📮 Дайджест от IPG // Новости за 15 ноября, ПН

Офисная недвижимость

Новые проекты

🔺 Девелопер COLDY получил разрешение на строительство инновационного бизнес-пространства TALLER класса А – Москва
Оно будет возведено на участке площадью 1,19 га и составит 46 200 кв.м (2 корпуса по 12 этажей, объединенных стилобатом с площадью для прогулок). Благоустройство предусматривает 7 000 кв.м, включая закрытый парк. Завершение строительства запланировано на I квартал 2024 года.
Проект будет возведен в Павелецком деловом районе. TALLER станет одним из первых деловых проектов нового строительства, реализуемых по ДДУ с применением счетов-эскроу от Сбера.
Источник: https://cre.ru/news/84896

Сделки: продажа и аренда

🔺 Team Spirit арендовала лофт-офис площадью 823 кв. м в БЦ на Сибирском проезде
Здание расположено по адресу: Сибирский проезд, д 2 к 27 стр 1. Консультантами сделки выступали агентства Рентавик и Point Estate.
Источник: https://cre.ru/news/84890

🔺 «Яндекс» арендовал 4 811 кв.м в I очереди БЦ «Феррум» - Петербург
Он расположен на территории бизнес-парка «Полюстрово» компании «Теорема». Вторым якорным арендатором стала компания «Полюс Проект». Часть первого этажа займет компания «Азимут Альянс», а на оставшейся площади разместится ресторан.
Также «Теорема» вывела на рынок БЦ «Феррум II». Его площадь – 33 200 кв. м, объект состоит из 10 этажей. Бизнес-центр «Феррум II» находится в активной стадии строительства, ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2022 года.
Источники: https://www.dp.ru/a/2021/11/15/JAndeks_arendoval_pod_of, https://cre.ru/news/84887

Технологии

🔺 Sawatzky стала управляющей компанией БЦ класса А AFI SQUARE – Москва
БЦ общей площадью 94,5 тыс. кв.м расположен возле станции метро «Белорусская», в историческом центре. Это один из ключевых проектов в сфере коммерческой недвижимости компании AFI Development. Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2022 года.
Источник: https://cre.ru/news/84884

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Ozon Express арендовал склад в «Троицком» - Петербург
Площадь арендованного блока составляет 4,3 тыс. кв.м. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International. Общая площадь сдаваемых в аренду складских помещений на территории логопарка составляет 103 300 кв.м.
Источник: https://cre.ru/news/84894

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺 «Мангазея девелопмент» построит крупный МФК на Большой Тульской, 10 – Москва
Компании одобрили строительство общественно-делового комплекса площадью 121,4 тыс. кв.м. 60,7 тыс. кв.м будет отдано под жилье, и столько же – под офисы и магазины. Сейчас на площадке расположены нежилые объекты общей площадью 32 тыс. кв.м.
Источник: https://cre.ru/news/84891

🔺 В Москве построено ритейл-пространство Mercedes-Benz с офисами от Front Architecture
Оно находится в Пресненском районе Москвы (1-ый Магистральный проезд). Основные элементы - концептуальный офис, рабочая VIP-зона для топ-менеджмента, шоурум и ресторан-трансформер для сотрудников и клиентов компании.
Источник: https://cre.ru/news/84886

📌 Брокер-консультант по коммерческой недвижимости. Какие вопросы он помогает решить арендатору?

Друзья, сегодня предлагаем вам к прочтению статью, подготовленную специалистами IPG.Estate. Мы рассказали, какие этапы проходит арендатор перед подписанием договора, на какой глубине скрываются подводные камни и как брокер-консультант может упростить процесс аренды коммерческой недвижимости?

Руководители отделов IPG.Estate рассказали об особенностях аренды офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости.

