Про апартаменты

🏙 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate:

Как и в других сегментах недвижимости, в сегменте апартаментов произошло значительное уменьшение объемов продаж. Локальное проседание сегмента апартаментов имело место, однако он является стратегически важным направлением для жилищных застройщиков. И по мере снижения ключевой ставки можно ожидать коррекцию рынка недвижимости в целом и рынка апартаментов в частности.

Сегмент насыщается, и апартаменты становятся серьезным игроком на гостиничном рынке. С учетом текущей внешнеполитической повестки Санкт-Петербург становится основной точкой притяжения для многих россиян. В этом ключе сервисные апартаменты остаются востребованным сегментом.

Апартаменты как квази-жилье, как правило возводятся в востребованных центральных локациях, где затруднено жилищное строительство.

Сервисные апартаменты как инвестиционный инструмент остаются интересными для покупателя с точки зрения доходности. В спорных локациях спрос действительно сократился, и застройщики действительно отказываются от покупки и дальнейшего строительства таких проектов. Однако в премиальных локациях спрос сохраняется. Наконец, покупка апартаментов позволяет защитить рубли от обесценивания.

#мнениеIPG #апартаменты

Доброго пятничного дня, коллеги! 🌞

Желаем вам отличного настроения и спешим порадовать новой фразой из рубрики "Слово дня". 📝

23 июня в рамках всероссийского Фестиваля коворкингов и современных офисных пространств CoworkingFest Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate обсудил с коллегами по рынку вызовы и риски офисного направления.

📮 IPG.Дайджест // Главное за 20 - 26 июня

📌 «Сберлогистика» арендовала офис площадью около 4 000 кв.м в московском бизнес-центре «Газойл плаза».

📌 В Подмосковье будут созданы пять индустриальных парков: «Шереметьево», «Красная поляна», «Кобяково», «Бутынь» и «Часцы».

📌 «ЛенПромАвтоматика» арендовала 7,5 тыс. кв.м на территории Ижорского Завода в Санкт-Петербурге.

📌 IKEA начала переговоры с ТЦ о расторжении договоров на аренду в одностороннем порядке.

📌 Девелопер продал строящуюся для сети Hilton гостиницу в Петербурге частному инвестору

📌 Отели финской сети Sokos в Санкт-Петербурге перейдут под управление двух местных инвесторов, владельцев ИT-компании Awarа.

📌 На Лиговском проспекте, 127 построят апарт-отель площадью 11,2 тыс. кв.м за 734,2 млн рублей.

#дайджест_недели

Street Retail

👤 Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга, партнёр IPG.Estate оценивает риски стрит-сегмента

Высвобождение помещений в сегменте стрит-ритейл произошло за счет ухода иностранных операторов и коснулось, в основном, сегмента товаров класса люкс.

В общем объеме торговых помещений в стрит-ритейл это несущественно повлияло на вакансию. Её средний уровень на основных торговых коридорах СПБ, по нашим оценкам, сегодня составляет 12%, и ставки аренды соответственно не подвергались существенной коррекции.

В текущих условиях мы не ожидаем новых открытий: сложно прогнозировать будущий спрос, выручку и затраты; выросли цены на стройматериалы, необходимые для отделки, и цены на инженерные системы. Пока ситуация не стабилизируется, риск новых открытий слишком высок.
Единичные открытия новых точек касались общепита и отдельных магазинов, которые начали отделочные работы в снятом помещении еще до 24 февраля.

Риск выросшей вакансии к концу года действительно есть: закончится туристический сезон, негативное влияние на привычки потребления усилятся и станет невозможным для игнорирования, - потребитель попросту начнет еще сильнее экономить и обороты операторов в стрит-ритейл начнут падать. В сумме это все может привести к росту закрытых точек и росту вакансии до уровня 18-20%.

#мнениеIPG #стрит_ритейл

Estate routine консультанта

📮 IPG.Дайджест // Главное за 27 июня - 4 июля

📌Владелец Holiday Inn и Crowne Plaza объявил о прекращении деятельности в России

📌Поступление в российскую экономику денег от въездного туризма составит 2 млрд долларов против 11 млрд в 2019 году.

