📍 «Ленптицепрому» разрешили построить склады в Петергофе

На участке площадью 1,4 га планируется возведение трёх одноэтажных зданий общей площадью 4,5 тыс. кв. м. Проект должен быть завершён до конца 2030 года.

«Мы рассматриваем данную локацию на Ропшинском шоссе как одну из наиболее перспективных и в то же время недооценённых с точки зрения развития производственно-складской недвижимости, включая сегмент Light Industrial. Потенциал дальнейшего развития здесь — очень высокий. По нашим оценкам, реализация проекта данного объема возможна в бюджете порядка 300–350 миллионов рублей», комментирует Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

👉 Участок расположен рядом с индустриальным парком «Марьино», который уже полностью сформировал промышленную среду, а транспортная доступность делает проект ещё более привлекательным для будущих резидентов.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡Недвижимость в «Коммерсантъ MEDIA DOME»

Недвижимость – ключевой элемент экономики, отражающий её динамику и векторы развития. Сегодня девелоперы стоят перед выбором: инвестировать в склады, офисы, торговые центры, гостиницы или сделать ставку на премиум-жильё?

На конференции выступит наш эксперт: Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Россия.

Обсудим следующие вопросы:
🔻 какие сегменты рынка недвижимости остаются наиболее перспективными,
🔻 как меняется экономика проектов,
🔻 что влияет на стратегию девелоперов в 2025 году.

🗓️19 июня (четверг)
📍 Санкт-Петербург, Гродненский переулок, 4, особняк Ермолинского

Регистрация обязательна!

Light Industrial: проблемы и перспективы 📈

Спрос на Light Industrial-проекты стабильно растет, а рынок начинает формировать новые стандарты. Вместе с этим трансформируется и профиль тех, кто такие проекты покупает и арендует.

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

«Большинство проектов Light Industrial на текущий момент строится на определенном удалении от города и метро, что создает сложности с наймом и удержанием персонала. Производственные компании уделяют особое внимание условиям для своих сотрудников, поэтому локация имеет первостепенное значение.

Сотрудникам должно быть удобно добираться до работы. Это становится основным сдерживающим фактором при рассмотрении объектов Light Industrial, расположенных далеко за городом. Тем не менее формат блоков площадью до 1500–2000 кв. м остается востребованным среди малого и среднего бизнеса».

Light Industrial остается перспективным сегментом, несмотря на текущие ограничения. Спрос высок, профиль арендатора и инвестора меняется, а рынок требует новых, более продуманных решений.

#экспертное_мнение@ipgestate

🌆 Жилая недвижимость в «паузе»: что может оживить рынок?

Рынок жилой недвижимости остаётся под давлением: девелоперы не спешат запускать новые проекты, земельные банки не пополняются, а спрос снижается из-за высокой ставки и свернутых программ льготной ипотеки.

💬 «Рабочая мера уже предложена – субсидирование процентных ставок по кредитам, особенно для объектов, вводимых в этом и следующем году. Такая поддержка позволит снизить финансовую нагрузку на застройщиков, повысить их устойчивость – и дальше рынок сам себя отрегулирует», – говорит Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Вложения в офисные и другие коммерческие объекты помогут сохранить загруженность строительных мощностей и обеспечат доход даже на фоне замедления в жилом секторе.

#экспертное_мнение@ipgestate

🔥 IPG.Estate на «Коммерсантъ MEDIA DOME»

Управляющий партнёр IPG.Россия Иван Починщиков выступил на обзорной сессии «Недвижимость — ключевой элемент экономики».

Полезный экспертный взгляд на текущую ситуацию и её развитие 🔍

#IPGMarketInSight | Ежегодная конференция IPG.Estate

Встречаемся с экспертами и лидерами рынка, чтобы разобрать, что уже изменилось на рынке коммерческой недвижимости и к чему стоит готовиться в ближайшие пару лет.

Вопросы для обсуждения:
⭐Макроэкономика: риски и ресурсы
⭐Деньги в режиме ожидания
⭐Продать нельзя сдавать: офисный рынок у развилки
⭐Затишье перед бурей или время перемен
⭐Формируя пространства: вызовы и решения

Модератор: Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Спикеры:

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Россия;
Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate;
Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриально-складской недвижимости группы IPG.Estate;
Константин Меркель, генеральный директор Space.