Читайте статью по ссылке: https://ipg-estate.ru/blog/broker-konsultant-po-kommercheskoi-nedvizhimosti-kakie-voprosy-on-pomogaet-reshit-arendatoru

📮 Дайджест от IPG // Новости за 16 ноября, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

🔺 Новый проект сети Apollax Space коворкингов откроется в БЦ «Бригантина Холл» - Москва
Уже четвертый гибкий офис сети в 2021-м году расположится на улице Новолесная, 2 и займет 2 600 кв.м. Объект будет сертифицирован по стандарту BREEAM, а арендаторы смогут управлять всеми возможностями сервисного пространства с помощью специального мобильного приложения с функцией распознавания лиц, бесключевым доступом в офис, бронированием переговорных комнат и рабочих мест.
Источник: https://cre.ru/news/84904

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Совладелица «Мебель Маркт» приобрела складской комплекс в Подмосковье
Складской комплекс общей площадью 12 тыс. кв.м. расположен в поселке Октябрьский Московской области. Ранее комплекс принадлежал компании «Форема-кухни», которая была признана банкротом.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177405-sovladelica_mebel_markt_priobrela_skladskoj_kompleks_v_podmoskove/

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺 16 ноября состоялось открытие торгово-офисного центра «Смоленский Пассаж 2» - Москва
Общая площадь торгово-офисного центра составляет около 58,5 тыс. кв.м. Офисы занимают 15 067 кв.м, а торговая составляющая - 14 925 кв.м. Основным арендатором торговой части является универмаг «Стокманн» на 7,5 тыс. кв.м.
Источник: https://cre.ru/news/84912

🔺 Холдинг «Fабрика» намерен реконструировать 4-хэтажное здание бывшей фабрики печати в Кировском районе – Петербург
Объект общей площадью 13,9 тыс. кв.м будет преобразован в современный МФК под одноименным брендом. Площадь объекта позволяет вывести на рынок различные форматы помещений, а удачное местоположение обеспечит новому МФК отличную транспортную доступность. Сейчас идёт работа над прорисовкой дизайна и концепции проекта.
Источник: https://spb.arendator.ru/news/177390-mfk_fabrika_pridet_v_peterburg/

Новые открытия

🔺 DNS открывает магазин расширенного формата в ТРЦ «ВЕСНА!» на Алтуфьевском шоссе – Москва
На площади 1 451,6 кв.м. разместятся бренд-зоны от ключевых вендеров в цифровом сегменте. Новый флагманский магазин «DNS ГИПЕР» откроется в конце 2021 года.
Источник: https://cre.ru/news/84907

Аналитика

🔺 По итогам 2021 года вакансия торговых площадей в ТЦ Москвы может достигнуть 10%
С начала 2021 года в Москве было открыто 5 ТЦ общей арендуемой площадью 80 тыс. кв.м. Около 70% открытий должно прийтись на конец ноября - декабрь. В IV квартале ожидается открытие 201 тыс. кв.м. торговых площадей.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177400-po_itogam_2021_goda_vakansiya_torgovyh_plocshadej_v_tc_moskvy_mozhet_dostignut_10/

🔺 Рестораторы уходят с улицы Рубинштейна – Петербург
Отток представителей общепита происходит из-за высоких ставок и конфликтов с местными жителями. Новые ресторанные кластеры стали формироваться на улицах Некрасова, Маяковского, Жуковского. Сейчас на улице Рубинштейна можно приобрести только три помещения под заведения общепита. Цены стартуют от 70,4 млн рублей.
Источник: https://spb.arendator.ru/news/177399-restoratory_uhodyat_s_ulicy_rubinshtejna/

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 Под Великим Новгородом появится первый в регионе пятизвёздочный спа-отель
Компания «ПсковОтельИнвест» возведет проект в деревне Глебово в 40 км от Великого Новгорода. Работы в главном гостиничном здании, где расположатся 22 номера, планируется завершить уже весной 2022 года. Рядом инвестор намерен построить 20 коттеджей за 4 года. Вложения в проект оцениваются в 600 млн рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/11/16/Pod_Velikim_Novgorodom_po

