📝«ДОМ.РФ» продал 1,9 тыс. кв. м в историческом комплексе в Адмиралтейском районе

💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия

Судя по сумме сделки, инвестор приобрел актив по выгодной цене. С учетом того, что здание требует дополнительных инвестиций, входная стоимость позволяет оставаться в устойчивой экономической модели.
Вероятно, это будет офисный особняк или гибкий офис, для реализации других функций площадь недостаточна.
Дополнительные инвестиции в ремонтные работы зависят от текущего состояния здания, тут может быть очень широкий диапазон - от 50 до 100 тыс. рублей за квадратный метр, основная статья расходов - это инженерное оснащение здания для соответствия современным требованиям.

🌐Читать полностью

#мнениеIPG #СПб #инвестиции

📝 Офисы Петербурга объявили вакансию

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Сравнивать такие показатели, как вакансия и ставки, следует по более длительному периоду, например по полугодию. Первый квартал, как правило, имеет слабую динамику. Сравнение 1 квартала 2022 года (2 стабильных месяца и месяц начала СВО, когда отток иностранных компаний еще не начался) и 1 квартала 2023 тем более не релевантно.

Показатель по росту вакансии на 35% не отражает реальной ситуации рынка: ставки остаются стабильными, а именно динамика ставки является ярким показателем резких колебаний вакансии.

По нашим оценкам, процесс освобождения офисов уходящими компаниями был завершен еще в прошлом году. Более того, половина того объема оперативно ушла с рынка за счёт поглощения новыми арендаторами. И процесс поглощения будет завершен к середине 2023 года.

🌐Читать полностью

#мнениеIPG #офисы #СПб

‼️🎬INSIGHT BREAKING #23. Где покупать землю для бизнеса? Промышленная ипотека для производителей в 2023

В работе мы всё чаще сталкиваемся с вопросами от производственных компаний, которым требуются новые площади для расширения. Сколько стоит производственное здание? Где найти подходящую площадку? Как применить промышленную ипотеку? И дорого ли это – построить производство своими силами?

В новом выпуске отвечаем на эти и другие вопросы и обсуждаем реальное состояние рынка вместе с нашими экспертами.

💬Спикеры:
• Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
• Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

🌐 Смотреть выпуск

#IPG_TV #индастриал

📝Бизнес-центр банка «Советский» внесли в конкурсную массу

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Объект будет интересен как конечному пользователю, так и профессиональным игрокам рынка, заинтересованным в создании арендного бизнеса. При текущей ситуации на рынке скорость продажи напрямую зависит от цены за лот. Верхняя граница цены за такой объект на текущем рынке – с учетом локации и аналогов – будет порядка 1,5-1,7 млрд рублей, включая НДС. Стремление продать объект по такой цене спровоцирует временнЫе трудности в реализации объекта. Покупатели будут ожидать значительного (до 30-40%) дисконта к указанной цене ввиду особенностей объекта: продажа в рамках конкурсного производства, год постройки, особенности планировочных решений.

🌐 Читать полностью

#мнениеIPG #СПб #инвестиции

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 8 мая - 14 мая

📌Строительство «Афимолл Тверская» завершено на 55%

📌Александр Клячин может лишиться Azimut Hotels

📌Коммерция нащупала стабильность

📌Город мельчит с арендой Апраксина двора

📌Торги по участкам «Леноблспецстроя» объявлены повторно

📌Инвестиции в недвижимость растут

📌Бизнес-центр банка «Советский» внесли в конкурсную массу

📌Бетонный завод на Софийской улице выставили на торги за 500 миллионов рублей

📌Штаб-квартира в центре: чем интересен новый офисный проект у «Павелецкой»

#дайджест_недели

📝В Петербурге за год откроют только семь коворкингов

💬В свете снижения количества новых открытий специально для Делового Петербурга Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate, ответила на вопрос, действительно ли интерес к коворкингам падает:

“Многие компании до сих пор воздерживаются от долгосрочных прогнозов по развитию бизнеса и штата сотрудников. Вариант аренды сервисного офиса или коворкинга даёт этим компаниям манёвренность и гибкость. Численный показатель по вводу новых проектов не отражает объём площадей, который выйдет на рынок в 2023 году. Хотя пик открытий пришёлся на 2021 год, с точки зрения масштаба большинство проектов ограничивались метражом в 0,5–1 тыс. м2. Коворкинги, заявленные ко вводу в 2023 году, анонсированы крупными сетевыми игроками, и некоторые проекты достигают 5 тыс. кв.м"

🌐Перейти к статье

#мнениеIPG #коворкинги #СПб

🏆Рады поделиться, что Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия вошел в десятку самых цитируемых экспертов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, по версии издания Коммерсантъ.

В рейтинг также входят главы компаний региона, бизнес-ассоциаций и общественных организаций. Первоначальный список формировался путем мониторинга СМИ, ежегодно претерпевая обновления и дополнения. В рейтинг включены люди, чья деятельность в минувшем году приковывала к себе наибольшее внимание делового сообщества.

#достижения

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 15 мая - 21 мая

📌Чешская PPF Group продала один из последних активов в России

📌На Знаменку подъезжают покупатели

📌В ОЭЗ «Санкт-Петербург» вложили почти три миллиарда

📌"Яндекс" продолжит арендовать офисы после переезда в новую штаб-квартиру

📌Южные окраины Петербурга пополнились ещё одним проектом комплексного освоения

📌Три резидента ОЭЗ "Санкт–Петербург" решили выкупить участки

📌ООО "Дом отдыха Комарово" получило разрешение на строительство нового отеля

📌Mall Management Group построит МФК на западе Москвы

#дайджест_недели

📝Дистрибьютор автозапчастей «Шате-М плюс» арендовал 10 000 кв.м в строящемся складском комплексе «PNK Парк Шушары-3»

💬Прокомментировал сделку специально для издания “Коммерсантъ” Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

“Это форвардная сделка, которая отражает текущее состояние рынка складской недвижимости. Ввиду отсутствия качественного предложения, в частности блоков площадью около 10 000 кв.м, арендаторы рассматривают варианты в еще не введённом предложении.

Ставка аренды, по нашим оценкам, может составить около 750 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы. Предполагаемый срок аренды – 5-7 лет.

Драйверы спроса на складском рынке сегодня – логистические компании, 3-PL операторы и компании-дистрибьюторы из разных отраслей. Игроки сегмента автозапчастей проявляют заметную активность, однако их доля в общей структуре спроса находится на уровне не выше 15%.”

#мнениеIPG #индастриал

Почему недвижимость остается привлекательной для инвесторов

Участники онлайн-конференции «Ведомостей» обсудили новые способы инвестирования и доходности вложений.

💬Об одном из инструментов - жилой недвижимости - рассказал Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate:

«Сейчас жилье как инструмент инвестиций приносит своему владельцу меньший доход, нежели коммерческая недвижимость. Например, при сдаче квартиры в аренду можно получить 2-5% годовых (без учета капитализации), а сервисных апартаментов – 6-9% годовых. Но уже через несколько лет ситуация может измениться. Квартиры могут стать катализатором новых изменений. У нас уже сложились предпосылки для создания нового арендного бизнеса в жилье. Сейчас девелоперам сложно привлекать на уже разогретый рынок покупателей с первым взносом, поэтому произойдет усложнение и улучшение программ трейд-ин, появятся сервисы и инвесторы, которые будут выкупать большие пулы квартир для институциональных инвесторов. Такая схема сейчас реализуется на автомобильном рынке, на котором крупные компании формируют парки подержанных автомобилей».

#мнениеIPG #инвестиции