📮 Дайджест от IPG // Новости за 22.03, ВТ

Торговая недвижимость

📌 В Краснодаре построят новый ТРЦ «Любимово Молл»
Ввод в эксплуатацию ТРЦ (GBA 41 000 кв. м, GLA 27 800 кв. м) намечен на осень 2023 г. Трёхэтажный проект будет включать парковку на 850 машиномест.

Жилая недвижимость

📌 «Бронка Групп» продала участок под клубный дом в СПБ
Стоимость сделки оценивается в пределах 200 млн рублей. Покупатель участка 0,2 га в Московском районе – компания Element Development. В планах построить клубный дом на 63 квартиры стоимостью около 1,5 млрд рублей и завершить строительство к концу 2024 г.

Власти

📌 Минфин снял ограничения для нерезидентов на сделки с недвижимостью
Запрет на сделки купли-продажи и долевого строительства отменен. Но расчеты по сделкам с нерезидентами из недружественных стран смогут производиться только в рублях.

📌 Москва ввела масштабные льготы для поддержки строительной отрасли
Из основного:
✔️Продление сроков сдачи объектов на полгода без штрафов для инвесторов строительных проектов;
✔️Беспроцентная отсрочка оплаты смены ВРИ земельных участков для застройщиков. Ставка для таких платежей снижается с 20% до 9,5%;
✔️Мораторий на повышение ставок арендной платы за ЗУ и нежилую недвижимость в собственности города;
✔️Льготная арендная ставка (1 руб./год) за ЗУ под строительство промышленно-производственных объектов.

📌 Москва отложила застройку 300 га под Экспо-2030
Выставочный комплекс площадью до 800 тыс. кв. м планировалось построить в «новой Москве» вблизи от аэропорта «Внуково».

❕27-29 апреля состоится 9-ый форум «СКЛАДЫ РОССИИ: РЫНОК В НОВЫХ УСЛОВИЯХ»

📊 С учетом резких и тиктанических изменений в российской экономике перед компаниями встали в полный рост вопросы, которые требуют оперативного решения, касающиеся как оперативной деятельности складов, так и вопросов модернизации, развития и строительства новых проектов.

📢 Аудитория форума: ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, девелоперских компаний и финансовых институтов России, представители инвестиционных фондов, логистические операторы, 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.

📌 Зарегистрироваться на форум и получить более подробную информацию можно на сайте

📮 Дайджест от IPG // Новости за 23.03, СР

Торговая недвижимость

📌 В ТРК «Атлантик Сити» в СПБ закрылся кинотеатр «Мираж Синема»
В апреле планируются закрытия нескольких кинотеатров сети в регионах. Представители отрасли прогнозируют, что к лету могут прекратить работу до 50% существующих кинотеатров.

📌 Посещаемость петербургских ТЦ упала на 13,8% за неделю
Отставание от значений докризисного 2019 года составило 24,5%. В РФ приостановили работу около половины международных брендов, что особенно сказалось на трафике в крупных ТРЦ.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Возле «Ладожской» в СПБ простроят МФК
На участке в 6,3 кв.м разрешено строительство 16-этажного МФК площадью 51 192,7 кв.м, включающего офисы, коммерческие площади и гостиницу. Гостиница займет около 22 тыс. кв.м (781 номер). Также в состав проекта войдёт подземная парковка на 151 машиноместо.

📌 "ПИК" отказался от проекта апарт-отеля на месте аквапарка «Вотервиль»
В 2021 г. "ПИК–Инвестпроект" приобрела 50% ООО "Аквапарк билдинг", чтобы 13-этажный апарт-отель площадью 100 тыс. кв.м с паркингом на 111 машино–мест и социальную инфраструктуру. После отказа в разрешении на строительство и критики проекта в Градостроительном совете «ПИК» вернул долю.

Власти

📌 В Петербурге реконструируют стадион «Петровский»
Проект разработают Смольный совместно с «Газпромом». Историческое здание стадиона реконструируют в современный культурно-спортивный комплекс. Возле «Петровского» создадут мультифункциональное общественное пространство.

▫️Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate примет участие в форуме P.PI инвестиции в коммерческую недвижимость от Academy real estate.

