‼️🎬INSIGHT BREAKING #23. Где покупать землю для бизнеса? Промышленная ипотека для производителей в 2023

В работе мы всё чаще сталкиваемся с вопросами от производственных компаний, которым требуются новые площади для расширения. Сколько стоит производственное здание? Где найти подходящую площадку? Как применить промышленную ипотеку? И дорого ли это – построить производство своими силами?

В новом выпуске отвечаем на эти и другие вопросы и обсуждаем реальное состояние рынка вместе с нашими экспертами.

💬Спикеры:
• Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
• Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

🌐 Смотреть выпуск

#IPG_TV #индастриал

📝Бизнес-центр банка «Советский» внесли в конкурсную массу

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Объект будет интересен как конечному пользователю, так и профессиональным игрокам рынка, заинтересованным в создании арендного бизнеса. При текущей ситуации на рынке скорость продажи напрямую зависит от цены за лот. Верхняя граница цены за такой объект на текущем рынке – с учетом локации и аналогов – будет порядка 1,5-1,7 млрд рублей, включая НДС. Стремление продать объект по такой цене спровоцирует временнЫе трудности в реализации объекта. Покупатели будут ожидать значительного (до 30-40%) дисконта к указанной цене ввиду особенностей объекта: продажа в рамках конкурсного производства, год постройки, особенности планировочных решений.

🌐 Читать полностью

#мнениеIPG #СПб #инвестиции

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 8 мая - 14 мая

📌Строительство «Афимолл Тверская» завершено на 55%

📌Александр Клячин может лишиться Azimut Hotels

📌Коммерция нащупала стабильность

📌Город мельчит с арендой Апраксина двора

📌Торги по участкам «Леноблспецстроя» объявлены повторно

📌Инвестиции в недвижимость растут

📌Бизнес-центр банка «Советский» внесли в конкурсную массу

📌Бетонный завод на Софийской улице выставили на торги за 500 миллионов рублей

📌Штаб-квартира в центре: чем интересен новый офисный проект у «Павелецкой»

#дайджест_недели

📝В Петербурге за год откроют только семь коворкингов

💬В свете снижения количества новых открытий специально для Делового Петербурга Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate, ответила на вопрос, действительно ли интерес к коворкингам падает:

“Многие компании до сих пор воздерживаются от долгосрочных прогнозов по развитию бизнеса и штата сотрудников. Вариант аренды сервисного офиса или коворкинга даёт этим компаниям манёвренность и гибкость. Численный показатель по вводу новых проектов не отражает объём площадей, который выйдет на рынок в 2023 году. Хотя пик открытий пришёлся на 2021 год, с точки зрения масштаба большинство проектов ограничивались метражом в 0,5–1 тыс. м2. Коворкинги, заявленные ко вводу в 2023 году, анонсированы крупными сетевыми игроками, и некоторые проекты достигают 5 тыс. кв.м"

🌐Перейти к статье

#мнениеIPG #коворкинги #СПб

🏆Рады поделиться, что Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия вошел в десятку самых цитируемых экспертов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, по версии издания Коммерсантъ.

В рейтинг также входят главы компаний региона, бизнес-ассоциаций и общественных организаций. Первоначальный список формировался путем мониторинга СМИ, ежегодно претерпевая обновления и дополнения. В рейтинг включены люди, чья деятельность в минувшем году приковывала к себе наибольшее внимание делового сообщества.

#достижения

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 15 мая - 21 мая

📌Чешская PPF Group продала один из последних активов в России

📌На Знаменку подъезжают покупатели

📌В ОЭЗ «Санкт-Петербург» вложили почти три миллиарда

📌"Яндекс" продолжит арендовать офисы после переезда в новую штаб-квартиру

📌Южные окраины Петербурга пополнились ещё одним проектом комплексного освоения

📌Три резидента ОЭЗ "Санкт–Петербург" решили выкупить участки

📌ООО "Дом отдыха Комарово" получило разрешение на строительство нового отеля

📌Mall Management Group построит МФК на западе Москвы

#дайджест_недели

📝Дистрибьютор автозапчастей «Шате-М плюс» арендовал 10 000 кв.м в строящемся складском комплексе «PNK Парк Шушары-3»

💬Прокомментировал сделку специально для издания “Коммерсантъ” Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

“Это форвардная сделка, которая отражает текущее состояние рынка складской недвижимости. Ввиду отсутствия качественного предложения, в частности блоков площадью около 10 000 кв.м, арендаторы рассматривают варианты в еще не введённом предложении.

Ставка аренды, по нашим оценкам, может составить около 750 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы. Предполагаемый срок аренды – 5-7 лет.

Драйверы спроса на складском рынке сегодня – логистические компании, 3-PL операторы и компании-дистрибьюторы из разных отраслей. Игроки сегмента автозапчастей проявляют заметную активность, однако их доля в общей структуре спроса находится на уровне не выше 15%.”

#мнениеIPG #индастриал

Почему недвижимость остается привлекательной для инвесторов

Участники онлайн-конференции «Ведомостей» обсудили новые способы инвестирования и доходности вложений.

