Дом за $300+ тысяч с просторной видовой террасой — вид вот только с неё на могилы😃

Когда любую особенность лота можно подать как конкурентное преимущество. Действительно, надгробия не часто увидишь, а тут близость к вечности, что называется, по боком.

Застройщики продолжают придумывать новые схемы на ипотечном рынке

🏦ГК «А101» и Банк Уралсиб запускают программу, в рамках которой первый взнос можно выплатить через год после покупки квартиры, а также снизить процентную ставку на это время.

В день подписания кредитного договора вся сумма ипотечного кредита переводится на аккредитив и остается там до момента внесения на эскроу-счет первоначального взноса. Таким образом, в течение 12 месяцев ставка для программы с господдержкой и семейной ипотеки составит 3,99%, для базовой – 8,99% годовых.

После переноса средств с аккредитива на эскроу-счет ставка по ипотеке с господдержкой составит 7,59% годовых, по семейной ипотеке – 5,99%, а по базовой программе – 11,49%

☝🏻В первую очередь это позволит улучшить жилищные условия тем, кто хочет продать уже имеющиеся жилье и взять в ипотеку новое. А также тем, кто планирует купить квартиру на котловане, чтобы продать через год дороже.

Ученые Университета Чикаго создали негорючий строительный материал-хамелеон

Вся суть в том, что в зависимости от внешней температуры он меняет свои характеристики. Материал меняет цвет и помогает сберечь тепло или, наоборот, избавиться от лишнего. Таким образом, его можно использовать при строительстве жилых домов.

В жаркие дни материал может выделять до 92% содержащегося инфракрасного тепла, помогая охладить внутреннюю часть здания. В холодные дни – только 7%, сохраняя тепло.

Пока что ученым удалось создать из этого материала небольшие 6-сантиметровые образцы, но в будущем из них могут получиться массивные листы, соединенные вместе по типу черепицы.

#материалы

⚡️Уже сегодня 31.01 11:00 (мск) пройдёт онлайн круглый стол «Зелёные новостройки»

Эксперты расскажут:
✅ Что даёт «зелёность» новостройке для покупателя недвижимости?
✅ Какие требования должны быть соблюдены в 2023 году для признания новостройки «зелёной»?
✅ Что такое «Зелёная» ипотека и «зелёное» проектное финансирование.
✅ Кейсы крупнейших застройщиков по переходу на «зелёные» стандарты.

Выступят представители ДОМ.РФ, Сбербанка, ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ), Группы «Самолет», холдинга Setl Group, ГК «КОРТРОС», Брусники, «Железно-Екатеринбург», холдинга LEGENDA, АСПЭК-Домстрой, Национального Центра ГЧП, Национального объединения строителей.

Открыть трансляцию на YouTube👇🏻
https://www.youtube.com/live/7SPnMQrtikI?feature=share

Открыть трансляцию на Rutube
https://rutube.ru/video/707871a4b0d5a74514f724c83958bdb7

Зарегистрироваться и получать ссылки на эфиры
https://vse-o-strojke.ru

⚡️Минимальным требованиям «зеленого» нацстандарта МКД соответствуют порядка 17% кредитов, выданных в рамках проектного финансирования Сбербанка

В целом, по оценкам организации, затраты девелоперов на строительство «зеленого» жилья вырастут на 10-15%.

💬«Чтобы начать строить такие дома, девелопер должен понимать, что это даст ему отличный маркетинговый эффект и позволит сэкономить на проектном финансировании, либо же в России должны появиться меры поддержки «зеленого» строительства, которые дадут приток новых покупателей»,— заявила управляющий директор – начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова на круглом столе портала «Всё о стройке».

При этом принципам экологичности и социальных стандартов ESG и отдельным критериям «зеленого» строительства в банке соответствуют около 780 выданных по проектному финансированию кредитов.

Застройщики не будут строить «зеленое» жилье при отсутствии соответствующего проектного финансирования

💬«Если не будет «зеленого» ПФ, этот вопрос через какое-то время выйдет на государственный уровень и все равно меры будут приняты…Мы крайне заинтересованы в этом», — отметил главный директор по строительству ГК «КОРТРОС» Николай Складнев на круглом столе портала «Всё о стройке».

По его словам, «зеленая» повестка требует системного продолжительного давления, и застройщикам нужно собираться для обсуждения этих вопросов.

🏡Складнев также рассказал об эффективности домов, построенных по «зеленым» стандартам, на примере проектов в Екатеринбурге. В них на 15% снизилась квартплата для жителей и позволяет экономить «приличную сумму денег» на подключении к сетям.

Данные Росреестра по покупкам квартир в Москве по итогам 2022 года

🔵 – общее количество ДДУ
🟢 – отдельной с ипотекой

Всего было зарегистрировано 65,8 тыс. долевых договоров с привлечением кредитных средств. По итогам года количество регистраций ипотечных сделок на первичном рынке Москвы уступило 2021 году 4,4% или чуть более 3 тысяч ДДУ. При этом доля кредитов от общего числа зарегистрированных сделок в столице составила почти 54%, год назад было на 6,2% меньше.

