📮Дайджест новостей за прошедшую неделю // 18-24 октября

Офисная недвижимость

Новые проекты:

🔺 Девелопер Sminex построит новый БЦ возле станции метро «Савеловская» - Москва
Общая площадь девятиэтажного здания составит 12 тыс. кв. м. Объект расположится на участке площадью 0,35 га на Бутырской улице.
Помимо офисов, девятиэтажное здание будет включать помещения под ритейл и общепит на трех нижних этажах, включая подземный. Площадь помещений под офисы будет варьироваться от 50 до 1400 кв. м.

🔺 «ПИК» построит 2 бизнес-центра в Москве
ПИК построит общественно-деловой центр площадью 12, 1 тыс. кв. м во 2-м проезде Перова Поля. Ввод намечен на 2024 год. Второй БЦ будет расположен на Озерной улице в Очаково-Матвеевском – площадь объекта составит 37,9 тыс. кв. м. Ввод намечен на 2025 год.
Помимо офисов деловые центры будут включать торговые помещения и зоны общепита.

🔺 В Котловке достроили тринадцатиэтажное офисное здание – Москва
Объект возведен в районе Котловка, на улице Академика Векшинского, 11. Здание переменной этажности высотой 6-13 этажей имеет общую площадь 14,8 тыс. кв. м.
На двух нижних этажах расположатся кафе, магазин, офис УК. С третьего по тринадцатый этаж - офисы без отделки с индивидуальными санузлами. Также проект предусматривает подземный и наземный паркинги.

Сделки: продажа и аренда

🔺 Компания Contract Interiors арендовала офис в «Невской Ратуше» - СПб
Арендованный офис площадью 96 кв. м расположен на 1 этаже третьего корпуса делового квартала «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге. Брокером сделки выступила управляющая компания Maris в ассоциации с CBRE. Договор заключен сроком на 5 лет.

🔺 В бизнес-центре «Белая площадь» откроется новый ресторан - Москва
Ресторан грузинской кухни «Такахули» займет 253 кв. м в ноябре 2021 года. Консультант сделки – международная компания Knight Frank. БЦ класса А включает в состав три здания, которые объединены общей инфраструктурой и пешеходными зонами.

🔺 Apollax Space приступил к формированию нового пространства сети гибких офисов – Москва
Проект будет создан на территории бизнес-центра «Мелиора Плейс», находящегося неподалёку от метро «Сухаревская» в непосредственной близости от Садового кольца.
Проект предполагает build-to-suit решение под конкретные нужды будущего арендатора. На сегодняшний день ведутся переговоры с несколькими претендентами на проектирование и последующую аренду территории. На площади 4800 м2 планируется создать рабочее пространство в соответствии с авторским стандартом work-lifebalance на 450 мест, собственным кафе и парковкой.

🔺 В московский БЦ ARCUS II заехала компания «Меттэм-М» - Москва
Компания арендовала 1 931 кв.м офисных помещений. Консультант сделки -международная компания Knight Frank. Бизнес-центром класса В+ управляет AB Development — профессиональная девелоперская компания.

🔺 Офис «Райфейзенбанка» открылся напротив метро «Чернышевская» - СПб
Банк арендовал у собственника исторического здания на пр. Чернышевского, 17А помещение площадью 192 кв.м. Офис спланирован на основании клиентских запросов. Этот подход будет использован при обновлении всей розничной сети.

Технологии:

🔺 РГУД утвердила новую систему классификации офисных объектов
Новые стандарты действуют с 2022 года. Класс С упразднен, сертификаты соответствия для таких бизнес-центров больше не выдаются. Для класса B+ вводят обязательное наличие автоматизированной системы управления зданием,
В классе А повышены требования к приточно-вытяжной вентиляции и кондиционированию. Желательна также интеграция интеллектуальных инженерных систем и BMS.

Аналитика:

🔺 Спрос на офисные помещения в Петербурге растет
Лидером в структуре спроса по итогам трех кварталов стал сегмент IT, при этом в третьем квартале аналитики отметили незначительный рост вакантности (0,3 п.п.). Доля свободных площадей в классе А составляет 5,8%, в классе В – 7,1%.
В июле–сентябре ставки аренды дорогих офисов выросли на 4%, до 1780 руб. за кв.м. В классе В отмечается снижение ставок – средняя стоимость аренды составляет 1091 руб. за кв.м.

📮 Дайджест новостей за 18-24 октября
Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты:

🔺 «ВсеИнструменты.ру» открыла крупнейший склад – Москва
Общая площадь объекта от PNK Group и «ВсеИнструменты.ру» составляет 188 000 кв. м. Сейчас компания приступила к эксплуатации первой очереди на 94 000 кв. м. Вторая будет открыта к февралю. Совокупные инвестиции в проект составили около 11 млрд рублей, в том числе, порядка 2 млрд рублей онлайн-ритейлер вложил в обустройство на новой площадке.

