🏡 Недвижимость — не просто квадратные метры. Это карта наших жизней:
где мы рождаемся, растём, строим, мечтаем.
Но как много мы действительно знаем о ней?
Нужно ли знать больше, чем просто — «цены растут» или «падают»?
Нужно ли выходить за рамки привычных разговоров о районах и квадратуре?
Я сам долго не думал об этом.
Пока жизнь не занесла меня в сферу недвижимости — случайно, сумбурно, как это часто бывает в Армении.
Не как эксперта, а как человека, который ищет смысл в том, что делает и возможности в том, что происходит вокруг.
И вот — у нас с партнёрами появился проект.
Он начинался с иллюзий, но благодаря несгибаемости тех, кто был рядом и, возможно, какому-то вселенскому везению,
он не умер в первые два года.
И кажется, у него есть яркое, длинное будущее.
Однако, чем глубже погружаешься в рынок, тем яснее видишь — он полон противоречий и абсурда.
Некоторые из них исторически объяснимы — и всё же их тяжело принять.
Другие — абсолютно нелогичны, и с ними можно бороться.
Gitakits Estate — это мой личный поиск осознанности в сфере недвижимости в Армении.
То, с чего начинаются современные города, пригороды и пространства,
где во главе стоит человек и комфорт его жизни.
Удивительно, что в Армении есть невероятно сильные архитекторы,
опытные застройщики, талантливые продавцы, дизайнеры, визионеры.
Но всё это — пока разрозненные куски одного пазла.
Трудно говорить однозначно, но взгляд со стороны подсказывает,
что проблема рынка — не отсутствие потенциала,
а отсутствие синхронизации и общей картины.
Разрозненность игроков, незнание процессов, хаос правил —
всё это рождает хаотичную застройку не только Еревана, но и пригородов.
А ведь именно в регионах лежит ключ к развитию страны.
Я начал с малого — со сбора информации.
Начал регулярно встречаться с людьми из отрасли,
слушать, анализировать, сопоставлять.
И сегодня я решил начать делиться этим публично.
Так появился GITAKITS ESTATE —
ветка о недвижимости того самого независимого медиа, которое я назвал Gitakits и пока так и не запустил.
Здесь будет аналитика, инсайты, реальные истории и наблюдения.
Без политики (хотя чего уж там, все в этой жизни политика). Без скрытой рекламы.
(Если будет реклама — я напишу об этом прямо.)
Только осознанный взгляд на то,
как развивается недвижимость в Армении и куда она движется.
Когда-нибудь этот канал превратится в независимое медиа
о рынке недвижимости и развитии территорий Армении.
Но пока — я просто делюсь тем, что сам узнаю.
Учиться у выдающихся представителей отрасли,
Задавать вопросы.
И, возможно, помогать формировать новое мышление —
осознанное, объединяющее, созидающее.
Подписывайтесь на @gitakits_estate
Здесь мы вместе попробуем понять,
что такое осознанная недвижимость по-армянски.
где мы рождаемся, растём, строим, мечтаем.
Но как много мы действительно знаем о ней?
Нужно ли знать больше, чем просто — «цены растут» или «падают»?
Нужно ли выходить за рамки привычных разговоров о районах и квадратуре?
Я сам долго не думал об этом.
Пока жизнь не занесла меня в сферу недвижимости — случайно, сумбурно, как это часто бывает в Армении.
Не как эксперта, а как человека, который ищет смысл в том, что делает и возможности в том, что происходит вокруг.
И вот — у нас с партнёрами появился проект.
Он начинался с иллюзий, но благодаря несгибаемости тех, кто был рядом и, возможно, какому-то вселенскому везению,
он не умер в первые два года.
И кажется, у него есть яркое, длинное будущее.
Однако, чем глубже погружаешься в рынок, тем яснее видишь — он полон противоречий и абсурда.
Некоторые из них исторически объяснимы — и всё же их тяжело принять.
Другие — абсолютно нелогичны, и с ними можно бороться.
Gitakits Estate — это мой личный поиск осознанности в сфере недвижимости в Армении.
То, с чего начинаются современные города, пригороды и пространства,
где во главе стоит человек и комфорт его жизни.