📝 Форум PROESTATE уже более 15 лет привлекает ведущих специалистов рынка недвижимости и позволяет в сжатые сроки установить максимальное количество полезных контактов. 29 марта стартует третий форум PROESTATE.Private Investment для частных инвесторов, на этот раз поговорим об инвестициях в коммерческую недвижимость.

📌 Подробнее о мероприятии: https://are.estate/schedule/202/

📮 Дайджест от IPG // Новости за 24.03, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 IPG.Estate построила офис для международной компании
Компания выступила генподрядчиком в проекте обустройства офиса площадью 2 700 кв.м в БЦ «Премьер Лига». БЦ класса В+ расположен в Московском районе СПБ.

📌 Space 1 представил новый проект
Space 1 Enterprise по задумке авторов должен повысить коммерческую привлекательность крупных офисов за счет оптимизации пространства.

Торговая недвижимость

📌 «ПОЗИТРОНИКА» расширяется в Ростовской области
Сеть магазинов электроники открывает два пункта выдачи и оформления заказов ПОИНТ площадью 50 кв.м каждый.

Рынок

📌 В СПБ создадут биржу импортозамещения на основе финского проекта
На запуск цифровой биржи отводится две-три недели. На ней разместятся все необходимые сервисы для работы, поиска поставщиков, предложения своих технических и инновационных возможностей.

📌 Кировский завод планирует рост производства
Выручка компании выросла на 15% по сравнению с 2020-м, а чистая прибыль сократилась на 13,3%. Аналитики полагают, что уход международных игроков с рынка может способствовать росту компании, но широкие внешние связи компании приведут к сокращению экспортных поступлений.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 25.03, ПТ

Торговая недвижимость

📌 Минпромторг выдвинул требования крупным ТЦ
Минпромторг РФ потребовал ужесточить условия аренды для зарубежных арендаторов, приостановивших свою деятельность в России – перевести их с процентов от оборота на фиксированные суммы. Чиновники также предостерегают ТЦ от попыток покрыть убытки за счет оставшихся арендаторов.

Жилая недвижимость

📌 Алтайский девелопер построит ЖК в Буграх
Площадь участка – 15,24 га, микрорайон будет рассчитан почти на 5 000 человек и включать 10 9-этажных домов, соц. инфраструктуру и 12-этажный МФК с гостиницей, ТЦ, паркинг и спорткомплекс. Проект направлен ан доработку.

📌 В Новоселье 36,28 га уйдут под новый ЖК
В посёлке появится новый квартал на 210 тыс. кв.м жилья. Планируется каскадная застройка в три очереди. Девелопер проекта – компания «Газпромбанк-Инвест».

Власти

📌 Рассмотрен новый генплан Гатчины до 2040 года
Основные тезисы:
✔️Ключевые изменения касаются утверждения города как столицы Ленобласти;
✔️Новый генплан не предполагает добавочных территорий под жилую застройку, кроме уже застраиваемых;
✔️Правительство Ленобласти может разместиться на территории индустриальных парков «Северо-Западный нанотехнологический центр» и «Дони-Верево»;
✔️Изменения в генплане коснутся и Ивангорода, где запланировано освоение промышленных территорий под общественные пространства и туристско-рекреационные зоны.

📮 Дайджест от IPG // 28.03, ПН

Офисная недвижимость

📌 Крупная российская компания арендовала 2 600 кв.м в Москве
Планировалось увеличение площади и качества текущего офиса со сменой локации. Офис компании расположился в бизнес-центре класса В+ на севере Москвы.


Складская и индустриальная недвижимость

📌 «БМПК капитал» стала собственником 6,2 га на севере Москвы
На участке расположен 3-этажный СК площадью около 60 000 кв.м, а также недостроенный корпус на 41 000 кв.м. Предполагается, что инвестор займется развитием логопарка и завершит строительство 2-го корпуса, где может разместиться дата-центр.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Апартаменты могут признать арендным жильем
В частности, предлагается дать право устанавливать цены на услуги ЖКХ для арендного жилья. В этом случае регионы могли бы самостоятельно определять налоговые ставки. Речь не идет о приравнивании апартов с квартирами.

