📝Инвестиционный климат рынка складской недвижимости

Несмотря на кризис, уход многих компаний с российского рынка и нарушение логистических цепочек, рынок складской недвижимости восстанавливается. Стабильность складского сегмента и снижение стоимости финансирования привели к внушительному росту числа инвесторов и конкуренции за качественный продукт.

Рассказываем об инвестиционном климате и основных портретах инвесторов сегмента индустриально-складской недвижимости.

🌐Читать полностью

#блогIPG #индастриал #инвестиции

Бизнес-центр «Уральская, 1» стал победителем премии PROESTATE & TOBY Awards 2022
в номинации «Бизнес-центр класса А, регионы».
Мы поздравляем собственника проекта – компанию «Максидом», нашего надежного партнера. Команда IPG была рада представлять и защищать объект перед профессиональным сообществом.
Бизнес-центр «Уральская, 1» - это комплексный проект профессионального и бережного воссоздания объекта культурного наследия и редевелопмента территорий.

#достижения

Видео-обзор лучшего офисного центра класса А в регионах - «Уральская, 1» от компании «Максидом»

#офисы

⚡️И еще одна награда!
Команда IPG.Estate стала победителем премии ProEstate & Toby Awards в номинации «Консультант года. Коммерческая недвижимость»

Пока нас накрывает волна эмоций - результатами поделимся позже. Но мы благодарны нашим коллегам по рынку за признание и нашим клиентам за доверие. Эта награда - наша общая заслуга

#достижения

Развитие промзон в России

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate – о том, какие возможности и препятствия стоят на пути промышленного импортозамещения.

На фоне планов Минпромторга обнулить налог на прибыль и снизить страховые взносы для проектов импортозамещения, а также лоббировать создание промзон, остро встаёт вопрос о нехватке производственных мощностей, особенно в химической, пищевой и машиностроительной отраслях.

Где могли бы появиться такие «импортозаместительные» промзоны? Если вынести за скобки частные индустриальные парки, идеальным местом для организации таких площадок стали бы зоны ТЭЦ или АЭС, вблизи которых есть необходимые объемы инженерных мощностей. Важны также отдаленность участка от города и близость автомобильных и железнодорожных узлов, так как производственные компании с большим вниманием относятся к комфорту доставки квалифицированного персонала.

При этом со стороны государства нужна беспрерывная поддержка, в том числе помощь в обеспечении защитной зоны, в оперативном подведении к участкам всей необходимой инфраструктуры, газо- и водоснабжения. В области нет таких примеров, и властям стоит обратить внимание на опыт качественного кластерного развития в промышленных европейских городах.

#блогIPG #индастриал

📮 Дайджест // Главное за 7–13 октября

📌 Производственный комплекс рядом с Ижорским заводом выставили на продажу в Санкт-Петербурге

📌 Российский дистрибьютор автозапчастей арендовал 21 000 кв.м в «Южных Вратах»

📌 «ЧВК Вагнер центр» оставили без разрешения на ввод в эксплуатацию

📌 Сбербанк выделил 15 млрд рублей на строительство апартаментов в Москве

📌 Смольный намерен взыскать почти 300 млн рублей с основателя ГК «Единые решения»

📌 В Петербурге объявлен конкурс на проектирование мукомольного комбината в центре города

#дайджест_недели

Что ждёт рынок жилой недвижимости в 2023 году?

💬 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate

Начнём с того, что есть 2 рынка жилой недвижимости: рынок строящихся квартир (то, что продают строительные компании, застройщики в понимании 214-ФЗ) и вторичный рынок – готовые квартиры или уступки на рынке строящегося жилья (то, что продают все остальные).

Сегодня абсолютно все застройщики испытывают проблемы с продажами. По разным оценкам, по сравнению с 9 месяцами 2021 года, за 3 квартала 2022 года продажи в денежном выражении упали на 25-35%, в количестве квартир – на 20-25%, в количестве проданных квадратных метров – на 30-50%. И это всё несмотря на огромное количество мер поддержки строительной отрасли: льготная и субсидированная ипотека, специальные акции застройщиков: ипотека за 0,1%, ипотека за 1 рубль и т.д.

