также Московская и Свердловская области (-34% и -32% соответственно), на которые пришлось по 1 млн «квадратов».
На 1 июля портфель строящегося жилья в России составил 117,6 млн квадратных метров: +3% год к году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏264👍253👎1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Бурную региональную экспансию пока не планируем, но в ближайшее время объявим о входе в Москву с первым коммерческим проектом»,— основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
Сегодня стало известно, что компания купила участок в столице площадью 0,5 га на улице Кольской для строительства ЖК бизнес-класса на 19 000 кв.м.
По словам Рябова, если говорить в абсолютных цифрах, то бизнес-сегмент более маржинальный, чем массовый. Но в процентном соотношении разница не столь существенна — показатели примерно одинаковые. Многое зависит от условий входа в проект, от стоимости земли.
Вызовы перед DARS на этот год:
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, DARS занимает 47-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,01.
Сегодня стало известно, что компания купила участок в столице площадью 0,5 га на улице Кольской для строительства ЖК бизнес-класса на 19 000 кв.м.
«Мы в Москве работаем уже три года в рамках программы реновации. За это время сформировали необходимую базу: есть проверенные подрядчики, мощности, сильная команда. Поэтому выходим на столичный рынок не с нуля».
По словам Рябова, если говорить в абсолютных цифрах, то бизнес-сегмент более маржинальный, чем массовый. Но в процентном соотношении разница не столь существенна — показатели примерно одинаковые. Многое зависит от условий входа в проект, от стоимости земли.
«Масштабную региональную экспансию пока не планируем. Активно новые территории не смотрим, но все зависит от конкретных условий. Если появляется хорошая сделка или качественный проект — мы можем в них зайти. В этом году начнем работать в Липецке, где приобрели в прошлом году площадку КРТ».
Вызовы перед DARS на этот год:
«Заниматься продажами, выполнять все планы и эффективно войти в несколько проектов. В целом просто нужно пережить этот сложный период высокой ключевой ставки. Возможно, маржинальность, прибыль будет меньше. Считаю, что это время достаточно быстро закончится, и в следующем году настанет устойчивый этап роста».
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, DARS занимает 47-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,01.
👍254🔥238👏225❤4
В ДOМ.PФ подсчитали, что россияне могут потратить 13,5 трлн руб банковских накоплений на жилье, в частности на закрытие рассрочек
В разных ценовых сегментах жилья застройщики по-разному подходят к клиентам.
«Мы анализировали депозитные портфели банков, чеки от 3 до 20 млн рублей, то есть депозит в таком диапазоне чеков – это где-то 13,5 трлн рублей. Это потенциально вот эти деньги, которые могут пойти на закрытие, в том числе рассрочки и могут повлиять на рост цен на недвижимость в будущем»,— заявил председатель правления банка Максим Грицкевич.
В разных ценовых сегментах жилья застройщики по-разному подходят к клиентам.
«В эконом-классе мы видим, что застройщики в целом правильные делают подходы. Мы не видим вообще истории… когда рассрочка платится в конце. Всегда есть большой первоначальный взнос».
👏288👍278😁2❤1🎉1
Порядка 70% девелоперов, которые сегодня строят офисы в Москве, пришли из жилищного сегмента — NF Group
Доля профильных офисных застройщиков составляет около 30%.
Аналитики отметили, что большинство застройщиков, пришедших из сегмента жилья, привлекают льготы при строительстве офисов по программам комплексного развития территорий (КРТ) и создания мест приложения труда (МПТ). Региональные застройщики приходят на офисный рынок Москвы, чтобы масштабироваться, имея успешный опыт у себя в субъекте.
Всего сейчас в столице над 56 проектами строительства офисов работают 32 девелопера.
Доля профильных офисных застройщиков составляет около 30%.
Аналитики отметили, что большинство застройщиков, пришедших из сегмента жилья, привлекают льготы при строительстве офисов по программам комплексного развития территорий (КРТ) и создания мест приложения труда (МПТ). Региональные застройщики приходят на офисный рынок Москвы, чтобы масштабироваться, имея успешный опыт у себя в субъекте.
Всего сейчас в столице над 56 проектами строительства офисов работают 32 девелопера.
👏310👍297❤1
Посвящается инвесторам в дубайскую недвижимость: россияне, которые с 2022 года стали одной из основных групп иностранных покупателей недвижимости в Дубае, теряют деньги на растущем рынке
Оказалось, что те, кто вложился в объекты на стадии строительства (off-plan), не смогли реализовать стратегию быстрой перепродажи без значительных убытков.
