📮 Дайджест от IPG // Новости за 19 ноября, ПТ

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 В бизнес-парк G10 заехал новый логистический резидент – Москва
Логистическая компания End-user приобрела офис площадью 700 кв.м на 2 этаже здания. Бизнес-парк G10 - это деловой комплекс класса А площадью около 40 000 кв. м, расположенный на Киевском шоссе, недалеко от ст. м Румянцево.
Источник: https://www.cre.ru/news/84978

🔺 IT-компания YouDo разместилась в бизнес-центре Crosswall Khamovniki – Москва
Bright Rich | CORFAC International выступила брокером сделки. Crosswall Khamovniki – бизнес-центр класса В+ в ЦАО Москвы, в трех минутах ходьбы от станции метро «Спортивная». Общая площадь здания составляет 4500 кв.м.
Источник: https://www.cre.ru/news/84980

Складская недвижимость

Редевелопмент

🔺 Власти намерены вынести вопрос о сносе исторических складов на Лиговском проспекте, 50 – Петербург
Цель – строительство высокоскоростной магистрали Москва – Петербург (ВСМ). Здания складов практически полностью заполнены арендаторами.
В настоящее время обсуждается как полный снос складов, так и их частичный демонтаж.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5086862

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺 «Леруа Мерлен Выхино» открыл двери для посетителей – Москва
Площадь магазина составляет свыше 10 тыс. кв.м. Новый гипермаркет «Леруа Мерлен Выхино» находится в Восточном административном округе города Москвы по адресу: Новоухтомское шоссе, 2А.
Источник: https://www.cre.ru/news/84969

Сделки: продажа

🔺 В ЦАО выставили 3 лота на продажу от 2 млн рублей
Площади помещений со свободным назначением составляют 76,4 кв.м (Комсомольский пр, 25, к. 3; начальная цена – 15,5 млн руб.), 15,2 кв.м (Померанцев переулок, дом 10-12; цена – 2,1 млн руб.) и 32,9 кв.м (ул. Грузинский Вал, дом 26, стр.2. цена – 5,8 млн рублей).
Торги по трем лотам будут проведены 30 ноября.
Источник: https://www.cre.ru/news/84971

🔺 Лот в Новой Москве площадью 84,8 кв. м выставлен на открытый аукцион
Помещение свободного назначения находится на улице Авиаконструктора Петлякова, 13 к1, его начальная цена – 6,9 млн рублей. Торги состоятся 30 ноября.
Источник: https://www.cre.ru/news/84970

Новые открытия

🔺 Сеть кальянных Smoke Dog выходит на рынок Москвы
Оператор арендовал свыше 1 тыс. кв.м в деловом лофт-квартале «Товарищество Рябовой Мануфактуры». Smoke Dog занял помещения свободного назначения на первом и втором этажах в состоянии «под отделку». Компания заключила долгосрочный договор аренды.
Источник: https://www.cre.ru/news/84973

🔺 В ТРЦ «Щелковский» состоялось открытие мультибрендового аутлета Offprice
В магазине представлен ассортимент одежды различных брендов по невысоким ценам. В их числе DKNY, Desigual, New balance, Ecco, The North Face и другие.
ТРЦ «Щелковский» располагается на территории МФК «Щелковский» и занимает более 150 тыс. кв. м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177461-v_trc_cshelkovskij_sostoyalos_otkrytie_multibrendovogo_autleta_offprice/

🔺 Garmin открыл пятый магазин в Петербурге
Точка расположилась в ТРЦ «Охта Молл» на первом этаже, заняв 70,7 кв.м.
Источник: https://www.cre.ru/news/84975

🔺 В петербургском ТРЦ «Охта Молл» открылся фирменный магазин «Московского Ювелирного Завода»
Площадь магазина составила 81 кв.м, он расположился на 1 этаже.
Исочник: https://www.cre.ru/news/84974

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 Radisson Hotel Group приступил к активной экспансии в России
В 2022 году будет запущен Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel в Москве, в 2023 году - Radisson Hotel Perm в Перми, а в 2024 году - Radisson Collection Hotel в Сочи. Кроме того, на днях открылся Radisson Hotel Gorizont Rostov-on-Don.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177464-radisson_rasshiryaetsya_v_rossii/

🔺 У площади Александра Невского заработал новый апарт-отель Port Comfort by Old Nevsky с коворкингом
В феврале компания Investa выкупила 1050 кв.м на двух этажах здания бывшего НИИ, а затем обустроила здесь трехзвездочный апарт-отель на 18 номеров и коворкинг на 72 посадочных места. Интерьеры оформлены в стиле конструктивизм. Девелопер распродал не только апартаменты, но и почти все площади в гибком пространстве.
Источник: https://nsp.ru/30482-apartamenty-i-ofisnye-kommunalki

📌 Обзор рынка мультитемпературных складов Санкт-Петербурга

Все, что нужно знать о текущем состоянии сегмента мультитемпературных складов – в шести пунктах. О ключевых игроках, состоянии и объемах рынка рассказывает Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.

