⚡ Риски КРТ: о чём важно подумать заранее

Комплексное развитие территории (КРТ) всегда выглядит как амбициозный и перспективный проект. Но за красивой концепцией скрываются вполне конкретные риски, которые важно правильно просчитать на этапе планирования.

🔹 Нормативные ограничения
Каждый проект упирается в градостроительные регламенты, требования по плотности застройки, высотности, озеленению и социальным объектам. Например, если построить дома выше разрешённой этажности или без необходимого количества парковок, городские службы могут остановить стройку до устранения нарушений.

🔹 Рыночные колебания
Стоимость квадратного метра, спрос на жильё или коммерцию, доступность ипотечных инструментов напрямую влияют на экономику проекта. Например, если на старте строительства цены на жильё падают, а банки ужесточают условия по ипотеке, квартиры остаются непроданными, а доходность проекта резко снижается.

🔹 Транспортная нагрузка
Новые кварталы — это тысячи жителей, которым нужны дороги, парковки и общественный транспорт. Например, если построить жилой комплекс на окраине, утром и вечером дороги будут в пробках, местные жители начнут жаловаться в администрацию, и согласование проекта могут затянуть.

Консалтинг помогает заранее просчитать все эти факторы, предложить варианты решений и построить устойчивую финансовую модель, которая выдержит изменения рынка и требований города.

@ipgestate

Работа в офисе – это про контроль или доверие? 👀

Об этом рассказывает Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate.

А вы предпочитаете офис или удаленку? Голосуйте в опросе ниже👇🏻

🧑‍💻 Почему большинство предпочитают гибридный график работы?

Удалёнка или офис? Кажется, компании и сотрудники уже нашли золотую середину – гибридный формат. Но почему именно он становится выбором большинства?

Гибрид даёт сотрудникам баланс: возможность сосредоточиться дома и при этом не терять командную сплоченность. Для работодателя гибрид это не только экономия ресурсов, но и повышение вовлечённости команды.

Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate: «Мы приходим в офис, чтобы работать в команде, оперативно решать задачи и учиться друг у друга».

В итоге офис перестает быть обязательным местом с восьми до пяти. Он становится пространством для коллабораций, обмена опытом и быстрых решений.

#экспертное_мнение@ipgestate

ЦБ ожидаемо снизил ключевую ставку до 17%.

Сегодня на заседании Совет директоров принял решение о снижении ключевой ставки до 17%.

Это является положительным сигналом для экономики и отражает начало тренда на её постепенное снижение.

Мы собрали мнения экспертов рынка недвижимости о том, как решение ЦБ скажется на инвестиционной активности и развитии сегментов рынка:

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия:

С инвестиционной точки зрения снижение ставки стимулирует оживление активности осенью: инвесторы начинают активнее рассматривать альтернативные инструменты вложений, понимая, что доходность по депозитам будет снижаться. Тем не менее, часть капитала продолжит находиться на депозитах, поскольку ставка ещё остаётся привлекательной, а инвесторы будут осторожно наблюдать за развитием тренда.

Филипп Чайка, партнёр и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

На спрос в индустриальной недвижимости при текущем уровне ставки существенного роста не намечается — потребности дистрибьюторов и логистических компаний остаются ограниченными, а арендная активность стабилизирована. В целом, снижение ключевой ставки — это скорее сигнал регулятора о поддержке экономики и начале более мягкой денежно-кредитной политики, нежели драйвер резких рыночных изменений.

Понижение ставки можно рассматривать как позитивный старт делового сезона, создающий предпосылки для постепенного восстановления и оптимизма участников рынка.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить аналитику и мнения лидеров рынка.
@ipgestate

🔥 Самая интересная новость прошлой недели по результатам опроса: компания «Петрович» объявила о строительстве нового завода сухих смесей в Ленинградской области стоимостью 1,7 млрд рублей.

Новый завод позволит «Петровичу» расширить ассортимент продукции под собственной маркой и выйти на федеральный рынок с премиальными смесями.

Компания рассчитывает на поддержку от Ленинградской области в виде льготных кредитов и налоговых преференций — это стандартная практика для крупных индустриальных проектов в регионе.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить аналитику и мнения лидеров рынка.
@ipgestate

⚡ Экспертное мнение: рынок ждёт экономического потепления

Снижение Центробанком РФ дважды за лето ключевой ставки стало очевидным сигналом о развороте регулятора в сторону смягчения денежно-кредитной политики. Эти шаги расцениваются как осторожная смена настроений, однако игроки рынка убеждены: глобальное потепление в отрасли, в том числе на фоне изменения геополитической риторики, может начаться уже до конца года.

⚡️ Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:

«Наблюдаемая сейчас сдержанность участников рынка говорит о том, что пока нет предпосылок для резкого роста активности. Снижение ставки на последнем заседании имело важный психологический эффект. По нашему мнению, Центробанк сохранит осторожный подход, и эпоха дорогих денег продлится как минимум до середины следующего года.

По мере снижения доходности по депозитам, мы ожидаем постепенное перераспределение инвестиционных портфелей, в том числе в сторону недвижимости. При условии, когда доходность в секторе станет более устойчивой и перестанет нивелироваться высокой стоимостью денег, появится почва для экономического потепления и восстановления инвестиционного спроса в коммерческой недвижимости».

Подписывайтесь, чтобы не пропустить экспертную аналитику и комментарии участников рынка.

@ipgestate

🔥 Мы стали победителями CRE Federal Awards 2025

Выиграли в двух из трех номинаций, в которых участвовали. Особенно приятно, что это был наш дебют в премии.

🏆 «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» — за аренду трех зданий делового комплекса «Уральская 1» в Санкт-Петербурге
🏆 «Сделка года. Купля-продажа» — за продажу БЦ Space в Санкт-Петербурге

Спасибо организаторам премии, коллегам и всем, кто поддерживал нас на этом пути ❤️

@ipgestate