🔺 PNK Group построит для «Гала-центра» логопарк на 72 000 кв. м на севере Москвы
Логистический комплекс расположится на территории индустриального парка «PNK парк Белый раст», расположенного на Рогачевском шоссе. «Гала-центр» – электронная платформа, специализирующаяся на продаже различных категорий товаров как поставщикам, так и конечным потребителям.

🔺 Достроен «PNK парк Медведково» на северо-востоке Москвы
Объект возведен на Чермянской улице, дом 4 и на данный момент готовится к вводу в эксплуатацию. Общая площадь двухэтажного логистического центра составляет 71,5 кв. м.

🔺 ГК GSP Group построит в районе Разметелево комплекс формата light industrial - СПб
Площадь участков под строительство – около 2 га, площадь комплекса составит 10 000 кв.м. Предварительные переговоры с будущими арендаторами уже начались.
Наделы расположены в 400 м от согласованного съезда на федеральную трассу Р-21 «Кола». Объем инвестиций оценивается примерно в 400 млн рублей. Ввод двух очередей намечен на 2022 год.

🔺 «Мегалайн» построит спекулятивный складской комплекс класса А площадью 100 000 кв.м в Буграх – СПб
Это пилотный проект девелопера в складском сегменте. Территория (в собственности девелопера) находится между Шоссейной улицей и КАД. Здесь запланирован логистический комплекс класса А общей площадью 100 000 кв.м, состоящий из четырех блоков, включая низко- и мультитемпературные склады. Сдать проект планируется во втором квартале 2023 г.

Сделки: продажа и аренда

🔺 SIRIN Development продала СК «М10» - СПб
Литовский девелопер логистической недвижимости SIRIN Development продала свой арендный бизнес - петербургский складской комплекс Logopark M10 площадью более 31 000 кв. м группе частных инвесторов. Сумма сделки не раскрывается. Покупатель планирует продолжить арендный бизнес на комплексе, сохранив существующий пул арендаторов.

🔺 Крупный завод может переехать из центра Петербурга в Псков
Промышленно-металлургический холдинг АО «Акрон Холдинг» предложил кредиторам обанкротившегося ПК «Севкабель» выкупить у них производственные мощности кабельного завода. АО «Акрон Холдинг» — один из крупнейших российских металлургических холдингов России.

📮 Дайджест новостей за 18-24 октября
Торговая недвижимость

Сделки и продажа:

🔺 Рынок «Старая Деревня» выставлен на продажу - СПб
Объект расположен во Фрунзенском районе Петербурга. Объект оценивается в 450 млн рублей. Площадь рынка со встроенными парковкой и автомойкой составляет 5751 кв.м, участка – 4490 кв.м. Здание построено в 2019 году.

Аналитика:

🔺 В Москве спрос на покупку помещений под стрит-ритейл вырос на 32%
Данные приводятся в сравнение с допандемийным периодом. Наибольшим спросом у покупателей пользуются помещения с арендатором. До 80% сделок на покупку заключают «новички» в этой сфере. Торговые помещения на первых этажах зданий в Москве сейчас приносят владельцу 6-11% годовых.

🔺 «Магазины-витрины» заменят собой старые форматы городского ритейла
В ТРЦ общей площадью не менее 30 тыс. кв. м и моллах Москвы и Санкт-Петербурга зафиксирован тренд на замену классического формата магазинов «магазинами-витринами» (основной ассортимент представлен в онлайн-, а не физическом магазине). Прогнозируется, что доля физических продаж на территории ТЦ в ближайшие годы может составить 10-15% от общего объема.

📮 Дайджест новостей за 18-24 октября
Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты:

🔺 В Петербурге открылся отель IN2IT
I очередь инвест-отеля IN2IT, который девелоперская группа PLG построила в Московском районе Санкт-Петербурга, прошла классификацию на категорию «Три звезды» и начала принимать гостей. До конца года под среднесрочное и долгосрочное размещение планируется отдать около 70% номеров.

🔺 Cosmos Hotel Group и ГК "Балтрос" договорились совместно построить гостиницу в Выборгском районе Петербурга
Новая гостиница должна появиться на Литовской ул., 1, корп. 3. Пятно принадлежит ООО "Управляющая компания “Балтрос”. Всего в гостинице общей площадью 7,2 тыс. кв.м предполагается 176 номеров, конференц–центр, фитнес–клуб и ресторан.
Cosmos Hotel Group готова профинансировать лишь 10% от общего объёма инвестиций в проект, который оценивается в 1,5 млрд рублей.

