Коллеги, у вас так же?🤫😎

📮 IPG.Дайджест // Главное за 6 - 12 июня

Офисная недвижимость

📌 Вместо фитнес-клуба сети Alex Fitness на Васильевском острове откроется коворкинг Smart площадью 2 000 кв.м с сауной и йога-залом

📌 Оператор сервисных офисов Flexity добавил в свой портфель еще три проекта в Москве. Два проекта будут построены по схеме BTS

Складская недвижимость

📌 Чешская PPF Group ищет покупателя на компанию, владеющую в России индустриальным парком «Южные врата». Минимальная рыночная стоимость может составлять порядка 30 млрд рублей.

На 140 га на территории Горская появится производственно-складской комплекс общей площадью 318 тыс. кв.м формата light industrial

Торговая недвижимость

📌 «О’Кей» выставил на продажу ТЦ на улице Савушкина в Петербурге за 800 млн рублей. Сам гипермаркет (соседнее от ТЦ здание) в контур будущей сделки не войдет.

📌 «Азбука вкуса» займет место петербургского супермаркета «Лэнд» в ТК «Гарден Сити» на площади 2,5 тыс. кв.м.

Гостиничная недвижимость

📌 Компания Cosmos Hotel Group (входит в АФК «Система») прекращает сотрудничество с Intercontinental Hotels Group (IHG)

#дайджест_недели

📌Коллеги, добрый день!

Врываемся в пятницу с нашей еженедельной рубрикой. 😎

И тут возникает вопрос: а какие склады вы предпочитаете? Light или strong industrial?😉

📮 IPG.Дайджест // Главное за 13 - 19 июня

Офисная недвижимость

📌 GHP Group реализовала два бизнес-центра в СПБ совокупной площадью около 60 тыс. кв.м. Покупателем стала группа частных инвесторов

📌 Торговая сеть «Магнит» арендовала бизнес-центр на Обводном канале, 118 в Адмиралтейском районе Петербурга.

📌 «Газпромнефть автоматизация» арендовала 102 рабочих места (около 700 кв.м) в коворкинге SOK в Щербаковом переулке в СПБ.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 В трех промзонах Москвы построят 2,4 млн кв. м недвижимости. Будущие индустриальные кварталы займут более 118 гектаров, а вложения в реализацию проектов составят 342 млрд руб.

📌 Ленобласть и ХК «Сити 78» подписали соглашение о создании индустриального парка «М-18»на Мурманском шоссе за 2 млрд руб.

Торговая недвижимость

📌 ТЦ в Петербурге потребовал от нового владельца сети McDonald's изменить условия аренды.

📌 «Теремок» откроет 15 новых ресторанов в Ленобласти, инвестировав 500 млн рублей в своё расширение

Рынок

📌 IKEA объявила об окончательном уходе производства из России. Компания продаст все заводы в стране, включая площадку в Ленобласти.

📌 GloraX инвестирует в редевелопмент территорий Петербурга 100 млрд рублей.

#дайджест_недели

IPG.Estate: Количество сделок купли-продажи объектов street-retail сократилось с марта 2022 года

Консалтинговая компания IPG.Estate отмечает, что с марта 2022 года спрос на торговые помещения сохраняется на высоком уровне, но количество сделок по купле-продаже торговых площадей сократилось.

«Тенденцию, при которой спрос перестаёт конвертироваться в реальные сделки, мы связываем с решением ЦБ РФ от 15 марта текущего года поднять ключевую ставку до 20%. Столь высокий уровень ключевой ставки позволил инвесторам разместить деньги на депозитах под высокий процент.

Так, например, отдельные предложения по размещению денежных средств фиксировались на уровне 21-23%, – комментирует Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate. – Очевидно, что подобный уровень доходности на коротком промежутке времени несопоставим с доходностью, которую способны обеспечить инвестиции в недвижимость».

Также эксперт отмечает, что даже с учетом снижения ключевой ставки до 17%, которое произошло в начале апреля, размещение денег на депозитах являлось более выгодной инвестицией. Но, как правило, размещение на депозитах под высокий процент является краткосрочным инструментом инвестиций, не более 3-6 месяцев.

Таким образом, к концу лета – началу осени, инвесторы, заработав на высоких ставках по депозитам, вернутся к рассмотрению альтернативных вариантов вложения средств, в том числе в недвижимость. Рассчитывать на подобный ход событий позволяют активное снижение ключевой ставки (по состоянию на 16 июня 2022 года – 9,5%), а также снижающаяся вместе с ключевой ставкой доходность по депозитам и сберегательным счетам.

#аналитика #ритейл

12-й выпуск Insight Breaking 🔥

В нём мы по традиции представляем Вам текущую аналитику по рынку коммерческой недвижимости, а в видео-обзоре поговорим о прикладных вещах, таких как организация эффективного офисного пространства.

