📝 В Петербурге впервые не будет введено ни одного спекулятивного бизнес-центра
💬 Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate
Учитывая цикл строительства, чтобы новый объект вышел на рынок в 2024, предпроектная подготовка должна была начаться еще в 2022 году. События конца 2022 года стали причиной отсрочки планов девелоперов до понимания дальнейшего развития ситуации. Поэтому политические и экономические факторы стали причиной просадки по вводу в 2024 году.
Объективно у девелоперов стоит достаточно сложная задача. С одной стороны, повышение ключевой ставки и, как следствие, удорожание заемного финансирования, плюс рост себестоимости строительства, а также повышение текущих эксплуатационных расходов БЦ. С другой стороны, арендные ставки, которые сохраняются практически на прежнем уровне. Совокупность данных факторов влияют на финмодель проектов – увеличивается срок окупаемости и повышаются риски строительства. В настоящий момент даже крупнейшие собственники недвижимости, активно развивающиеся на рынке, заняли выжидательную позицию.
Исходя из своего практического опыта могу предположить, что вероятнее всего в 2024 году ставки будут расти. Объективно на качественные офисные объекты никогда не было резкого скачка роста, обычно повышение происходит в пределах 5-7% в год.
🌐 Перейти к статье
#СПб #офисы
💬 Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate
Учитывая цикл строительства, чтобы новый объект вышел на рынок в 2024, предпроектная подготовка должна была начаться еще в 2022 году. События конца 2022 года стали причиной отсрочки планов девелоперов до понимания дальнейшего развития ситуации. Поэтому политические и экономические факторы стали причиной просадки по вводу в 2024 году.
Объективно у девелоперов стоит достаточно сложная задача. С одной стороны, повышение ключевой ставки и, как следствие, удорожание заемного финансирования, плюс рост себестоимости строительства, а также повышение текущих эксплуатационных расходов БЦ. С другой стороны, арендные ставки, которые сохраняются практически на прежнем уровне. Совокупность данных факторов влияют на финмодель проектов – увеличивается срок окупаемости и повышаются риски строительства. В настоящий момент даже крупнейшие собственники недвижимости, активно развивающиеся на рынке, заняли выжидательную позицию.
Исходя из своего практического опыта могу предположить, что вероятнее всего в 2024 году ставки будут расти. Объективно на качественные офисные объекты никогда не было резкого скачка роста, обычно повышение происходит в пределах 5-7% в год.
🌐 Перейти к статье
#СПб #офисы
📝 Минобороны продаст свою гостиницу в центре Пушкина
💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Объект обладает уникальным местоположением – буквально в десятках метров от Екатерининского сада – и может использоваться под функционал классической гостиницы.
При отсутствии ограничений со стороны КГИОП, теоретически, можно увеличить площадь объекта и номерную емкость, создав современный комплекс апартаментов. В текущем состоянии объект может стоить в диапазоне 200-250 млн.
🌐 Перейти к статье
💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Объект обладает уникальным местоположением – буквально в десятках метров от Екатерининского сада – и может использоваться под функционал классической гостиницы.
При отсутствии ограничений со стороны КГИОП, теоретически, можно увеличить площадь объекта и номерную емкость, создав современный комплекс апартаментов. В текущем состоянии объект может стоить в диапазоне 200-250 млн.
🌐 Перейти к статье
🎬 ESTATE NEWS #3. Продажа коммерческой недвижимости и новые проекты на рынке России. Итоги осени 2023
Третий выпуск нашего видео-подкаста уже на канале!
В формате живого диалога эксперты IPG оценивают влияние главных новостей рынка недвижимости на формирование трендов, тенденций и перспектив сегмента.
В этом выпуске вместе с приглашенным гостем, Дмитрий Пироговым, директором по развитию УК ТЕО Properties, обсуждаем, что интересного произошло на рынке за осень 2023 года, какие тренды в сфере коммерческой недвижимости стали реальностью работы бизнеса.
🗣️ В комментариях готовы обсудить новость рынка недвижимости, которая интересна именно Вам!
Спикеры:
• Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
• Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
• Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
• Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate
• Дмитрий Пирогов, директор по развитию УК ТЕО Properties
🌐 Смотреть выпуск
#IPG_TV
Третий выпуск нашего видео-подкаста уже на канале!
В формате живого диалога эксперты IPG оценивают влияние главных новостей рынка недвижимости на формирование трендов, тенденций и перспектив сегмента.
