📮 Дайджест от IPG // Новости за 19.04, ВТ

Офисная недвижимость

📌 Гибкий офис сети «Ключ» откроется возле Кремля
Сеть арендовала здание Мещанинова подворья площадью 10 668 кв.м. Порядка 7 000 кв.м займут офисные пространства. Открытие запланировано на первый квартал 2023 года.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Группа «Русские фонды» купила комбинат хлебопродуктов
Комплекс «Истра-Хлебопродукт», расположенный в Подмосковье, продан на торгах за 888 млн руб. В его состав входит элеватор, заводы по производству муки и комбикормов.

Торговая недвижимость

📌 Банк «Открытие» продаёт ТЦ VIVALDI PLAZA в Сургуте
Восьмиэтажный торговый комплекс общей площадью 32,9 тыс. кв.м выставлен на торги за 549,2 млн рублей. Ранее банк реализовал ТЦ под этим брендом в Тамбове, Сыктывкаре и Красноярске.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 В СПБ сдан в эксплуатацию апарт-отель Avenue-Apart
Площадь проекта на Малом проспекте В.О. – 18,5 тыс. кв. м, в нем разместятся 317 номеров. Это второй собственный проект ГК «БестЪ», которая развивает сеть апарт-отелей под этим брендом.

📌 Чек-лист: покупка земельного участка под строительство склада

Текущий год ознаменовался дефицитом на рынке готовых складов. Причин тому много: экспансия крупных маркетплейсов, отложенные во время пандемии сделки. Скопился и неудовлетворённый спрос, рост которого подогревали девелоперы, поставившие свои планы на паузу.

В этой связи покупка земельного участка под будущее строительство стала наиболее популярным вариантом для инвестирования в индустриально-складской рынок. Об эффективном подходе к поиску земли рассказал Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

🌐https://ipg-estate.ru/blog/chek-list-pokupka-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-sklada

📮 Дайджест от IPG // Новости за 20.04, СР

Офисная недвижимость

📌 «Сбер» построит деловой центр в умном городе-парке
Деловой центр станет частью проекта «СберСити» в Рублево-Архангельском. Общая площадь 7-этажного комплекса составит около 24 тыс. кв.м. Два подземных уровня займет паркинг.

📌 Особняк Белугина в СПБ продан на торгах
Покупатель приобрел лот за 100 млн рублей. Площадь объекта – 420,6 кв.м, участка под ним – 145 кв.м. В планах покупателя разместить в здании собственный офис.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 «Мультиколд» построит ПСК в Солнечногорске
Площадь объекта — 15 тыс. кв.м с участком в 2,6 га. Объем инвестиций около 500 млн руб. Начало работы мультитемпературного склада запланировано на первое полугодие 2023 года.

📌 Логистическая компания арендовала склад в Подольске
Компания «Тэнкард» заключила долгосрочный договор аренды складских помещений площадью 9000 кв.м в логистическом комплексе в г.о. Подольск.

#дайджест_недели

📌 Дайджест от IPG // Новости за 21.04, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 TRACE studio откроет офис в БЦ «Обводный 28»
Общая площадь арендованных помещений IT-компании составила 3,15 тыс. кв.м. Бизнес-центр класса В+ расположен в Адмиралтейском районе СПб.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 «Ситилинк» открыл логистический комплекс в СПБ
Онлайн-ритейлер вложил в открытие инновационного хаба 2 млрд рублей. Проект разместился на бывшей площадке «Юлмарта» и занял почти 15 000 кв.м.
https://www.kommersant.ru/doc/5318263

📌 В СПБ запустят крупнейший в России склад self-storage
Сеть складов индивидуального хранения Prostor открыла новый объект на Московском шоссе, 25. Арендопригодная площадь комплекса – 4 тыс. кв.м (в дальнейшем площадь будет увеличена на 5 тыс. кв.м), инвестиции в проект составили 500 млн рублей. В состав объекта также войдет коворкинг и офисный блок.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Fizika Development вложит 3 млрд рублей в 2 новых проекта в СПБ
Первый проект – инвест-отель под брендом VIDI площадью 9 тыс. кв.м (350 номеров), который запустится в 2022 году, второй — клубный дом на 80 квартир, строительство начнется в 2023 году. Оба проекта расположатся в Московском районе.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 22-24 апреля

Жилая недвижимость

📌 Группа ЛСР приобрела 58 га рядом с «Экспофорумом» в СПб
Девелопер планирует построить 368,3 тыс. кв.м недвижимости (200 тыс. кв.м жилой) в рамках проекта с рабочим названием "Пулково Lake". Проект находится в стадии разработки.

