Инфраструктура и транспортная доступность — наше всё

В Пензенской области в селе Ульяновка вот таким вот образом доставляют людей домой. А вы на пробки жалуетесь😃

Поздравляем с днём рождения нашего давнего друга — руководителя портала ЕРЗ РФ Кирилла Вадимовича Холопика

Команда «Всё о стройке» желает процветания и успехов в работе! Оставаться таким же любящим жизнь, справедливым и благородным человеком! А также дальнейшего развития и успехов порталу ЕРЗ РФ.

📍Соцсети для личных поздравлений:
*FB — https://m.facebook.com/kirill.holopik

*Нельзяграм — https://instagram.com/k.v.holopik?utm_medium=copy_link

Соцсети FB* и Нельзяграм* официально запрещены в России.

Ограничения по околонулевым процентным ставкам: что дальше?

Какое-то время назад я писал, что Центробанк озадачен нулевыми ставками по ипотеке. Прочитал документ, где они изложили свое видение, и согласился с позицией.

Сейчас ситуация поменялась: нулевых ставок нет, есть ставки 3-5%, что, кстати, все равно ниже, чем ставка с господдержкой. Я считаю, что рост ипотечных ставок серьезно охладит интерес людей к приобретению квартиры, так как размер ипотечного платежа – серьезный ограничитель. Это с одной стороны.

С другой стороны, что такое субсидированное ипотечная ставка? Это завуалированная скидка девелопера. Любой, кто в рынке, это понимает. Соответственно, девелоперам придется менять цены на квартиры и давать уже незавуалированные скидки, чтобы снизить платеж. Да, это уменьшает интерес людей, которые считают квартиру неким капиталом. Инвесторов на рынке уже почти нет, потому что есть видимая стагнация с точки зрения объемов и разгона цен.

В конечном итоге это приведет к определенной просадке. Сложно говорить, какой она будет. Девелоперы будут вынуждены или давать скидки, или снижать цены, чтобы увеличивать доступность.

На мой взгляд (и Центробанк, думаю, такого же мнения), в результате мы получим более честные цены на недвижимость.

Сейчас получается, что стоимость квадратного метра в регионах, условно, около 110 тысяч рублей, а с учетом субсидированной ипотеки она фактически 95-98 тысяч рублей… Запрет Центробанка в какой-то степени очистит рынок, снимет с цен «воздушность», которая рынку не нужна.

В 2024 году в Вологодской области проведут новый эксперимент со строительством многоэтажек из дерева

Ранее в регионе Segezha Geoup построила первые в стране деревянные четырёхэтажки из CLT-панелей, которые вызвали бурный интерес в отрасли.

Теперь в Череповце планируют возводить деревянную трехэтажку, но уже использовав металлический каркас. Дом будет включать всего девять квартир — каждая площадью около 34 кв. метров.

Здание будет собираться как конструктор из изготовленных на заводах элементов, строительство займёт всего три месяца. Ориентировочный срок сдачи проекта – июль 2024 года. Квартиры передадут детям-сиротам.

Всё-таки нашей команде концепция деревянных трёхэтажек чем-то отдалённо напоминает бараки. А вам?😄

Генпрокурор РФ Игорь Краснов обвинил девелоперов в «безобразии» с переполненными школами🏫

По его словам, неисполнение подрядчиками условий госконтрактов, строительство жилья без социнфраструктуры стало одной из основных причин проблем со школами в стране. Например, в Сочи, «где наблюдается значительный прирост учеников», после вмешательства прокуроров «меняются генеральный план города и мастер-планы районов», будут дополнительно построены 30 школ.

Так, в 2022 году во вторую смену учились более 2,5 млн школьников, 13,5 тысяч вынуждены были это делать в третью смену. Благодаря усилиям прокуратуры удалось сократить очередь в детские сады: она уменьшилась на 30 тысяч мест.

Девелоперы, есть что ответить генпрокурору?)