В этом выпуске вместе с приглашенным гостем, Дмитрий Пироговым, директором по развитию УК ТЕО Properties, обсуждаем, что интересного произошло на рынке за осень 2023 года, какие тренды в сфере коммерческой недвижимости стали реальностью работы бизнеса.
🗣️ В комментариях готовы обсудить новость рынка недвижимости, которая интересна именно Вам!
Спикеры:
• Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
• Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
• Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
• Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate
• Дмитрий Пирогов, директор по развитию УК ТЕО Properties
🌐 Смотреть выпуск
#IPG_TV
YouTube
ESTATE NEWS #3. Продажа коммерческой недвижимости и новые проекты на рынке России. Итоги осени 2023
ESTATE NEWS – формат живого диалога, где эксперты IPG оценивают влияние главных новостей рынка недвижимости на формирование трендов, тенденций и перспектив сегмента.
В этом выпуске вместе с приглашенным гостем, Дмитрием Пироговым, директором по развитию…
В этом выпуске вместе с приглашенным гостем, Дмитрием Пироговым, директором по развитию…
🆒3❤2👍1🤔1
📝 На месте БЦ "Альянс" в Купчино планируют построить апарты и коворкинг
💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Исходя из заявленной площади, проект выглядит внушительно и, думаю, будет разбит на очереди.
С учетом того, что продажи и жилья, и апартаментов существенным образом снизились в сравнении с прошлыми годами, тут необходимо внимательно подходить к вопросу выводимого на рынок объема одномоментно.
С точки зрения локации, в городе есть успешные апартаменты, расположенные за пределами исторического центра.
На текущий момент реализация «упирается» в дорогие деньги и низкий спрос.
🌐 Перейти к статье
#СПб #коворкинги
💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Исходя из заявленной площади, проект выглядит внушительно и, думаю, будет разбит на очереди.
С учетом того, что продажи и жилья, и апартаментов существенным образом снизились в сравнении с прошлыми годами, тут необходимо внимательно подходить к вопросу выводимого на рынок объема одномоментно.
С точки зрения локации, в городе есть успешные апартаменты, расположенные за пределами исторического центра.
На текущий момент реализация «упирается» в дорогие деньги и низкий спрос.
🌐 Перейти к статье
#СПб #коворкинги
Каким компаниям подойдет сервисный офис
Сервисные офисы и коворкинги становятся выбором не только небольшого развивающегося бизнеса и стартапов, но все чаще крупные компании склоняются к размещению в гибких пространствах, а не в собственных классических офисах. Рассказываем, в каких случаях организации может подойти сервисный офис.
Полностью статью читайте в нашем блоге.
#блогIPG #коворкинги
Сервисные офисы и коворкинги становятся выбором не только небольшого развивающегося бизнеса и стартапов, но все чаще крупные компании склоняются к размещению в гибких пространствах, а не в собственных классических офисах. Рассказываем, в каких случаях организации может подойти сервисный офис.
Полностью статью читайте в нашем блоге.
#блогIPG #коворкинги
📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 8 января - 14 января
📌 В Шушарах сгорел складской комплекс Wildberries
📌 ГК ФСК построила торговый центр в Мытищах
📌 ОЭЗ «Санкт-Петербург» выросла до 337 га
📌 Wildberries закрыла одну из крупнейших сделок 2023 года на рынке гибких офисов
📌 Fix Price оказался владельцем крупного офиса в центре Москвы
📌 MR Group реконструирует бывший офис Мосгортранса в центре Москвы
📌 За год стоимость найма жилья выросла
📌 Девелопер ПСК стал владельцем участка на проспекте Стачек
#дайджест_недели
📌 В Шушарах сгорел складской комплекс Wildberries
📌 ГК ФСК построила торговый центр в Мытищах
📌 ОЭЗ «Санкт-Петербург» выросла до 337 га
📌 Wildberries закрыла одну из крупнейших сделок 2023 года на рынке гибких офисов
📌 Fix Price оказался владельцем крупного офиса в центре Москвы
📌 MR Group реконструирует бывший офис Мосгортранса в центре Москвы
📌 За год стоимость найма жилья выросла
📌 Девелопер ПСК стал владельцем участка на проспекте Стачек
#дайджест_недели
💥Партнеры IPG.Estate вошли в рейтинг CRE Pro в разделе «Консалтинг»
Рейтинг CRE Pro – это проект редакции CRE, который посвящен выдающимся профессионалам отрасли. 100 человек были оценены экспертным советом по нескольким параметрам: профессиональные достижения, привнесение на рынок новых идей, влияние на отрасль.