📮 Дайджест новостей за 18-24 октября

Жилая недвижимость

Новые проекты:

🔺 SVP Group привлечет к реализации жилого проекта в деревне Лаголово Ленинградской области структуру компании А101
Речь о застройке участка площадью 124 га, где может быть построено 959 тыс. кв.м жилья. Инвестиции в застройку оцениваются в 73 млрд рублей, проект может быть реализован за 10–12 лет. Проектная документация согласована, к участку подведены коммуникации, решен вопрос с дорогами. Выйти на площадку в SVP Group рассчитывают в течение года.

Власти:

🔺 Смольный может обязать застройщиков возводить индустриальные парки или технопарки
Таким образом городские власти предполагают обеспечить работой жителей застраиваемых территорий. Такие же нормативы по количеству рабочих мест могут предложить девелоперам, которые занимаются развитием "серого пояса".

🔺 Правительство планирует обнулить пошлину на экспорт алюминиевых сплавов
Такое решение 18 октября поддержала подкомиссия по таможенно-тарифному и нетарифному регулированию, защитным мерам во внешней торговле, входящая в состав правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции, сообщили Минэкономразвития и Минпромторг РФ. Решение принимается на фоне максимальных за 13 лет цен на алюминий и прибыли UC Rusal.

🔺Особняк Целибеевой в центре Петербурга выставили на торги за 150 млн рублей
Особняк XIX века расположен на улице Некрасова, 14В. Общая площадь здания составляет почти 600 кв.м. Наиболее вероятный вариант использования — под размещение штаб-квартиры компании, апарт-отеля, офисного или медицинского центра. Здание находится в хорошем состоянии. В 2009 году была проведена реконструкция с реставрацией исторических интерьеров.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 25 октября, ПН

Офисная недвижимость

Сделки:

🔺 Компания «Трансатлантик» арендовала офис в составе БЦ Crosswall – Москва
Офисный особняк расположен по адресу: Неверовского, д. 10, стр. 3. омпания «Особняки Москвы» (подразделение агентства «Рентавик», Ассоциация КОКОН) выступила консультантом сделки. Арендованная площадь – 929 кв. м.

Складская недвижимость

Новые проекты:

🔺 Первый магазин-склад для онлайн-продажи аптечных товаров заработал в Краснодаре
ПАО «Магнит» открыл первый магазин-склад, обеспечивающий онлайн-продажи аптечных товаров. Площадь даркстора составляет 250 кв. м. Даркстор имеет зону сборки интернет-заказов и торговый зал для офлайн-продаж, а также административную зону.

Сделки:

🔺 Пищевое производство построят в Семенково – Москва
В деревне Семенково Вороновского поселения может появиться новое пищевое производство. На торги будет выставлен участок площадью 0,46 гектара под строительство объекта пищевой промышленности. Суммарная поэтажная площадь объекта может составить 5,98 тыс. кв. м.

Аналитика:

🔺 Арендные ставки на московские склады побили исторический рекорд
Арендные ставки на складские помещения в регионе впервые превысили 5 тыс. за кв. м в год. Прогнозируется дальнейший рост ставок до уровня примерно 5 100 руб. за кв. м в год.
Объемы нового строительства продолжают расти, однако, большинство проектов строятся в формате built-to-suit. На свободный рынок попадает чуть более 2% новых складских площадей.

Торговая недвижимость

Новые открытия:

🔺 INGKA Group откроет в Петербурге два новых магазина IKEA
Всего INGKA Group вложит 1 млрд евро в развитие IKEA (в том числе, в открытия) и ТРЦ "МЕГА" в России, сообщает компания.
В контексте развития сети IKEA отмечается, что в планах компании "стать ближе для тех, у кого нет машины" за пределами Москвы. Говорить о запуске такого формата в Петербурге преждевременно – на данном этапе идут переговоры с арендодателями.

Аналитика:

🔺 Большой проспект П.С.: доля открытых магазинов и ресторанов превосходит процент закрытых
На Большом за первое полугодие 2021–го свободных площадей стало меньше на 1,9%. Случились громкие открытия H&M Home, &Other Stories и COS. Как следствие, средняя арендная ставка на объекты стрит–ретейла за первое полугодие 2021–го повысилась на Большом проспекте на 9% — до 3 270 рублей за кв.м в месяц.

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ:

🔺 Sezar Group может построить 600 000 кв. м недвижимости на севере Москвы
Девелопер приобрел территорию овощебазы «Красная Пресня» на «Беговой». Речь об участке общей площадью 20 га.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 26 октября, ВТ

Офисная недвижимость

Сделки:

🔺 РАД вновь выставил на торги БЦ класса В, в котором ранее располагался офис «АЛРОСА» - Москва
Объект общей площадью 4 244,9 кв.м расположен на 1-м Казачий пер., д. 12, стр. 1, в 4 минутах ходьбы от метро «Полянка». Торги назначены на 3.12.21. Начальная стоимость – 1 млрд 105 млн 249 тыс руб.