Удивительно, что в Армении есть невероятно сильные архитекторы,
опытные застройщики, талантливые продавцы, дизайнеры, визионеры.
Но всё это — пока разрозненные куски одного пазла.
Трудно говорить однозначно, но взгляд со стороны подсказывает,
что проблема рынка — не отсутствие потенциала,
а отсутствие синхронизации и общей картины.
Разрозненность игроков, незнание процессов, хаос правил —
всё это рождает хаотичную застройку не только Еревана, но и пригородов.
А ведь именно в регионах лежит ключ к развитию страны.
Я начал с малого — со сбора информации.
Начал регулярно встречаться с людьми из отрасли,
слушать, анализировать, сопоставлять.
И сегодня я решил начать делиться этим публично.
Так появился GITAKITS ESTATE —
ветка о недвижимости того самого независимого медиа, которое я назвал Gitakits и пока так и не запустил.
Здесь будет аналитика, инсайты, реальные истории и наблюдения.
Без политики (хотя чего уж там, все в этой жизни политика). Без скрытой рекламы.
(Если будет реклама — я напишу об этом прямо.)
Только осознанный взгляд на то,
как развивается недвижимость в Армении и куда она движется.
Когда-нибудь этот канал превратится в независимое медиа
о рынке недвижимости и развитии территорий Армении.
Но пока — я просто делюсь тем, что сам узнаю.
Учиться у выдающихся представителей отрасли,
Задавать вопросы.
И, возможно, помогать формировать новое мышление —
осознанное, объединяющее, созидающее.
Подписывайтесь на @gitakits_estate
Здесь мы вместе попробуем понять,
что такое осознанная недвижимость по-армянски.
❤8👍3🔥3
Сегодня был ещё один день, который я посвятил поиску земли.
Постепенно я начинаю чуть лучше понимать, что на самом деле происходит с загородной недвижимостью в Армении.
И скажу прямо — большинство деревень у нас в удручающем состоянии. Радует то, что потихоньку что-то меняется. Сегодня я видел, как строили школу с нуля (на фото) и это очень воодушевляет.
Одно из самых раздражающих, что дорога к этим деревням, она выглядит, как будто ты едешь по трущобам или фавеллам. Речь почти про любое направление. Экономически необоснованно делать привлекательные фасады, на все эти будки и недоздания вдоль трасс, я понимаю «денег нет», но выглядит это ужасно.
Самое интересное даже не в этом, а в количестве неочевидных подводных камней, с которыми сталкиваешься, как только решаешь купить участок.
Питьевая вода в некоторых деревнях подается по расписанию — как электричество в 90-х.
Земля может иметь двух, а то и трёх «владельцев», один из которых за продажу, а другие вроде бы и не против, но будут тянуть годами, отнимая ваше время и внутренний ресурс что-то вообще делать.
А границы участков — это вообще отдельный вид фольклора: история с GPS вроде уже утверждена, но чтобы добиться этого на земле, надо будет в некоторых случаях пойти против местных, у которых уже десятилетиями забор стоял здесь, и то, что ты хочешь его подвинуть это не твое право, а твои проблемы.
Добавьте сюда отсутствие нормальных дорог, туманный статус коммуникаций (газ и свет часто «у соседа проведены», но не у вас) — и получаем классическую историю: дом вроде есть, но жить в нём нельзя.
Точнее можно, но пока вы всё приведёте в порядок — пройдут лучшие годы вашей жизни.
Сейчас я системно изучаю весь этот процесс — от документов и кадастра до реальных условий на местах.
Параллельно ищу инвестиционно-привлекательные участки в радиусе 30 км от Еревана, чтобы понять, где действительно есть потенциал. Не хайп, а именно, что потенциал.
Уже составил небольшой чек-лист, какие вопросы нужно задать перед покупкой, чтобы не попасть в ловушки.
Скоро поделюсь им здесь.
Подписывайтесь,
вместе легче разбираться, как не просто купить землю, но и добавить ей смысл, который поможет преобразить среду🏡🇦🇲
Постепенно я начинаю чуть лучше понимать, что на самом деле происходит с загородной недвижимостью в Армении.