По результатам оценки:
• Вероника Чаканова, партнер, директор офисной группы IPG.Estate занимает 14 место,
• Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate - 17 место,
• Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate – 19 место
#достижения
Рейтинг CRE Pro – это проект редакции CRE, который посвящен выдающимся профессионалам отрасли. 100 человек были оценены экспертным советом по нескольким параметрам: профессиональные достижения, привнесение на рынок новых идей, влияние на отрасль.
По результатам оценки:
• Вероника Чаканова, партнер, директор офисной группы IPG.Estate занимает 14 место,
• Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate - 17 место,
• Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate – 19 место
#достижения
👍5⚡2🔥2❤1
Как вы считаете, какая из новостей этой недели окажет наибольшее влияние на рынок коммерческой недвижимости в своем сегменте?
Final Results
19%
В торговых центрах чаще стали открываться термальные комплексы.
0%
Центробанк, похоже, нашел новый офис для размещения своей штаб-квартиры.
69%
Сгоревший склад Wildberries в Шушарах не был застрахован.
0%
«Группа ЛСР» и Rotana откроют отели в Сочи.
13%
В Краснодаре появится новый промышленный парк.
✔ Итоги опроса. С большим отрывом победила новость о пожаре на складе Wildberries. Событие обсуждалось с разных сторон, а мы хотим поговорить о последствиях для рынка складов и его участников в целом.
📃Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:
Пожар на складе Wildberries в Петербурге – печальная ежегодная традиция складского сегмента, которая длится уже третий год. Инциденту предшествовали крупные возгорания на московском складе Ozon и в мульти-температурном проекте «Русич Шушары» - девелопер был на финальном этапе перед вводом в эксплуатацию.
Хотя масштаб последствий в каждом отдельном случае разный, цикличные возгорания ведут рынок к общим изменениям в сфере страхования. Так как опыт Wildberries сопровождается действительно колоссальным ущербом и по самому сгоревшему объекту, и по товарной номенклатуре, на это не могут не обратить внимание страховые компании. Для покрытия такого ущерба компании придётся выделить значительную долю своей прибыли. Логичный ответ на сложившийся вызов – повышение страховых тарифов. Соответственно, рост операционных расходов собственника ляжет в основу индексации ставки аренды.
#индастриал #СПб
📃Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:
Пожар на складе Wildberries в Петербурге – печальная ежегодная традиция складского сегмента, которая длится уже третий год. Инциденту предшествовали крупные возгорания на московском складе Ozon и в мульти-температурном проекте «Русич Шушары» - девелопер был на финальном этапе перед вводом в эксплуатацию.
Хотя масштаб последствий в каждом отдельном случае разный, цикличные возгорания ведут рынок к общим изменениям в сфере страхования. Так как опыт Wildberries сопровождается действительно колоссальным ущербом и по самому сгоревшему объекту, и по товарной номенклатуре, на это не могут не обратить внимание страховые компании. Для покрытия такого ущерба компании придётся выделить значительную долю своей прибыли. Логичный ответ на сложившийся вызов – повышение страховых тарифов. Соответственно, рост операционных расходов собственника ляжет в основу индексации ставки аренды.
#индастриал #СПб
😢2
Как вы считаете, какая из новостей этой недели окажет наибольшее влияние на рынок коммерческой недвижимости в своем сегменте?
Final Results
13%
Американская сеть коворкингов WeWork уходит из России.
13%
Вложения в торговую недвижимость сокращаются.
19%
Wildberries арендовал склады у «Всеинструменты.ру» и «Ленты».
0%
Создано первое в России агентство разработки девелоперского продукта.
13%
В Петербурге выставили на торги складской комплекс за 375 млн руб.
56%
Минпромторг: сгоревший склад Wildberries не прошёл необходимые процедуры приёмки.