🔺 «СберАвтоподписка» заняла гибкий офис в «SOK Сады Пекина» - Москва
Компания арендовала 3 этаж площадью 820 кв.м. В новом офисе, расположенном на Большой Садовой, 5, корпус 1 имеется 144 рабочих места.

Аналитика:

🔺 По итогам III квартала спрос на офисы в Москве превысил 1 млн кв.м
Доля свободных площадей за третий квартал снизилась с 9,8% до 8,6% в классе А и с 8% до 7,7% в классе B+.
Ввод превысил результаты 2016-2020 годов, составив 494 тыс. кв. м. Совокупный объем офисных площадей в Москве к концу третьего квартала составил 18,4 млн кв. м.

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты:

🔺 Цифровой промышленный коворкинг Industrial City построят в Жуковском – Москва
Общая площадь проекта составит около 150 тыс. кв.м., где разместятся производственно-складские помещения с модулями от 450 кв.м. Проект «Строительного Альянса» также предполагает строительство универсальная площадка для организации и проведения досуга жителей.

🔺 СДЭК открыл склад фулфилмента в Казани
Открытие связано с активным развитием онлайн-торговли в регионе. Склад ориентирован на прием, хранение, обработку и доставку товаров онлайн-ритейлеров, работающих в регионе.

Аналитика:

🔺 Площадь пустующих помещений в ТЦ Москвы выросла до 13%
Доля пустующих помещений увеличилась на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,5% по сравнению со II кварталом текущего года. К концу года ожидается рост показателя до 15% на фоне эпидемиологической и экономической ситуации, а также ввода большого количества новых площадей.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Редевелопмент:

🔺 Охта Групп» приобрела более 4 тыс. кв. метров в здании Мытного двора на Евгеньевской ул., 2 – Петербург
Лот был куплен за 170,1 млн руб. при начальной цене 169,5 млн рублей. Приобретенные площади составляют около 50% от общей площади здания. Новый владелец может приспособить объект под апартаменты, гостиницу, офисы, реализовать проекты сферы услуг. Сам объект нуждается в реставрации.

Сделки:

🔺 MR Group подала заявку на приобретение недостроенного здания «Чижевского подворья» на Никольской улице – Москва
Площадь объекта – 11 200 кв. м, начальная цена – 2 млрд руб. Других претендентов на него не было. Предполагается, что приобретенные здания на Никольской улице будут реконструированы в гостинично-апартаментный комплекс.

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ:

🔺 Группа RBI купила участок вместе с офисным зданием в Невском районе Петербурга
Площадь участка на Большом Смоленском пр., 6 составляет 6 000 кв.м, площадь бизнес-центра класса С – 6,4 тыс. кв.м. Сумма сделки составила 313,45 млн рублей.

🔺 В 2021 в Петербурге девелоперы приобрели 382,56 га земли за 16,5 млрд рублей
В III квартале 2021 года застройщики Санкт-Петербурга пополнили земельный банк участками на 126,24 га, что вдвое превышает показатели за прошлый квартал. Всего с января застройщики купили на 22% больше земли, чем за весь 2020 год. До конца года ожидается еще ряд крупных сделок.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 27 октября, СР

Офисная недвижимость

Сделки:

🔺 Компания NTN-SNR арендовала офис площадью 287 кв. м в БЦ «Панорама» - Москва
БЦ «Панорама» находится по адресу 2-я Брестская улица, 8. Консультантами сделки выступили «Рентавик» и Inov’Office.

Аналитика:

🔺 Объем сделок с гибкими офисами в Москве в III квартале сравнялся с итогами 2020 года
Это примерно 46 тыс.кв. м, сообщают эксперты. Объем предложения в третьем квартале 2021 года составил 283,5 тыс. кв. м, из которых около 40 тыс. кв. м были открыты в этом году. На четвертый квартал заявлено открытие еще 8 гибких пространств объемом 24,3 тыс. кв. м.

Торговая недвижимость

Новые проекты:

🔺 Новый ТЦ «Smile» откроется на юге Москвы
Он расположится на ул. Академика Глушко, д. 15. Собственником объекта площадью 3,6 тыс. кв.м выступает ООО «МК Проджект Девелопмент». Арендопригодная площадь ТЦ составит почти 3 000 кв.м. Открытие торгового центра состоится 3 ноября 2021 года.

🔺 Крупнейший в Петербурге строящийся ТРК Hollywood начал поиск арендаторов
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2023 год. Его общая площадь составит 115 тыс. кв.м. Арендаторам предлагают занять 60 тыс. кв.м. Преобладающей группой товаров будут бренды сегмента «средний плюс».