Рынок

📌 Фонд ОАЭ Mubadala приостанавливает инвестиции в рынок РФ
Среди инвестпроектов фонда: склады, онлайн-кинотеатр Ivi, фитнес-клубы World Class, «Вертолеты России» и т. д.

Insight breaking #4.
Показатели рынка офисной и индустриально-складской недвижимости демонстрируют стабильность. Чего не сказать про показатели макроэкономики - инфляция растет, валюта скачет. Отчет прилагаем. А скачать pdf Отчета всегда можно на нашем сайте

И, конечно, подготовили небольшой видео-обзор. Сегодня Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, рассказывает про состояние бизнеса на рынке консалтинговых услуг.
https://youtu.be/SGyShhvUxkw

📮 Дайджест от IPG // Новости за 29.03, ВТ

Офисная недвижимость

📌 За I квартал в СПБ стало больше коворкингов
Объём предложения вырос на 12 п.п. (930 рабочих мест) за счет открытия трёх гибких офисов. Так на конец марта в городе работает 81 коворкинг.

Торговая недвижимость

📌 Decathlon приостановит работу в РФ
В Петербурге у Decathlon семь гипермаркетов французской сети и один магазин-склад.

📌 Hesburger летом закроет свои рестораны в России и Белоруссии
В РФ работает 38 ресторанов финской сети быстрого питания Hesburger, еще 4 — в Белоруссии.

Власти

📌 Власти Петербурга предлагают дешёвую землю новым инвесторам
Земельные участки предлагаются под строительство производственных объектов по льготной ставке аренды 1 рубль за 1 кв.м. Это предложение вошло во второй пакет мер по обеспечению экономической и социальной стабильности Петербурга в условиях санкций.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 30.03, СР

Офисная недвижимость

📌 В бизнес-квартале «Прокшино» в Москве будет уличный коворкинг
Рабочее пространство на крыше стилобата первой очереди создаст ГК «А101». На стилобате также предусмотрены места для торговли.

Торговая недвижимость

📌 Польская LPP Group закрыла в Петербурге более 50 магазинов одежды
Компания была представлена на рынке пятью торговыми марками: Reserved, Sinsay, Cropp, House и Mohito.

📌 ТРЦ «Охта Молл» пополнился новыми арендаторами
Речь о двух брендах российской Melon Fashion Group: Befree и Sela заняли 1 тыс. кв.м на втором этаже комплекса.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 ГК "ПСК" завершила строительство первого апарт-отеля сети Avenir в СПБ
Объём инвестиций в проект составил 0,8 млрд рублей. Всего в здании 336 юнитов. До конца года будет завершено строительство ещё двух комплексов.

Рынок

📌 Швейцарская группа Holcim объявила об уходе из России
Компания ищет покупателей для цементных четырёх своих заводов в Московской, Калужской и Саратовской областях, три карьера в Карелии.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 31.03, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 Компания «ГСП-4» арендовала офис на 2430 кв.м в СПБ
Офисный блок расположен новом 16-этажном БЦ «Элкус II» класса В+ в Московском районе Петербурга.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 ГК «Аквариус» приобрела логистический комплекс в Тверской области
Продавец – «РВМ Капитал». «Логопарк-Тверь» - крупнейший в Тверской области коммерческий складской терминал класса «А». Общая площадь комплекса - 27 000 кв.м, арендопригодная – 25 000 кв.м.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Гостиница «Сочи Плаза» будет достроена
Кредиторы проекта привлекли новых соинвесторов для завершения гостиницы «Сочи Плаза». Должник обязуется полностью погасить требования конкурсных кредиторов и завершить реконструкцию в I квартале 2023 года. Совокупный объем доп. инвестиций оценивается более чем в 1,2 млрд руб.

Жилая недвижимость

📌 Участок под жилье на юге СПБ выставлен на торги
ООО «Акр» выставило на торги через РАД три земельных участка в Шушарах площадью 8,2 га, пригодных для строительства до 140 тыс. кв.м жилья. Начальная стоимость участка — 3 млрд рублей, минимальная — 2 млрд.