И скажу прямо — большинство деревень у нас в удручающем состоянии. Радует то, что потихоньку что-то меняется. Сегодня я видел, как строили школу с нуля (на фото) и это очень воодушевляет.
Одно из самых раздражающих, что дорога к этим деревням, она выглядит, как будто ты едешь по трущобам или фавеллам. Речь почти про любое направление. Экономически необоснованно делать привлекательные фасады, на все эти будки и недоздания вдоль трасс, я понимаю «денег нет», но выглядит это ужасно.
Самое интересное даже не в этом, а в количестве неочевидных подводных камней, с которыми сталкиваешься, как только решаешь купить участок.
Питьевая вода в некоторых деревнях подается по расписанию — как электричество в 90-х.
Земля может иметь двух, а то и трёх «владельцев», один из которых за продажу, а другие вроде бы и не против, но будут тянуть годами, отнимая ваше время и внутренний ресурс что-то вообще делать.
А границы участков — это вообще отдельный вид фольклора: история с GPS вроде уже утверждена, но чтобы добиться этого на земле, надо будет в некоторых случаях пойти против местных, у которых уже десятилетиями забор стоял здесь, и то, что ты хочешь его подвинуть это не твое право, а твои проблемы.
Добавьте сюда отсутствие нормальных дорог, туманный статус коммуникаций (газ и свет часто «у соседа проведены», но не у вас) — и получаем классическую историю: дом вроде есть, но жить в нём нельзя.
Точнее можно, но пока вы всё приведёте в порядок — пройдут лучшие годы вашей жизни.
Сейчас я системно изучаю весь этот процесс — от документов и кадастра до реальных условий на местах.
Параллельно ищу инвестиционно-привлекательные участки в радиусе 30 км от Еревана, чтобы понять, где действительно есть потенциал. Не хайп, а именно, что потенциал.
Уже составил небольшой чек-лист, какие вопросы нужно задать перед покупкой, чтобы не попасть в ловушки.
Скоро поделюсь им здесь.
Подписывайтесь,
вместе легче разбираться, как не просто купить землю, но и добавить ей смысл, который поможет преобразить среду🏡🇦🇲
👍31👏3❤1🔥1💯1
Знаете, что самое забавное в армянской недвижимости?
То, что каждый второй покупатель и каждый первый продавец уверены:
“цены растут всегда”.
Не потому что у нас безумный рынок.
Не потому что экономика прёт.
И уж точно не потому, что здесь какая-то магическая земля, которая превращает каждый дом в золото.
Нет.
Это всего лишь оптическая иллюзия маленькой страны.
Тонкий трюк, который играет с нашими глазами и мозгом. И таких иллюзий много.
Иллюзия №1: “растёт всё”
На самом деле растут не «все цены».
Растёт узкий сегмент, где люди реально покупают:
Ереван, пару марзов вокруг Еревана, чуть-чуть на севере страны, и несколько сёл, которые вдруг оказались в TikTok.
Растут продажи в проектах, в которых есть четкая концепция, понимание запроса покупателя, ответственная реализация и грамотный маркетинг.
Всё остальное не растёт.
Оно просто существует. Как пейзаж.
Но когда рынок маленький, каждая вспышка кажется трендом.
Пять сделок в одном районе — и все вокруг уверены, что «рынок пошёл в рост».
Хотя это всё равно что назвать футбольной командой троих детей, играющих во дворе.
Иллюзия №2: “все хотят купить”
Узкий спрос — это не массовый спрос.
Узкий спрос — это сотня, может несколько сотен людей, которые одновременно ищут, что-то близкое друг к другу (то есть имеют более или менее одинаковый запрос на данный конкретный момент времени).
Эта сотня создаёт ощущение:
“рынок кипит, хочешь купить — успевай”, “если ты не перезвонишь завтра, недвижимость уйдет”.
Но правда в том, что если этих ста человек завтра не будет, рынок в определенной нише просто замрёт.
И он уже замирал. Не раз. И в последнее время рынок постоянно утешает себя тем, что вот, вроде началась какая-то движуха. Но это не движуха, это ощущение. Не всегда верное. Пики вызванные глобальными событиями, будь то потеря Арцаха и сотня тысяч беженцев, или СВО и еще десятки тысяч беженцев - это все тоже сугубо временные явления. Застройщики ими хорошо воспользовались, однако ходят разговоры о том, что расплата за все со стороны рынка будет для некоторых из них в каком-либо ближайшем будущем.