📌 Челябинский девелопер построит ЖК в Новом Девяткино
Застройщик «Зенит» на двух участках общей площадью около 6 га построит 35 тыс. кв.м жилья. Жилые дома будут невысокие – 4–5 этажей, на первых уровнях предусмотрены помещения под коммерцию.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 25.04, ПН

Офисная недвижимость

📌 Новый арендатор БЦ RedCadet – «BARUS ИНСТРУМЕНТ»
Производственная компания заняла офис площадью 300 кв.м в БЦ RedCadet на Петроградском острове в Санкт-Петербурге. Брокер сделки – консалтинговая компания IPG.Estate.

Торговая недвижимость

📌 ТРАСТ выставил на торги два крупных торговых центра
Аукционы по продаже красногорского ТРЦ «Июнь» (45 000 кв.м; 2,5 млрд руб. – стартовая цена) и калужского ТРЦ «Торговый квартал» (38 000 кв.м; 3,31 млрд руб. – стартовая цена) назначены на 19 мая и 22 июня соответственно.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 ООО «УК "Яхонты" Отели.ру» приобрело отель «Яхонты» в Подмосковье
Ранее компания управляла отелем площадью 23 кв.м. В сделку также вошел земельный участок площадью 14 га, а сумма составила 707 млн рублей.

#дайджест_недели

📌Коллеги, сегодня в INSIGHT BREAKING поделились нашими прогнозами и рассказали о текущем состоянии рынка коммерческой недвижимости.


С точки зрения рынка коммерческой недвижимости, оправдались наши первоначальные прогнозы: длинные выходные мы встретим в ситуации определенности краткосрочных прогнозов. На текущий момент мы понимаем какие компании уходят, какие остаются, объем освобождающихся площадей и динамику ключевых индикаторов рынка.

🌐 Скачать отчёт в PDF

#аналитика

📽 В видео обзоре Константин Меркель, операционный директор IPG.Estate, ответил на актуальные вопросы о рынке и поделился экспертным мнением

🌐 https://youtu.be/4g-WUw3XuIA

📮 Дайджест от IPG // Новости за 26.04, ВТ

Торговая недвижимость

📌 В петербургском ТРК откроется крупнейший в Европе фудмолл
Площадь проекта VOKZAL 1853 от холдинга «Адамант», расположенного в историческом здании Варшавского вокзала (ТРК «Варшавский экспресс»), составит около 34 тыс. кв.м, инвестиции – 1,5 млрд руб. Открытие запланировано на осень 2022 года.

📌 BRANDSHOP открывает крупный магазин в Москве
Российский ритейлер занял более 1 500 кв.м на Каретном ряду (д.8).

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Гостиницы СПБ частично освободят от уплаты налогов
От уплаты имущественного и земельного налогов на 2022 год освобождаются предприятия гостиничной отрасли, организаторы выставок и форумов, санаторно-курортные организации и турагентства.

Рынок

📌 Сеть OBI возобновляет работу в России
Первой откроется торговая точка в Москве – «ОБИ Ходынское поле». К 1 мая должны вернуться к привычному режиму работы все гипермаркеты в Москве и СПБ.

📌В России открылся первый магазин китайского бренда одежды
Магазин Li-Ning занял помещение площадью 500 кв.м в ТРЦ «Галерея Краснодар». Для китайского бренда, лидер по производству спортивной одежды и обуви, это первая торговая точка в РФ.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 27.04, СР

Офисная недвижимость

📌 В коворкинге Case новый арендатор
IT-разработчик арендовал несколько кабинетов на 15 рабочих мест в сервисном офисе Case в Центральном районе Санкт-Петербурга. Брокер сделки – консалтинговая компания IPG.Estate.

📌 «Мейтан» открывает 25 новых офисов
Производитель продукции для красоты и здоровья «Мейтан» планирует открыть более 20 новых официальных представительств в регионах России и еще пять - за рубежом.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 В СПБ за квартал появился только один новый склад
Объект возвели на территории Особой экономической зоны Петербурга для собственных нужд предприятия.