📌 ЖК «Болконский» в СПБ сдан в эксплуатацию
Общая площадь ЖК бизнес-класса в Адмиралтейском районе – 24 045 кв.м, жилая – 13 266 кв.м. На первых этажах – коммерческие помещения на 6,2 тыс. кв.м.

Рынок

📌 Etalon выкупит российский бизнес финского девелопера YIT
Сумма сделки составит около 50 млн евро. Закрыть ее планируется в течение апреля 2022 года.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 1.04, ПТ

Офисная недвижимость

📌 БЦ «Миллер Центр» прирос резидентом
В Санкт-Петербургском бизнес-центре «Миллер Центр» обосновался новый арендатор, работающий с промышленными предприятиями.

📌 БЦ STONE Савеловская одобрен Мосгорэкспертизой
Бизнес-центр STONE Савеловская получил положительное заключение Мосгорэкспертизы проектной документации.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 PNK group занялся индустриальными комплексом в Вешках
Компания начинает строительство нового двухэтажного индустриального здания в Вешках общей площадью более 170 тыс. кв. м.

Рынок

📌 "Эталон" выкупит бизнес YIT в России
Сумма сделки составит около 50 млн евро. Закрыть ее планируется в течение апреля 2022 года.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 4.04, ПН

Офисная недвижимость

📌 Выручка Pridex в 2021 году продемонстрировала рост на 61%
По итогам года портфель проектов fit-out подрядчика составил 348 тыс. кв. м.

📌 «Пионер» продал коммерческой недвижимости на 1,3 млрд рублей
Девелопер подвел итоги первого квартала 2022 года, в котором динамика продаж офисов и помещений под ритейл сохранилась на уровне 2021 года. Всего за три месяца было реализовано более 6 тыс. кв. м.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 «Красное и Белое» получило склад в Новосибирске
Для ритейлера возведен корпус площадью 22 тыс. кв. м. Девелопером выступила компания СК «Сибирский», брокером - компания IBC.

📌 «Голден Лайн» принял логистов
Логисты арендовали склад в «Голден Лайн».

Торговая недвижимость

📌 ТРК «Армада» площадью 300 тыс. кв. м продан
Покупателем крупнейшего на Урале торгово-развлекательного комплекса стала группа «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ», владеющая также сетью торговых центров «Мармелад».

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 BWZH получил разрешение на ввод
Best Western Zoom Hotel на Черной речке введен в эксплуатацию.

Insight breaking #5.
Ключевые макроэкономические показатели и индикаторы складского и офисного сегментов рынка Санкт-Петербурга существенным образом не изменились за прошедшую неделю, мы продолжаем их мониторинг. В настоящий момент наиболее сложная ситуация складывается в сегменте торговой недвижимости.А скачать pdf Отчета всегда можно на нашем сайте

По традиции обзор рынка можно посмотреть в видеоформате с комментариями эксперта рынка коммерческой недвижимости!

🌐 https://youtu.be/zpcwbUGkIgk

📮 Дайджест от IPG // Новости за 5.04-6.04, ВТ-СР

Офисная недвижимость

📌 Meeting point занялась офисами на 9 этаже «Москвы»
Meeting Point приступила к реализации проекта сервисных офисов на 9 этаже ДЦ «Москва».

📌 «Арма» приняла арендатора
Общественная некоммерческая организация арендовала здание площадью 1006 кв. м в бизнес-квартале «Арма».

📌 Адвокаты поселились в Gregory’s Palace
Адвокатское бюро арендовало офис в бизнес-центре Gregory’s Palace.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 В Богородском предлагают помещение под склад
Помещение свыше 555 кв. м выставлено на открытый аукцион в ВАО.

📌 У Fix Price появится РЦ в самарской области
Сеть Fix Price заключила договор долгосрочной аренды нового распределительного центра, расположенного в Волжском районе Самарской области.

Торговая недвижимость

📌 На юго-западе предлагают помещения
Коммерческие объекты на юго-западе столицы достанутся победителям торгов в конце апреля.

Жилая недвижимость

📌 «Галс» подружился с Тимирязевкой
ГК «Галс-Девелопмент» и РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева подписали соглашение о сотрудничестве.

