📌 Коллеги, доброе утро!

Мы продолжаем отслеживать основные показатели макроэкономики и рынка коммерческой недвижимости.
Полноценный обзор итогов 1 квартала мы подвели на нашем прошлом мероприятии.

С итоговым отчетом можно ознакомиться на нашем сайте

🌐https://ipg-estate.ru/issledovaniia

А в выпуске Insight breaking Вероника Чаканова, партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate, подробнее рассказывает про состояние рынка офисной недвижимости.

🌐 https://youtu.be/sMM5c8NmkNk

📮 Дайджест от IPG // Новости за 12.04, ВТ

Офисная недвижимость

📌 «Райффайзенбанк» отказывается от офиса built-to-suit в Москве
Пересмотр планов сопровождает переход банка к гибридному формату. Застройщик «Эталон» рассматривает альтернативные варианты использования строящегося БЦ.

Торговая недвижимость

📌 Аренда коммерческих площадей в СПБ может подешеветь
По оценкам экспертов, к осени 2022 года ставки аренды могут подешеветь на 20–40%. Среди причин – инфляция, снижение рентабельности бизнеса, дорогие кредиты и сметы на открытие новых проектов.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Odoevskij Apart в СПБ сдан в эксплуатацию
Комплекс на Васильевском острове реализован застройщиком ООО «Рубеж». Общая площадь 10-этажного здания – 9288 кв.м (120 апартаментов, 54 машино-места и сопутствующая инфраструктура). УК проекта – компания «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ»).

Власти

📌 Правительство выделит ₽35 млрд на субсидирование застройщиков
Механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. Ожидается, что данная мера поможет девелоперам возвести 18,5 млн кв.м жилья.

Рынок

📌 OBI продала российскую часть бизнеса инвестору из РФ
Доверенным лицом стал основатель консалтинговой группы «Аудит груп» и юридичского агентства «Сезар консалтинг» Борис Любошиц.

📌 Delivery Club вышел на рынок экспресс-доставки
Сервис начнет работать с любыми компаниями, которым требуется экспресс-логистика в радиусе 10 км. Стоимость доставки фиксирована — от 139 руб.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 13.04, СР

Офисная недвижимость

📌 БЦ «Балтийский порт» выставили на торги за 390 млн рублей
Объект класса В+ расположен возле метро «Балтийская» в Петербурге. Общая площадь – 7,9 тыс. кв.м., арендопригодная – 5,6 тыс. кв.м. Среднегодовой доход от аренды составляет около 62,5 млн руб.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Компания «ОРИЕНТИР» завершает строительство Блока-2
Объект класса А площадью 35 тыс. кв.м расположен на территории СК «ОРИЕНТИР Север-4» в Солнечногорском районе Подмосковья. Строительство ведется под инвестора и для последующей сдачи в аренду.

📌 Построена первая очередь агропарка «Нарт» в СПБ
Всего в ОРЦ Агропарк «НАРТ» общей площадью 150 тыс. кв. м войдут производственно-складской комплекс, оптово-распределительный центр, фермерские торговые ряды, офисы и гостиница.

Торговая недвижимость

📌 До конца года ADAMAS откроет 30 новых магазинов в России
Так сеть российского ювелирного бренда увеличится до 200 торговых точек. Площадь новых магазинов будет варьироваться от стандартных 40 кв.м до 70 кв.м.

Жилая недвижимость

📌 GloraX в партнерстве с «Самолетом» застроят Романовку
Компании освоят 51 га в поселке Романовка Всеволожского р-на. Здесь можно построить более 600 тыс. кв.м жилья. Срок реализации - до 10 лет. Совместный проект будет реализован в рамках единого мастер-плана.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 14.04, ЧТ

Торговая недвижимость

📌 Сеть «О’КЕЙ» расширяется в Московском регионе
O`KEY Group S.A. открыла сразу два гипермаркета в Клину (4 158 кв.м) и г. Московский (3 252 кв.м).

📌 «Магнит» запускает в Петербурге два даркстора
Новые точки ориентированы на экспресс-доставку в пределах 1 часа. Средняя площадь таких магазинов составляет 400 кв.м.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 БЦ «Александровский» в СПБ продан под апарты
Компания Investa приспособит здание под апарт-отель сети Port Comfort. По оценке экспертов, лот может стоить 800–850 млн рублей. Общая площадь 9-этажного здания – 10 680 кв.м.

📌 На Малом пр. Васильевского острова построят гостиницу
Историческое здание с участком были куплены за 79 млн руб. Здание после ремонта станет вспомогательным для гостиницы. На свободном участке построят 6-этажный отель.