В дискуссии участвуют:

Владислав Фадеев, директор направления строительство и недвижимость Центра экономического прогнозирования Газпромбанка;
Дмитрий Беляев, генеральный директор КВС. Управление недвижимостью;
Милена Зубкова, руководитель отдела продаж Skorohod;
Александр Маслаков, коммерческий директор RAUM group.

📍 Case Петроградская (ул. Кропоткина, 1И, 7 этаж)
🕓 1 июля, 16:00

Регистрация обязательна.
Количество мест ограничено — успевайте зарегистрироваться до пятницы (27 июня).

#IPGMarketInSight@ipgestate

Коворкинги пересматривают стратегию: аренда уходит в прошлое

Сегмент коворкингов теряет привлекательность с точки зрения аренды по сравнению с традиционными офисами. Об этом сообщил управляющий партнёр группы компаний «IPG.Россия» Иван Починщиков.

По его словам, арендные ставки на классические офисы растут в среднем на 15-20%, тогда как в коворкингах — лишь на 9-10%.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡С 1 марта 2026 года все вывески и указатели в России будут только на русском языке

Владимир Путин подписал закон о защите русского языка. Названия ЖК, таблички, вывески, указатели — всё должно быть на русском. Иностранные слова можно использовать, но с обязательным переводом, идентичным по смыслу и оформлению.

Нормы вступят в силу с 1 марта 2026 года.

🏆 Real Estate Property Awards 2025

Уже завтра, 26 июня, в Сочи на сцене RED Arena состоится одно из главных событий в сфере недвижимости — Real Estate Property Awards.

Премия призвана выявить лидеров рынка в каждом из сегментов и задать высокую планку качества и развития для отрасли. Это не просто награды — это признание тех, кто формирует лицо современной недвижимости в России.

✨ В программе:
🔹 Красная дорожка для гостей вечера
🔹 Торжественное вручение премий REPA и специальных дипломов жюри
🔹 Гала-ужин и музыкальная программа

В составе жюри — признанные эксперты рынка. В их числе Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Россия.

📍 Следим за итогами!

#мероприятия@ipgestate

📢 #IPGMarketInSight – ежегодная конференция IPG.Estate.

Встретимся с экспертами, чтобы обсудить:
– риски и возможности в макроэкономике,
– трансформацию офисного рынка,
– стратегии на ближайшие годы.

📍Санкт-Петербург, Case Петроградская, Кропоткина, 1И, 7 этаж
🕓 1 июля в 16:00

Все подробности и регистрация – до пятницы, 27 июня.

#IPGMarketInSight@ipgestate

19 июня на Петербургском международном экономическом форуме прошла сессия ИД «Коммерсантъ», посвященная недвижимости.

Эксперты обсудили ключевые тенденции, а также поделились прогнозами на год по всем сегментам рынка.

«Арендодатели сегодня все чаще обращаются к арендаторам с информированием о повышении арендных ставок от 20 до 50% в год», —управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков.

Из-за высоких арендных ставок и низкой вакансии в Москве растет спрос на покупку офисов для конечного пользования. Что касается сегмента коворкингов, то он становится менее привлекательным в Санкт-Петербурге, с точки зрения аренды: ставка в офисном сегменте растет в среднем на 15–20%, у коворкингов — на 9–10%, так как доля свободных коворкингов на уровне 15%.

«В Москве арендные ставки и на офисы, и на коворкинги растут примерно одинаково – на 20-30%. Это объясняется тем, что в столице в отличие от Санкт-Петербурга вакансия в сегменте сервисных офисов на уровне 5%», – поделился тенденцией Иван Починщиков.

#экспертное_мнение@ipgestate

Открытие нового вокзала не повлияет на ставки аренды в офисном сегменте

В Петербурге уже начали изымать участки под строительство Высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) «Москва – Санкт-Петербург».

«Московский вокзал является важным транспортным узлом между Петербургом и Москвой, и эта значимость уже учитывается на рынке офисной недвижимости. Новый вокзал ВСМ откроется рядом с Московским, и, на мой взгляд, его влияние будет заметнее на сегмент апарт-отелей. Вероятно, рынок коворкингов, ориентированных на физлиц, также почувствует рост спроса со стороны командировочных и тех, кому необходимы рабочие пространства для встреч» – считает Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate.

Несмотря на масштабность проекта и потенциальный рост инвестиционного интереса к району Лиговки, существенного влияния на ставки в сегменте долгосрочной офисной аренды не ожидается.

#экспертное_мнение@ipgestate