💬Об одном из инструментов - жилой недвижимости - рассказал Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate:

«Сейчас жилье как инструмент инвестиций приносит своему владельцу меньший доход, нежели коммерческая недвижимость. Например, при сдаче квартиры в аренду можно получить 2-5% годовых (без учета капитализации), а сервисных апартаментов – 6-9% годовых. Но уже через несколько лет ситуация может измениться. Квартиры могут стать катализатором новых изменений. У нас уже сложились предпосылки для создания нового арендного бизнеса в жилье. Сейчас девелоперам сложно привлекать на уже разогретый рынок покупателей с первым взносом, поэтому произойдет усложнение и улучшение программ трейд-ин, появятся сервисы и инвесторы, которые будут выкупать большие пулы квартир для институциональных инвесторов. Такая схема сейчас реализуется на автомобильном рынке, на котором крупные компании формируют парки подержанных автомобилей».

#мнениеIPG #инвестиции

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 22 мая - 28 мая

📌На месте стадиона «Метеор» на Кутузовском проспекте появится гостинично-деловой комплекс

📌Новый коворкинг Page откроется в Петербурге

📌Группа ПСН может лишиться последнего бизнес-центра в своем портфеле

📌«Кресты» превратят в туристический объект

📌Пищевики арендовали 2 900 кв.м на юге Петербурга

📌«Винзаводу» согласовали расширение

📌Дом на углу Невского проспекта и улицы Рубинштейна признали памятником

📌На фоне гарантированной доходности: как будет развиваться рынок апартаментов

📌Культурный центр в здании Левашовского хлебозавода откроют 10 июня

📌СДЭК закрыл одну из крупнейших сделок на рынке складов с начала года

#дайджест_недели

📝Как в России пытаются заменить шведские и японские бренды H&M и Uniqlo

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

В 2022 году более 60 брендов заявили об уходе с российского рынка, в действительности же - не более трети. Основная сложность прошлого периода заключалась в том, что ряд действительно крупных и якорных арендаторов держали площади.

На первом этапе произошел ребрендинг ряда международных игроков. Отечественные сетевые ритейлеры начали наращивать присутствие и экспериментировать с расширением форматов и коллекций. Также открылись возможности для выхода в крупные торговые центры небольших отечественных дизайнеров, которые раньше даже не могли попасть в лист ожидания ТЦ.

О первых результатах работы этих брендов говорить весьма преждевременно. По факту только сейчас будет нарастать активность игроков, поскольку завершается процесс расторжения договоров ТЦ с западными игроками.

Естественно, что сейчас происходит наладка процессов. Если раньше якоря платили процент от оборота, который кратно покрывал базовую ставку аренды, то отечественный фэшн-бизнес и новые бренды, не имея ни лояльности покупателей, ни сопоставимых масштабов производства, заходят по фиксированным ставкам, часто имеющим дисконт на первый год аренды.

По моим оценкам, такая схема может привести к тому, что выручка премиальных торговых центров на этом фоне может снизиться в пределах 10-15%.

#мнениеIPG #тц

📝Склады сохраняют первое место среди самых стабильных активов и наиболее интересных сегментов для инвестиций

💬Специально для издания CRE.ru Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate рассказал о самых интересных проектах, введённых за последнее время и готовящихся к вводу:

“Последние 2 года на рынок складов активно выходят жилищные девелоперы. В 2023 году ожидается ввод проектов от компаний «ПИК», «Инград», компания «Градиент» пока не анонсировала срок реализации проекта, но имеет в собственности промышленную землю. Намечается устойчивая тенденция с выходом жилищных девелоперов на индустриальный рынок. Сегодня есть достаточный запас земельных участков, а сам сегмент демонстрирует стабильность и ликвидность.
Также в Москве начинает активно развиваться сегмент light industrial, куда приходят игроки, ранее занимавшие нишу индустриальных объектов класса С. В новых проектах light industrial в аренду предлагаются блоки от 800 кв.м до 30 тыс. кв.м.

В Санкт-Петербурге в 2022 году был введён «Промбокс» - один из немногих проектов в городе формата light industrial, который успешно распродан производственным компаниям. Собственники планируют строительство второй очереди ввиду высокого спроса.

Ко вводу готовится высококлассный складской комплекс «Русич-Шушары» общей площадью 53 000 кв.м. Масштабный мульти-температурный проект, готовый привлечь до трёх резидентов, является редкостью для рынка. В I квартале 2024 года также будет введена первая очередь складского комплекса «100К» общей площадью более 100 000 кв.м, 24 000 кв.м из которых – блоки с холодильными камерами.”

🌐Перейти к статье

#мнениеIPG #индастриал

📝Почему квартирный trade-in набирает обороты

💬Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate рассказал «Ведомостям» о том, как программа trade-in могла бы урегулировать жилищный сектор

Ближайшая перспектива рынка жилой недвижимости сулит нетипичные решения и подходы от его игроков. На повестке рынка – спад продаж в новых жилых проектах, сокращение платёжеспособности и высокая закредитованность населения. Ситуация обусловлена ужесточением требований ЦБ РФ по отношению к застройщикам и их новым проектам, а также к покупателям и ипотечному кредитованию.

Наиболее логичным выходом для застройщика эксперты видят сопровождение покупателя на этапе поиска первоначального взноса с применением программы trade-in. Но для большей эффективности и массового охвата данный инструмент требует доработки и адаптации к специфике рынка жилья.

🌐Читать полностью

#мнениеIPG #жильё