📝 На Васильевском появится новое креативное пространство

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

"Вавилов лофт" будет успешен. Проект имеет хорошее местоположение, при этом команда проекта уже вполне удачно отработала пару сезонов, заработав лояльность аудитории. Развитие проекта и создание нового креативного кластера поблизости — вполне логичный шаг.

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #СПб

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 16 октября - 22 октября

📌 Банк Траст закрыл сделку по продаже ТЦ «Премьера»

📌 У «Золотого яблока» появится крупный склад на Новорижском шоссе

📌 В Марушкинском поселении планируют построить 110 тыс. кв.м складов

📌 Бренд, входящий в портфель ритейлера Melon Fashion Group, занял 465 кв. м в петербургской «Галерее» и 270 кв. м в «Афимолле»

📌 Шведский девелопер Bonava продал российские активы армянской компании

#дайджест_недели

📝Какие объекты стоит рассматривать для инвестиций в стрит-ритейл сегодня

Первая категория – помещения стрит-ритейл в строящихся объектах на первичном рынке. Когда выходит объект на нулевом цикле, инвесторы пытаются их выкупить по привлекательной цене. Но на сегодняшний день собственники такой недвижимости либо не выводят объекты на стадии котлована, либо выводят под оверпрайс. При пересчёте на сдачу в аренду через 3-5 лет инвестиции в стрит-ритейл по такой стоимости могут оказаться невыгодными. Но стремясь сохранить свои деньги, инвесторы всё же выкупают наиболее перспективные из подобных помещений, а доходность считают уже после ввода и сдачи в аренду. Как правило, окупаемость составляет не менее 20 лет.

Вторая категория – готовые объекты с арендатором и долгим сроком договора на 5-7, иногда 10 лет, что позволяет покрывать вложенные инвестиции. Объекты с окупаемостью до 10 лет зачастую остаются в закрытом рынке. Если объект все же выставляется на продажу открыто, то стоимость значительно возрастает, и, как следствие, падает доходность. Бывает, что удается договориться о цене. Например, в случаях, когда собственнику срочно нужны деньги.

Большинство инвесторов сегодня ориентируются на федеральные продуктовые сети с безвыходным долгим договором, что обеспечивает более безопасные инвестиции. Но риски закрытия, как известно, есть всегда.

Также многие инвесторы рассматривают исключительно премиальные локации: Невский проспект, Большой проспект П.С. Стрит-ритейл на основных торговых коридорах города отличается высокой стоимостью, а доходность составляет не менее 15 лет. Но это ликвидная недвижимость, которая всегда будет востребована как покупателями, так и арендаторами.

🌐 Ещё больше статей в нашем блоге

#блогIPG #инвестиции #ритейл

📝Конвейер для производств: что сдерживает запуск новых промышленных площадок в Петербурге и Ленобласти?

Главной приметой рынка индустриальной недвижимости остается нехватка качественных промышленных объектов и участков для их строительства.

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate сформулировал предложения по решению проблемы дефицита:

«Шагом нового уровня со стороны властей сегодня может стать развитие промпарков с подведенными коммуникациями близ городской черты. Для запуска пилотного проекта требуется лишь политическая воля, так как неудовлетворенный спрос и заполненные почти на 100% частные индустриальные парки говорят сами за себя. Препятствием для проработки инициативы, несомненно, станет бюрократия, но экономически модель может быть жизнеспособной, если стоимость размещения в промпарке будет достигать рыночной, но при этом резидентам окажутся доступны послабления и льготы.
Отсроченные платежи за инфраструктуру с третьего года функционирования производства возможны и разумны, так как дают возможность компании комфортно инвестировать в запуск предприятия.

Развитие новых особых экономических зон в Петербурге происходит сдержанными темпами. Так, до стадии реализации до сих пор не доведен пищевой кластер ОЭЗ «Парнас». Но даже при запуске площадки 25 га будет недостаточно для удовлетворения накопленного спроса. Запланированное развитие ОЭЗ в Шушарах на месте бывшего завода «Тойота» тоже является удачной, но пока нереализованной (и при общем дефиците объектов – недостаточной) инициативой городских властей.

Недостатком формата действующих ОЭЗ является требование к инновационной составляющей производства. Это резко ограничивает потенциальный спрос со стороны предприятий, занятых в импортозамещении, но не обладающие инновационностью (металлообработка, приборостроение, сборка и т. д.)».