Торговая недвижимость

📌 «Вотоня» откроет в Петербурге 10 новых магазинов
Сеть рассматривает для открытия новых магазинов помещения от 150 до 250 кв.м в жилых массивах. При этом компания допускает закрытие нескольких неэффективных точек с дорогой арендой, где собственники не готовы идти на уступки и давать скидки.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 28.04, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 Банк арендовал блок в коворкинге Case
IT-подразделение международного коммерческого банка арендовало отдельный офисный блок на 31 рабочее место в сервисном офисе Case в Центральном районе СПБ. Консультант сделки – IPG.Estate совместно с Commonwealth Partnership.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Влияние санкций на инвестиции в индустриальные парки
По итогам 2021 года иностранные инвестиции в индустриальные парки составляли 53%, в 2022 году этот процент может снизиться на 5–10%. Общая площадь складов в индустриальных парках увеличилась в 1,5 раза и составила 512,3 тыс. кв.м.

Рынок

📌 Польский ритейлер LPP SA уходит из России
Владелец брендов Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay решил продать российское подразделение. Возобновят ли магазины работу после продажи активов, компания не уточнила.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 29 апреля – 3 мая

Офисная недвижимость

📌 В московском БЦ «Фактория» арендовано более 700 кв.м
Арендатором 727 кв.м в Loft пространстве с 5-ти метровыми потолками стало подразделение разработчиков международной IT-компании SoftLine

📌 В московском коворкинге новый арендатор
IT-компания арендовала 100 рабочих мест в сервисном офисе сети «Мой Кабинет».

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Крупный гостиничный оператор уходит из РФ
Британский гостиничный оператор InterContinental Hotel Group (бренды Holiday Inn, InterContinental, Crowne Plaza) – третья компания по номерному фонду, находящегося в управлении в РФ, и ее уход приведет к потере $124 млн ежегодного дохода.

Жилая недвижимость

📌 Территорию завода «Ригель» на Петроградке застроят элитным жильем
Согласно проекту, 3 га из 7,2 га территории на ул. Профессора Попова, 38 будут отданы под 6-этажный ЖК. Жилая площадь составит около 50 000 кв.м, застройщик – компания «Евроинвест девелопмент».

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 04.05, СР

Офисная недвижимость

📌 Maersk закроет офисы в СПБ и Москве до конца 2022 года
Датский морской контейнерный перевозчик объявил о закрытии своих офисов в Петербурге и Москве до конца года. Остальные офисы на территории РФ прекратят работу в течение 2023 года.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 PepsiCo может продать бывший соковый завод в Раменском
Претендент на покупку – ТК «Мультипро», производитель сыров под маркой Alti. ФАС удовлетворила ходатайство компании.

Торговая недвижимость

📌 У оптоклуба «Ряды» в СПБ новый собственник
Здания на Пулковском шоссе выкупила московская автомобильная группа «Рольф». В оптклубе появится супермолл — один из крупнейших на Северо-Западе автосалонов по продаже легковых машин с пробегом. Сумма сделки оценивается в 700–750 млн рублей.

Власти и рынок

📌 X5 Group может занять площади Prisma в СПБ
Минпромторг предлагает до 1 января 2023 года снять ограничения по максимальной доле рынка для ретейлеров, которые намерены приобрести активы уходящих из России иностранных компаний. Изменения могут внести в ст. 14 закона о торговле.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 05.05, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 В «Малой ратуше» в СПБ открылся коворкинг
Проект RATUSHA-PAGE реализован по франшизе от оператора гибких пространств Page. Его вместимость составляет порядка 151 рабочее место.

📌 На пр. Энгельса в СПБ открылся коворкинг сети Smart
Компания «Ареопаг» открыла коворкинг сети Smart на более чем 120 рабочих мест. Это третий действующий гибкий офис девелопера, который занял 840 кв. м в ТЦ «БадаБум».

Складская и индустриальная недвижимость

📌 СДТ и СДЭК запустили новый фулфилмент-центр
Проект класса «А» площадью 17 000 кв.м открыт на базе складского комплекса СДЭК в Петербурге. ФФ-центр в Санкт-Петербурге стал четвертым в активе СДТ.

📌 «Интерлогистика» арендовала склад на 10 350 кв.м в СПБ
Логистическая компания и ООО «Альянс», развивающая логистический комплекс «Октавиан» на севере города, заключили долгосрочный договор аренды складских помещений площадью 10 350 кв.м. Сделка была заключена за рекордные четыре дня.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 БЦ на улице Марата в СПБ перестроят под отель
Пятиэтажное здание реконструируют, надстроив два этажа и пристроив трехэтажный объем. Из-за близости объекта к вокзалу, метро и Невскому проспекту здесь может быть реализован как проект классической гостиницы на 3-4 «звезды», так и сервисный апарт-отель.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 6 – 10 мая

Офисная недвижимость

📌 Петербургские офисы опустеют из-за ухода IT-компаний
В IPG.Estate сообщают, что сегодня известно о 85 тыс. кв.м, занимаемых ранее сферой IT, которые вновь предлагаются в аренду или продажу. По оценкам компании, к сентябрю этот показатель достигнет 120–130 тыс. кв.м.