Почему?

1. На рынке первичной недвижимости установились высокие цены, а начало СВО и частичной мобилизации лишь подстегнули намеченные ранее тенденции значительного снижения спроса. Резкий рост цены квадратного метра начался во время выхода из ковида и санкционных реалий, когда люди старались уберечь рубли от выросшего курса валюты.

2. Наличие 214-ФЗ, который подразумевает расчёт через эскроу и привлечение проектного финансирования, вынуждает застройщиков сохранять цены на недвижимость в рамках определённых ценовых коридоров. Дольщики после изменений в 214-ФЗ от середины 2018 года больше не могут рассчитывать на низкие цены при покупке «на котловане».

Чего ожидаем?

Сейчас экономическая ситуация обострена, и застройщики стараются восстановить спрос, замораживая новые проекты или искусственно выводя часть лотов из продажи.

Ожидаем заметное снижение числа выводимых проектов, распродажу старых «запасов», а также массу новых инструментов (ипотека за 1 рубль, например), чтобы подстегнуть спрос без снижения цены квадратного метра. Выбирая такую стратегию, застройщики рассчитывают на то, что рублёвая инфляция подтолкнёт платёжеспособный спрос к тем ценовым ожиданиям, которые заложены в финансовые модели проектов ЖК.

#мнениеIPG #жильё

IPG.Estate стала победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2022 в двух номинациях

БЦ «Уральская, 1» от компании «Максидом» был признан лучшим проектом в номинации «Бизнес-центр класса А. Регионы». Команда IPG – консультант проекта – была рада представлять и защищать объект перед профессиональным сообществом.

Команда IPG.Estate также получила награду в номинации «Консультант года. Коммерческая недвижимость» в премии PROESTATE&TOBY Awards 2022. Напомним, что в 2021 мы уже получали специальную награду в номинации «Консультант года. Коммерческая недвижимость. Регионы».

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
«Мы – IPG.Estate – работаем в России и желаем, чтобы у консультантов была работа здесь, чтобы находились новые возможности для роста всех игроков, а профессионалы рынка – наши партнеры и конкуренты по рынку –  сплочённо помогали друг другу информацией, поддержкой и коллаборациями. От лица всей команды я благодарю каждого за доверие и признание. Эта награда стала нашей общей заслугой».

Перспективы рынка офисной недвижимости

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Сегодня девелоперы отказываются от реализации проектов, и эта тенденция продолжится. Компании сокращаются и переходят к гибридным графикам работы, что влияет на рост уровня вакансии. При этом и увеличивается предложение офисных площадей в субаренду – мы продолжаем наблюдать, как компании с долгосрочными договорами аренды и жесткими условиями по выходу частично отказываются от арендуемых площадей.

Расcчитывать на рост спроса на офисы в ближайшей перспективе не приходится, поскольку рынок труда продолжает испытывать трудности как из-за ухода ряда компаний, так и ввиду релокации сотрудников российских компаний. В текущих условиях рынок офисной недвижимости сильно зависит от геополитической ситуации.

Рыночные ставки сохраняются, но при переговорах как в классе А, так и в классе В присутствует демпинг ставок – собственники готовы идти на скидки в 20-30% в переговорах с крупными арендаторами. Уровень вакансии продолжит расти, что приведет к снижению ставок на 10-12%.

#мнениеIPG #офисы

Mixed-use в коммерческой недвижимости

💬 Валерий Трушин – Партнер, Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

В связи с ростом конкуренции на рынке концепция mixed-use превратилась в настоящий тренд среди девелоперов. Очевидно, что людям удобно получать все необходимое в одном месте, и комбинация разных форматов в рамках одного объекта в большей степени удовлетворяет потребности потребителя.

