📝Индустриальный парк в Петербурге завлечёт резидентов промышленной ипотекой

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

В текущих условиях, когда ощущается острый дефицит качественного предложения промышленных площадей, а ключевая ставка только растет, промышленная ипотека под 5% на 7 лет выглядит привлекательно для потенциальных клиентов.

Парк М18 имеет комфортное расположение, при этом лоты площадью до 1га отвечают текущему спросу со стороны клиентов. Спрос однозначно будет. При этом соглашение с банком только усилит позиции девелопера.

🌐 Читать статью полностью

#мнениеIPG #индастриал

Сегодня команда IPG работает в Москве на международном архитектурном фестивале «Зодчество»

Вместе с командой профессионалов представляем проект комплексного развития территорий «Большая Майма» в Республике Алтай. Площадь проекта = 3 030 га.

Над проектом работали:
• ЗАПСИБНИИПРОЕКТ 2, (Новосибирск)
• ИМК (ИНФОМЕДИАКОМ), (Новосибирск)
• Лаборатория градопланирования им. М. Л. Петровича, (Санкт-Петербург)
• Арх.бюро MDVA, (Барнаул)
• IPG.Estate, (Санкт-Петербург)

📈 Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate отвечал за блок по разработке концепции жилой и коммерческой инфраструктуры проекта КОТ в рамках Горно-Алтайской агломерации и финансово-экономическое планирование.

Сегодня на фестивале «Зодчество» проект «Большая Майма» был представлен Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Иреку Файзуллину.

#Москва

Кратко о концепции развития проекта «Большая Майма»: почему нужно начинать с выращивания собственных специалистов?

🎤Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Мы анализировали, как двигается турист, и это очень нелинейная дискретная история. В итоге анализа пришли к выводу, что на текущий момент республика нуждается в определенном месте сборки, куда турист может в любой момент приехать, отдохнуть. Но я хочу подчеркнуть, что для того, чтобы сдавать такое место сборки республиканского масштаба, нам необходимо сначала вырастить специалистов, которые будут оказывать этот сервис. И мы начинаем развитие долины с образовательного кластера, именно поэтому в том числе.

#консалтинг

📝Землю и промышленно-складскую недвижимость обанкротившейся ГК «Унисто-Петросталь» продали на торгах

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Площадка продана за сумму, примерно равную изначально указанной продавцом стоимости актива. В текущих экономических реалиях цена площадки значительно ниже рыночной.

Территория заполнена спекулятивными производственно-складскими помещениями, а ввиду удачного расположения участка заполняемость проекта близка к 100%. Покупатель мог приобрести участок с целью сохранения арендного бизнеса, что актуально на фоне высокого спроса на производственные мощности. Нарезка зданий неудобна для размещения моно-арендатора, однако отвечает разнонаправленным запросам рынка. При текущем назначении участка (земли населённых пунктов) экономически выгоднее будет озаботиться переводом площадки в промышленный статус и сохранить текущий вид использования. Реализация жилой застройки может быть оправдана, если новый собственник участка, расположенного в центре промзоны, выкупит окружающие территории.

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #индастриал

🎤 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия, выступит на online-мероприятии, организованном РГУД

Российская гильдия управляющих и девелоперов организует online ГУД-диалог на тему "Перспективы офисного рынка после оттока международных игроков". Мероприятие, где Иван совместно с коллегами обсудят состояние и перспективы развития офисного рынка, а также структуру сегодняшнего арендатора.

К участию приглашены: девелоперы, инвесторы, собственники офисной недвижимости, потенциальные арендаторы и покупатели офисной недвижимости.

Дата: 15 ноября
Регистрация обязательна.

🌐 Подробности и регистрация

📌 IPGMarketInSight 30 ноября
Рынок коммерческой недвижимости показывает положительную динамику, а российский бизнес довольно быстро подстраивается к новым вводным и успешно пользуется возможностями развития, которые появились с уходом зарубежных игроков.

Но в каждом сегменте коммерческой недвижимости есть своя специфика, с которой игроки справляются по-своему. Какая?

Эксперты IPG.Estate обсудят 30 ноября с игроками рынка в рамках MarketInSight.

Модератор:
Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Спикеры:
- Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
- Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate
- Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
- Андрей Хитров, региональный директор EKE Group
- Список дополняется

🌐 Подробная программа и регистрация

📝 Как скажется рост ключевой ставки на стоимости проектного финансирования?