Новые открытия:

🔺 Сетевая клиника «СитиЛаб» заняла помещение в ЖК «Розмарин» - Москва
Сетевая компания медицинского профиля «СитиЛаб» въехала в помещение по адресу Херсонская ул, д.43 в ЖК бизнес-класса «Розмарин». Консультантом сделки выступила компания Agora Estate.

Закрытия:

🔺 Арендодатель пытается выселить торговую сеть «Лэнд» из ТК «Гарден Сити» - СПб
Поводом для конфликта стало резкое сокращение ассортимента в супермаркете. В «Лэнде» заявили, что «причин для закрытия нет». По словам источников, ТК уже приступил к поиску нового якорного арендатора на место «Лэнда» и ведет переговоры с FMCG-сетями.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Редевелопмент:

🔺 Административное здание на Марата, 92 разрешено реконструировать под отель – Петербург
Проектом предусматривается «двухуровневая надстройка существующего четырёхэтажного здания с сохранением скатной конфигурации кровли, а также строительство трёхэтажного объёма пристраиваемой части». Максимальная высотная отметка — 25,86 м. Площадь здания на данный момент составляет 2555 кв.м.

Жилая недвижимость

Новые проекты:

🔺 Рядом с «Москва-Сити» могут построить самые высокие в столице небоскребы
В новый общественно-жилой комплекс могут включить три здания высотой до 450 м. Самый высокий из уже построенных небоскребов Москвы поднимается на 372 м. Общая площадь застройки участка составляет 470 тыс. кв. м. Около 385 тыс. кв.м займет жилая недвижимость.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 28 октября, ЧТ
 
Офисная недвижимость
 
Сделки:

🔺 ГК «Пионер» закрыла сделку по продаже офисного этажа с террасой в БЦ Plaza Technopark – Москва 
Лот занимает 1 018 кв.м на 13 этаже БЦ класса А. Покупателем стала логистическая компания, которая приобрела пространство для размещения головного офиса.
Сумма сделки составила 214 млн. рублей. Таким образом, на текущий момент в проекте осталось всего 16% вакантных площадей.
 
🔺 Компания «АЛЬФАМЕДЭКС» арендовала 408,7 кв. м в бизнес-центре «Стремянный 11» - Москва 
Компания Times Estate выступила консультантом сделки. Особняк «Стремянный 11» расположен в одном из самых перспективных и востребованных деловых районов города – Замоскворечье.
 
Складская недвижимость
 
Сделки:

🔺 Ozon арендовал склад в СК «Армада Парк Север» - Петербург 
Арендованная площадь составляет 6 000 кв.м, на ней разместился новый сортировочный центр. Срок аренды составит 5 лет. Об этом рассказала пресс-служба брокера сделки консалтинговой компании IPG.Estate.
 
Торговая недвижимость
 
Новые открытия:

🔺 «Клад Мармелад» арендовал помещение на Невском пр., 45 – Петербург 
Площадь объекта составит 100 кв. м. Компания «KNRU» выступила брокером сделки. Магазин станет третьей по счету точкой на Невском проспекте.
 
Реконструкция:

🔺 На первом этаже The Patricks будут коммерческие помещения – Москва 
Сейчас в здании проходит реконструкция, после которой он станет клубным домом класса делюкс The Patricks. Проект находится на Спиридоньевском пер., 17, его реализует компания R4S Group. Выход проекта на рынок запланирован на конец I квартала 2022 года.
 
Жилая недвижимость
 
Новые проекты:

🔺 В первой очереди ЖК Balance построят 3,5 тыс «квадратов» ритейла и соц. объектов – Москва 
ЖК строится в ЮВАО по адресу Рязанский проспект, 26. Помещения расположатся на первых этажах зданий. Инфраструктура первого этапа Balance подразумевает создание более 100 рабочих мест
 
Аналитика:

🔺 Названы крупнейшие в России застройщики жилья
Первое место в категории «массовое жилье» заняла ГК «ПИК». Выручка компании в прошлом году составила 294,6 млрд руб., а в I полугодии 2021 года — 166,3 млрд. 
Лидером в категории «жилье бизнес-класса» стала ГК «Донстрой». Ее доход составил 120,7 млрд руб. за 2020 год и 67,8 млрд за первое полугодие 2021 года.
В категории «элитное жилье» первое место заняла компания Capital Group (42 млрд руб. в 2020 году и 21,2 млрд в первом полугодии 2021 года).

📮 Дайджест от IPG // Новости за 29 октября, ПТ

Офисная недвижимость

Сделки:

🔺 Два помещения КИО в особняке Черкасского выставят на торги – Петербург
Особняк князя Алексея Черкасского находится на Университетской набережной, 23А. Площадь помещений, расположенных на цокольном этаже, составляет 98,1 и 72,4 кв.м. Начальная стоимость объектов – 3,5 млн рублей и 2,3 млн рублей соответственно.
Площади могут быть использованы как офисы либо для создания общественного пространства или арт-галереи.