Рассказываем, что такое концепция mixed-use, чем она выгодна для девелопера и каковы возможные перспективы развития формата в 2022 году.

🌐 Читать статью

#блогIPG

В Пушкинском районе построят малоэтажный микрорайон

💬 Валерий Трушин – Партнер, Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Застройщик «КВС» покупает 25 га под малоэтажное жилье в Гуммолосарах. В проекте предусмотрены многоуровневые гаражи, детский сад и школа. Общий выход площадей может составить 200 – 220 тыс. кв.м, из них площадь жилья – порядка 180 тыс. кв.м.

Цену сделки можно оценить на уровне 1,8-2 млрд рублей. Локация развита с точки зрения коммерческой и транспортной инфраструктуры, выделяется за счет близости парков и исторических локаций – в частности Пушкина.

#мнениеIPG #СПб

После отмены льготной ипотеки ожидается взлет продаж жилья

💬 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate

Субсидированная ипотека – это лишь компенсация процентной ставки от государства банкам. Да, программа поддержала рынок в этот сложный период 2020 – 2022 годов, как раз в разгар перехода застройщиков на эскроу. Однако отмена субсидированной ипотеки не обрушит рынок и продажи.

После внесения изменений в 2014-ФЗ в 2018 году застройщики и банки начали работать в единой связке, которая начинается с проектного финансирования. Поэтому застройщики совместно с банками найдут новые инструменты, стимулирующие спрос – например, «ипотека за 1 рубль», «ипотека 0,01%». И, вполне вероятно, новость об отмене льготной ипотеки в 2023 году вновь окажет стимулирующий спрос на продажи в 4 квартале, а инициатива об отмене в 2023 году в итоге не вступит в силу.

#мнениеIPG #жильё

📮 Дайджест // Главное за 14–20 ноября

📌 Суд признал незаконными торги по Конюшенному ведомству

📌 Wildberries построит склад на 100 тыс. кв.м под Тамбовом

📌 Фармацевтическая компания продлила аренду офиса площадью более 3 000 кв.м в БЦ «Ситидел»

📌 Ozon займет склад площадью 80 тыс. кв.м в «PNK Парке Жуковский»

📌 Продажа СК «Вегетта» вошла в топ-5 сделок на рынке складов 2022 года

📌 Смольный сдаст в аренду около 50 тыс. м2 на территории Апраксина двора

📌 В Санкт-Петербурге отменили крупнейший строительный госзаказ

📌 Обнародован проект открытого бассейна у «Газпром Арены»

#дайджест_недели

Консалтинг рассматривает зарубежные рынки

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Сегодня наблюдается тенденция выхода консалтинговых компаний и агентств недвижимости на зарубежные рынки. Это связано с тем, что объём бизнеса в России сократился, и девелоперы, консультанты смотрят в сторону дополнительных рынков сбыта товаров и услуг. Ещё один стимул к расширению за рубеж – российские инвесторы и инвестиционные компании рассматривают пакеты доходной недвижимости за границей для дальнейшего управления, сдачи в аренду.

Говоря о том, есть ли у IPG планы выхода на зарубежный рынок – мы рассматриваем выход в другие страны, опираясь на запросы наших клиентов. Наш бизнес связан не только с консалтингом, но и с сервисными офисами. IPG состоит в переговорах с зарубежными девелоперами по вопросу строительства нашего сервисного офиса и управления им под брендом Case. Кроме того, если наши клиенты будут готовы обратиться за проектом BTS на зарубежных рынках – в частности ОАЭ и стран СНГ – то мы выйдем в новый регион и будем представлять интересы локальных клиентов.

В настоящий момент мы работаем в России и желаем, чтобы у консультантов была работа здесь, чтобы находились новые возможности для роста всех игроков, а профессионалы рынка – наши партнеры и конкуренты по рынку –  сплочённо помогали друг другу информацией, поддержкой и коллаборациями

#мнениеIPG