🔺 AZIMUT Hotels построит в Шерегеше два отеля за 4 миллиарда рублей – Кемеровская область
Компания начнет строительство в 2022 году, к 2024 году здесь появятся гостиница 4* на 150 номеров с МФЦ (10,5 тыс. кв.м) и апарт-отель 3* на 150 номеров (до 8 тыс. кв.м). Общие инвестиции в развитие курорта до 2032 года могут составить порядка 10 млрд рублей.
Источник: https://cre.ru/news/84903

Сделки: продажа

🔺 Бывшее здание Усачевско-Чернявского женского училища в Хамовниках могут перестроить в апартаменты – Москва
Входящая в группу ЛСР компания «А плюс естейт» стала победителем аукциона по продаже объекта. При стартовой цене в 609 млн руб. структура девелопера заплатила за объект площадью 9 721 кв.м и участок в 0,38 га 2,06 млрд руб. Сейчас компания прорабатывает вопрос дальнейшего использования здания.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/11/15/895990-usachevsko-chernyavskogo-uchilischa

📌 Рынок офисной недвижимости 2022: экосистема, спрос, тренды

За два года пребывания в новой реальности бизнес оброс новыми потребностями. Важной повесткой многих компаний стала и офисная недвижимость. Уменьшать офисную площадь или продолжать расширяться? Можно ли сэкономить на строительстве офиса без потери в качестве? Какие технологические решения позволят оптимизировать офисное пространство?

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, поделился экспертной оценкой текущего спроса, выявил главные тренды, а также рассказал, как IPG.Estate реагирует на актуальные тенденции петербургского рынка офисной недвижимости.

Читайте статью по ссылке: https://ipg-estate.ru/blog/rynok-ofisnoi-nedvizhimosti-2022-ekosistema-spros-trendy

📮 Дайджест от IPG // Новости за 19 ноября, ПТ

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 В бизнес-парк G10 заехал новый логистический резидент – Москва
Логистическая компания End-user приобрела офис площадью 700 кв.м на 2 этаже здания. Бизнес-парк G10 - это деловой комплекс класса А площадью около 40 000 кв. м, расположенный на Киевском шоссе, недалеко от ст. м Румянцево.
Источник: https://www.cre.ru/news/84978

🔺 IT-компания YouDo разместилась в бизнес-центре Crosswall Khamovniki – Москва
Bright Rich | CORFAC International выступила брокером сделки. Crosswall Khamovniki – бизнес-центр класса В+ в ЦАО Москвы, в трех минутах ходьбы от станции метро «Спортивная». Общая площадь здания составляет 4500 кв.м.
Источник: https://www.cre.ru/news/84980

Складская недвижимость

Редевелопмент

🔺 Власти намерены вынести вопрос о сносе исторических складов на Лиговском проспекте, 50 – Петербург
Цель – строительство высокоскоростной магистрали Москва – Петербург (ВСМ). Здания складов практически полностью заполнены арендаторами.
В настоящее время обсуждается как полный снос складов, так и их частичный демонтаж.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5086862

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺 «Леруа Мерлен Выхино» открыл двери для посетителей – Москва
Площадь магазина составляет свыше 10 тыс. кв.м. Новый гипермаркет «Леруа Мерлен Выхино» находится в Восточном административном округе города Москвы по адресу: Новоухтомское шоссе, 2А.
Источник: https://www.cre.ru/news/84969

Сделки: продажа

🔺 В ЦАО выставили 3 лота на продажу от 2 млн рублей
Площади помещений со свободным назначением составляют 76,4 кв.м (Комсомольский пр, 25, к. 3; начальная цена – 15,5 млн руб.), 15,2 кв.м (Померанцев переулок, дом 10-12; цена – 2,1 млн руб.) и 32,9 кв.м (ул. Грузинский Вал, дом 26, стр.2. цена – 5,8 млн рублей).
Торги по трем лотам будут проведены 30 ноября.
Источник: https://www.cre.ru/news/84971