Жилая недвижимость

📌 Ввод жилья в России за I квартал вырос почти на 65%
За этот период было построено порядка 30 млн кв.м жилья. Это на 65% больше, чем за аналогичный период 2021 года при том, что прошлый год был рекордным за всю историю страны.

Рынок

📌 PPF Group передала российские активы группе ИСТ
Чешская компания владела более 200 га в Москве и регионах. Коммерческая недвижимость на территории РФ продолжает оставаться в собственности компании.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 15-17 апреля

Офисная недвижимость

📌 В БЦ класса А «Искра-Парк» готов офис для Ozon
Площадь сервисного офиса в Москве – около 24,6 тыс. кв.м, работы по его обустройству заняли 4,5 месяца. Офис занимает 6-10 этажи и рассчитан на 3200 рабочих мест, не считая 131 место временного размещения, 59 переговорных и прочих элементов внутренней инфраструктуры.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 «Яндекс.Маркет» окажет логистические услуги продавцам с других маркетплейсов
Услуга подразумевает хранение, обработку и доставку товаров со своего склада по сервисной модели fulfillment-as-a-service. Решение поможет продавцам сэкономить на логистике и хранении товаров, а «Яндекс.Маркет» сможет более эффективно использовать свои логистические мощности.

Торговая недвижимость

📌 Владелец "Невской мануфактуры" раскрыл планы по использованию здания
На первых этажах комплекса планируется воссоздать интерьеры промышленной архитектуры XIX века и разместить торговые и общественные пространства. Верхние этажи будут использоваться для жилых помещений.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Ради гостиницы в Петербурге снесут ТК
Участок площадью 10 тыс. кв.м, на котором планируется строительство, принадлежит совладельцу "О'Кея". Сейчас там расположен ТК "Призма" (6,7 тыс. кв.м), на месте которого собственники намерены построить апарт-отель.

Жилая недвижимость

📌 На земельном рынке СПБ увеличилось предложение
Застройщики пересматривают планы по запуску новых проектов (в частности, апартаментов) и выставляют на продажу свои участки. Еще один тренд — возврат к схемам соинвестирования, когда землю покупают не за деньги, а за часть недвижимости, которая будет построена на участке.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 18.04, ПН

Складская и индустриальная недвижимость

📌 TDM ELECTRIC открыла распределительный центр под Новосибирском
Проект класса А занимает площадь 4.000 кв. м, высота потолков - 14,5 м. Центр предназначен для удовлетворения потребностей дистрибьюторов Сибири и будет выполнять роль важного элемента создаваемого в регионе транспортно-логистического узла.

📌 В Подмосковье запустили новый индустриальный парк «iЩелково»
Общая площадь ИП – 68,9 Га. В рамках проекта запланировано строительство более 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции составят не менее 30 млрд рублей. Готовность первой очереди составляет 70%.

Жилая недвижимость

📌 На Васильевском острове начали сносить «Ленэкспо»
На территории центра располагается 9 павильонов общей площадью 40 000 кв.м. На их месте планируется построить ЖК «Морская резиденция» с гостиницей, апарт-отелем и соцобъектами.

📌 На Академика Константинова в СПБ появится ЖК
Застройщиком выступает объединение «Строительный трест». Общая площадь ЖК – свыше 250 тыс. кв.м (11–13 этажей). Ввод в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2025 года. На первых этажах будут обустроены коммерческие помещения (11 359 кв.м).

📌 Друзья, здравствуйте!

Традиционно прилагаем текущие показатели по рынкам макроэкономики, офисов и складов - изменения за последнюю неделю

С итоговым отчетом можно ознакомиться на нашем сайте

🌐https://ipg-estate.ru/issledovaniia

А видео-обзоре сегодня в выпуске Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг расскажет про состояние инвестиционного рынка: ожидание инвесторов и поведение продавцов.

🌐 https://youtu.be/b1NRhntfujo

📮 Дайджест от IPG // Новости за 19.04, ВТ

Офисная недвижимость

📌 Гибкий офис сети «Ключ» откроется возле Кремля
Сеть арендовала здание Мещанинова подворья площадью 10 668 кв.м. Порядка 7 000 кв.м займут офисные пространства. Открытие запланировано на первый квартал 2023 года.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Группа «Русские фонды» купила комбинат хлебопродуктов
Комплекс «Истра-Хлебопродукт», расположенный в Подмосковье, продан на торгах за 888 млн руб. В его состав входит элеватор, заводы по производству муки и комбикормов.