По данным агентства Tranio, доля россиян среди всех покупателей дубайской недвижимости выросла с 0,27% (66 сделок) в 2021 году до пика в 2,18% (1068 сделок) в 2022 году. В 2023 году этот показатель составил 2% (1526 сделок), в 2024-м — 1,75% (2051 сделка), а за первые пять месяцев 2025 года — 1,49% (758 сделок).
Однако, как отмечают эксперты, значительная часть инвесторов, рассчитывавших на быструю перепродажу с прибылью, вынуждена либо сдавать объекты в аренду, либо продавать их с дисконтом, чтобы минимизировать убытки.
Оказалось, что те, кто вложился в объекты на стадии строительства (off-plan), не смогли реализовать стратегию быстрой перепродажи без значительных убытков.
По данным агентства Tranio, доля россиян среди всех покупателей дубайской недвижимости выросла с 0,27% (66 сделок) в 2021 году до пика в 2,18% (1068 сделок) в 2022 году. В 2023 году этот показатель составил 2% (1526 сделок), в 2024-м — 1,75% (2051 сделка), а за первые пять месяцев 2025 года — 1,49% (758 сделок).
Однако, как отмечают эксперты, значительная часть инвесторов, рассчитывавших на быструю перепродажу с прибылью, вынуждена либо сдавать объекты в аренду, либо продавать их с дисконтом, чтобы минимизировать убытки.
🤯305😢295😁5👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Индии, в штате Мадхья-Прадеш, сразу 7 инженеров потеряли работу из-за неудачного проекта моста стоимостью около $2,3 млн
Проект был анонсирован 10 лет назад с целью улучшения транспортной инфраструктуры региона. Но в итоге оказалось, что конструкция включает в себя 90-градусный поворот, который может создать серьезные проблемы для автомобилистов.
Теперь архитекторы и проектировщики, работавшие над мостом, не могут участвовать в тендерах. Также власти начали расследование строительства сооружения и рассматривают возможность приобретения дополнительной земли для изменения конструкции.
Проект был анонсирован 10 лет назад с целью улучшения транспортной инфраструктуры региона. Но в итоге оказалось, что конструкция включает в себя 90-градусный поворот, который может создать серьезные проблемы для автомобилистов.
Теперь архитекторы и проектировщики, работавшие над мостом, не могут участвовать в тендерах. Также власти начали расследование строительства сооружения и рассматривают возможность приобретения дополнительной земли для изменения конструкции.
😢267🤯250😁13👎3❤2
Forwarded from Сергей Разуваев про девелопмент
За последние дни мы с коллегами получили много вопросов — и от тех, кто на форуме в Сочи был, но особенно от тех, кто на него не попал…
Поэтому мы решили сделать онлайн-спринт для тех, кто пропустил «Движение». И представить всю ту информацию, с которой мы там выступали (и даже немного больше).
Я буду рассказывать о перспективах развития девелоперского рынка в России и о GMKIndex — как мы анализировали города, к каким выводам пришли, какие индексы присвоили каждому из них.
Соответственно, вы сможете взять эту информацию в работу и использовать при разработке стратегии.
Мои коллеги — Виктория Белявская, Анна Печеркина, Людмила Ефремова и Ольга Беляшникова — тоже поделятся самым важным по своим темам.
Спринт будет проходить в формате лекций с ответами на вопросы. Так что их можно подготовить заранее.
👉 Программа и регистрация: clck.ru/3MruAB.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Поэтому мы решили сделать онлайн-спринт для тех, кто пропустил «Движение». И представить всю ту информацию, с которой мы там выступали (и даже немного больше).
Я буду рассказывать о перспективах развития девелоперского рынка в России и о GMKIndex — как мы анализировали города, к каким выводам пришли, какие индексы присвоили каждому из них.
Соответственно, вы сможете взять эту информацию в работу и использовать при разработке стратегии.
Мои коллеги — Виктория Белявская, Анна Печеркина, Людмила Ефремова и Ольга Беляшникова — тоже поделятся самым важным по своим темам.
Спринт будет проходить в формате лекций с ответами на вопросы. Так что их можно подготовить заранее.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍232👏203❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Минус один небоскрёб». На видео запечатлели попадание молнии в «Лахта Центр», после которого выключилось электричество в высотке⚡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢266🤯264🔥6👍3😁2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Сегодня наша главная задача — быть на шаг впереди конкурентов из Китая и найти инвестиции для того, чтобы перейти к серийному производству», — рассказал Максим Олейников, основатель компании.
Справочно:
Waybot Robotics — многократный участник битв стартапов Всеостройке.pф. В 2021 году компания победила в акселераторе Build UP, получила грант на разработку расширенной линейки роботов и на сегодня лидирует в сфере сервисных роботов в России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥218👍197👏194👎1😁1