Читайте статью по ссылке: https://ipg-estate.ru/blog/obzor-rynka-multitemperaturnyh-skladov-sankt-peterburga

📮 Дайджест от IPG // Новости за 22 ноября, ПН

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Компания TradingView арендовала офис в бизнес-центре «Премьер» - Петербург
Компания разместилась в Центральном районе города, заняв блок площадью 830 кв.м. Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International сопровождала сделку.
Источник: https://www.cre.ru/news/85000

Складская и промышленная недвижимость

Новые проекты

🔺 В 2022-2023 годах Wildberries введет в эксплуатацию еще четыре крупных региональных распределительных центра
В Ставропольском крае и Рязанской области планируется построить распределительные центры площадью 100 тыс. кв.м каждый (инвестиций в каждый объект оцениваются в 8 млрд рублей). Схожие планы (100 тыс. кв. м и 8 млрд рублей инвестиций) у компании на Самарскую и Владимирскую область, но о конкретных площадках точной информации нет.
Источник: https://www.cre.ru/news/85007

Сделки: продажа и аренда

🔺 На площадке «Алабушево» ОЭЗ «Технополис Москва» разместились два новых предприятия
Одним из них стала компания производственная компания ZETLAB. Второй резидент –подразделение ГК «Смолы. Компании арендовали более 1.5 тыс. кв. м площадей, на которых будет создано свыше 40 высококвалифицированных рабочих мест.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177469-v_oez_tehnopolis_moskva_prishli_dva_novyh_arendatora/

Торговая недвижимость

Реконструкция

🔺 Трехэтажный ТЦ W в Бирюлево увеличит этажность – Москва
ТЦ площадью около 16 тыс. кв.м (арендопригодная – около 15 тыс. кв.м) находится под управлением компании Westwalk. В нем планируется достроить четвертый этаж, где планируется разместить кинотеатр и зону фудкорта.
Источник: https://www.cre.ru/news/85001

Новые открытия

🔺 В III квартале 2021 в ТЦ «Сокольники» арендовано 1721 кв.м – Москва
Сейчас доля вакантных площадей в ТЦ «Сокольники» составляет всего 3%. Число федеральных и международных ритейлеров в проекте до реконцепции объекта компанией Accent Capital составляло - 42%. В настоящий момент, эта цифра увеличилась до 78%.
Источник: https://www.cre.ru/news/85010

🔺 Кондитерская «Север» выходит на рынок Москвы под брендом «Север-Метрополь»
Сеть откроет две точки в Москве у станций метро Бауманская и Профсоюзная. Площадь каждого помещения займёт 50 кв.м.
Источник: https://www.cre.ru/news/85005

🔺 Книжный магазин Эрмитажа открылся в «Невском Центре» - Петербург
Магазин занял помещение на пятом этаже торгового комплекса.
Источник: https://www.cre.ru/news/84999

Аналитика

🔺 По итогам инвентаризации, на торги могут выставить до 40 000 кв.м пустующих площадей на территории Петроградского района – Петербург
Первых торгов по этой локации можно ожидать в 2022 году, поясняют в имущественном блоке Смольного.
Источник: https://nsp.ru/30502-inspektory-na-petrogradke

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Сделки: продажа

🔺 Владелец гостиницы «Пекин» купил штаб-квартиру «Русславбанка» в центре Москвы
Объект площадью 4 300 кв.м, расположенный на пр-те Мира в районе ст. м «Сухаревская», при начальной цене в 491,5 млн руб. был продан за 470 млн руб. Предполагается, что в объекте могут быть размещены апартаменты или коворкинг.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/11/22/896894-asv-prodalo