Торговая недвижимость

📌 Банк «Открытие» продаёт ТЦ VIVALDI PLAZA в Сургуте
Восьмиэтажный торговый комплекс общей площадью 32,9 тыс. кв.м выставлен на торги за 549,2 млн рублей. Ранее банк реализовал ТЦ под этим брендом в Тамбове, Сыктывкаре и Красноярске.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 В СПБ сдан в эксплуатацию апарт-отель Avenue-Apart
Площадь проекта на Малом проспекте В.О. – 18,5 тыс. кв. м, в нем разместятся 317 номеров. Это второй собственный проект ГК «БестЪ», которая развивает сеть апарт-отелей под этим брендом.

📌 Чек-лист: покупка земельного участка под строительство склада

Текущий год ознаменовался дефицитом на рынке готовых складов. Причин тому много: экспансия крупных маркетплейсов, отложенные во время пандемии сделки. Скопился и неудовлетворённый спрос, рост которого подогревали девелоперы, поставившие свои планы на паузу.

В этой связи покупка земельного участка под будущее строительство стала наиболее популярным вариантом для инвестирования в индустриально-складской рынок. Об эффективном подходе к поиску земли рассказал Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

🌐https://ipg-estate.ru/blog/chek-list-pokupka-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-sklada

📮 Дайджест от IPG // Новости за 20.04, СР

Офисная недвижимость

📌 «Сбер» построит деловой центр в умном городе-парке
Деловой центр станет частью проекта «СберСити» в Рублево-Архангельском. Общая площадь 7-этажного комплекса составит около 24 тыс. кв.м. Два подземных уровня займет паркинг.

📌 Особняк Белугина в СПБ продан на торгах
Покупатель приобрел лот за 100 млн рублей. Площадь объекта – 420,6 кв.м, участка под ним – 145 кв.м. В планах покупателя разместить в здании собственный офис.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 «Мультиколд» построит ПСК в Солнечногорске
Площадь объекта — 15 тыс. кв.м с участком в 2,6 га. Объем инвестиций около 500 млн руб. Начало работы мультитемпературного склада запланировано на первое полугодие 2023 года.

📌 Логистическая компания арендовала склад в Подольске
Компания «Тэнкард» заключила долгосрочный договор аренды складских помещений площадью 9000 кв.м в логистическом комплексе в г.о. Подольск.

#дайджест_недели

📌 Дайджест от IPG // Новости за 21.04, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 TRACE studio откроет офис в БЦ «Обводный 28»
Общая площадь арендованных помещений IT-компании составила 3,15 тыс. кв.м. Бизнес-центр класса В+ расположен в Адмиралтейском районе СПб.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 «Ситилинк» открыл логистический комплекс в СПБ
Онлайн-ритейлер вложил в открытие инновационного хаба 2 млрд рублей. Проект разместился на бывшей площадке «Юлмарта» и занял почти 15 000 кв.м.
https://www.kommersant.ru/doc/5318263

📌 В СПБ запустят крупнейший в России склад self-storage
Сеть складов индивидуального хранения Prostor открыла новый объект на Московском шоссе, 25. Арендопригодная площадь комплекса – 4 тыс. кв.м (в дальнейшем площадь будет увеличена на 5 тыс. кв.м), инвестиции в проект составили 500 млн рублей. В состав объекта также войдет коворкинг и офисный блок.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Fizika Development вложит 3 млрд рублей в 2 новых проекта в СПБ
Первый проект – инвест-отель под брендом VIDI площадью 9 тыс. кв.м (350 номеров), который запустится в 2022 году, второй — клубный дом на 80 квартир, строительство начнется в 2023 году. Оба проекта расположатся в Московском районе.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 22-24 апреля

Жилая недвижимость

📌 Группа ЛСР приобрела 58 га рядом с «Экспофорумом» в СПб
Девелопер планирует построить 368,3 тыс. кв.м недвижимости (200 тыс. кв.м жилой) в рамках проекта с рабочим названием "Пулково Lake". Проект находится в стадии разработки.

📌 Челябинский девелопер построит ЖК в Новом Девяткино
Застройщик «Зенит» на двух участках общей площадью около 6 га построит 35 тыс. кв.м жилья. Жилые дома будут невысокие – 4–5 этажей, на первых уровнях предусмотрены помещения под коммерцию.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 25.04, ПН

Офисная недвижимость

📌 Новый арендатор БЦ RedCadet – «BARUS ИНСТРУМЕНТ»
Производственная компания заняла офис площадью 300 кв.м в БЦ RedCadet на Петроградском острове в Санкт-Петербурге. Брокер сделки – консалтинговая компания IPG.Estate.