📝 На Северо-Западе активно строятся технопарки
💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate
Развитие технопарков – это тренд последних двух-трёх лет. Причины востребованности формата, во-первых, это процесс импортозамещения: российский бизнес развивается и стремится занять нишу ушедших с рынка РФ иностранных компаний. Безусловно, сейчас есть конкуренция между регионами России, каждый из которых стремится привлечь как можно больше производств, что положительно скажется на развитии – появятся новые рабочие места, увеличится объем налоговых отчислений в бюджет, повысится уровень жизни. Во-вторых, в конкурентной борьбе регионы стимулируют производства различными льготами и налоговыми послаблениями на законодательном уровне. И важно подчеркнуть, что технопарк предполагает подведение всех коммуникаций, дорожной сети, что, безусловно будет привлекать бизнес. Также интересна и направленность некоторых технопарков на узкий сегмент – это может служить конкурентным преимуществом.
Что касается удорожания кредитного финансирования ввиду увеличения ключевой ставки, то тут также стоит обращать внимание на поддержку государства, которое заинтересовано в развитии отечественных производств. В частности, комбинированный подход – развитие технопарков в регионах с льготными условиями и льготными послаблениями, стимулированное промышленной ипотекой, – становятся серьезным стимулом для крупнейших отечественных компаний.
Сегодня есть уже успешные практики реализации технопарков в России, пример – индустриальный парк ОЭЗ ППТ Алабуга в республике Татарстан. По моей оценке, востребованы будут регионы с развитой транспортной логистикой и наличием пересечений крупных магистралей.
🌐 Перейти к статье
#индастриал #регионы
💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate
Развитие технопарков – это тренд последних двух-трёх лет. Причины востребованности формата, во-первых, это процесс импортозамещения: российский бизнес развивается и стремится занять нишу ушедших с рынка РФ иностранных компаний. Безусловно, сейчас есть конкуренция между регионами России, каждый из которых стремится привлечь как можно больше производств, что положительно скажется на развитии – появятся новые рабочие места, увеличится объем налоговых отчислений в бюджет, повысится уровень жизни. Во-вторых, в конкурентной борьбе регионы стимулируют производства различными льготами и налоговыми послаблениями на законодательном уровне. И важно подчеркнуть, что технопарк предполагает подведение всех коммуникаций, дорожной сети, что, безусловно будет привлекать бизнес. Также интересна и направленность некоторых технопарков на узкий сегмент – это может служить конкурентным преимуществом.
Что касается удорожания кредитного финансирования ввиду увеличения ключевой ставки, то тут также стоит обращать внимание на поддержку государства, которое заинтересовано в развитии отечественных производств. В частности, комбинированный подход – развитие технопарков в регионах с льготными условиями и льготными послаблениями, стимулированное промышленной ипотекой, – становятся серьезным стимулом для крупнейших отечественных компаний.
Сегодня есть уже успешные практики реализации технопарков в России, пример – индустриальный парк ОЭЗ ППТ Алабуга в республике Татарстан. По моей оценке, востребованы будут регионы с развитой транспортной логистикой и наличием пересечений крупных магистралей.
🌐 Перейти к статье
#индастриал #регионы
IPG о коммерческой недвижимости
Как вы считаете, какая из новостей этой недели окажет наибольшее влияние на рынок коммерческой недвижимости в своем сегменте?
✔ В рейтинге новостей прошедшей недели победило сообщение Минпромторга о том, что
Разбираемся, часто ли такие ситуации возникают в сегменте высококлассных складов.
💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
Запуск складского комплекса в работу совершенно чётко поделён на ряд юридических процедур. Когда девелопер получает разрешение на строительство, а спустя условный год стройка завершается, наступает этап получения ЗОС (заключение о соответствии объекта проектным решениям). При отсутствии каких-либо нарушений девелоперу согласовывается акт ввода. Кому-то удаётся получить акт оперативно, кто-то тратит несколько месяцев. Скорость зачастую связана с бюрократическими правками. После получения акта ввода объект регистрируется в ЕГРН в статусе собственности.
Интерес в юридической чистоте и в наличии каждого заключения есть не только у контролирующих органов, но и девелоперов, а также их контрагентов (арендаторов, инвесторов, страховых компаний). Серьёзная ответственность перед различными сторонами для девелопера является определяющей его усилия по получению всей требуемой документации. Поэтому рынок не сталкивается с подобными ситуациями в сегменте институциональных игроков складской и индустриальной недвижимости высокого класса.
#индастриал #СПб
сгоревший склад Wildberries не прошёл необходимые процедуры приёмки.
Разбираемся, часто ли такие ситуации возникают в сегменте высококлассных складов.
💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
Запуск складского комплекса в работу совершенно чётко поделён на ряд юридических процедур. Когда девелопер получает разрешение на строительство, а спустя условный год стройка завершается, наступает этап получения ЗОС (заключение о соответствии объекта проектным решениям). При отсутствии каких-либо нарушений девелоперу согласовывается акт ввода. Кому-то удаётся получить акт оперативно, кто-то тратит несколько месяцев. Скорость зачастую связана с бюрократическими правками. После получения акта ввода объект регистрируется в ЕГРН в статусе собственности.
Интерес в юридической чистоте и в наличии каждого заключения есть не только у контролирующих органов, но и девелоперов, а также их контрагентов (арендаторов, инвесторов, страховых компаний). Серьёзная ответственность перед различными сторонами для девелопера является определяющей его усилия по получению всей требуемой документации. Поэтому рынок не сталкивается с подобными ситуациями в сегменте институциональных игроков складской и индустриальной недвижимости высокого класса.
#индастриал #СПб
📝 «Тинькофф» арендовал целиком бизнес-центр общей площадью 33,2 тыс. кв. м для IT-специалистов. Это вторая по величине сделка по аренде площадей в истории офисного рынка Санкт-Петербурга.
💬 Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate
У компании «Тинькофф» достаточно давно был открыт офис в бизнес-центре «Ренессанс Правда».
Запрашиваемая ставка аренды на БЦ «Феррум-2» составляет 2 300 рублей за кв.м в месяц, включая НДС. Учитывая конъюнктуру рынка, отметим, что в последние несколько месяцев ставки закрытия сделок проходят максимально близко к запрашиваемой ставке, либо непосредственно по запрашиваемой ставке без скидок на объемы.
2023 год стал рекордным для Санкт-Петербурга по суммарному объему поглощения, который составил порядка 200 тыс. кв.м. Ранее ежегодно объем поглощения не превышал 150 тыс. кв.м офисных площадей. Прошедший год стал нетипичным также в части специфики спроса. Во-первых, если ранее 30-50% объема всех сделок принадлежали нефтегазовому сектору, то сейчас российские IT-компании и fintech вышли на первый план. Во-вторых, сделки по аренде офисов площадью от 10 тыс. кв.м для рынка Санкт-Петербурга были единичны, но по итогам 2023 года мы фиксируем ряд сделок больших объемов (от 10 тыс.кв.м). Во многом данные сделки – это реализация отложенного спроса, а также влияние фактора «импортозамещения», когда компании получили возможность для масштабирования мощностей.
На начало 2024 года средний уровень вакантных площадей находится на уровне 7,7%, что в абсолютном выражении составляет 417,2 тыс. кв.м. Отмечу, что спрос со стороны арендаторов достаточно высокий, он сохраняется до сих пор, при этом количество предложений, особенно качественных предложений, стремительно сокращается.
🌐 Перейти к статье
#офисы #СПб
💬 Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate
У компании «Тинькофф» достаточно давно был открыт офис в бизнес-центре «Ренессанс Правда».
Запрашиваемая ставка аренды на БЦ «Феррум-2» составляет 2 300 рублей за кв.м в месяц, включая НДС. Учитывая конъюнктуру рынка, отметим, что в последние несколько месяцев ставки закрытия сделок проходят максимально близко к запрашиваемой ставке, либо непосредственно по запрашиваемой ставке без скидок на объемы.
2023 год стал рекордным для Санкт-Петербурга по суммарному объему поглощения, который составил порядка 200 тыс. кв.м. Ранее ежегодно объем поглощения не превышал 150 тыс. кв.м офисных площадей. Прошедший год стал нетипичным также в части специфики спроса. Во-первых, если ранее 30-50% объема всех сделок принадлежали нефтегазовому сектору, то сейчас российские IT-компании и fintech вышли на первый план. Во-вторых, сделки по аренде офисов площадью от 10 тыс. кв.м для рынка Санкт-Петербурга были единичны, но по итогам 2023 года мы фиксируем ряд сделок больших объемов (от 10 тыс.кв.м). Во многом данные сделки – это реализация отложенного спроса, а также влияние фактора «импортозамещения», когда компании получили возможность для масштабирования мощностей.
На начало 2024 года средний уровень вакантных площадей находится на уровне 7,7%, что в абсолютном выражении составляет 417,2 тыс. кв.м. Отмечу, что спрос со стороны арендаторов достаточно высокий, он сохраняется до сих пор, при этом количество предложений, особенно качественных предложений, стремительно сокращается.
🌐 Перейти к статье
#офисы #СПб