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #индастриал

📝В Петербурге открылся крупнейший self storage комплекс

💬Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Склад будет востребован, так как район постепенно развивается и еще не перенасыщен форматами индивидуального хранения. По моим оценкам, проект будет обеспечен спросом со стороны физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Очевидное преимущество формата self-storage – возможность арендовать небольшой склад до 10 кв.м и обеспечить товары либо личные вещи всесезонными условиями хранения и охраной. Сам сегмент также развивается – прослеживается активность как традиционных, так и новых игроков.

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #индстриал

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 23 октября - 29 октября

📌 ЦБ повысил ключевую ставку до 15%

📌 Lazurit заменит IKEA в «Европолисе»

📌 Торговая компания заняла 16 200 кв.м на севере Петербурга

📌 Савеловский рынок на севере Москвы будет перестроен

📌 В Петербурге продан ПСК на 13 500 кв.м

📌 Ozon открывает 30-й фулфилмент-центр

📌 Банк «Траст» выставил на продажу торговый центр «Ривьера» на юге Москвы

📌 В Петербурге открылся крупнейший self storage комплекс

#дайджест_недели

📝Индустриальный парк в Петербурге завлечёт резидентов промышленной ипотекой

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

В текущих условиях, когда ощущается острый дефицит качественного предложения промышленных площадей, а ключевая ставка только растет, промышленная ипотека под 5% на 7 лет выглядит привлекательно для потенциальных клиентов.

Парк М18 имеет комфортное расположение, при этом лоты площадью до 1га отвечают текущему спросу со стороны клиентов. Спрос однозначно будет. При этом соглашение с банком только усилит позиции девелопера.

🌐 Читать статью полностью

#мнениеIPG #индастриал

Сегодня команда IPG работает в Москве на международном архитектурном фестивале «Зодчество»

Вместе с командой профессионалов представляем проект комплексного развития территорий «Большая Майма» в Республике Алтай. Площадь проекта = 3 030 га.

Над проектом работали:
• ЗАПСИБНИИПРОЕКТ 2, (Новосибирск)
• ИМК (ИНФОМЕДИАКОМ), (Новосибирск)
• Лаборатория градопланирования им. М. Л. Петровича, (Санкт-Петербург)
• Арх.бюро MDVA, (Барнаул)
• IPG.Estate, (Санкт-Петербург)

📈 Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate отвечал за блок по разработке концепции жилой и коммерческой инфраструктуры проекта КОТ в рамках Горно-Алтайской агломерации и финансово-экономическое планирование.

Сегодня на фестивале «Зодчество» проект «Большая Майма» был представлен Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Иреку Файзуллину.

#Москва

Кратко о концепции развития проекта «Большая Майма»: почему нужно начинать с выращивания собственных специалистов?

🎤Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Мы анализировали, как двигается турист, и это очень нелинейная дискретная история. В итоге анализа пришли к выводу, что на текущий момент республика нуждается в определенном месте сборки, куда турист может в любой момент приехать, отдохнуть. Но я хочу подчеркнуть, что для того, чтобы сдавать такое место сборки республиканского масштаба, нам необходимо сначала вырастить специалистов, которые будут оказывать этот сервис. И мы начинаем развитие долины с образовательного кластера, именно поэтому в том числе.

#консалтинг

📝Землю и промышленно-складскую недвижимость обанкротившейся ГК «Унисто-Петросталь» продали на торгах

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Площадка продана за сумму, примерно равную изначально указанной продавцом стоимости актива. В текущих экономических реалиях цена площадки значительно ниже рыночной.

Территория заполнена спекулятивными производственно-складскими помещениями, а ввиду удачного расположения участка заполняемость проекта близка к 100%. Покупатель мог приобрести участок с целью сохранения арендного бизнеса, что актуально на фоне высокого спроса на производственные мощности. Нарезка зданий неудобна для размещения моно-арендатора, однако отвечает разнонаправленным запросам рынка. При текущем назначении участка (земли населённых пунктов) экономически выгоднее будет озаботиться переводом площадки в промышленный статус и сохранить текущий вид использования. Реализация жилой застройки может быть оправдана, если новый собственник участка, расположенного в центре промзоны, выкупит окружающие территории.