🌐 Смотреть больше исследований

#IPG_TV

🎬 Оксана Солодянкина, руководитель отдела Workplace Strategy, главный архитектор компании IPG.Estate рассказала об услуге эффективной организации рабочих пространств: что из себя представляет эта услуга, каким компаниям необходима услуга и на каких этапах функционирования, как профессиональный подход к планированию и организации офиса помогает повысить эффективность сотрудников и бизнеса и в каких случаях для достижения эффективности достаточно лишь поменять мебель.

🌐https://www.youtube.com/watch?v=erQKNpbDZ6c&t=231s

#IPG_TV

Про апартаменты

🏙 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate:

Как и в других сегментах недвижимости, в сегменте апартаментов произошло значительное уменьшение объемов продаж. Локальное проседание сегмента апартаментов имело место, однако он является стратегически важным направлением для жилищных застройщиков. И по мере снижения ключевой ставки можно ожидать коррекцию рынка недвижимости в целом и рынка апартаментов в частности.

Сегмент насыщается, и апартаменты становятся серьезным игроком на гостиничном рынке. С учетом текущей внешнеполитической повестки Санкт-Петербург становится основной точкой притяжения для многих россиян. В этом ключе сервисные апартаменты остаются востребованным сегментом.

Апартаменты как квази-жилье, как правило возводятся в востребованных центральных локациях, где затруднено жилищное строительство.

Сервисные апартаменты как инвестиционный инструмент остаются интересными для покупателя с точки зрения доходности. В спорных локациях спрос действительно сократился, и застройщики действительно отказываются от покупки и дальнейшего строительства таких проектов. Однако в премиальных локациях спрос сохраняется. Наконец, покупка апартаментов позволяет защитить рубли от обесценивания.

#мнениеIPG #апартаменты

Доброго пятничного дня, коллеги! 🌞

Желаем вам отличного настроения и спешим порадовать новой фразой из рубрики "Слово дня". 📝

23 июня в рамках всероссийского Фестиваля коворкингов и современных офисных пространств CoworkingFest Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate обсудил с коллегами по рынку вызовы и риски офисного направления.

📮 IPG.Дайджест // Главное за 20 - 26 июня

📌 «Сберлогистика» арендовала офис площадью около 4 000 кв.м в московском бизнес-центре «Газойл плаза».

📌 В Подмосковье будут созданы пять индустриальных парков: «Шереметьево», «Красная поляна», «Кобяково», «Бутынь» и «Часцы».

📌 «ЛенПромАвтоматика» арендовала 7,5 тыс. кв.м на территории Ижорского Завода в Санкт-Петербурге.

📌 IKEA начала переговоры с ТЦ о расторжении договоров на аренду в одностороннем порядке.

📌 Девелопер продал строящуюся для сети Hilton гостиницу в Петербурге частному инвестору

📌 Отели финской сети Sokos в Санкт-Петербурге перейдут под управление двух местных инвесторов, владельцев ИT-компании Awarа.

📌 На Лиговском проспекте, 127 построят апарт-отель площадью 11,2 тыс. кв.м за 734,2 млн рублей.

#дайджест_недели

Street Retail

👤 Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга, партнёр IPG.Estate оценивает риски стрит-сегмента

Высвобождение помещений в сегменте стрит-ритейл произошло за счет ухода иностранных операторов и коснулось, в основном, сегмента товаров класса люкс.

В общем объеме торговых помещений в стрит-ритейл это несущественно повлияло на вакансию. Её средний уровень на основных торговых коридорах СПБ, по нашим оценкам, сегодня составляет 12%, и ставки аренды соответственно не подвергались существенной коррекции.

В текущих условиях мы не ожидаем новых открытий: сложно прогнозировать будущий спрос, выручку и затраты; выросли цены на стройматериалы, необходимые для отделки, и цены на инженерные системы. Пока ситуация не стабилизируется, риск новых открытий слишком высок.
Единичные открытия новых точек касались общепита и отдельных магазинов, которые начали отделочные работы в снятом помещении еще до 24 февраля.

Риск выросшей вакансии к концу года действительно есть: закончится туристический сезон, негативное влияние на привычки потребления усилятся и станет невозможным для игнорирования, - потребитель попросту начнет еще сильнее экономить и обороты операторов в стрит-ритейл начнут падать. В сумме это все может привести к росту закрытых точек и росту вакансии до уровня 18-20%.

#мнениеIPG #стрит_ритейл

Estate routine консультанта

📮 IPG.Дайджест // Главное за 27 июня - 4 июля

📌Владелец Holiday Inn и Crowne Plaza объявил о прекращении деятельности в России

📌Поступление в российскую экономику денег от въездного туризма составит 2 млрд долларов против 11 млрд в 2019 году.

📌Сталелитейную мастерскую Невского завода в Петербурге приспособят под ТЦ

📌В Московском районе Петербурга откроются два коворкинга сети GrowUp - на 400 и 1,2 тыс. кв.м

📌Госдума одобрила закон, разрешающий ТЦ требовать с ушедших из РФ иностранных брендов прежние суммы арендной платы.

