🏛️ «Дом Брюллова» станет креативным центром Васильевского острова

Особняк архитектора А.П. Брюллова на Кадетской линии, отреставрированный по программе «Рубль за метр», откроет двери для посетителей уже в октябре.

Инвестиции в реконструкцию и создание креативного пространства составили порядка 400 млн рублей.

💬 Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что креативное пространство будет востребовано:

«Такие проекты оправдано развивать, создавая камерные и уникальные пространства, отвечающие требованиям целевой аудитории, предпочитающей проводить время в комфортной среде. Спрос на подобные форматы стабильно сохраняется. Поэтому я не вижу препятствий для нового проекта, управляемого квалифицированной командой».

По мнению эксперта, запуск подобных проектов способен оживить городскую среду и привлечь внимание к историческим зданиям.

Вместе с тем девелоперы проявляют осторожность: высокая капиталоёмкость и длительный срок окупаемости делают такие проекты менее предсказуемыми по сравнению с традиционными коммерческими или жилыми форматами.

#экспертное_мнение@ipgestate

@ipgestate

🔥 На рынке офисов появляется новая стратегия: собственники сдают излишки ниже рынка, чтобы переманить арендаторов к себе.

Это умный ход или ошибка, которая обрушит рынок?

Хотите разобраться глубже 👉 смотрите свежий выпуск подкаста «Повестка дня».

Если бы вы были арендатором, вы бы переехали в офис дешевле рынка, даже если он не топовый?

@ipgestate

Приглашаем на семинар «Девелопмент без слабых мест: комплексный подход как условие успеха»

Обсудим, как адаптировать проекты к новым требованиям покупателей, повысить ценность объектов и использовать инструменты устойчивого развития территории.

📅 Дата: 18 сентября (четверг)
📍 Место: Сервисный офис Case Петроградская, ул. Кропоткина, 1И, 7 этаж

🕓 Программа:

16:30–17:00 — Приветственный фуршет
17:00–18:30 — Семинар
18:30–19:30 — Общение и нетворкинг

Подробная информация и регистрация по ссылке.

#мероприятия@ipgestate
@ipgestate

⚡ Риски КРТ: о чём важно подумать заранее

Комплексное развитие территории (КРТ) всегда выглядит как амбициозный и перспективный проект. Но за красивой концепцией скрываются вполне конкретные риски, которые важно правильно просчитать на этапе планирования.

🔹 Нормативные ограничения
Каждый проект упирается в градостроительные регламенты, требования по плотности застройки, высотности, озеленению и социальным объектам. Например, если построить дома выше разрешённой этажности или без необходимого количества парковок, городские службы могут остановить стройку до устранения нарушений.

🔹 Рыночные колебания
Стоимость квадратного метра, спрос на жильё или коммерцию, доступность ипотечных инструментов напрямую влияют на экономику проекта. Например, если на старте строительства цены на жильё падают, а банки ужесточают условия по ипотеке, квартиры остаются непроданными, а доходность проекта резко снижается.

🔹 Транспортная нагрузка
Новые кварталы — это тысячи жителей, которым нужны дороги, парковки и общественный транспорт. Например, если построить жилой комплекс на окраине, утром и вечером дороги будут в пробках, местные жители начнут жаловаться в администрацию, и согласование проекта могут затянуть.

Консалтинг помогает заранее просчитать все эти факторы, предложить варианты решений и построить устойчивую финансовую модель, которая выдержит изменения рынка и требований города.

@ipgestate

Работа в офисе – это про контроль или доверие? 👀

Об этом рассказывает Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate.

А вы предпочитаете офис или удаленку? Голосуйте в опросе ниже👇🏻

🧑‍💻 Почему большинство предпочитают гибридный график работы?

Удалёнка или офис? Кажется, компании и сотрудники уже нашли золотую середину – гибридный формат. Но почему именно он становится выбором большинства?

Гибрид даёт сотрудникам баланс: возможность сосредоточиться дома и при этом не терять командную сплоченность. Для работодателя гибрид это не только экономия ресурсов, но и повышение вовлечённости команды.

Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate: «Мы приходим в офис, чтобы работать в команде, оперативно решать задачи и учиться друг у друга».

В итоге офис перестает быть обязательным местом с восьми до пяти. Он становится пространством для коллабораций, обмена опытом и быстрых решений.

#экспертное_мнение@ipgestate

ЦБ ожидаемо снизил ключевую ставку до 17%.

Сегодня на заседании Совет директоров принял решение о снижении ключевой ставки до 17%.

Это является положительным сигналом для экономики и отражает начало тренда на её постепенное снижение.

Мы собрали мнения экспертов рынка недвижимости о том, как решение ЦБ скажется на инвестиционной активности и развитии сегментов рынка:

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия:

С инвестиционной точки зрения снижение ставки стимулирует оживление активности осенью: инвесторы начинают активнее рассматривать альтернативные инструменты вложений, понимая, что доходность по депозитам будет снижаться. Тем не менее, часть капитала продолжит находиться на депозитах, поскольку ставка ещё остаётся привлекательной, а инвесторы будут осторожно наблюдать за развитием тренда.

Филипп Чайка, партнёр и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

На спрос в индустриальной недвижимости при текущем уровне ставки существенного роста не намечается — потребности дистрибьюторов и логистических компаний остаются ограниченными, а арендная активность стабилизирована. В целом, снижение ключевой ставки — это скорее сигнал регулятора о поддержке экономики и начале более мягкой денежно-кредитной политики, нежели драйвер резких рыночных изменений.

Понижение ставки можно рассматривать как позитивный старт делового сезона, создающий предпосылки для постепенного восстановления и оптимизма участников рынка.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить аналитику и мнения лидеров рынка.
@ipgestate