🔺 Лот в Новой Москве площадью 84,8 кв. м выставлен на открытый аукцион
Помещение свободного назначения находится на улице Авиаконструктора Петлякова, 13 к1, его начальная цена – 6,9 млн рублей. Торги состоятся 30 ноября.
Источник: https://www.cre.ru/news/84970

Новые открытия

🔺 Сеть кальянных Smoke Dog выходит на рынок Москвы
Оператор арендовал свыше 1 тыс. кв.м в деловом лофт-квартале «Товарищество Рябовой Мануфактуры». Smoke Dog занял помещения свободного назначения на первом и втором этажах в состоянии «под отделку». Компания заключила долгосрочный договор аренды.
Источник: https://www.cre.ru/news/84973

🔺 В ТРЦ «Щелковский» состоялось открытие мультибрендового аутлета Offprice
В магазине представлен ассортимент одежды различных брендов по невысоким ценам. В их числе DKNY, Desigual, New balance, Ecco, The North Face и другие.
ТРЦ «Щелковский» располагается на территории МФК «Щелковский» и занимает более 150 тыс. кв. м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177461-v_trc_cshelkovskij_sostoyalos_otkrytie_multibrendovogo_autleta_offprice/

🔺 Garmin открыл пятый магазин в Петербурге
Точка расположилась в ТРЦ «Охта Молл» на первом этаже, заняв 70,7 кв.м.
Источник: https://www.cre.ru/news/84975

🔺 В петербургском ТРЦ «Охта Молл» открылся фирменный магазин «Московского Ювелирного Завода»
Площадь магазина составила 81 кв.м, он расположился на 1 этаже.
Исочник: https://www.cre.ru/news/84974

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 Radisson Hotel Group приступил к активной экспансии в России
В 2022 году будет запущен Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel в Москве, в 2023 году - Radisson Hotel Perm в Перми, а в 2024 году - Radisson Collection Hotel в Сочи. Кроме того, на днях открылся Radisson Hotel Gorizont Rostov-on-Don.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177464-radisson_rasshiryaetsya_v_rossii/

🔺 У площади Александра Невского заработал новый апарт-отель Port Comfort by Old Nevsky с коворкингом
В феврале компания Investa выкупила 1050 кв.м на двух этажах здания бывшего НИИ, а затем обустроила здесь трехзвездочный апарт-отель на 18 номеров и коворкинг на 72 посадочных места. Интерьеры оформлены в стиле конструктивизм. Девелопер распродал не только апартаменты, но и почти все площади в гибком пространстве.
Источник: https://nsp.ru/30482-apartamenty-i-ofisnye-kommunalki

📌 Обзор рынка мультитемпературных складов Санкт-Петербурга

Все, что нужно знать о текущем состоянии сегмента мультитемпературных складов – в шести пунктах. О ключевых игроках, состоянии и объемах рынка рассказывает Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.

Читайте статью по ссылке: https://ipg-estate.ru/blog/obzor-rynka-multitemperaturnyh-skladov-sankt-peterburga

📮 Дайджест от IPG // Новости за 22 ноября, ПН

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Компания TradingView арендовала офис в бизнес-центре «Премьер» - Петербург
Компания разместилась в Центральном районе города, заняв блок площадью 830 кв.м. Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International сопровождала сделку.
Источник: https://www.cre.ru/news/85000

Складская и промышленная недвижимость

Новые проекты

🔺 В 2022-2023 годах Wildberries введет в эксплуатацию еще четыре крупных региональных распределительных центра
В Ставропольском крае и Рязанской области планируется построить распределительные центры площадью 100 тыс. кв.м каждый (инвестиций в каждый объект оцениваются в 8 млрд рублей). Схожие планы (100 тыс. кв. м и 8 млрд рублей инвестиций) у компании на Самарскую и Владимирскую область, но о конкретных площадках точной информации нет.
Источник: https://www.cre.ru/news/85007