Иллюзия №3: “цены вечно растут”
Цены растут… когда покупают.
Когда не покупают — они не падают, они переезжают в фантазии продавца.
В его WhatsApp.
В его гордость.
В его “мне не срочно”.
У нас не бывает падений — у нас бывает только тихий паралич.
Когда продавец годами держит свою цену, из-за отсутствия надобности продавать. Как только жизнь заставит, виртуальный продавец станет реальным, и он обратит внимание на то, какой именно должна быть цена его недвижимости, чтобы ее кто-то вообще захотел рассмотреть.
Иллюзия №4: “рынок — это цифры”
Нет.
В Армении рынок — это истории людей.
Кому срочно нужны деньги.
Кто разводится.
Кто уезжает.
Кто строил дом 15 лет, и теперь продаёт его как картину мечты, а не как объект. Хотя за 15 лет его дом морально устарел, а его мечта была только его мечтой.
Во многоим у нас сделки — это не экономика.
Это человеческая драма, умноженная на квадратные метры.
Иллюзия №5: “покупаю, потому что растёт”
Самая опасная.
Потому что люди начинают покупать не нужное, а популярное.
Не то, что подходит по идее, а то, что подходит под страх “упущенной возможности”. А потом, когда на хайпе они купили квартиру или землю, или дом, им уже не хочется продавать дешевле. Они не могут себе позволить. Но ведь, никто не обязан платить за их ошибку, кроме случайных прохожих, конечно.
Недвижимость — это не крипта.
Она не убежит.
Ты можешь упустить тренд.
Но не можешь упустить правильный дом или землю.
Потому что правильное — это не хайп, а соответствие твоей жизни, твоим ценностям, твоему мышлению, тому, что именно ты видишь на этой земле, как законченный проект.
Так что же делать?
Не верить в иллюзии большого рынка.
Потому что у нас — маленький рынок,
где одна вспышка выглядит как пожар,
десять сделок — как бум,
одна модная деревня — как новый Дилижан.
Смотри глубже.
Смотри на реальности:
землю, коммуникации, документы, дороги, воду, людей, которые будут окружать твою недвижимость.
То, что каждый второй покупатель и каждый первый продавец уверены:
“цены растут всегда”.
Не потому что у нас безумный рынок.
Не потому что экономика прёт.
И уж точно не потому, что здесь какая-то магическая земля, которая превращает каждый дом в золото.
Нет.
Это всего лишь оптическая иллюзия маленькой страны.
Тонкий трюк, который играет с нашими глазами и мозгом. И таких иллюзий много.
Иллюзия №1: “растёт всё”
На самом деле растут не «все цены».
Растёт узкий сегмент, где люди реально покупают:
Ереван, пару марзов вокруг Еревана, чуть-чуть на севере страны, и несколько сёл, которые вдруг оказались в TikTok.
Растут продажи в проектах, в которых есть четкая концепция, понимание запроса покупателя, ответственная реализация и грамотный маркетинг.
Всё остальное не растёт.
Оно просто существует. Как пейзаж.
Но когда рынок маленький, каждая вспышка кажется трендом.
Пять сделок в одном районе — и все вокруг уверены, что «рынок пошёл в рост».
Хотя это всё равно что назвать футбольной командой троих детей, играющих во дворе.
Иллюзия №2: “все хотят купить”
Узкий спрос — это не массовый спрос.
Узкий спрос — это сотня, может несколько сотен людей, которые одновременно ищут, что-то близкое друг к другу (то есть имеют более или менее одинаковый запрос на данный конкретный момент времени).
Эта сотня создаёт ощущение:
“рынок кипит, хочешь купить — успевай”, “если ты не перезвонишь завтра, недвижимость уйдет”.
Но правда в том, что если этих ста человек завтра не будет, рынок в определенной нише просто замрёт.