JetBrains продаёт недвижимость в Петербурге
Активы компании в СПБ оцениваются в 7,3 млрд рублей. Это БЦ «Универс» на В.О. (6,4 тыс. кв.м), два здания на Приморском проспекте (30 тыс. кв.м), а также недостроенный объект рядом с ними на 35 тыс. кв.м.

📌 Сеть сервисных офисов CODE продолжает развиваться в Москве
Компания CODEVELOPMENT приобрела пятиэтажное здание на Долгоруковской улице площадью 2 000 кв.м. Проект «CODE Долгоруковская», рассчитанный на 350 рабочих мест, откроется в третьем квартале 2022 года.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Professional Logistics Technologies (PLT) взяла крупный актив
Компания, занимающаяся управлением складскими активами РФПИ и Mubadala в России, стала собственником СК «Кожухово» площадью около 47 тыс. кв.м. Покупка состоялась до начала спецоперации.

Торговая недвижимость

📌 Майские праздники не привели к заметному росту трафика в ТЦ
30 апреля–3 мая показатель Mall Index в Москве оказался на 18% ниже аналогичного периода прошлого года и на 24% ниже, чем в 2019 году. В СПБ падение составило 14% и 21% соответственно.

📌 «Максидом» сохранит историю на Васильевском острове
Компании принадлежит участок в 8,5 га, где располагался комплекс исторических зданий бывшего Трубочного завода. В соответствии с проектом там предполагается размещение ресторанного комплекса или фуд-холла

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 12.05, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 BusinessClub открывает второй коворкинг в «Москве-Сити»
Площадь составляет 580 кв.м. Коворкинг рассчитан на 98 рабочих мест и на текущий момент заполнен на 51%. Ранее сеть реализовала и сдала сервисный офис компании «Яндекс».

Складская и индустриальная недвижимость

📌 «Акрон» построит на своей площадке новый склад
Производитель удобрений вложит 300 млн рублей в строительство склада теплого жидкого аммиака в Великом Новгороде. Сдача склада и ввод в эксплуатацию запланированы на 2023 год.

Торговая недвижимость

📌 Сбербанк отказался от покупки сети универмагов
Западные санкции в отношении Сбербанка стали причиной срыва крупной сделки по покупке оценочно за 1,5 млрд руб. всего российского бизнеса «Стокманна». «Сбер» собирался интегрировать актив в маркетплейс «СберМегаМаркет».

Рынок

📌 ПИК запустил маркетплейс для меблировки квартир
Сегодня воспользоваться сервисом могут жители проектов ПИК в Москве и МО. В дальнейшем компания планирует расширить географию проекта и на другие регионы присутствия.

📌 «Л’Этуаль» выходит на новый рынок в СПБ
Компания открывает аптечные корнеры, повторяя опыт, реализованный в Москве. Несколько аптек при собственных магазинах сети в СПБ появятся до конца 2022 года.

📌 «Магнит» и СберМаркет запустили доставку из дискаунтеров «Моя Цена»
Услуга уже доступна в 48 точках сети в 32 городах России.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 13–15 мая

Офисная недвижимость

📌 «РГ-Девелопмент» построит технопарк на «Октябрьском поле» в Москве
Бизнес-центр площадью около 12 тыс. кв.м на территории бывшей промзоны начнут возводить летом 2022 года.

📌 Банк «Открытие» нашел покупателя на элитный комплекс «Негоциант»
После реконструкции компания-покупатель «Сибур» будет его использовать в качестве офиса. Сумма сделки составила около 4,5 млрд рублей. Площадь комплекса, расположенного на Болотном острове в Москве, составляет 22 668 кв.м.

📌 «Газпромбанк» продал БЦ на месте снесенного дома Рогова
Владельцем трёхэтажного здания площадью 2,33 тыс. кв.м в Петербурге стало ООО «Прогресс». Сумма сделки составила 330 млн рублей.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Активы Siemens в СПБ достанутся «Силовым машинам»
Основной актив – завод по производству газовых турбин на территории индустриального парка Greenstate. На 5 га построен производственный комплекс на 20,7 тыс. кв.м. Инвестиции превысили 110 млн евро.