В декабре 2022-го Росреестром зарегистрировано рекордное число ипотечных сделок на первичном рынке Москвы — 7,5 тысяч. Это на 46,7% больше, чем в ноябре, превысив февральские значения.

Таким образом, с марта число новых сделок за счет собственных средств начало заметно падать, при этом летом россияне вновь активизировались, но уже с привлечением кредитных средств.

🇦🇪Следующим застройщиком из России на рынке ОАЭ (после ГК «Пионер») станет Vos’hod

Компания выступит в качестве fee-девелопера (управление проектом за вознаграждение) в строительстве на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме отеля Nobu, Residences and Restaurant Al Marjan Island.

Рас-эль-Хайма — самый северный эмират, расположенный в 45 минутах от аэропорта Дубая. Бренд Nobu, владельцами которого актер Роберт де Ниро, японский шеф-повар Нобу Мацухиса и кинопродюсер Мейр Тепер, включает в себя 50 проектов гостиниц и отелей во всем мире.

☝🏻На встрече с западными партнерами присутствовали управляющий партнер Vos’hod Марина Руднева и директор по девелопменту компании Евгений Якубовский. Vos'hod рассчитывает завершить строительство отеля в 2026 году.

Справочно:
Vos'hod — девелопер, созданный компанией Riverstretch Trading & Investments (RT&I) для реализации проектов в сегменте элитной жилой и многофункциональной недвижимости. Он известен такими проектами, как: «Центральный телеграф», Ahead, Armani Casa, «Брюсов».

Плюсы "зелёного строительства" : снижение квартплаты, экономия потребления энергии и привлечение специалистов

«Выгоды использования «зеленого строительства» очевидны нам уже сейчас. Показателен наш опыт в регионах массовой застройки - в районе «Академический» в Екатеринбурге. Здесь уже построены дома по «зеленым стандартам». Главное - это снижение квартплаты более чем на 15%. На основании наблюдений за предыдущие периоды, мы можем проследить динамику потребления энергии нашими домами, и показать разницу», - рассказал Николай Складнев, главный директор по строительству ГК "КОРТРОС" в рамках прямого эфира "Зелёные новостройки" проекта "Все о стройке".


@ggreat_of_development

#кортрос #гккортрос #недвижимость #девелопмент #застройщик

⚡️Владимир Путин поручил кабмину до 1 июля текущего года представить предложения по реализации дополнительных льготных ипотечных программ для молодежи

Ответственным назначен премьер М. Мишустин.

Одно из исследований, презентованных на Форуме им. А. Высоковского, было посвящено факторам динамики рынка жилья в 2020-2022 г. Исследование проводилось под руководством Надежды Шиловой.

За последние три года эта динамика была разнонаправленной. С началом эпидемии коронавируса фиксировалось резкое снижение количества сделок на рынке жилья.

В Москве в апреле 2020 г. только по сделкам ДДУ произошел спад на 46%. В этих условиях государство запустило программу льготной ипотеки для стимулирования продаж. Программа несколько раз продлевалась, последний раз – до 1 июля 2024 г.

На первом этапе она действительно подтолкнула спрос и оживила рынок. Однако продление и расширение спектра применения привело не только к росту цен, но и к рекордному расширению планов по строительству.

В результате уже к январю-марту 2022 г. в Москве было введено 1 578,5 тыс. квадратных метров жилья, что на 38,3% или на 437,0 тыс. квадратных метров больше, чем за аналогичный период 2021 г. А с учетом того, что в среднем застройщику необходимо от 1,5 до 3 лет для ввода объекта в эксплуатацию, можно ожидать продолжения роста в 2023 г.

Тенденция роста цен на недвижимость усилилась к концу 2020 г., поскольку ожидалось вступление в силу с 1 января 2021 г. закона о налоге на превышение доходов, в частности, по вкладам. Стало ясно, что крупные суммы выгоднее "переложить" в стройку.

По нашим оценкам, выросший к концу 2020 г. на 80% по отношению к соответствующему периоду 2019 г. объем выданных кредитов на покупку жилья на первичном рынке "ответственен" за 1,6 п.п. роста цены жилья.

В то же время, снижение курса рубля на 10% – "ответственно" за рост 1,7 п.п. Таким образом, суммируя вышесказанное, можно сделать вывод, что покупатели жилья в новостройках стали относиться к этому как к инвестиционному продукту.

В 2022 г. мы увидели, как в цену товара включаются дополнительные финансовые риски, что характерно для строительной отрасли, где предложение неэластично. Уже в марте 2022 г. началось резкое снижение спроса, притом как на первичном, так и на вторичном рынке. Особенно явно эта тенденция была видна на московском рынке, который в силу своей инвестиционной привлекательности сильно "перегрет".

❗️На сегодняшний день можно прогнозировать профицит новостроек: в конце 2022 г. застройщики предлагали скидки до 35% на новостройки.