🇰🇿 Международный обзор — рынок жилья Казахстана

🟠За 9 месяцев 2025 года в Казахстане введены рекордные 12,9 млн кв. м жилья — рост объемов ввода наблюдается третий год подряд.

🟠Продажи жилья вернулись к уровню 2022 года, когда был высокий спрос благодаря возможности инвестиций пенсионных накоплений.

Власти сосредоточились на повышении качества и прозрачности рынка:

🟠С 31 августа 2025 года вступил в силу закон, усиливающий контроль за долевым строительством и сделками.

🟠С 1 января 2026 года вводится прогрессивный налог на доход от продажи жилья, если оно находится во владении менее 2-3 лет.

🟠Рассматривается продление гарантийных сроков у застройщиков до 5 лет, а для конструкций и фасадов — до 10 лет.

🟠Запрещены сделки и реклама «нелегальных объектов», а также ипотека на них.

Подробнее — в файле☝️

🏗«Всё о стройке» в MAX

Департамент информационных технологий города Москвы выпустил мониторинг практик и трендов в сфере умных городов за III квартал 2025 года

Самое интересное — ниже:

🟠Ключевой тренд III квартала — активное внедрение ИИ в госуправление. Например, Москва внедрила ИИ-сервис для анализа договоров на портале поставщиков, а в Сеуле и Чили разработали свои языковые модели. А вот лидеры БРИКС приняли декларацию о глобальном управлении ИИ.

🟠Транспорт становится всё автономнее. В Москве заработал первый беспилотный трамвай с пассажирами, а в Хельсинки используются дроны для мониторинга дорожной обстановки, что помогло городу достичь нулевой смертности на дорогах за последний год.

🟠Роботизация набирает обороты: растёт интерес к «темным фабрикам» (полностью автономным производствам), а также к роботам для патрулирования и обслуживания городской инфраструктуры.

🟠Биометрия идет в массы. В аэропортах Дубая и Пулково внедрены системы биометрического контроля и оплаты.

🟠ИИ помогает отслеживать состояние окружающей среды. Так, в Мехико и Монтеррее внедрены интеллектуальные системы водоснабжения с мониторингом утечек и экономией воды на 37%.

🟠В России принят закон о регулировании деятельности дата-центров и майнинга криптовалют, а также введена обязательная предустановка отечественных приложений на мобильных устройствах.

Подробнее — в файле☝️

🏗«Всё о стройке» в MAX

Расходы на ремонт квартир в Москве и Санкт-Петербурге год к году выросли на 6,2–7,2%, до 10–11 тыс. руб. за 1 кв. м.

Это минимальное увеличение за несколько лет — еще год назад прирост стоимости составлял 11-15%.

Наиболее заметный рост цен показала сантехника (+17,1%), герметики (+13,6%) и керамическая плитка (+13,2%). При этом стоимость металлических изделий снизилась. Наиболее затратная категория — строительные смеси, которые формируют 30% бюджета на материалы, — подорожали сдержанно, на 6,1%.

Сейчас также сокращается спрос на товары для строительства и ремонта. В январе-середине ноября 2025 года количество покупок такой продукции снизилось на 5% год к году. Средний чек при этом вырос всего на 4%, до 9,4 тыс. рублей.

В то же время стоимость отделочных работ за год выросла на 13–15% из-за удорожания рабочей силы.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Юристы составили правила, чтобы сделать покупку квартиры почти неуязвимой

1. Фиксировать, что продавец действует осознанно: сохранять объявления, переписки, фото и видео его выезда, подписывать акт.

2. Проверять семейное положение и статус прописанных — никаких «сюрпризов», что в квартире вдруг жил кто-то ещё.

3. Прописать в договоре простыми словами, что сделка реальная, добровольная и понятная обеим сторонам.

4. Платить только по безналу — следы денег должны быть прозрачными.

5. Попросить продавца пройти психиатра перед сделкой и получить заключение о дееспособности.

6. Оформлять договор у нотариуса и страховать титул — это значительно уменьшает шанс потерять жильё, если кто-то решит пойти в суд.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Почти 90% россиян, которые планируют покупку жилья, отложили это до лучших времен из-за роста цен и недоступной ипотеки

В Frank RG опросили только людей, которые планируют покупку недвижимости когда-либо.

Как минимум, на 2-3 года об этом заявили 70% респондентов, а как максимум — на более чем 5 лет — 17%.

Получается, 87% участников исследования отложили сделку на будущее. Лишь 13% собираются купить жилье уже в 2025 году.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

ЭНКО выпустила цифровые финансовые активы на 50 млн рублей

Всего компания разместила 100 ЦФА по 500 тыс. рублей каждый на платформе «А-Токен» Альфа-Банка с дополнительной доходностью. Погашение состоится 13 ноября 2026 года в размере 100% номинальной стоимости.

Для инвесторов при покупке ЦФА девелопер запустил акцию «Цифровая выгода» — дополнительную скидку до 10% на квартиры в жилых районах «Беринг» и «Мириады».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «ЭНКО» занимает 18-е место по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,2.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Стоимость аренды жилья на российских горнолыжных курортах в период новогодних праздников — в инфографике

Так, в ТОП-5 зимних курортов по количеству ранних бронирований на НГ вошли Сочи, Кировск, Шерегеш, Белокуриха и Байкальск.

В среднем на горнолыжных курортах на новогодние праздники в 2025 году аренда квартиры обойдется в 7 040 рублей в сутки, загородного дома — 17 830 рублей в сутки.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Главная проблема: мы не знаем, где оборудование?

На каждом объекте есть инструмент, который «был принят и пропал навсегда». И пока вы ищете ответственного — проект переплачивает за дозакупку.

По опыту компаний, которые подключили «Фейскит», основные потери происходят потому что:
🟡никто не знает, кто последний брал инструмент;
🟡нет единого учета между складами и объектами;
🟡инвентаризация занимает дни, а не часы.

4 декабря разберем, как компании сокращают потери до 80% и перестают покупать инструмент «вторым кругом».
Покажем, как выглядит нормальный прозрачный учёт без лишней нагрузки на персонал.

Записывайтесь — это вебинар, который окупится быстрее любого инструмента.

В Южной Корее изобрели сменную плитку для стен

Она крепится на специальное покрытие, что делает ее похожей на конструктор. При этом поверхность получается прочной и гигиеничной, а также позволяет в любой момент сменить стиль и цвет.

#технологии

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Вы когда-нибудь хотели узнать, как проектируются новостройки? А почему ваша новая квартира оснащена именно таким образом? С чем связана популярность евродвушек или каким образом лифт приезжает, когда вы входите в парадную?

Компания «Страна Девелопмент» рассказала, как обратная связь жителей и масштабные исследования помогают создавать жильё нового уровня в Тюмени.

🟠Эффективное использование квартиры
«Страна» на основе масштабных исследований проводит анализ жизни в готовых проектах. Это помогает улучшать жилые комплексы, ювелирно прорабатывая каждую деталь проекта – от входа во двор до каждой точки дома.

🟠Пример улучшений
В одном из проектов девелопера появился тёплый переход из отдельного паркинга в секцию — изменения внесли именно исходя из потребностей будущих жителей. Так технологии и совместное желание сделали проект лучше.

А про это и многое другое смотрите в серии роликов «Страны Девелопмент», где обо всем расскажет Михаил Мухин – руководитель управления развития, адаптации и внедрения продукта.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, «Страна Девелопмент» занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗️«Всё о стройке» в MAX