📮 Дайджест // Главное за 7–13 октября

📌 Производственный комплекс рядом с Ижорским заводом выставили на продажу в Санкт-Петербурге

📌 Российский дистрибьютор автозапчастей арендовал 21 000 кв.м в «Южных Вратах»

📌 «ЧВК Вагнер центр» оставили без разрешения на ввод в эксплуатацию

📌 Сбербанк выделил 15 млрд рублей на строительство апартаментов в Москве

📌 Смольный намерен взыскать почти 300 млн рублей с основателя ГК «Единые решения»

📌 В Петербурге объявлен конкурс на проектирование мукомольного комбината в центре города

#дайджест_недели

Что ждёт рынок жилой недвижимости в 2023 году?

💬 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate

Начнём с того, что есть 2 рынка жилой недвижимости: рынок строящихся квартир (то, что продают строительные компании, застройщики в понимании 214-ФЗ) и вторичный рынок – готовые квартиры или уступки на рынке строящегося жилья (то, что продают все остальные).

Сегодня абсолютно все застройщики испытывают проблемы с продажами. По разным оценкам, по сравнению с 9 месяцами 2021 года, за 3 квартала 2022 года продажи в денежном выражении упали на 25-35%, в количестве квартир – на 20-25%, в количестве проданных квадратных метров – на 30-50%. И это всё несмотря на огромное количество мер поддержки строительной отрасли: льготная и субсидированная ипотека, специальные акции застройщиков: ипотека за 0,1%, ипотека за 1 рубль и т.д.

Почему?

1. На рынке первичной недвижимости установились высокие цены, а начало СВО и частичной мобилизации лишь подстегнули намеченные ранее тенденции значительного снижения спроса. Резкий рост цены квадратного метра начался во время выхода из ковида и санкционных реалий, когда люди старались уберечь рубли от выросшего курса валюты.

2. Наличие 214-ФЗ, который подразумевает расчёт через эскроу и привлечение проектного финансирования, вынуждает застройщиков сохранять цены на недвижимость в рамках определённых ценовых коридоров. Дольщики после изменений в 214-ФЗ от середины 2018 года больше не могут рассчитывать на низкие цены при покупке «на котловане».

Чего ожидаем?

Сейчас экономическая ситуация обострена, и застройщики стараются восстановить спрос, замораживая новые проекты или искусственно выводя часть лотов из продажи.

Ожидаем заметное снижение числа выводимых проектов, распродажу старых «запасов», а также массу новых инструментов (ипотека за 1 рубль, например), чтобы подстегнуть спрос без снижения цены квадратного метра. Выбирая такую стратегию, застройщики рассчитывают на то, что рублёвая инфляция подтолкнёт платёжеспособный спрос к тем ценовым ожиданиям, которые заложены в финансовые модели проектов ЖК.

#мнениеIPG #жильё

IPG.Estate стала победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2022 в двух номинациях

БЦ «Уральская, 1» от компании «Максидом» был признан лучшим проектом в номинации «Бизнес-центр класса А. Регионы». Команда IPG – консультант проекта – была рада представлять и защищать объект перед профессиональным сообществом.

Команда IPG.Estate также получила награду в номинации «Консультант года. Коммерческая недвижимость» в премии PROESTATE&TOBY Awards 2022. Напомним, что в 2021 мы уже получали специальную награду в номинации «Консультант года. Коммерческая недвижимость. Регионы».

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
«Мы – IPG.Estate – работаем в России и желаем, чтобы у консультантов была работа здесь, чтобы находились новые возможности для роста всех игроков, а профессионалы рынка – наши партнеры и конкуренты по рынку –  сплочённо помогали друг другу информацией, поддержкой и коллаборациями. От лица всей команды я благодарю каждого за доверие и признание. Эта награда стала нашей общей заслугой».

Перспективы рынка офисной недвижимости

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Сегодня девелоперы отказываются от реализации проектов, и эта тенденция продолжится. Компании сокращаются и переходят к гибридным графикам работы, что влияет на рост уровня вакансии. При этом и увеличивается предложение офисных площадей в субаренду – мы продолжаем наблюдать, как компании с долгосрочными договорами аренды и жесткими условиями по выходу частично отказываются от арендуемых площадей.

Расcчитывать на рост спроса на офисы в ближайшей перспективе не приходится, поскольку рынок труда продолжает испытывать трудности как из-за ухода ряда компаний, так и ввиду релокации сотрудников российских компаний. В текущих условиях рынок офисной недвижимости сильно зависит от геополитической ситуации.

Рыночные ставки сохраняются, но при переговорах как в классе А, так и в классе В присутствует демпинг ставок – собственники готовы идти на скидки в 20-30% в переговорах с крупными арендаторами. Уровень вакансии продолжит расти, что приведет к снижению ставок на 10-12%.

#мнениеIPG #офисы

Mixed-use в коммерческой недвижимости

💬 Валерий Трушин – Партнер, Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

В связи с ростом конкуренции на рынке концепция mixed-use превратилась в настоящий тренд среди девелоперов. Очевидно, что людям удобно получать все необходимое в одном месте, и комбинация разных форматов в рамках одного объекта в большей степени удовлетворяет потребности потребителя.

Рассказываем, что такое концепция mixed-use, чем она выгодна для девелопера и каковы возможные перспективы развития формата в 2022 году.