🔺 Группа частных инвесторов приобрела под редевелопмент БЦ «Инфин» - Москва
Здание площадью 1 500 кв.м находится в САО, на ул. Академической, 5. Консультантом сделки выступила компания CapitalEstate, участник Ассоциации КОКОН. Инвесторы поручили CapitalEstate разработку проектной документации по переводу здания в апарт-комплекс с последующей реализацией проекта.
Источник: https://www.cre.ru/news/84998

Жилая недвижимость

Новые проекты

🔺 15 га земель Минобороны в Кронштадте будут переданы структуре компании "Главстрой–Инвест" – Ленобласть
Речь идёт о двух участках: Цитадельская дорога, уч. 10 (около 12 га), и Цитадельское шоссе, уч. 27 (около 3,4 га). На них девелопер построит более 200 тыс. кв.м недвижимости в рамках туристско–рекреационного проекта "Остров фортов". Объём инвестиций — более 20 млрд рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/11/22/Perekujut_mechi_na_marini

Власти

🔺 В Новой Москве может появиться крупный выставочный кластер под проведение «Экспо-2030»
Для потенциального строительства рассматриваются земельные участки по Киевскому шоссе напротив аэропорта «Внуково». Площадь выставочного кластера может составить от 300 до 800 тыс. кв.м, а проект планировки территории с потенциалом для него был разработан еще в 2013-2014 гг.
Источник: https://www.cre.ru/news/85006

🔺 Власти одобрили застройку территории около 44 га в районе Печатники – Москва
Речь о части промзоны № 26 «Южный порт», где запланировано строительство общественно-делового кластера совокупной площадью около 1,4 млн кв.м. Из них около 1 млн кв.м займут объекты жилой недвижимости, 223 тыс. кв.м – гостиничный комплекс, 132 тыс. кв.м – офисы и 60,4 тыс. кв.м – социальные объекты.
Источник: https://www.cre.ru/news/84997

🔺 Исторический особняк, принадлежавший обанкротившемуся «Севкабелю», выставляют на торги – Петербург
Исторический особняк Карла Сименса на Васильевском острове общей площадью 431 кв.м будет выставлен на аукцион по программе «Рубль за метр». Объект находится в аварийном состоянии.
Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/22/11/2021/619b43fb9a79479049f9c31b

📮 Дайджест от IPG // Новости за 23 ноября, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

🔺 Офисный комплекс в Пресненском районе прибавит почти 70 тыс. кв.м – Москва
Одобрено строительство II очереди административно-офисного комплекса по адресу: ул. 2-я Магистральная, вл. 3. Он разместится на 2,44 га, общая площадь составит 69,78 тыс. кв.м. При здании запланировано строительство парковки на 536 машиномест, из них 50 наземных.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177487-ofisnyj_kompleks_v_presnenskom_rajone_pribavit_pochti_70_tys_kvadratov/

Аналитика

🔺 В 2021 году спрос на гибкие офисы получил активный рост
Такой спрос обусловлен несколькими факторами, в том числе: дефицит площадей в существующих качественных БЦ, нежелание арендаторов инвестировать в отделку помещений, гибкость размещения в пространствах, с т.з. сроков аренды. И возможностей расширения в рамках одного пространства.
Крупнейшей сделкой в сегменте в 2021 году стала аренда компанией Ozon площадей в БЦ «Искра-Парк» под управлением BusinessClub.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177494-gibkim_ofisam_pandemiya_ne_pomeha_-_itogi_goda/

🔺 По сравнению с 2020 годом показатель чистого поглощения офисов в Москве вырастет втрое до 840-860 тыс. кв.м
Ряд объектов был построен под нужды конкретных компаний, и доля проектов BTS будет только расти.
Вакантность офисов в 2021 году продолжила снижение, что поддерживается высоким уровнем чистого поглощения. Показатель вакантности офисов класса А по итогам года ожидается на уровне 9,4-9,6%, класса В – 5,1-5,3%.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177492-moskovskij_rynok_ofisov_aktivno_vosstanavlivaetsya_posle_pandemii_-_knight_frank/

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

🔺 Performance Group построит крупнейший в стране комбинат по производству готовой еды – Москва
Площадь нового производственного комплекса составит 26 тыс кв.м. В настоящее время завершаются проектные работы. Начало строительства нового производства намечено на январь 2022.
Источник: https://www.cre.ru/news/85015

