🎬 Собственник за рубежом – недвижимость в РФ: как управлять объектом удалённо?

Волна эмиграции сформировала устойчивую тенденцию на российском рынке недвижимости: собственники переехали и хотят либо продать объект, либо управлять им удалённо. О доверии к сторонней управляющей компании и к собственному персоналу, а также о том, за что собственник объекта платит профессиональной УК, поговорили в новом выпуске INSIGHT BREAKING.

Спикер: Валерий Хламкин, руководитель отдела управления и эксплуатации недвижимости IPG.Estate

🌐 Смотреть выпуск

#IPG_TV

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Стоимость объекта оцениваю в диапазоне 13-15 млрд рублей, но с учетом согласования стоимости с правительственной комиссией, которая одобряет сделки с 50% дисконтом, цена закрытия могла быть 7-7,5 млрд и плюс 10% отчислений в гос.бюджет.
Сделка успешна для всех сторон: покупатель получил один из наиболее профессиональных и современных активов со стабильным денежным потоком и отлаженной системой управления.

#мнениеIPG

📮 Дайджест // Главное за 30 января - 5 февраля

📌 АФК "Система" купит шесть отелей Park Inn в Петербурге

📌 Новый Генплан Петербурга планируется утвердить осенью

📌 Армянский фонд закрыл крупнейшую сделку в истории офисного рынка Петербурга

📌 Huawei реконструирует БЦ “Кантемировский” в Петербурге

📌 На Коломяжском проспекте в СПБ построят высотный бизнес-центр без апартаментов

📌 Производители активно арендуют и покупают промышленно-складские площадки в петербургском регионе

📌 «Объединенные кондитеры» арендовали 37 тысяч кв.м в СК «Валищево»

📌 В Омске построят новый складской комплекс класса А на 22 000 кв.м

📌 Петербургская ГК «Бестъ» откроет коворкинг под своим брендом Page в Калининграде

#дайджест_недели

Новое назначение

❗С января 2023 года Мария Титова - заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

Мы всей командой IPG поздравляем Марию, уверены в её новых победах и хотим поделиться парой фактов о профессионале столь масштабного и серьёзного сегмента:

• Мария Титова работает в консалтинговой компании IPG.Estate с первого дня основания.
• За 7 лет работы Мария принимала участие в наиболее крупных и сложных сделках. Крупнейшие сделки проходили с компаниями «Грейс», «Ленпромавтоматика», Makita, UTF, Гурманин, Буше, Malon Fashion Group и др.
• Три года подряд Мария получала специальную премию IPG «Брокер года».

💬Назначение комментирует Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

#назначениеIPG

📝НПФ «Меридиан» закрывает смену

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Анонсированная начальная цена в 154,9 млн рублей соответствует рыночному уровню стоимости такого объекта.
Интерес предсказать сложно – для туристическо-оздоровительной функции комплекс достаточно удален от города. Расстояние от Санкт-Петербурга сопоставимо с расстоянием между Петербургом и Великим Новгородом. Основной риск для инвестора. На фоне хорошей конкуренции в радиусе 20-30 км от Санкт-Петербурга, у инвестора появляется весомый риск – можно не получить нужную загрузку ввиду удалённости базы, даже не смотря на наличие чистого озера.
Нюансов в приобретении нет, но будущему инвестору придется поработать над концепцией – нужно будет создать супер-проект с оздоровительной функцией, предполагающий отдых на несколько дней.

🌐Читать полностью

#блогIPG

📮 Дайджест // Главное за 06 февраля - 12 февраля

📌 Китайский автопроизводитель BAW выходит на авторынок Петербурга

📌 Петербургская сеть «Лента» готовится к запуску собственной сети дискаунтеров

📌 АвтоВАЗ закрыл сделку по покупке бывшего завода Nissan в Петербурге

📌 В Петербурге стартовал второй этап развития аэропорта Пулково

📌 Чешская PPF Group продаст ТРК «Невский центр» в Петербурге

📌 ФАС разрешила «Татнефти» приобрести шинный завод Nokian Tyres в Ленобласти

📌 Ultima development построит Orbital в составе «Большого сити»

📌 На Сахалине начали строительство склада площадью 100 тыс. кв.м

#дайджест_недели

📝Исторический квартал в центре Петербурга застроят элитным жильём

Градостроительный Совет Петербурга обсудил застройку территории Мытного двора (Евгеньевская улица 2В, Центральный район). Проект жилого комплекса со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и воссозданием исторического здания Мытного двора разработало ООО «Архитектурное бюро «Студия 44» по заказу ООО «Охта-Групп — Евгеньевская» (входит в «Охта Групп»). На участке площадью 17 345 кв. м. вплотную к историческим корпусам планируют пристроить несколько жилых домов.