И он уже замирал. Не раз. И в последнее время рынок постоянно утешает себя тем, что вот, вроде началась какая-то движуха. Но это не движуха, это ощущение. Не всегда верное. Пики вызванные глобальными событиями, будь то потеря Арцаха и сотня тысяч беженцев, или СВО и еще десятки тысяч беженцев - это все тоже сугубо временные явления. Застройщики ими хорошо воспользовались, однако ходят разговоры о том, что расплата за все со стороны рынка будет для некоторых из них в каком-либо ближайшем будущем.
Иллюзия №3: “цены вечно растут”
Цены растут… когда покупают.
Когда не покупают — они не падают, они переезжают в фантазии продавца.
В его WhatsApp.
В его гордость.
В его “мне не срочно”.
У нас не бывает падений — у нас бывает только тихий паралич.
Когда продавец годами держит свою цену, из-за отсутствия надобности продавать. Как только жизнь заставит, виртуальный продавец станет реальным, и он обратит внимание на то, какой именно должна быть цена его недвижимости, чтобы ее кто-то вообще захотел рассмотреть.
Иллюзия №4: “рынок — это цифры”
Нет.
В Армении рынок — это истории людей.
Кому срочно нужны деньги.
Кто разводится.
Кто уезжает.
Кто строил дом 15 лет, и теперь продаёт его как картину мечты, а не как объект. Хотя за 15 лет его дом морально устарел, а его мечта была только его мечтой.
Во многоим у нас сделки — это не экономика.
Это человеческая драма, умноженная на квадратные метры.
Иллюзия №5: “покупаю, потому что растёт”
Самая опасная.
Потому что люди начинают покупать не нужное, а популярное.
Не то, что подходит по идее, а то, что подходит под страх “упущенной возможности”. А потом, когда на хайпе они купили квартиру или землю, или дом, им уже не хочется продавать дешевле. Они не могут себе позволить. Но ведь, никто не обязан платить за их ошибку, кроме случайных прохожих, конечно.
Недвижимость — это не крипта.
Она не убежит.
Ты можешь упустить тренд.
Но не можешь упустить правильный дом или землю.
Потому что правильное — это не хайп, а соответствие твоей жизни, твоим ценностям, твоему мышлению, тому, что именно ты видишь на этой земле, как законченный проект.
Так что же делать?
Не верить в иллюзии большого рынка.
Потому что у нас — маленький рынок,
где одна вспышка выглядит как пожар,
десять сделок — как бум,
одна модная деревня — как новый Дилижан.
Смотри глубже.
Смотри на реальности:
землю, коммуникации, документы, дороги, воду, людей, которые будут окружать твою недвижимость.
👍12❤1🔥1💯1
Помни, большинство информации о недвижке это шум и миражи. Особенно потому, что достоверных источников информации в сфере недвижимости в Армении практически нет.
👍5
В 2026-м году я поставил перед собой амбициозную задачу: познакомиться со всеми ключевыми игроками рынка недвижимости Армении (от крупных девелоперов до средних агентств) и рассказать об инсайтах каждой встречи здесь, в канале.
Я не пытаюсь казаться экспертом в строительстве или инвестициях (у меня есть определенный опыт, но это точно не экспертиза); моё мнение в этой сфере пока вторично. Моя настоящая компетенция — в медиа, вовлекающем повествовании и производстве контента.
Однако именно эта компетенция станет тем самым мостом между закрытым миром экспертов и вами. Я не переоцениваю свои знания в недвижке, но уверен в качестве этого моста. Это сильная база, чтобы начать путь в новой индустрии вместе с вами.
Поддайте огоньков и если знаете, накидайте имена людей с кем рекомендуете познакомиться.
Я не пытаюсь казаться экспертом в строительстве или инвестициях (у меня есть определенный опыт, но это точно не экспертиза); моё мнение в этой сфере пока вторично. Моя настоящая компетенция — в медиа, вовлекающем повествовании и производстве контента.
Однако именно эта компетенция станет тем самым мостом между закрытым миром экспертов и вами. Я не переоцениваю свои знания в недвижке, но уверен в качестве этого моста. Это сильная база, чтобы начать путь в новой индустрии вместе с вами.
Поддайте огоньков и если знаете, накидайте имена людей с кем рекомендуете познакомиться.
👍10🔥4❤3