Рынок

📌 Количество сделок с недвижимостью в Дубае выросло в четыре раза
По данным Metropolitan Premium Properties, группы компаний, работающей на международном рынке недвижимости с 2008 года, за последние две недели спрос со стороны русскоязычных покупателей на недвижимость в ОАЭ вырос в несколько раз

📌 Коллеги, вот-вот состоится наше мероприятие!

❗️Онлайн-трансляция IPGMarketInSight начнется в 16:55

🎤 Обсудим состояние рынка коммерческой недвижимости СПб по итогам 1 квартала 2022 года
 
🌐 IPG.ESTATE приглашает вас на запланированную конференцию: Zoom. 
Подключиться к конференции Zoom 
https://us06web.zoom.us/j/85355717260?pwd=clNZSUROVWkzRktJWm… 
Идентификатор конференции: 853 5571 7260
 

📮 Дайджест от IPG // Новости за 7.04, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 GrowUp выходит на международные рынки
Руководство федеральной сети коворкингов GrowUp приняло решение об активизации экспансии на международных рынках.

📌 MR Group выбрала партнера по управлению умным офисом
Для своей штаб-квартиры в деловом квартале «Москва-Сити» MR Group выбрала компанию Sawatzky.

Торговая недвижимость

📌 В ТК «Невский Центр» открылся магазин международного бренда Falke
На первом этаже торгового комплекса «Невский Центр» открылся монобрендовый бутик Falke.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 ДОМ.РФ выставил на торги бывший курортный городок на берегу Черного моря в Анапе
ДОМ.РФ объявил аукцион по продаже бывшего детского курортного городка «Юбилейный», расположенного на первой береговой линии в Анапе.

Жилая недвижимость

📌 собирается построить почти 800 тыс. кв. м жилья на Варшавском шоссе в Москве
ПИК построит почти 800 тыс. «квадратов» в промзоне «Бутово» на Варшавском шоссе.

Рынок

📌 Собянин ввел мораторий на штрафы за перепланировку нежилых помещений
Вместе со штрафами отменены согласования проекта переустройства с Москомархитектурой и повторный обмер помещений

🎉 Вчера прошел наш очередной IPGMarketInSight!

В рамках вебинара специалисты затронули следующие вопросы:

— макроэкономика и санкционная риторика: влияние на рынок недвижимости
— инвестиционный шок и варианты сохранения накоплений
— рынок индустриально-складской недвижимости и земельных участков — насколько оказался устойчивым к кризису 2022 года
— состояние рынка офисной недвижимости и коворкингов — насколько потрясет рынок офисной недвижимости «исход» международных компаний и миграция айтишников
— будущее офисных пространств и сохранение кадров.

⬆️ Во вложении презентация с выступления

📮 Дайджест от IPG // Новости за 8-10 апреля

Торговая недвижимость

📌 "Самокат" остановил работу в небольших городах и закрыл несколько дарксторов
Количество пользователей и операционные показатели в некоторых городах и районах не достигли необходимого уровня для эффективной работы сервиса.

📌 На Таганке в Москве может появиться еще один фуд-молл
Комплекс из семи зданий общей площадью 15,7 тыс. кв.м реализован на торгах за 606,1 млн рублей. Локация в центре благоприятна для открытия форматов сервисного офиса, коворкинга или фуд-молла.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 РАД повторно выставил на торги бывшее здание фабрики «Большевичка» в СПБ
Цена снижена на 30% до 84,4 млн рублей. Трехэтажное здание (1,9 тыс. кв.м) выставлено на аукцион по поручению КИО в рамках приватизации. Наиболее вероятный вариант использования — под размещение гостиницы, хостела или апарт-комплекса.

Рынок

📌 ГК «Омакульма» построит малоэтажный комплекс в Юкках
На участке в 15 га появится элитный малоэтажный комплекс, где предусмотрены отдельные коттеджи, таунхаусы, апартаменты, а также объекты инфраструктуры. Для реализации проекта девелопер привлекает проектное финансирование.

📌 Цены на стройматериалы в марте в России выросли на 10%
С января стройматериалы в России подорожали на 11,45%, а за год – более чем на 32%.