🌐 Читать статью

#блогIPG

В Пушкинском районе построят малоэтажный микрорайон

💬 Валерий Трушин – Партнер, Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Застройщик «КВС» покупает 25 га под малоэтажное жилье в Гуммолосарах. В проекте предусмотрены многоуровневые гаражи, детский сад и школа. Общий выход площадей может составить 200 – 220 тыс. кв.м, из них площадь жилья – порядка 180 тыс. кв.м.

Цену сделки можно оценить на уровне 1,8-2 млрд рублей. Локация развита с точки зрения коммерческой и транспортной инфраструктуры, выделяется за счет близости парков и исторических локаций – в частности Пушкина.

#мнениеIPG #СПб

После отмены льготной ипотеки ожидается взлет продаж жилья

💬 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate

Субсидированная ипотека – это лишь компенсация процентной ставки от государства банкам. Да, программа поддержала рынок в этот сложный период 2020 – 2022 годов, как раз в разгар перехода застройщиков на эскроу. Однако отмена субсидированной ипотеки не обрушит рынок и продажи.

После внесения изменений в 2014-ФЗ в 2018 году застройщики и банки начали работать в единой связке, которая начинается с проектного финансирования. Поэтому застройщики совместно с банками найдут новые инструменты, стимулирующие спрос – например, «ипотека за 1 рубль», «ипотека 0,01%». И, вполне вероятно, новость об отмене льготной ипотеки в 2023 году вновь окажет стимулирующий спрос на продажи в 4 квартале, а инициатива об отмене в 2023 году в итоге не вступит в силу.

#мнениеIPG #жильё

📮 Дайджест // Главное за 14–20 ноября

📌 Суд признал незаконными торги по Конюшенному ведомству

📌 Wildberries построит склад на 100 тыс. кв.м под Тамбовом

📌 Фармацевтическая компания продлила аренду офиса площадью более 3 000 кв.м в БЦ «Ситидел»

📌 Ozon займет склад площадью 80 тыс. кв.м в «PNK Парке Жуковский»

📌 Продажа СК «Вегетта» вошла в топ-5 сделок на рынке складов 2022 года

📌 Смольный сдаст в аренду около 50 тыс. м2 на территории Апраксина двора

📌 В Санкт-Петербурге отменили крупнейший строительный госзаказ

📌 Обнародован проект открытого бассейна у «Газпром Арены»

#дайджест_недели

Консалтинг рассматривает зарубежные рынки

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Сегодня наблюдается тенденция выхода консалтинговых компаний и агентств недвижимости на зарубежные рынки. Это связано с тем, что объём бизнеса в России сократился, и девелоперы, консультанты смотрят в сторону дополнительных рынков сбыта товаров и услуг. Ещё один стимул к расширению за рубеж – российские инвесторы и инвестиционные компании рассматривают пакеты доходной недвижимости за границей для дальнейшего управления, сдачи в аренду.

Говоря о том, есть ли у IPG планы выхода на зарубежный рынок – мы рассматриваем выход в другие страны, опираясь на запросы наших клиентов. Наш бизнес связан не только с консалтингом, но и с сервисными офисами. IPG состоит в переговорах с зарубежными девелоперами по вопросу строительства нашего сервисного офиса и управления им под брендом Case. Кроме того, если наши клиенты будут готовы обратиться за проектом BTS на зарубежных рынках – в частности ОАЭ и стран СНГ – то мы выйдем в новый регион и будем представлять интересы локальных клиентов.

В настоящий момент мы работаем в России и желаем, чтобы у консультантов была работа здесь, чтобы находились новые возможности для роста всех игроков, а профессионалы рынка – наши партнеры и конкуренты по рынку –  сплочённо помогали друг другу информацией, поддержкой и коллаборациями

#мнениеIPG

📮 Дайджест // Главное за 21–27 ноября

📌 Москомархитектура одобрила последнюю башню Stone Towers

📌 На офисном рынке СПб введено 50,9 тыс. кв.м

📌 «AFI на Павелецкой» был полностью сдан моноарендатору

📌 Ozon открывает представительство в Китае

📌 SRV Group продала ТРЦ «Охта Молл»

📌 H&M закрыл уже 80% магазинов в России

#дайджест_недели

Будущее спроса на складскую недвижимость

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Вопреки разговорам о резком росте вакансии на рынке складов, в Петербурге и Москве сегодня экспонируется небольшое число объектов. Многие из них и раньше предлагались рынку, но в рамках закрытого предложения. Не сказался на росте вакансии в складском сегменте и уход иностранных игроков – они вовремя озаботились вопросами регистрации на российское юр. лицо, продажи или передачи активов российским игрокам.

При этом спрос на складскую недвижимость находится и продолжит сохраняться на высоком уровне. Несмотря на реорганизацию логистики, вскоре рынок наводнится товарами, что может привести к дефициту вакантных площадей. Другая предпосылка снижения вакансии – отсутствие нового ввода (кроме проектов, строительство которых завершалось в 2022 году). Уже к середине 2023 года рынок складов подойдёт к новому девелоперскому циклу.

#мнениеIPG #индастриал

🎬 INSIGHT BREAKING #20. Hot-desking в офисе: эффективная работа, бронирование мест, интеграция в бизнес

Пока компании думают, как оптимизировать свой бизнес, системы бронирования рабочих мест вбирают в себя всё больше функций, чтобы облегчить офисную жизнь.

💬 Дмитрий Сазонов, руководитель проекта Hotdesk.ru — о тренде, который стал мастхэвом офисного рынка.

🌐 Ссылка на выпуск

#IPG_TV #офисы