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Высокая ключевая ставка – негативный фактор для бизнеса и причина торможения экономики. Увеличивается стоимость денег, стоимость кредита для застройщика и ипотеки – для покупателя. За высокой ставкой следует высокая доходность по депозитам, часть населения предпочтет отложить оплату первого взноса. Эра льготной ипотеки и высокой доходности застройщиков заканчивается. С учетом задачи по сдерживанию инфляции высокая ключевая ставка может продержаться весь следующий год. Доходность запускаемых проектов недвижимости будет «съедать» стоимость кредитов.

К дорогой ипотеке большинство граждан не готово. Если у человека есть 20–25% на первый взнос, в нынешних экономических реалиях многие посчитают более рациональным заработать на депозитах. Весь спрос сосредоточен на новостройках. При высокой ключевой ставке в обоих сегментах рынка жилья происходит провал. Люди будут откладывать решение о покупке на неопределенный срок, и неважно, касается это «первички» или «вторички».

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG

📝 Сумма сделок с коммерческой недвижимостью в Петербурге и Москве выросла вдвое

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

На активной стадии сейчас несколько крупных сделок в офисном сегменте: это и пакетные сделки, включающие несколько заполненных объектов, и готовые офисные здания без арендаторов. Площадь каждого – от 30 до 50 тыс. кв.м. Также высока вероятность по закрытию сделок по продаже несколько крупных промышленных объектов площадью от 30 до тыс. кв.м.

Все сделки, о которых мы говорим, сейчас проходят согласование в ФАС и Правительственной комиссии. И закроются ли они до конца года или нет – будет зависеть от действий гос.органов.
Также ведутся переговоры по продаже торговых комплексов «Жемчужная плаза» и «Галерея», но высока вероятность, что они будут закрыты в 2024 году.

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #СПб #Москва

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 13 ноября - 19 ноября

📌 Смольный намерен сгладить рост кадастровой стоимости налоговыми льготами

📌 ГК ФСК стала собственником российских активов шведского девелопера Bonava

📌 Структура «Ростеха» смогла продать на торгах здание НИИ «Экран»

📌 Заводской корпус на Литовской улице перестроят в бизнес-центр

📌 Тинькофф открыл штаб-квартиру Tinkoff Space

📌 MEGASTROY построит около 600 тыс. кв. м складов в Красноярске

📌 «Самолет» купил у Газпромбанка участок под застройку на Васильевском острове

📌 «Авито» откроет бутиковый пункт выдачи заказов

#дайджест_недели

📝 Бывшее учебное здание на канале Грибоедова выставлено на торги

💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

У лота привлекательная локация – помимо того, что туристам интересна Коломна, в данной зоне успешно работают несколько гостиниц.

Стартовая цена для такого лота находится по верхней рыночной границе, но является заградительной для потенциального инвестора. Весомое значение тут имеют 2 фактора. Во-первых, потенциальный объем инвестиций в само здание будет точно больше, чем цена покупки. Во-вторых, площадь здания, ограничивает возврат инвестиций потенциально невысокой номерной емкостью.

🌐Перейти к статье

#СПб

📝 Московская IT-компания арендовала этаж в петербургском БЦ Alia Tempora

💬 Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate

После ухода иностранных игроков IT-сферы отечественные компании получили возможность удовлетворить «кадровый голод», а также многие успели воспользоваться возможностью аренды опустевших качественных готовых офисов. Поэтому тренд на рост запросов от российских IT-компаний существует не только с точки зрения объёма, но и в разрезе качества офисных площадей. Наибольшим образом данная тенденция характерна для компаний в сегменте финтеха, а также игроков с госучастием и госзаказами.

Классическая аренда продолжает превалировать в структуре поглощения офисных площадей, к покупке прибегают единичные IT-компании.

🌐 Перейти к статье

#СПб #офисы

Вчера в рамках IPG_MarketInSight подвели промежуточные итоги 2023 года. Благодарны всем нашим спикерам и гостям, которые, несмотря на погоду и пробки, добрались к нам на мероприятие.
Мы были рады вновь встретиться с вами и в неформальной обстановке. И скажем честно, скучали по такому формату.
А пока делимся первыми фотографиями.