📌«Газпром нефть» арендовала около 80 000 кв.м в «Невской Ратуше» в СПБ. Предполагаемая сумма инвестиций - до 3,2 млрд руб. в год.

📌"Таврос" приобрёл участок площадью 1 га в промпарке “Софийский” в Петербурге под распредцентр площадью 5 000 кв.м.

📌Один из крупнейших проектов редевелопмента промышленных территорий. Из Прокатной мастерской Невского завода в Торговый комплекс

📌Stone Hedge приступает к строительству премиального офисного здания Stone Курская площадью 15,6 кв.м в центре Москвы

📌Холдинг «Первая мебельная фабрика» построит для компании Solopharm складской комплекс площадью около 15 тыс. кв. м

📌Правительство РФ выделило 1,1 млрд рублей из федерального бюджета на продолжение работ гостиничной и культурно-досуговой инфраструктуры Кронштадта

#дайджест_недели

В IPG новое назначение! 🎉
Нашу команду усилил один из самых сильных специалистов рынка офисной недвижимости – Юлия Серебрякова. Она назначена на должность Руководителя отдела офисной недвижимости по Санкт-Петербургу. Будет отвечать за усиление позиций отдела офисной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга, увеличение объема сделок IPG в общей структуре рынка и рост продаж.
А наша не менее крутая Вероника Чаканова – партнер IPG, ранее занимавшая эту должность, теперь возглавляет офисную группу IPG.Estate и курирует работу офисного отдела компании, в том числе развитие сети сервисных офисов Case.
Уверены, что работа такого сильного тандема в скором времени принесет эффективные результаты. Мы обязательно будем делиться новостями.
А Юлии и Веронике желаем удачи, крупных сделок и проектов 🍀

#назначениеIPG

🎬Сегодня, в новом 13 –ом выпуске INSIGHT BREAKING, Юлия Серебрякова, Руководитель отдела офисной недвижимости - Санкт-Петербург рассказала об особенностях и изменениях рынка офисной недвижимости в кризисы 2009, 2015 и 2019 годах, а также поделилась своим экспертным мнением о том, что ждёт офисный сегмент к концу 2022 года.

🌐https://www.youtube.com/watch?v=PIDKhGZcYiM

#IPG_TV #офисы

13-й выпуск Insight Breaking 🔥

В нём мы по традиции представляем Вам текущую аналитику по рынку коммерческой недвижимости.

🌐 Смотреть больше исследований

#аналитика

📮 IPG.Дайджест // Главное за 4 - 12 июля

📌 «Улыбка радуги» запустит 28 торговых точек на месте магазинов покинувшей российский рынок

📌 Группа RBI приобрела здание бывшей гостиницы в Петербурге

📌 Setl Group и Сбербанк заключили кредитные договоры на финансирование строительства жилого комплекса Univer City. Сумма кредита составила 5,5 млрд рублей

📌 Yum! Brands продает 70 заведений KFC в РФ, стоимость которых оценивается в 12 млрд руб

📌 На севере Петербурга до 2027 года построят две новые магистрали

📌 На Васильевском острове открыли культурное пространство «Брусницын» рядом с «Севкабель портом»

📌 С начала 2022 года власти Москвы оформили в собственность 567 заброшенных зданий

📌 Технопарк "Рот–Фронт", владеющий зданием и участком около 1,4 га на наб. реки Смоленки, сменил владельца

📌 Компания Messier Group купит еще два московских ТПУ, в которых можно построить более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

📌 Креативное пространство «Севкабель Порт» сменило владельца

📌 ГК «Пионер» решила продать проект развития транспортно-пересадочного узла

📌 Российский ресторатор может приобрести российский бизнес американской сети кофеен Starbucks

📌 В Санкт-Петербурге на продажу выставили почти 36 га земли на Ржевке.

📌 Первый петербургский «Альфасклад» индивидуального хранения открылся в промзоне Парнас в 1-м Верхнем переулке

📌 Французская сеть Sephora продаст 88 своих магазинов в России под брендом "Иль де Ботэ"

📌 Сети косметических магазинов продолжают расширяться в Петербурге

📌 Правительство Санкт-Петербурга передало 3 земельных участка почти 20 тыс. "квадратов" под строительство

📌 SOK сдает в аренду третий этаж в башне Федерация.

#дайджест_недели

📮 IPG.Дайджест // Главное за прошедшую неделю

📌 В России можно будет продавать товары, купленные на иностранных интернет-площадках, с помощью бондовых складов.

📌 Московская сеть «Альфасклад» запустила первый склад self-storage площадью 6 000 кв.м в Петербурге.

📌 Логистический оператор «СТА Карго» полностью арендует складской комплекс «Тродекс Логистик» в Петербурге.

📌 Wildberries арендовал склад площадью 20 480 кв.м на юго-востоке Москвы.

📌 Петербург занял пятое место среди регионов по обеспеченности торговыми площадями.

#дайджест_недели