Как российские девелоперы чувствуют себя на бирже. Спойлер: не очень

По итогам 2022 года индекс строительного сектора России рухнул на 43,55%. В него входят: акции ПИКа, «Самолета», «ЛСР» и «Эталона». Котировки всех бумаг, входящих в индекс, показали двузначное падение.

📉Лидером падения в секторе стала Группа «Самолет» (SMLT), стоимость её акций снизилась почти в два раза.

Ценные бумаги ПИК (PIKK). рухнули на 44,2%. Примерно на столько же упал и «Эталон» (ETLN) – минус 44,7%.

📈Лучшую динамику показали акции застройщика из Санкт-Петербурга «Группы ЛСР» (LSRG), упав на 23,1%.

Если говорить об объемах торгов акциями застройщиков, то рекордный торговый оборот был зафиксирован в январе – 26 млрд руб. Самый маленький в марте – 2,38 млрд руб., что стало следствием приостановки торгов на Мосбирже на фоне реализации инфраструктурных рисков.

Таким образом, даже растущие цены на жильё и рекордные объёмы ввода в прошедшем году не помогли девелоперам избежать обрушения котировок.

Банк России опубликовал итоги 2022 года для банковского сектора

✅Российские банки получили прибыль в 200 млрд рублей — это в 12 раз меньше, чем в 2021 году — 2,4 трлн.

Негатив первого полугодия удалось компенсировать во втором. Основным драйвером роста доходов банков стал рост кредитования.

✅В декабре банки заработали прибыль в размере 342 млрд руб., в том числе за счет валютной переоценки от ослабления рубля.

✅Кредитный портфель вырос за год на 14,3% — это выше, чем в 2021 году. Он составил 59,1 трлн рублей.

✅По итогам года рост ипотечного портфеля составил 20,4% и достиг 14,1 трлн рублей. Росту ипотеки способствовали субсидируемые программы. В декабре был выдан также рекордный объем ипотеки – на 50% больше, чем в ноябре – 697 млрд рублей.

✅Портфель займов по проектному финансированию застройщиков за год вырос на 2,2 трлн рублей, что поддержало и отрасль строительства, и доходность банков.

Прогнозы на 2023 год:

Центробанк ожидает существенного роста прибыли банков, которая может превысить 1 трлн рублей. Корпоративное кредитование может прибавить 10-14% к уровню 2022-го, ипотека – 14-17%, а потребительское кредитование – в районе 10%.

Поэтапному раскрытию эскроу-счетов не быть💸

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал не выносить соответствующий закон на рассмотрение.

Какие риски видят в поэтапном раскрытии эскроу-счетов:
➖в случае расторжения договора банк не сможет вернуть дольщикам все деньги, поскольку часть из них будет у застройщика;
➖может вырасти стоимость проектного финансирования — из-за увеличения рисков просрочки платежей по кредитам при отсутствии контроля за использованием средств застройщиками.

➡️Сейчас же застройщикам можно получать средства со счетов в банке после того, как Стройнадзор выдает на дом заключение об его соответствии проекту, что ускоряет получение средств с эскроу-счетов на ~месяц.

Ранее против этой меры неоднократно высказывался Центробанк, мотивируя возможными рисками для дольщиков. В сентябре 2022 года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил о том, что вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов окончательно закрыт и в обозримом будущем снят с повестки.