Аналитика

🔺 На рынке складов в Москве рекордно низкая за 13 лет вакансия
Доля свободных площадей снизилась до уровня первого полугодия 2008 года, достигнув показателя 0,4%. Подавляющее большинство новых спекулятивных объектов сдается в аренду на этапе строительства, и к моменту ввода свободными остаются лишь 2% площадей.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177490-knight_frank_na_rynke_skladov_v_moskve_rekordno_nizkaya_s_2008_goda_vakansiya/

🔺 В 2021 году арендная ставка московских складов обновила максимум
Средневзвешенная ставка аренды на готовые склады в Московском регионе достигла 5, 2 тыс. рублей за кв.м. по итогам 2021 года будет также обновлен рекорд по объему спроса на качественные складские площади – этот показатель превысит 2,2 млн кв.м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177491-v_2021_godu_arendnaya_stavka_moskovskih_skladov_obnovila_maksimum/

Торговая недвижимость

Новые открытия

🔺 В ТЦ «Фили Град» открылась пиццерия «Пицца Паоло» - Москва
Новая пиццерия стала 54-ой по счету в Москве. Новое заведение уже работает на -1 этаже торгового центра.
Источник: https://www.cre.ru/news/85016

🔺 Сеть кинотеатров «Мираж Синема» станет новым якорным арендатором ТРК «Мурманск Молл» - Мурманск
Девятизальный кинотеатр будет занимать площадь 3 070,8 кв.м на 4 этаже ТРК. Открытие запланировано на декабрь 2021 года.
Источник: https://www.cre.ru/news/85020

🔺 Международная компания KARI открывает первый в Татарстане гипермаркет
Магазин расположится на площади 2000 кв.м в ТЦ «ЭССЕН» города Альметьевск. Официальное открытие состоится в декабре 2021 года.
Источник: https://www.cre.ru/news/85013

Аналитика

🔺 На улицах Москвы пустеют помещения для торговли
Совокупный объем площадей этого формата составил 792,4 тыс. кв.м, средний размер помещений – 166,3 кв.м.
Практически на всех торговых коридорах Москвы сохраняется большой объем вакантных помещений формата стрит-ретейл – порядка 131,4 тыс. кв.м. Увеличение вакантности зафиксировано по всем направлениям в среднем на 2,5%.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177495-na_ulicah_moskvy_pusteyut_pomecsheniya_dlya_torgovli/

🔺 Девелоперы торговых центров уходят в регионы РФ
в 2021 году в городах РФ (за исключением Москвы) было введено 16 объектов торговой недвижимости с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв.м. Совокупный объем нового предложения в конце года может составить 644,8 тыс. кв.м GLA, что на 88% превышает аналогичный показатель 2020 года и на 1% - 2019-го. В региональных городах России более 50% нового объема предложения 2021 года относится к городам с населением менее 1 млн человек.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177493-developery_torgovyh_centrov_uhodyat_v_regiony_rf/

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 Компания Formula City выводит на рынок апарт-отель под новым брендом Well – Петербург
Апарт-отель на 1231 номер начали строить на наб. Обводного канала, 118, по соседству с гипермаркетом «Лента». В его составе запланированы: коворкинг, фитнес-центр, ресторан и торговые помещения. Объем инвестиций составит порядка 7 млрд рублей. Завершить строительство планируется в конце 2023 года.
Источник: https://nsp.ru/30520-formula-dlya-well

🔺 Смольный согласовал участок для гостиницы рядом с новым автовокзалом на Витебском проспекте – Петербург
Под застройку ТПУ «Южный» с шестиэтажным отелем 3* отведено около 2,6 га. Девелопер. – компания «Вернисаж». Предварительный объем инвестиций в строительство оценивается 4,1 млрд рублей (из них на гостиницу – 1,15 млрд).
Источник: https://nsp.ru/30519-avtovokzal-s-gostinicei-v-kupcino

🔺 Сеть отелей Cronwell из Петербурга вышла на рынок Дагестана
Отель «Сарыкум» в Дагестане перешел под петербургскую франшизу Cronwell. Аудит и подготовка к перезапуску объекта начались летом 2021 года. Гостиница 4* расположена в 15 километрах от Махачкалы, вместимость – 55 номеров.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5088930

Сделки: продажа

🔺 УК "Аурум Менеджмент" купила бывший проект Plaza Lotus Group по строительству апарт-отеля на Синопской набережной – Петербург
Стоимость сделки могла составить 450 млн рублей. В планах — строительство инвест-отеля VIDI 4* общей площадью почти 20 тыс. кв.м на 396 юнитов. Сдать объект планируется во II квартале 2024 года.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/11/23/Sin_milliardera_Kravcova