📌Сталелитейную мастерскую Невского завода в Петербурге приспособят под ТЦ

📌В Московском районе Петербурга откроются два коворкинга сети GrowUp - на 400 и 1,2 тыс. кв.м

📌Госдума одобрила закон, разрешающий ТЦ требовать с ушедших из РФ иностранных брендов прежние суммы арендной платы.

📌«Газпром нефть» арендовала около 80 000 кв.м в «Невской Ратуше» в СПБ. Предполагаемая сумма инвестиций - до 3,2 млрд руб. в год.

📌"Таврос" приобрёл участок площадью 1 га в промпарке “Софийский” в Петербурге под распредцентр площадью 5 000 кв.м.

📌Один из крупнейших проектов редевелопмента промышленных территорий. Из Прокатной мастерской Невского завода в Торговый комплекс

📌Stone Hedge приступает к строительству премиального офисного здания Stone Курская площадью 15,6 кв.м в центре Москвы

📌Холдинг «Первая мебельная фабрика» построит для компании Solopharm складской комплекс площадью около 15 тыс. кв. м

📌Правительство РФ выделило 1,1 млрд рублей из федерального бюджета на продолжение работ гостиничной и культурно-досуговой инфраструктуры Кронштадта

#дайджест_недели

В IPG новое назначение! 🎉
Нашу команду усилил один из самых сильных специалистов рынка офисной недвижимости – Юлия Серебрякова. Она назначена на должность Руководителя отдела офисной недвижимости по Санкт-Петербургу. Будет отвечать за усиление позиций отдела офисной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга, увеличение объема сделок IPG в общей структуре рынка и рост продаж.
А наша не менее крутая Вероника Чаканова – партнер IPG, ранее занимавшая эту должность, теперь возглавляет офисную группу IPG.Estate и курирует работу офисного отдела компании, в том числе развитие сети сервисных офисов Case.
Уверены, что работа такого сильного тандема в скором времени принесет эффективные результаты. Мы обязательно будем делиться новостями.
А Юлии и Веронике желаем удачи, крупных сделок и проектов 🍀

#назначениеIPG

🎬Сегодня, в новом 13 –ом выпуске INSIGHT BREAKING, Юлия Серебрякова, Руководитель отдела офисной недвижимости - Санкт-Петербург рассказала об особенностях и изменениях рынка офисной недвижимости в кризисы 2009, 2015 и 2019 годах, а также поделилась своим экспертным мнением о том, что ждёт офисный сегмент к концу 2022 года.

🌐https://www.youtube.com/watch?v=PIDKhGZcYiM

#IPG_TV #офисы

13-й выпуск Insight Breaking 🔥

В нём мы по традиции представляем Вам текущую аналитику по рынку коммерческой недвижимости.

🌐 Смотреть больше исследований

#аналитика

📮 IPG.Дайджест // Главное за 4 - 12 июля

📌 «Улыбка радуги» запустит 28 торговых точек на месте магазинов покинувшей российский рынок

📌 Группа RBI приобрела здание бывшей гостиницы в Петербурге

📌 Setl Group и Сбербанк заключили кредитные договоры на финансирование строительства жилого комплекса Univer City. Сумма кредита составила 5,5 млрд рублей

📌 Yum! Brands продает 70 заведений KFC в РФ, стоимость которых оценивается в 12 млрд руб

📌 На севере Петербурга до 2027 года построят две новые магистрали

📌 На Васильевском острове открыли культурное пространство «Брусницын» рядом с «Севкабель портом»

📌 С начала 2022 года власти Москвы оформили в собственность 567 заброшенных зданий

📌 Технопарк "Рот–Фронт", владеющий зданием и участком около 1,4 га на наб. реки Смоленки, сменил владельца

📌 Компания Messier Group купит еще два московских ТПУ, в которых можно построить более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

📌 Креативное пространство «Севкабель Порт» сменило владельца

📌 ГК «Пионер» решила продать проект развития транспортно-пересадочного узла

📌 Российский ресторатор может приобрести российский бизнес американской сети кофеен Starbucks

📌 В Санкт-Петербурге на продажу выставили почти 36 га земли на Ржевке.