Торговая недвижимость

📌 ТРАСТ выставил на торги два крупных торговых центра
Аукционы по продаже красногорского ТРЦ «Июнь» (45 000 кв.м; 2,5 млрд руб. – стартовая цена) и калужского ТРЦ «Торговый квартал» (38 000 кв.м; 3,31 млрд руб. – стартовая цена) назначены на 19 мая и 22 июня соответственно.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 ООО «УК "Яхонты" Отели.ру» приобрело отель «Яхонты» в Подмосковье
Ранее компания управляла отелем площадью 23 кв.м. В сделку также вошел земельный участок площадью 14 га, а сумма составила 707 млн рублей.

#дайджест_недели

📌Коллеги, сегодня в INSIGHT BREAKING поделились нашими прогнозами и рассказали о текущем состоянии рынка коммерческой недвижимости.


С точки зрения рынка коммерческой недвижимости, оправдались наши первоначальные прогнозы: длинные выходные мы встретим в ситуации определенности краткосрочных прогнозов. На текущий момент мы понимаем какие компании уходят, какие остаются, объем освобождающихся площадей и динамику ключевых индикаторов рынка.

🌐 Скачать отчёт в PDF

#аналитика

📽 В видео обзоре Константин Меркель, операционный директор IPG.Estate, ответил на актуальные вопросы о рынке и поделился экспертным мнением

🌐 https://youtu.be/4g-WUw3XuIA

📮 Дайджест от IPG // Новости за 26.04, ВТ

Торговая недвижимость

📌 В петербургском ТРК откроется крупнейший в Европе фудмолл
Площадь проекта VOKZAL 1853 от холдинга «Адамант», расположенного в историческом здании Варшавского вокзала (ТРК «Варшавский экспресс»), составит около 34 тыс. кв.м, инвестиции – 1,5 млрд руб. Открытие запланировано на осень 2022 года.

📌 BRANDSHOP открывает крупный магазин в Москве
Российский ритейлер занял более 1 500 кв.м на Каретном ряду (д.8).

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Гостиницы СПБ частично освободят от уплаты налогов
От уплаты имущественного и земельного налогов на 2022 год освобождаются предприятия гостиничной отрасли, организаторы выставок и форумов, санаторно-курортные организации и турагентства.

Рынок

📌 Сеть OBI возобновляет работу в России
Первой откроется торговая точка в Москве – «ОБИ Ходынское поле». К 1 мая должны вернуться к привычному режиму работы все гипермаркеты в Москве и СПБ.

📌В России открылся первый магазин китайского бренда одежды
Магазин Li-Ning занял помещение площадью 500 кв.м в ТРЦ «Галерея Краснодар». Для китайского бренда, лидер по производству спортивной одежды и обуви, это первая торговая точка в РФ.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 27.04, СР

Офисная недвижимость

📌 В коворкинге Case новый арендатор
IT-разработчик арендовал несколько кабинетов на 15 рабочих мест в сервисном офисе Case в Центральном районе Санкт-Петербурга. Брокер сделки – консалтинговая компания IPG.Estate.

📌 «Мейтан» открывает 25 новых офисов
Производитель продукции для красоты и здоровья «Мейтан» планирует открыть более 20 новых официальных представительств в регионах России и еще пять - за рубежом.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 В СПБ за квартал появился только один новый склад
Объект возвели на территории Особой экономической зоны Петербурга для собственных нужд предприятия.

Торговая недвижимость

📌 «Вотоня» откроет в Петербурге 10 новых магазинов
Сеть рассматривает для открытия новых магазинов помещения от 150 до 250 кв.м в жилых массивах. При этом компания допускает закрытие нескольких неэффективных точек с дорогой арендой, где собственники не готовы идти на уступки и давать скидки.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 28.04, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 Банк арендовал блок в коворкинге Case
IT-подразделение международного коммерческого банка арендовало отдельный офисный блок на 31 рабочее место в сервисном офисе Case в Центральном районе СПБ. Консультант сделки – IPG.Estate совместно с Commonwealth Partnership.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Влияние санкций на инвестиции в индустриальные парки
По итогам 2021 года иностранные инвестиции в индустриальные парки составляли 53%, в 2022 году этот процент может снизиться на 5–10%. Общая площадь складов в индустриальных парках увеличилась в 1,5 раза и составила 512,3 тыс. кв.м.

Рынок

📌 Польский ритейлер LPP SA уходит из России
Владелец брендов Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay решил продать российское подразделение. Возобновят ли магазины работу после продажи активов, компания не уточнила.

#дайджест_недели