«ЭНКО» в этом году активно расширяет свое присутствие в России: сегодня у застройщика уже 10 регионов, о чем в своем тг-канале сообщила глава и основатель «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» Елена Низамова

В 2025-м в портфеле компании появились Нижний Новгород и Ханты-Мансийск (там будет проект в рамках КРТ).

При этом застройщик уверенно закрепился в регионах присутствия, где провел 6 сделок почти на 500 тыс. квадратных метров. Также в своем посте Низамова поделилась цифрами по выручке, которая показала впечатляющий прирост по отношению к прошлому году.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «ЭНКО» занимает 19-е место в РФ по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,25.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Более 2/3 крупных застройщиков уже используют внутреннего генподрядчика — либо как основную модель (45%), либо в гибридном формате (24%)

Исключительно на внешних партнёров полагается лишь каждый третий (31%). Цифры исследования ТеДо основаны на опросе 50+ крупнейших застройщиков из 15 регионов, которые контролируют более четверти рынка жилья.

🟠Главная причина, почему девелоперы все чаще выбирают внутреннего застройщика или гибридную модель: работа только с внешним подрядчиком приводит к превышению бюджета (57% респондентов), срыву сроков, непрозрачности финансовых потоков.

🟠Наиболее распространенная модель внутреннего генподрядчика — модель облегчённых активов (Asset Light, ее выбирают 57% респондентов). В этом случае внутренняя инжиниринговая компания управляет проектом, сроками и качеством, работает с субподрядчиками напрямую, контролирует платежи.

🟠24% девелоперов работают на гибком гибриде: внутренний генподрядчик ведет типовые и ключевые проекты, а на уникальные объекты или в новые регионы привлекается внешний партнёр с нужной экспертизой.

А какая модель работает в вашей компании? Делитесь в комментариях!

Подробнее — в исследовании.

«Всё о стройке» в MAX

2025-й заканчивается, время подводить итоги ⏰

Предлагаем сделать это вместе на праздничном вебинаре от Авито Недвижимости 😎

В студию пригласили двух талантливых людей:

➡️ Юлию Громову — менеджера по развитию бизнеса в Авито Недвижимости.
➡️ Прохора Шаляпина — артиста, певца, шоумена, который примерит на себя роль агента по недвижимости и поделится своим нестандартным взглядом на рынок и жизнь.

Важно: записи НЕ БУДЕТ. Все самое ценное, личное и неформальное — только в прямом эфире.

Будем общаться, шутить, разбирать кейсы. И разыграем три книги Прохора «Главное — не уработаться!» с автографом.

Хотите зарядиться идеями перед Новым годом и взглянуть на свою работу по-новому? Тогда ждем вас!

20 декабря, 15:00 мск.
Бронируйте место по ссылке: https://my.mts-link.ru/j/2269339/9394030853

7 направлений, где ИИ уже применяется, и примеры отечественных решений

Нашли обзор реальных цифровых продуктов с применением ИИ, меняющих строительство и градостроительство, от коллег из канала «ИНП» и Елены Звонарёвой, экс-советника министра строительства и ЖКХ РФ. Главные тренды российского рынка ниже:

1️⃣ Моделирование до начала стройки — ИИ оценивает, как новый объект повлияет на транспорт, экологию и жителей района в целом.

2️⃣ Генеративное проектирование и проверка документов. Алгоритмы создают планировки (например, для реновации) и автоматически проверяют документацию на соответствие нормативам.

3️⃣ Единая цифровая среда для всех участников стройки — это платформы, где заказчик, подрядчики и регуляторы работают в общем информационном поле.

4️⃣ Умная стройплощадка. Уже многие застройщики используют компьютерное зрение — оно помогает следить за безопасностью (детектирует каски и опасные зоны), контролировать прогресс, считать рабочие циклы техники.

5️⃣ Предиктивное управление зданиями и городом с помощью цифровых двойников, умных домов, систем прогнозного обслуживания.

6️⃣ Оптимизация поставок и закупок. ИИ анализирует предложения поставщиков, прогнозирует цены, отслеживает сроки поставок и предотвращает их срывы.

7️⃣ Устойчивое и человекоориентированное строительство. «Зеленый ИИ» помогает снижать углеродный след, а алгоритмы проектируют пространства под реальные потребности людей.

Результаты: управление проектами становится прозрачным и предсказуемым, а сроки строительства сокращаются на 5–15%, как и затраты — на 15–30%.

Подробнее — в файле.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Заметили, как крупнейшие банки, пользуясь непростой ситуацией в стройотрасли, отжимают девелоперские проекты

Так, ООО «Сбербанк Инвестиции» купил долю в 30% в GloraX Экосити в Казани.

ЖК площадью 29,5 га включает в себя 10 урбан-блоков. Ввод в эксплуатацию проекта — во II квартале 2030-го. Общая площадь жилой недвижимости в рамках проекта составляет 134 400 кв. м.

Также в ноябре ООО «Сбербанк Инвестиции» выступил в качестве стратегического инвестора с долей 30% в проекте Glorax Premium Гребной Канал в Нижнем Новгороде.

Ранее, 16 декабря, мы писали, что ООО «Сбербанк Инвестиции» купило долю 30% в крымском проекте ГК ТОЧНО — ЖК «Роялта». А в октябре структура Сбербанка (ООО «Айсар») выкупила 30% СЗ «Деком» (входит в «ОМ Девелопмент», которая строит дом бизнес-класса на 50,6 тыс. кв.м. в Москве).

А вы тоже слышали про Сергея Гордеева, выходящего из ВТБ в слезах в годы не столь отдалённые? Куда смотрит власть?

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 22-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,58.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Вообще, всё это неправильно, когда в итоге 114 застройщиков попали в рабство к банкам

Сколько нам рассказывали, как оплачивают дополнительно фиксацию ставок кредитных средств.

И она потом все равно повышается, при оплате фиксированного на ставку тарифа. А ничего не скажешь — ещё больше повысят, не выдадут на новые проекты.

Как фин. диры девелоперов плавают на кораблях до подписания проектного финансирования до утра.

Когда застройщики попали в рабство банков? И у кого рекордные прибыли по итогу в кризис всей отрасли…

🏗️«Всё о стройке» в MAX

С 1 марта 2026 въезд в Москву может стать платным

Госдума дала Собянину право брать деньги с водителей за проезд в город и отдельные районы. Детали уже на усмотрение мэрии: какие зоны закроют, сколько будет стоить въезд и кого это коснётся.

Скоро придётся получать визы в столицу для жителей регионов.

🏗️«Всё о стройке» в MAX