🔺 Крупный IT-арендатор «ЦФТ» занял 33 рабочих места в сервисном офисе Case на Владимирском пр., 23 – Петербург
Консалтинговая компания IPG.Estate выступила брокером сделки. ЗАО «ЦФТ» – ведущий российский финтех-провайдер. Case – сервисный офис, расположенный на третьем этаже БЦ Renaissance Hall в Центральном районе.

Складская недвижимость

Новые проекты:

🔺 «Кофемания» построит новое производство на западе Москвы
Новое производство площадью 15 000 кв.м расположится на 1,1 га земли по адресу Проектируемый проезд 5321 в Западном округе столицы.

Сделки:

🔺 ООО «Матрасград» арендовал 5 000 кв.м в индустриальном парке «Демидов» - Москва
На арендованной площади компания разместит производственный и складской блоки. Объем инвестиций составляет более 200 млн рублей.

🔺 DNS арендовал 115,8 тыс. кв.м по схеме built-to-suit у концерна «Русич» в индустриальном парке «Холмогоры» на севере Подмосковья
Около 88 тыс. кв.м построят к апрелю 2022 года, оставшийся объем - в 2023 году. Это вторая крупнейшая сделка на складском рынке в этом году. Первая – сделка Ozon, который арендовал около 270 000 кв. м в «PNK парк Пушкино 2».

Торговая недвижимость

Новые открытия:

🔺 «Пятерочка» заняла 760 кв.м в ЖК «Среда» - Москва
Второй магазин сети в рамках данного ЖК расположился по адресу Рязанский проспект, д.2.1 к.5. Договор аренды заключен на 10 лет. Консультантом сделки выступила компания Agora Estate.

🔺 X5 Group планирует открыть 7 тыс. магазинов за три года
Около 10% планируемых открытий придется на Москву, остальные магазины группы появятся в регионах.

Сделки:

🔺 Город выставил на аукцион помещение в 490 кв.м с парковкой – Москва
Объект свободного назначения площадью 488,5 кв. м расположен на Мастеровой улице в доме 17/1, корпусе 2. Начальная цена лота составляет 51 млн рублей. Торги состоятся 10 ноября.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты:

🔺 Владелец Becar Asset Management открыл апарт–отель Vertical Boutique в историческом административном здании Таганской тюрьмы – Москва
Здание, построенное в 1908 году, находится на ул. Малые Каменщики, 16. Его площадь - 2,05 тыс. кв.м. Апарт–отель рассчитан на 82 номера. Инвестиции в его реализацию составили 500 млн рублей.

Жилая недвижимость

Новые проекты:

🔺 Холдинг Setl Group приступил к строительству VII очереди 4-этажного ЖК «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе – Петребург
Две новостройки на 718 квартир появятся напротив дома по пр. Ветеранов, 171, корп. 2. Общая площадь жилья составит 24 494 кв.м.
На первых этажах корпусов имеются коммерческие помещения. Ввод корпусов намечен на IV квартал 2023-го.

Власти:

🔺 Новый генплан Петербурга примут только к осени 2022
Ранее проект "вызвал определённые нарекания" при согласовании с министерствами, в том числе "с силовыми". Проект готовится к повторному рассмотрению комиссией по внесению изменений в генплан.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 1 ноября, ПН

Офисная недвижимость

Новые проекты:

🔺 «Ростех-сити» станет самым большим бизнес-парком в России – Москва
Это произойдет после ввода в эксплуатацию второй очереди объекта, проектирование которой стартовало на данный момент. Начать строительство второй очереди планируется в 2023 году. Таким образом, общая площадь двух очередей парка составит около 400 тыс. кв. м.

🔺 На Очаковском шоссе появится деловой центр – Москва
Московская Градостроительно-земельная комиссия приняла решение о развитии территории по адресу Очаковское шоссе, вл. 40, стр. 9. Площадь участка, где сейчас располагаются производственно-складские помещения, составляет 1,9 га. Общая площадь застройки составит 70 тыс. кв. м.

🔺 Петербургская сеть коворкингов PAGE откроет первый коворкинг в жилом доме в Твери
На площади 270 кв. м разместятся офисы и зона опенспейс на 51 рабочее место, а также переговорная на 6 человек. Коворкинг в г. Тверь — одиннадцатый объект сети PAGE и первый объект, открытый по франшизе в ЖК.

Торговая недвижимость

Снос:

🔺 «Карусель» на Кузнецовской улице купил инвестиционный ЗПИФ «Отал Недвижимость» - Петербург
Покупателю перешли торговый объект и права аренды 2,2 га земли. Сделку участники рынка оценивают в 650 млн рублей. Надел может быть использован для реализации проекта апарт-отеля или жилья класса «бизнес».