Банк ДОМ.PФ расширяет границы электронных сделок – оформить ипотеку с электронной регистрацией права собственности можно для более широкого круга/типа сделок

Возможностей для этого стало еще больше:
• Совершить электронную сделку можно по доверенности: доверенное лицо подписывает документы усиленной квалифицированной электронной подписью, после чего они направляются в Росреестр в онлайн-формате.
• Заключить электронную сделку можно теперь и с участием несовершеннолетних залогодателей
• Еще одно нововведение: электронные сделки могут проходить с оформлением объекта ипотеки в общую долевую собственность.

Кстати, ДОМ.РФ предоставляет услугу электронной регистрации права собственности совершенно бесплатно, а для подачи и получения документов клиентам не нужно идти в МФЦ, весь процесс происходит дистанционно.

⚡️21 марта в 11:00-12:00 (мск) пройдёт круглый стол: «Лучшие новостройки России»

Обсудим вопросы:
✔️Что нового предлагают девелоперы в своих проектах?
✔️Какой покупатель в 2023, и какие у него продуктовые запросы?
✔️Презентации лучших проектов России.

Выступят:
🔸Татьяна Сапон — Руководитель отдела маркетинга ГК ТОЧНО
🔸Ирина Межейникова — Директор проекта «Юнтолово» «Главстрой Санкт-Петербург»
🔸Любовь Сырчина — Руководитель направления по работе с партнёрами Талан
🔸Ольга Нарт — Коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»
🔸Айгуль Латыпова — Исполнительный директор ООО «АБД» (ГК Ак Барс Дом)
🔸Дмитрий Липовой — Директор по маркетингу ГК «Железно»
🔸Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор»
🔸Наталья Кузьминых — Коммерческий директор «Голос.Девелопмент»

Зарегистрироваться на просмотр
https://vse-o-strojke.ru/21_03

По вопросам участия @svetlanaopryshko

Коллеги, один из друзей портала «Всё о стройке» ищет потенциальных инвесторов в свои строительные проекты

Страна — Узбекистан.
По всем вопросам @svetlanaopryshko

Нейросеть написала, какие профессии может заменить, на её взгляд

Останутся только собственники бизнесов, генеральные директора и верификаторы производимого нейросеиями. Все остальные под угрозой😬

Поэтому регистрируйтесь на обучение портала «Всё о стройке», у вас есть шанс попасть во все три безрисковые категории. Да и интересно будет.

Нашли интересную статистику по продажам во всех ЖК Санкт-Петербурга в феврале — рынок просел даже по отношению к январю и сильно

Из застройщиков, продавших от 20 лотов в феврале, отрицательная динамика у 23 из 27 девелоперов. И в том числе по абсолютно всем проектам первой двадцатки.

Самое сильное падение продаж февраля к январю по ЖК с продажами от 20 лотов:
📉-73% ЖК «Северная долина» — «Главстрой СПб»
📉-71,2% ЖК «Ручьи» — Группы ЛСР
📉-64,6% ЖК «Морская набережная» — Группы ЛСР

Больше всего в Питере все также как раньше продает Холдинг Setl Group, несмотря на тоже снижение продаж, уверенно занимая первую строчку с ЖК «Солнечный город Резиденции» (135 проданных лота, падение к январю — 35%) и вторую — с новым выведенным в феврале проектом «Прайм Приморский» (101 проданный лот).

Что интересно, все первые 9 позиций по объёмам продаж занимают ЖК всего двух компаний Группы ЛСР и Холдинга Setl Group. Только с 10 места начинаются ЖК других девелоперов.

Совокупная доля двух застройщиков на рынке продаж новостроек Санкт-Петербурга в феврале составляет аж 54%.

Минстрой может смягчить для девелоперов жилья нормы по парковочным местам🚗

«Семейные» машино-места на два автомобиля предлагается учитывать в Росреестре как отдельные объекты недвижимости, а не один лот. По нормам парковочные места в МКД должны быть минимум 5,3м х 2,5м, а максимальный размер не ограничен.

Таким образом, если блокирующие и зависимые места будут считаться как несколько объектов, застройщикам будет намного легче соблюдать нормативы и можно будет строить меньше машино-мест

Строительство паркингов сегодня является для застройщиков нерентабельным. При этом нововведение Минстроя может повысить нагрузку на инфраструктуру и отпугнуть часть покупателей жилья.