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Себестоимость строительства объектов в данном месте сильно возрастёт за счет реализации подземной части. По моим оценкам, инвестиции в строительство общего объёма составят 170-180 тыс. рублей за кв.м.
Сейчас в конкурентном окружении данного проекта есть несколько объектов классов бизнес и люкс с ценой продажи в диапазоне 280-400 тысяч рублей за кв.м. С учётом деталей проекта и его локации (тихая часть центра Петербурга рядом с парком), ЖК скорее всего будет относиться к элитному классу жилья, и при реализации квартир их стоимость составит 380-400 тыс. руб. за кв.м.

🌐Читать полностью

#блогIPG #СПб

📝Всё нипочём: новые арендаторы поменяли облик центральных улиц Петербурга

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Арендаторами стрит-ритейла в Петербурге в основном выступают заведения общественного питания, марки премиального сегмента, спортивная одежда и обувь, а также некоторые бренды среднего сегмента. Многие операторы из перечисленных сегментов заявили об уходе с отечественного рынка. Существенного роста вакансии в торговых коридорах не произошло: те же спортивные марки больше тяготели к аренде помещений в торговых центрах, в премиальном сегменте процент ушедших оказался невелик, а общепит, который занимал основную долю с точки зрения объема арендуемых площадей, в короткие сроки поменял владельцев и продолжил свою работу.
Таким образом, рынок торговой недвижимости формата стрит-ритейл пострадал в существенно меньшей степени, чем рынок классических торговых центров. Здесь необходимо подчеркнуть, что доля иностранных компаний в качестве арендаторов помещений стрит-ритейла принципиально не являлась высокой и не превышала, по нашим оценкам, 10% от всего объема.
Из России в 2022 году ушли бренды фэшн-холдингов Inditex, LPP Group, такие гиганты как H&M, Adidas, Reebok, Puma, ASOS, Crocs, Helly Hansen, Victoria's Secret, Hugo Boss, OBI, Gucci, Balenciaga, Hermes, Golden Goose, Levi's и другие. Часть из них вернётся в 2023 году под новой вывеской. Наибольшее внимание в сфере общепита привлекло закрытие, а далее – продажа российского бизнеса McDonald's, Starbucks. Большим потрясением для потребителя стал уход шведского бренда «ИКЕА».
Двигателем стрит-ритейла всегда были 3 столпа: продуктовый ритейл и дрогери, общепит, аптеки. С точки зрения развития, в данном сегменте ничего не поменялось. В общем объеме предложения торговой недвижимости (во встроенных помещениях) именно эти форматы продолжат развиваться.
К ним постепенно добавляются форматы dark store и dark kitchen, ПВЗ. Совокупно эти форматы и будут влиять на динамику рынка стрит-ритейла, поэтому в ближайшей перспективе не стоит ждать резкого роста вакансии в сегменте и обвала ставок.
Вакансия уже выросла. По нашим оценкам, сейчас уровень вакантных помещений на основных торговых коридорах достигает 12%, но мы ожидаем, что в 2023 году вакантность имеет шансы на снижение.
Отечественные крупноформатные бренды сейчас активно работают над продуктовыми линейками и увеличивают формат. Российские марки с широкой ассортиментной матрицей способны забрать помещения, подобные помещению H&M на Невском. С марками Inditex вопрос остается открытым.
На мой взгляд, марок, которые в 2023 году уйдут с рынка будет немного, это будут марки, кто заявил о своем уходе в 2023 году и постепенно распродал товарные остатки, Uniqlo можно отнести к таким примерам.