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ:

🔺 Петербургская «Охта Групп» приобрела участок на улице Твардовского, 18 – Москва
Участок находится внутри МКАД, недалеко от станции метро «Строгино». Предположительно, участок будет застроен жильем. Это первый проект девелопера в столице.

🔺 «Красная стрела» приобрела 1,24 га земли для строительства нового ЖК на Васильевском острове
Участки находятся на 7-й линии В.О., 82 под строительство жилого комплекса. Застройщик возведет ЖК бизнес-класса переменной этажности (5-9 этажей) общей площадью около 20 тыс. кв. м. Расположенный в настоящее на участке производственный комплекс 1988 года будет демонтирован.

Власти:

🔺Застройщикам продлили льготы за удорожание стройматериалов
Действие механизма, компенсирующего застройщикам удорожание строительных материалов, распространили на госконтракты, заключенные до 1 октября 2021 года.
Речь идет о праве подрядчиков по согласованию с заказчиками увеличивать цену госконтрактов в пределах 30%.также расширен перечень заказчиков, контракты которых могут быть пересмотрены в сторону увеличения цены.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 2 ноября, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты:

🔺 Бизнес-центр в ЖК «Донской Олимп» полностью займет коворкинг от Code – Москва
Сеть корпоративных коворкингов Code откроет новый смарт-офис площадью 2,5 тыс. кв.м. В нем разместятся разнообразные рабочие зоны и отдельные кабинеты.

🔺 ГК «Пионер» получила разрешение на строительство корпуса №6 третьей очереди офисного комплекса Ostankino business park – Москва
Новый корпус имеет высоту 12 этажей и площадь 23,1 кв. м. Это предпоследний корпус в рамках проекта. «Бизнес-парк «Останкино» – масштабный проект общей площадью более 133 тысяч квадратных метров.

Сделки:

🔺 В БЦ «Большая Татарская 42» у метро «Павелецкая» арендован офис площадью 310,4 кв.м – Москва
Арендатор – коммуникационное агентство PromoSystems, которое занимается организацией выставок и мероприятий для крупнейших российских и международных брендов. Компания Times Estate выступила консультантом сделки.

Аналитика:

🔺 Спрос на аренду петербургских офисов вырос на 35% относительно девяти месяцев 2020 года
В сентябре, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество запросов на аренду офисов увеличилось на 72,83%. Относительно августа спрос на аренду петербургских офисов вырос на 0,13%.

Складская недвижимость

Новые проекты:

🔺 «Сима-ленд» планирует создать крупный производственно-складской кластер в районе Большого Седельниково – Москва
Там будут сконцентрированы все производственные мощности компании. Запроектированная площадь логистического центра — 200 тыс. кв.м. В дальнейшем производственно-складской комплекс пополнится административными зданиями и апартаментами для проживания сотрудников. Строительство начнется до конца текущего года.

Аналитика:

🔺 По итогам III квартала 2021 года вакансия на рынке складов снизилась до 1,8% - Москва
В конце 2020 года она составляла 3,5%. Сумма купленных и арендованных площадей класса А и В в столичном регионе по итогам первых трех кварталов 2021 года достигла 2 млн кв.м. Это на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем сделок со складами в 2021 может достичь 2,5 против 2,4 млн кв. м в прошлом году, который также был рекордным.

🔺 Объем сделок со складами в Ленобласти вырос в 2,6 раза - Петербург
За первые три квартала область стала одним из федеральных лидеров по объему сделок, в натуральном выражении он составил 662 тыс. кв. м. В общем в регионах страны объем сделок достиг 1,6 млн кв. м, что составляет 82% прироста.

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ:

Группа «Самолет» выкупает у «Интеко» 49% проекта элитного ЖК в Хамовниках – Москва
Речь об участке общей площадью порядка 4 га, где планируется проект из нескольких корпусов малой высотности. Общая наземная площадь ЖК - 74 тыс. кв. м. Это будет первый проект «Самолета» в высоком сегменте жилья.

🔺 ГК «Ленстройтрест» приобрела права на строительство жилого комплекса «Ойкумена» в Приморском районе – Петербург
Подписан договор о покупке 100%. Застройщик реализует масштабный жилой проект на Суздальском шоссе рядом с Новоорловским лесопарком. Общая площадь территории составляет 21,2 га, новостроек – 220 000 кв.м (17 домов переменной этажности с коммерческими помещениями).

