Мосгосстройнадзор заявил, что готовность проблемного ЖК «Сказочный лес» составляет 95%
 
Мосгосстройнадзор провел выездную проверку проблемного комплекса «Сказочный лес».

Начал строить ЖК девелопер Seven Suns Development, завершает стройку Capital Group.
 
В феврале получен акт технологического присоединения к системе теплоснабжения. Завершены устройство и проверка внутренних инженерных систем, монтаж лифтов, фасадные и кровельные работы, благоустройство территории, близится к финалу отделка МОП.

Из-за ошибок, допущенных Seven Suns Development на стадии проектирования, потребовалось усиление монолитных конструкций на отдельных участках корпусов – те самые 9% от общего объема. Работы выполнены на 45%. 

Завершить мероприятия по усилению планируется в апреле, достройку комплекса — в июне 2026 года.  
 
#долгострой

В проекты Комплексного развития территории Москвы теперь будут включаться и любые многоквартирные дома для реализации Программы реновации жилфонда

В столичное законодательство в части деятельности Московского фонда реновации внесены существенные изменения.

📝 Принято постановление от 9 февраля 2026 г. N 130-ПП, согласно которому:
👇👇👇
📌 Меняется название постановления от 23 октября 2024 г. N 2410-ПП "Об особенностях комплексного развития территории нежилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве". Новое название:

"Об особенностях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве"

📌 По всему тексту термин «нежилая застройка» меняется на «жилая и нежилая застройка».

📌 Московский фонда реновации получает дополнительные полномочия, в том числе наделяется правом заключать не только договоры КРТ, но и иные виды договоров на проектирование и строительство, а также вносить изменения в договоры при корректировке решений о КРТ.

❗️ Если до сих пор проекты КРТ включали для сноса как правило только территории нежилой застройки, то теперь ситуация существенно изменится.
👉 Законодательство о КРТ позволяет включать в проекты под снос всех строений практически любые территории.
#КРТ #реновация #законодательство #МКД

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве в разы выросли налоги на апартаменты.

Собственники апартаментов в Москве столкнулись с резким ростом налога на имущество — за год примерно в пять раз, рассказали «Движимой повестке» в подкомитете ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью.

Например, в одном из столичных комплексов кадастровая стоимость апартамента, где живут люди, площадью 66,7 кв. метров с 2024 на 2025 год выросла почти в 3,9 раз (с 6,37 млн до 24,72 млн рублей). Налог на имущество за этот же период увеличился приблизительно в 5,2 раза (с 95 500 до 494 300 рублей), а с 2023 года — в 37 раз (с 13 306 рублей), рассказала председатель подкомитете ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

Столь резкий рост произошел из-за обновления кадастровой стоимости по итогам государственной кадастровой оценки (ГКО) и применения повышенной ставки до 2% от этой стоимости (поскольку здание с апартаментами приравнивается к объектам коммерческого использования — офисным и торговым центрам). Для сравнения, налог на имущество для жилья стоимостью до 300 млн рублей рассчитывается по ставке 0,1%.

«Игнорирование проблемы может привести к росту неплатежей: для многих собственников налог около полумиллиона рублей за объект, сопоставимый по площади с «двушкой», объективно непосилен. Поэтому ситуацию нельзя сводить только к техническому спору о кадастровой оценке», — говорит Сусана Киракосян.

3 февраля 2026 года Конституционный суд, рассматривая вопрос о временной регистрации в апартаментах, «прямо указал на фактическое проживание граждан в таких помещениях и тем самым зафиксировал правовой разрыв: люди живут в объектах, которые формально остаются нежилыми», говорит она. Хотя суд и не признал апартаменты жильем, но вернул тему в повестку законодателя и правительства.

Теперь вопрос об апартаментах требует синхронизации налогового режима с реальным использованием, уверена эксперт.

В Москве это означает:
1) пересмотр подходов к перечням, из-за которых применяется ставка до 2%, и
2) настройку ставок и льгот в пределах Налогового кодекса (компетенция региона). Параллельно необходим контроль качества ГКО и корректности данных ЕГРН.

На федеральном уровне требуется закрепить понятную модель правового статуса апартаментов и налоговых критериев для случаев фактического проживания, иначе налоговый парадокс будет воспроизводиться ежегодно, заключила Сусана Киракосян.

#апартаменты #налоги

Новый ГОСТ по отделке в новостройках вступит в силу 1 марта 2026 года, сообщает Минстрой.

Национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ», который вводит единые измеримые критерии оценки качества отделки новостроек, утвержден приказом Росстандарта № 66-ст от 30.01.2026.

Ключевое нововведение стандарта — система классов отделки (с 1 по 8).

Для каждого класса установлены предельные допустимые отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности, а также критерии визуальной оценки. ГОСТ охватывает основные виды внутренней отделки: штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов, а также закрепляет методы и средства контроля.

Для жилых зданий предусмотрен диапазон классов отделки от первого до шестого, что позволяет применять стандарт как в проектах массового сегмента, так и в более высоких категориях качества при фиксации выбранного класса в договоре между заказчиком и подрядчиком. Это снижает риск разногласий при приемке квартир в новостройках.


#новостройки #отделка

Второй ЖК по программе реновации появился на Заводской улице. Новостройка из восьми секций переменной этажности рассчитана на 580 квартир.

Адрес: Заводская улица, дом 10, корпуса 1 и 2

#реновация

Структура компактности в массовых новостройках Москвы в январе 2026

Дольщики остались со сносом

Недостроенный комплекс апартаментов в составе ЖК «Царицыно» готовят к демонтажу.

Недостроенный 35-й корпус апартаментов в составе проблемного жилого комплекса «Царицыно» на юге Москвы может быть снесен по решению суда.

Неурегулированными при этом останутся права более чем 461 дольщика. Городские власти могут выплатить им компенсации или построить альтернативный объект.

Изначально корпус проектировался как административное здание, но площади в нем продавались как апартаменты.

Готовность здания не более 38%, работы остановились, корпус успело затопить грунтовыми водами. Его признали аварийным и решили снести, чтобы не создавать проблем соседним домам.

#москва #строительство #долгострой #апартаменты

Новый ЖК по программе реновации расположен неподалеку от станции метро «Филатов Луг». В нем предусмотрено 498 квартир.

Адрес: ул. Никитина, д.9, к.1,2.

#реновация

Доля новостроек, продающихся с полной отделкой в Подмосковье, снизилась до 20%, сообщили аналитики Ricci.

В январе 2025 года показатель составлял 32%.

Спрос на элитное жилье в Москве упал на 28%, сообщили ТАСС аналитики Nikoliers.

В IV квартале 2025 года количество сделок составило 147, в аналогичный период 2024 года — 204.

#элитка

В Головинском районе начали строительство дома по программе реновации

В новостройке будет 270 квартир.

Адрес: Смольная улица, земельный участок 23

#реновация