Сделки: продажа и аренда

🔺 На площадке «Алабушево» ОЭЗ «Технополис Москва» разместились два новых предприятия
Одним из них стала компания производственная компания ZETLAB. Второй резидент –подразделение ГК «Смолы. Компании арендовали более 1.5 тыс. кв. м площадей, на которых будет создано свыше 40 высококвалифицированных рабочих мест.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177469-v_oez_tehnopolis_moskva_prishli_dva_novyh_arendatora/

Торговая недвижимость

Реконструкция

🔺 Трехэтажный ТЦ W в Бирюлево увеличит этажность – Москва
ТЦ площадью около 16 тыс. кв.м (арендопригодная – около 15 тыс. кв.м) находится под управлением компании Westwalk. В нем планируется достроить четвертый этаж, где планируется разместить кинотеатр и зону фудкорта.
Источник: https://www.cre.ru/news/85001

Новые открытия

🔺 В III квартале 2021 в ТЦ «Сокольники» арендовано 1721 кв.м – Москва
Сейчас доля вакантных площадей в ТЦ «Сокольники» составляет всего 3%. Число федеральных и международных ритейлеров в проекте до реконцепции объекта компанией Accent Capital составляло - 42%. В настоящий момент, эта цифра увеличилась до 78%.
Источник: https://www.cre.ru/news/85010

🔺 Кондитерская «Север» выходит на рынок Москвы под брендом «Север-Метрополь»
Сеть откроет две точки в Москве у станций метро Бауманская и Профсоюзная. Площадь каждого помещения займёт 50 кв.м.
Источник: https://www.cre.ru/news/85005

🔺 Книжный магазин Эрмитажа открылся в «Невском Центре» - Петербург
Магазин занял помещение на пятом этаже торгового комплекса.
Источник: https://www.cre.ru/news/84999

Аналитика

🔺 По итогам инвентаризации, на торги могут выставить до 40 000 кв.м пустующих площадей на территории Петроградского района – Петербург
Первых торгов по этой локации можно ожидать в 2022 году, поясняют в имущественном блоке Смольного.
Источник: https://nsp.ru/30502-inspektory-na-petrogradke

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Сделки: продажа

🔺 Владелец гостиницы «Пекин» купил штаб-квартиру «Русславбанка» в центре Москвы
Объект площадью 4 300 кв.м, расположенный на пр-те Мира в районе ст. м «Сухаревская», при начальной цене в 491,5 млн руб. был продан за 470 млн руб. Предполагается, что в объекте могут быть размещены апартаменты или коворкинг.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/11/22/896894-asv-prodalo

🔺 Группа частных инвесторов приобрела под редевелопмент БЦ «Инфин» - Москва
Здание площадью 1 500 кв.м находится в САО, на ул. Академической, 5. Консультантом сделки выступила компания CapitalEstate, участник Ассоциации КОКОН. Инвесторы поручили CapitalEstate разработку проектной документации по переводу здания в апарт-комплекс с последующей реализацией проекта.
Источник: https://www.cre.ru/news/84998

Жилая недвижимость

Новые проекты

🔺 15 га земель Минобороны в Кронштадте будут переданы структуре компании "Главстрой–Инвест" – Ленобласть
Речь идёт о двух участках: Цитадельская дорога, уч. 10 (около 12 га), и Цитадельское шоссе, уч. 27 (около 3,4 га). На них девелопер построит более 200 тыс. кв.м недвижимости в рамках туристско–рекреационного проекта "Остров фортов". Объём инвестиций — более 20 млрд рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/11/22/Perekujut_mechi_na_marini

Власти

🔺 В Новой Москве может появиться крупный выставочный кластер под проведение «Экспо-2030»
Для потенциального строительства рассматриваются земельные участки по Киевскому шоссе напротив аэропорта «Внуково». Площадь выставочного кластера может составить от 300 до 800 тыс. кв.м, а проект планировки территории с потенциалом для него был разработан еще в 2013-2014 гг.
Источник: https://www.cre.ru/news/85006