Ввод в эксплуатацию:

🔺 Группа ЦДС достроила еще два дома в ЖК «Северный» в Мурино – Петербург
Дома возведены на Шоссе в Лаврики, 70, корп. 1 и корп. 2. Высота жилых секций – 17-18 этажей. Всего в них разместилось 641 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 3-7 ноября, «Ковикулы»

Офисная недвижимость

Новые проекты:

🔺 Сеть корпоративных коворкингов CODE откроет смарт-офис в БЦ от «Группы ЛСР» - Москва
Новая площадка откроется в ЖК бизнес-класса «Донской Олимп», который возводится в Донском районе Москвы, вблизи метро Тульская. Гибкий офис CODE полностью займет трехэтажное здание БЦ площадью 2500 кв. м, построенного в рамках проекта.

Сделки: продажа и аренда

🔺 Российский производитель премиальной автомобильной акустики занял особняк на Станиславского – Москва
Особняк площадью 174 кв.м расположен по адресу: ул Станиславского, д 10 стр 2. Компания Особняки Москвы (подразделение агентства Рентавик, Ассоциация КОКОН) выступила консультантом сделки.

🔺 Служба курьерской экспресс-доставки Dostavista заняла офис в БЦ Sugar Factory – Москва
Офис смешанной планировки занимает 460 кв.м на третьем этаже пятиэтажного БЦ класса В+. Здание расположено в семи минутах ходьбы от метро «Курская» и «Чкаловская.

🔺 Подразделение РОСТЕХ разместилось в офисном особняке на Покровке – Москва
Площадь арендованного блока с готовой отделкой составляет 710 кв. м. Компания PRAEDIUM и R&B Consulting совместно выступили консультантами сделки. БЦ находится по адресу ул. Покровка 43/1.

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Три фармацевтических предприятия откроются на площадке ОЭЗ «Технополис Москва» в Алабушево
Компании арендовали порядка 2,5 тысячи кв.м площадей и создадут 80 высококвалифицированных рабочих мест. Благодаря передовым решениям они усилят развитый в столичной особой экономической зоне фармацевтический медицинский кластер.

Технологии

🔺 «Яндекс.Маркет» запустит экспресс-доставку со своих складов в регионах
Проект нацелен работу с большей долей непродовольственных товаров, что позволит конкурировать с Ozon Express в срочной доставке. Мини-склады «Яндекс.Маркета» площадью до 1 тыс. кв. м будут запускаться в городах, где не работает «Яндекс.Лавка».

Аналитика

🔺 Ленинградская область вышла на второе место в стране по объему сделок со складской недвижимостью
За три квартала этого года объем сделок в регионе вырос на 257% и составил 622 000 кв.м. За аналогичный период прошлого года было 174 000 кв.м. Аналитики объясняют этот рост рядом крупных сделок федеральных онлайн-операторов и логистических компаний.

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺 Новый ТРЦ «Океанис» откроется 25 ноября 2021 – Нижний Новгород
Проект общей площадью 100 000 кв.м станет одним из крупнейших в регионе. ТРЦ расположился на проспекте Гагарина, 35к1. В будущем в нем планируется разместить аквапарк.

Новые открытия

🔺 BoConcept открыл первый фирменный салон в Торговой Галерее «Гранд Марина» - Сочи
Датский мебельный бренд BoConcept представил в салоне предметы мебели и декора для гостиной, столовой, спальни и рабочего кабинета. Доступны также виртуальные и выездные дизайн-консультации.

🔺 Mercury Retail собирается открыть 2,5 тыс. торговых точек в 2022 году
Mercury Retail – владелец российских сетей «Красное & Белое» и «Бристоль». В планах на 2021 год - открыть около 2 тыс. магазинов, в 2022 году запустятся 2,5 тыс. С 2023 года компания планирует открывать по 3 тысячи магазинов каждый год.

🔺 Белорусская сеть ресторанов «Васильки» намерена открыть около сотни точек на территории России
Объем вложений оценивается в 100 млн евро. На первом этапе планируется открыть 3 ресторана в столичном регионе. Рестораны планируется размещать в помещениях площадью 330–450 кв.м.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 Бывшую гостиницу «На Садовой» переделывают в апарт-отель «Садовая, 53»
Компания Investa уже начала продажи апартаментов по предварительному договору. Всего в апарт-отеле будет 104 юнита размерами от 16 до 28 кв.м. Общая площадь шестиэтажного здания – чуть больше 2300 кв.м, на первом этаже продолжает работать ресторан, принадлежащий другому собственнику.

Жилая недвижимость

Новые проекты

🔺 Компания Glorax снесла дореволюционный флигель на Курской улице, 27
Девелопер начинает строить здесь ЖК бизнес-класса GloraX Aura Kurskaya. Общая площадь ЖК - 35 000 кв.м, продаваемый объем - около 20 000 кв.м (порядка 400 квартир). В состав ЖК войдут социальная и торговая инфраструктура, комьюнити-центр, коворкинг, детские площадки и зоны workout.