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #индастриал

🎤 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия, выступит на online-мероприятии, организованном РГУД

Российская гильдия управляющих и девелоперов организует online ГУД-диалог на тему "Перспективы офисного рынка после оттока международных игроков". Мероприятие, где Иван совместно с коллегами обсудят состояние и перспективы развития офисного рынка, а также структуру сегодняшнего арендатора.

К участию приглашены: девелоперы, инвесторы, собственники офисной недвижимости, потенциальные арендаторы и покупатели офисной недвижимости.

Дата: 15 ноября
Регистрация обязательна.

🌐 Подробности и регистрация

📌 IPGMarketInSight 30 ноября
Рынок коммерческой недвижимости показывает положительную динамику, а российский бизнес довольно быстро подстраивается к новым вводным и успешно пользуется возможностями развития, которые появились с уходом зарубежных игроков.

Но в каждом сегменте коммерческой недвижимости есть своя специфика, с которой игроки справляются по-своему. Какая?

Эксперты IPG.Estate обсудят 30 ноября с игроками рынка в рамках MarketInSight.

Модератор:
Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Спикеры:
- Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
- Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate
- Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
- Андрей Хитров, региональный директор EKE Group
- Список дополняется

🌐 Подробная программа и регистрация

📝 Как скажется рост ключевой ставки на стоимости проектного финансирования?

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Высокая ключевая ставка – негативный фактор для бизнеса и причина торможения экономики. Увеличивается стоимость денег, стоимость кредита для застройщика и ипотеки – для покупателя. За высокой ставкой следует высокая доходность по депозитам, часть населения предпочтет отложить оплату первого взноса. Эра льготной ипотеки и высокой доходности застройщиков заканчивается. С учетом задачи по сдерживанию инфляции высокая ключевая ставка может продержаться весь следующий год. Доходность запускаемых проектов недвижимости будет «съедать» стоимость кредитов.

К дорогой ипотеке большинство граждан не готово. Если у человека есть 20–25% на первый взнос, в нынешних экономических реалиях многие посчитают более рациональным заработать на депозитах. Весь спрос сосредоточен на новостройках. При высокой ключевой ставке в обоих сегментах рынка жилья происходит провал. Люди будут откладывать решение о покупке на неопределенный срок, и неважно, касается это «первички» или «вторички».

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG

📝 Сумма сделок с коммерческой недвижимостью в Петербурге и Москве выросла вдвое

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

На активной стадии сейчас несколько крупных сделок в офисном сегменте: это и пакетные сделки, включающие несколько заполненных объектов, и готовые офисные здания без арендаторов. Площадь каждого – от 30 до 50 тыс. кв.м. Также высока вероятность по закрытию сделок по продаже несколько крупных промышленных объектов площадью от 30 до тыс. кв.м.

Все сделки, о которых мы говорим, сейчас проходят согласование в ФАС и Правительственной комиссии. И закроются ли они до конца года или нет – будет зависеть от действий гос.органов.
Также ведутся переговоры по продаже торговых комплексов «Жемчужная плаза» и «Галерея», но высока вероятность, что они будут закрыты в 2024 году.

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #СПб #Москва

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 13 ноября - 19 ноября

📌 Смольный намерен сгладить рост кадастровой стоимости налоговыми льготами

📌 ГК ФСК стала собственником российских активов шведского девелопера Bonava

📌 Структура «Ростеха» смогла продать на торгах здание НИИ «Экран»

📌 Заводской корпус на Литовской улице перестроят в бизнес-центр

📌 Тинькофф открыл штаб-квартиру Tinkoff Space

📌 MEGASTROY построит около 600 тыс. кв. м складов в Красноярске

📌 «Самолет» купил у Газпромбанка участок под застройку на Васильевском острове

📌 «Авито» откроет бутиковый пункт выдачи заказов

#дайджест_недели

📝 Бывшее учебное здание на канале Грибоедова выставлено на торги

💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

У лота привлекательная локация – помимо того, что туристам интересна Коломна, в данной зоне успешно работают несколько гостиниц.

Стартовая цена для такого лота находится по верхней рыночной границе, но является заградительной для потенциального инвестора. Весомое значение тут имеют 2 фактора. Во-первых, потенциальный объем инвестиций в само здание будет точно больше, чем цена покупки. Во-вторых, площадь здания, ограничивает возврат инвестиций потенциально невысокой номерной емкостью.

🌐Перейти к статье

#СПб