🌐Читать полностью

#блогIPG #СПб

📮 Дайджест // Главное за 13 февраля - 19 февраля

📌 Glorax приостановила проект общественно-деловой инфраструктуры в Петербурге

📌 Orange Group решила продать два объекта в Петербурге под своим управлением

📌 НПФ «Меридиан» закрывает смену

📌 Финский девелопер продаёт группе RBI недостроенный San Gally Park на Лиговском

📌 Компания Iolyco Investments (40% в ней принадлежит финской CapMan II) продала фирму «Кидбург» российской «ОБМК инвест»

📌 Оздоровительный комплекс «Белая поляна» в Ленобласти выставили на продажу на 155 млн рублей

📌 «Охта Групп» планирует приступить к строительству жилого комплекса на Евгеньевской, 2Б, в конце 2023 года

📌 Производитель мебели «Слотекс» из Санкт-Петербурга стала одним из покупателей трех заводов шведской компании IKEA

📌 Setl Group покупает «Кожевенный завод» в Петербурге

📌 Открытие ТРЦ Hollywood у метро «Пионерская» перенесли на конец 2024 года

📌 Шведская Ingka Group, которой принадлежат сеть IKEA и торговые центры (ТЦ) «Мега», ищет покупателей на свою недвижимость в России

📌 Под Иркутском бывший завод переделают в склад класса А. Общая площадь объекта составит 60 тыс. кв. м

📌 Девелопер MEGASTROY начал строительство нового логистического комплекса площадью 34 000 кв. м в Домодедовском районе Подмосковья

📌 Ozon открыл первый фулфилмент-центр площадью 10 тыс. кв. м в Казахстане

📌 PPF Group продаст долю в логопарке «Трилоджи парк Томилино»

#дайджест_недели

📝Площади Ingka Group в Ленобласти оцениваются в десятки миллиардов рублей

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

На текущий момент Ingka Group владеет 14 торговыми центрами «Мега» в 11 регионах России. В Ленинградской области располагается 2 проекта: «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко», оба во Всеволожском районе области.
Общая площадь «Меги Парнас» - 127 149 кв.м (GLA 102 195 кв.м). Общая площадь «Меги Дыбенко» - 181 930 кв.м (GLA 141 430 кв.м).

Активы логично реализовывать не пакетом, а по отдельности, так как пакетная сделка с такими знаковыми и успешными проектами будет очень дорогая. По нашим оценкам, стоимость «Меги Парнас» составит 13-14 млрд рублей, «Мега Дыбенко» обойдётся покупателю в 19-20 млрд рублей.

🌐Читать полностью

#блогIPG #тц

Консалтинговая компания IPG.Estate опубликовала аналитику рынка коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге по итогам 2022 года.

На сайте доступны обзоры рынков:

🔺 Офисной недвижимости (Москва, Санкт-Петербург)
🔺 Индустриально-складской недвижимости (Москва, Санкт-Петербург)
🔺 Торговой недвижимости (Санкт-Петербург)
🔺 Гостиничной недвижимости (Санкт-Петербург)

На сайте есть возможность ознакомиться с PDF-версией.

#аналитика

📮 Дайджест // Главное за 20 - 26 февраля

📌 Санаторий «Белые ночи» в Сестрорецке достался компании «СОГАЗ-недвижимость»
https://nsp.ru/35550-sanatorii-belye-noci-v-sestrorecke-dostalsya-kompanii-sogaz-nedvizimost

📌 УК «Теорема» построит ещё два БЦ в бизнес-парке “Полюстрово”
https://nsp.ru/35537-eshhe-dva-biznes-centra-postroyat-v-biznes-parke-polyustrovo-v-kalininskom-raione

📌 Часть бывшей площадки Ford в Ленобласти арендовал покупатель завода IKEA

📌 AliExpress откажется от аренды 55 тыс. кв.м в «PLT Чехов»

📌 PPF Real Estate продает долю в «Трилоджи парк Томилино»

📌 Maersk вышла из логистического бизнеса в России

📌 "Кластер Шереметьево" построит логистический парк за 10 млрд рублей в Лобне

#дайджест_недели

📝Борьба за кадры квадратными метрами

💬 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate

На фоне дефицита рабочих специальностей на производственных предприятиях широко распространена практика релокации сотрудников из других регионов России. Внутренняя трудовая миграция стимулирует рост жилищных проектов. Наглядными примерами сегодня служат АО «Тихвинский вагоностроительный завод», АО «Порт Усть-Луга Транспортная Компания», которые взяли на себя обязательства по возведению корпоративного жилья.
Тенденция присуща не только Петербургу, но также всем регионам, где прослеживается дефицит рабочей силы. Это хороший инструмент как для привлечения рабочей силы, так и инвестиций в лояльность сотрудников.

🌐Читать полностью

#блогIPG #жильё