📌 Первый петербургский «Альфасклад» индивидуального хранения открылся в промзоне Парнас в 1-м Верхнем переулке

📌 Французская сеть Sephora продаст 88 своих магазинов в России под брендом "Иль де Ботэ"

📌 Сети косметических магазинов продолжают расширяться в Петербурге

📌 Правительство Санкт-Петербурга передало 3 земельных участка почти 20 тыс. "квадратов" под строительство

📌 SOK сдает в аренду третий этаж в башне Федерация.

#дайджест_недели

📮 IPG.Дайджест // Главное за прошедшую неделю

📌 В России можно будет продавать товары, купленные на иностранных интернет-площадках, с помощью бондовых складов.

📌 Московская сеть «Альфасклад» запустила первый склад self-storage площадью 6 000 кв.м в Петербурге.

📌 Логистический оператор «СТА Карго» полностью арендует складской комплекс «Тродекс Логистик» в Петербурге.

📌 Wildberries арендовал склад площадью 20 480 кв.м на юго-востоке Москвы.

📌 Петербург занял пятое место среди регионов по обеспеченности торговыми площадями.

#дайджест_недели

🎬 14-й выпуск Insight Breaking уже на нашем YouTube

Сегодняшний спикер - Юлия Дернова, управляющая Case Coworking

Обсудили феномен коворкинга в России, причины, по которым компании всё чаще обращаются к аренде рабочих мест, развеяли популярные страхи арендаторов, а также поговорили про успехи и перспективы развития Case в преддверии первого Дня рождения. Напомним, что Case открыл двери в августе 2021 года.

Приятного просмотра!
🌐 https://www.youtube.com/watch?v=AE8357pJlFg

#IPG_TV #коворкинги

📌 Команда отдела исследований и консалтинга IPG.Estate подвела итоги работы рынков коммерческой недвижимости за 2 квартал 2022 года. На этот раз мы расширили географию: исследовали не только рынок Санкт-Петербурга, но и Москвы.

🌐 Скачать исследования можно на нашем сайте

📘 Обзор рынка офисной недвижимости. Москва. Итоги 1-го полугодия 2022 года
📘Обзор рынка индустриально-складской недвижимости. Москва. Итоги 1-го полугодия 2022 года
📕 Обзор рынка офисной недвижимости. Санкт-Петербург. Итоги 1-го полугодия 2022 года
📕 Обзор рынка гибких офисных пространств. Санкт-Петербург. Итоги 1-го полугодия 2022 года
📕 Обзор рынка индустриально-складской недвижимости. Санкт-Петербург. Итоги 1-го полугодия 2022 года
📕 Обзор рынка торговой недвижимости. Санкт-Петербург. Итоги 1-го полугодия 2022 года
📕 Обзор рынка гостиничной недвижимости. Санкт-Петербург. Итоги 1-го полугодия 2022 года

#аналитика

📮 IPG.Дайджест // Главное за 18-24 июля

📌 АШАН и СберМаркет открыли первый совместный даркстор в городе Московском.

📌 Около 32 тыс. кв.м арендованных H&M Group торговых площадей, 23 магазина, освободятся из-за закрытия магазинов в СПб.

📌 Российский дистрибьютор автозапчастей арендовал склад общей площадью 1 400 кв.м в «Уткиной Заводи». IPG.Estate - брокер сделки.

📌 ТЦ «Великан парк» в центре Петербурга выставили на продажу.

📌 Дом Брюллова сдан в аренду по программе «рубль за метр» под общественное пространство.

📌 Госкорпорация арендовала 1,2 тыс. кв.м в БЦ “Гамма” в Москве.

📌 Вакансия в московских складах может составить 8% к концу года.

📌 В Домодедово ввели ПСК на 17 тыс. кв.м.

#дайджест_недели