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

🔺 «ЮИТ Санкт-Петербург» купил 1,5 га в проекте «На Царскосельских холмах»
Это проект комплексного освоения территории площадью 316 га. Всего здесь предусмотрено строительство свыше 1,5 млн кв.м малоэтажного жилья и коммерческих объектов.
На купленном участке «ЮИТ» собирается построить 12 000 кв.м жилья комфорт-класса два 4-этажных дома).
Источник: https://nsp.ru/30516-finny-vyxodyat-na-xolmy

Новые проекты

🔺 AFI Development объявляет, что застройка промзоны «Алтуфьевское шоссе» начнётся в 2023 году – Москва
Площадь промзоны –29 га. На ней в течение двух лет инвестор начнет строительство современного городского района с технопарками, МФК, общественно-деловыми комплексами, а также жилой и социальной инфраструктурой. Всего будет построено более 720 тыс. кв.м недвижимости. Сумма инвестиций в проект превысит 46 млрд руб.
Источник: https://www.cre.ru/news/85019

📮 Дайджест от IPG // Новости за 24 ноября, СР

Офисная недвижимость

Строительные работы

🔺 В Stone Rowers завершили подземную часть монолитных работ
На второй очереди офисного квартала STONE Towers выполнены работы по устройству монолитных конструкций подземной части.
Источник: https://cre.ru/news/85011

Сделки

🔺 OZON может занять Grand Tower
Общая площадь строящейся башни составит около 400 тыс. кв. м, арендопригодная – 232 тыс. кв. м.
Источник: https://cre.ru/news/85022

Новые проекты

🔺 В Пресненском районе будет коворкинг
Недвижимость площадью 1 147,2 кв. м продадут в Пресненском районе.
Источник: https://cre.ru/news/85024

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки

🔺 OZON арендовал 15000 кв. м складов
Портфель арендованных складов OZON вырос на 15.000 кв. м.
Источник: https://cre.ru/news/85026

Торговая недвижимость

Реконструкция

🔺 ТК «Невский центр» за здоровый сон
Обновленный магазин «Askona» открылся в ТК «Невский Центр». После реконструкции его площадь увеличилась в два раза и составила 228 кв. м.
Источник - CRE https://cre.ru/news/85033

Жилая недвижимость

Власть

🔺 Госдума упростила регистрацию новостроек
По новому закону заявление о регистрации прав собственности на новостройку будет подаваться одновременно с постановкой на кадастровый учет
Источник: https://realty.rbc.ru/news/619bec019a7947d657503b3c?from=newsfeed

Аналитика

🔺 Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21% с 2022 года
В столице определили кадастровую стоимость 7 млн объектов жилой и коммерческой недвижимости
Источник: https://realty.rbc.ru/news/619f3bfe9a79476cbc1ba251?from=newsfeed

🔺 Хуснуллин спрогнозировал рекордный объем строительства жилья в 2021 году
По прогнозу вице-премьера, ввод жилья по итогам этого года составит 86 млн кв. м. Всего за девять лет в стране планируется построить 1 млрд кв. м жилья
Источник: https://realty.rbc.ru/news/619dfe319a7947008fb852be?from=newsfeed

📮 Дайджест от IPG // Новости за 25 ноября, ЧТ

Офисная недвижимость

Игроки рынка

🔺 AFI DEVELOPMENT сдал почти все офисы класса В
Riverside Station полностью сдан в аренду, а в БЦ Plaza Н2О свободными осталось 500 кв. м.
Источник: https://cre.ru/news/85037

Переговоры

🔺 СБЕР продает БЦ Mirland
Стоимость бизнес-центра общей площадью 67 тыс. кв. м может составлять около 6-7 млрд рублей.
Источник: https://cre.ru/news/85036

Аналитика

🔺 Главные тенденции на рынке офисов в 2021 году. Мнения экспертов
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/619f661b9a794783f1229521

Складская и индустриальная недвижимость

Назначения

🔺 Анастасия Корневич поможет Accent Capital со складами
Она назначена на должность директора департамента логистической недвижимости инвестиционной компании.
Источник: https://cre.ru/news/85050

Сделка

🔺 «МАРВЕЛ» зашел на склад
Компания заняла 8,5 тысяч «квадратов» в Шушарах на юге Петербурга.
Источник: https://cre.ru/news/85045