🔺 Власти одобрили застройку территории около 44 га в районе Печатники – Москва
Речь о части промзоны № 26 «Южный порт», где запланировано строительство общественно-делового кластера совокупной площадью около 1,4 млн кв.м. Из них около 1 млн кв.м займут объекты жилой недвижимости, 223 тыс. кв.м – гостиничный комплекс, 132 тыс. кв.м – офисы и 60,4 тыс. кв.м – социальные объекты.
Источник: https://www.cre.ru/news/84997

🔺 Исторический особняк, принадлежавший обанкротившемуся «Севкабелю», выставляют на торги – Петербург
Исторический особняк Карла Сименса на Васильевском острове общей площадью 431 кв.м будет выставлен на аукцион по программе «Рубль за метр». Объект находится в аварийном состоянии.
Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/22/11/2021/619b43fb9a79479049f9c31b

📮 Дайджест от IPG // Новости за 23 ноября, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

🔺 Офисный комплекс в Пресненском районе прибавит почти 70 тыс. кв.м – Москва
Одобрено строительство II очереди административно-офисного комплекса по адресу: ул. 2-я Магистральная, вл. 3. Он разместится на 2,44 га, общая площадь составит 69,78 тыс. кв.м. При здании запланировано строительство парковки на 536 машиномест, из них 50 наземных.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177487-ofisnyj_kompleks_v_presnenskom_rajone_pribavit_pochti_70_tys_kvadratov/

Аналитика

🔺 В 2021 году спрос на гибкие офисы получил активный рост
Такой спрос обусловлен несколькими факторами, в том числе: дефицит площадей в существующих качественных БЦ, нежелание арендаторов инвестировать в отделку помещений, гибкость размещения в пространствах, с т.з. сроков аренды. И возможностей расширения в рамках одного пространства.
Крупнейшей сделкой в сегменте в 2021 году стала аренда компанией Ozon площадей в БЦ «Искра-Парк» под управлением BusinessClub.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177494-gibkim_ofisam_pandemiya_ne_pomeha_-_itogi_goda/

🔺 По сравнению с 2020 годом показатель чистого поглощения офисов в Москве вырастет втрое до 840-860 тыс. кв.м
Ряд объектов был построен под нужды конкретных компаний, и доля проектов BTS будет только расти.
Вакантность офисов в 2021 году продолжила снижение, что поддерживается высоким уровнем чистого поглощения. Показатель вакантности офисов класса А по итогам года ожидается на уровне 9,4-9,6%, класса В – 5,1-5,3%.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177492-moskovskij_rynok_ofisov_aktivno_vosstanavlivaetsya_posle_pandemii_-_knight_frank/

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

🔺 Performance Group построит крупнейший в стране комбинат по производству готовой еды – Москва
Площадь нового производственного комплекса составит 26 тыс кв.м. В настоящее время завершаются проектные работы. Начало строительства нового производства намечено на январь 2022.
Источник: https://www.cre.ru/news/85015

Аналитика

🔺 На рынке складов в Москве рекордно низкая за 13 лет вакансия
Доля свободных площадей снизилась до уровня первого полугодия 2008 года, достигнув показателя 0,4%. Подавляющее большинство новых спекулятивных объектов сдается в аренду на этапе строительства, и к моменту ввода свободными остаются лишь 2% площадей.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177490-knight_frank_na_rynke_skladov_v_moskve_rekordno_nizkaya_s_2008_goda_vakansiya/

🔺 В 2021 году арендная ставка московских складов обновила максимум
Средневзвешенная ставка аренды на готовые склады в Московском регионе достигла 5, 2 тыс. рублей за кв.м. по итогам 2021 года будет также обновлен рекорд по объему спроса на качественные складские площади – этот показатель превысит 2,2 млн кв.м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177491-v_2021_godu_arendnaya_stavka_moskovskih_skladov_obnovila_maksimum/