Рынок

📌 Сменился состав учредителей ООО «Охта Групп»
Новым совладельцем компании стал Александр Фастовский, который приобрёл 15% компании на прошлой неделе. Каждый из двух продавцов сократил свою долю также до 15%. В последний раз состав учредителей ООО «Охта Групп» менялся в конце 2014 года.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 16.05, ПН

Офисная недвижимость

📌 «Петрович» приобрёл БЦ «Нобель» в Петербурге
В бизнес-центре общей площадью 5,5 тыс. кв.м компания разместит собственный офис. Предполагаемая сумма сделки – 540 млн рублей.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 PNK Group планирует построить почти 900 тыс. кв.м складов в Новосибирске
Речь идет о двух индустриальных парках - «PNK Парк Толмачево» на 245 тыс. кв. м и «PNK Парк Пашино» на 630 тыс. кв.м. Инвестиции в анонсированные 875 тыс. кв. м оцениваются в 50 млрд рублей.

📌 В индустриальном парке «Магнита» - первый резидент
Общая площадь индустриального парка в Краснодарском крае составляет 236 га. Компания «СВ Гласс», специализирующаяся на промышленной переработке стекла, займет в парке 2 га.

Торговая недвижимость

📌 Melon Fashion Group стала лидером по офлайн-присутствию в РФ
Петербургская сеть заняла первое место в рейтинге ритейлеров по количеству офлайн-точек. Компания, которой принадлежат бренды ZARINA, Befree, LOVE REPUBLIC и Sela, имеет магазины более чем в 100 городах России.

Рынок

📌 Продан бывший объект концерна "Алмаз–Антей" в СПБ
Покупатель участка (499 кв.м), здания и нежилых помещений (около 12 тыс. кв.м) – ООО "Центр “Кристалл”", которое принадлежит совладельцам инвестиционной компании "Теллус–Групп". Предполагается, что после эксплуатации комплекс будет снесен и застроен жильём / апартаментами.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 17.05, ВТ

Офисная недвижимость

📌 «Газпромбанк Автолизинг» переехал в БЦ «Сенатор»
БЦ расположен на 7-й линии Васильевского острова. Площадь арендованного офисного блока составила 889 кв.м.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 В СК «Армада Парк Север» - новый арендатор
Крупный дистрибьютор товаров народного потребления арендовал 12 000 кв.м в складском комплексе класса А на севере Петербурга. Брокер сделки – консалтинговая компания IPG.Estate.

📌 Промпарк «Руднево» в Москве открыт для инвесторов
Инвесторы могут претендовать на помещения общей площадью 4,5 тыс. кв. м в двух новых корпусах. Заявки от потенциальных арендаторов уже принимаются к рассмотрению. В общей сложности на 37 га возводят более 280 тыс. кв.м производственных площадей.

Рынок

📌 X5 окажет бизнесу непрофильные услуги
Совместно с оператором ЦОД Selectel холдинг запустит облачный сервис для бизнеса. Сервис будет работать по модели частного облака, в основе которого будет программное обеспечение с открытым кодом и собственные разработки Х5.

#дайджест_недели

📌 Insight Breaking #9

После первой полноценной рабочей недели мая представляем Вам уже традиционный аналитический отчет с итогами за неделю.

В этот раз предлагаем только аналитический отчет в pdf, а на следующей неделе выпустим в обновленном формате видео-обзор.

🌐 Скачать PDF отчета

#аналитика

📮 Дайджест от IPG // Новости за 18.05, СР

Торговая недвижимость

📌 Филиал «Депо» открылся в «Европейском»
Гастрономический квартал расположился на 4 этаже московского ТЦ. Помимо корнера популярных концепций, есть также сцена для проведения мероприятий.

📌 Новая торговая сеть планирует выйти на рынок СПБ
Сеть магазинов «Жизньмарт» (41 магазин в Екатеринбурге) собирается открыть новые торговые точки в августе-сентябре 2022 года. Сеть развивает два формата: магазины площадью 100-120 кв.м и мини-маркеты площадью 20-80 кв.м.

Власти

📌 Власти официально расширяют границы СПБ
В принятой новой редакции законопроекта «О территориальном устройстве Санкт-Петербурга» предлагается узаконить намывные территории общей площадью порядка 135 га, созданные у Крестовского острова и на южном берегу Финского залива.

#дайджест_недели