⚡ Анализ рынка офисной недвижимости: что говорят цифры?

В последние годы рынок офисной недвижимости демонстрирует интересные тенденции, отражая изменения в потребностях компаний и их сотрудников. Давайте подробнее рассмотрим ключевые данные, которые помогут понять динамику рынка.

Основные показатели спроса на офисную недвижимость:

🎥Арендопригодная площадь объектов качественной офисной недвижимости: 228 тыс. кв. м.
🎥Уровень вакантных площадей по итогам 2024 года: 3,2%
🎥Уровень вакантных площадей в классе А: 5,0% (разница с предыдущим периодом: 5,5 п.п.)
🎥Уровень вакантных площадей в классе В/B+: 2,5% (разница с предыдущим периодом: 4,6 п.п.)

Диаграмма на фото показывает структуру сделок в разбивке по типу помещений.

🔗 У нас на сайте вы можете найти полный обзор рынка офисной недвижимости за 2024 год.

#аналитика_СПб@ipgestate

🗞️ Китайский девелопер продает штаб-квартиру на Петергофском шоссе за 1,6 млрд рублей.

ЗАО «Балтийская жемчужина», дочерняя структура китайской Shanghai Industrial Investment выставило на продажу свою штаб-квартиру за 1,6 млрд рублей. Штаб-квартира – последний объект этой компании в России.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate считает, что часть площадей на 1 и 2 этаже можно будет переделать под гибкое офисное пространство или open space. Такие преобразования не требуют высоких инвестиций.

Основная специфика этого объекта – расположение. Он строился как штаб-квартира девелопера из Китая без ориентации на рыночные условия и оценки спекулятивных рисков.

С точки зрения инвестиционного проекта, бизнес-центр площадью 10 тыс. кв. м, расположенный на окраине Санкт-Петербурга, вероятно, не вызовет большого интереса у инвесторов. Однако для конечного пользователя этот объект может быть привлекательным благодаря наличию качественного офисного центра в такой удаленной от основных деловых агломераций местности

Общая площадь БЦ «Балтийская жемчужина» составляет 10,8 тыс. кв. м, из которых 3,8 тыс. кв. м – это общественные зоны, остальные площади – офисные.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡Ждет ли нас повышение ключевой ставки на заседании совета директоров ЦБ РФ 14 февраля?

Прогнозы по росту ключевой ставки вызывали тревогу еще в конце 2024 года. Однако, несмотря на ожидания, ставка осталась на уровне 21%. Какое решение примет Центробанк на этот раз, и какие последствия это может иметь для бизнеса и населения?

❗Наши эксперты придерживаются мнения, что по итогам ближайшего заседания ключевая ставка, с большой долей вероятности, останется на текущем уровне.

Хотя метрики ЦБ РФ по ключевым показателям экономики, в первую очередь по темпам инфляции, указывают на вероятность увеличения ключевой ставки до уровня 22-23%.

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate отметил, что в ходе прямой линии 19 декабря 2024 года президент В. В. Путин, отвечая на вопрос в отношении ключевой ставки, озвучил следующее: «Надеюсь, что оно (решение по ключевой ставке) будет взвешенным и будет отвечать требованиям сегодняшнего дня».

Как мы помним, прогнозы по росту ключевой ставки до 25% в конце 2024 года не сбылись, при этом новых политических сигналов со стороны руководства страны не звучало.

Подтвердятся ли общие прогнозы мы узнаем уже в следующую пятницу. Будем следить за развитием событий 👀

#экспертное_мнение@ipgestate

🗞️ Офисный дефицит: Петербург в поисках свободных рабочих пространств!

В Петербурге наблюдается явный дефицит свободных площадей в бизнес-центрах и на складах. Строительство новых объектов пока не планируется, что усугубляет ситуацию.

🎤По словам Вероники Чакановой, партнёра, директора офисной группы IPG.Estate, уровень вакансии на офисном рынке в Петербурге, действительно, сокращается. Сейчас он достиг антирекордного показателя в 3,2%.

Ставки аренды растут, причем не только в части открытого предложения, но и по действующим контрактам в заполненных бизнес-центрах.

⚡Ситуация требует внимания и поиска решений. В ближайшее время также ожидается заседание ЦБ России, на котором будет обсуждаться ключевая ставка. Это может оказать дополнительное влияние на рынок недвижимости.

#новость_недели@ipgestate

Новые подписчики и все те, кто давно нас знает!
Рады приветствовать вас на нашем канале.

🟥 IPG.Estate – российская консалтинговая компания с международным опытом и экспертизой. Миссия – предоставление высококачественных услуг арендаторам, собственникам, девелоперам и инвесторам как на внутреннем, так и на внешних рынках.

Команда предлагает широкий спектр консалтинговых услуг:

🔻консалтинг и оценка;
🔻покупка и продажа инвестиционных активов и портфелей;
🔻брокеридж офисной, индустриально-складской, торговой недвижимости;
🔻управление строительными проектами и недвижимостью;
🔻проектный маркетинг и продвижение.

Почему нас выбирают?

🔻Многолетний опыт и широкая сеть партнёров гарантируют знание рынка.
🔻Глубокий анализ рынков позволяет предлагать современные и эффективные решения.
🔻Ведем проекты полного цикла любой сложности – от оценки до продвижения.
🔻Находим эффективные решения в любых условиях, обеспечивая клиентам стабильную прибыль.

Мы стремимся к тому, чтобы каждый клиент получил индивидуальный подход и максимальную пользу от сотрудничества с нами!

Наши контакты:
✈️ @ipg_manager
📞 +7 (812) 748-22-38
📂 info@ipg-estate.ru

⚡Решения для вашего бизнеса от команды IPG.Estate.

Мы подготовили для вас краткий обзор ключевых отделов, которые смогут решить любые задачи – от поиска подходящего офиса до сопровождения масштабных инвестиционных сделок.

➡️Отдел офисной недвижимости
Поможем подобрать пространство, идеально соответствующее динамике вашей компании, будь то молодой стартап или международная корпорация. Мы учтём все нюансы: удобство локации, инфраструктуру и ваш бюджет.

➡️Отдел складской и индустриальной недвижимости
Наши эксперты учтут все аспекты, связанные с логистикой, возможностью масштабирования и особенностями производственных процессов.

➡️Отдел торговой недвижимости
Команда IPG готова помочь вам в приобретении торговой недвижимости, идеально подходящей для вашего бизнеса.

➡️Отдел инвестиционных продаж и корпоративных услуг
Экспертная поддержка в инвестиционных сделках, оценка перспективности объектов и решение сложных корпоративных задач в сфере недвижимости. Работаем под ключ, чтобы вы получили максимальную выгоду и прозрачность на каждом этапе.

➡️Отдел исследований и консалтинга
Предоставим актуальную аналитику рынка, независимую оценку перспектив и профессиональную консультацию. Вы сможете принимать взвешенные решения и строить бизнес-стратегию с учётом реальной ситуации на рынке.

Команда IPG.Estate всегда на связи и готова предложить оптимальное решение под ваш запрос!

Наши контакты:
✈️@ipg_manager
📞+7 (812) 748-22-38
📂info@ipg-estate.ru

⚡Упрощаем поиск: хэштеги для вашего удобства

Мы хотим, чтобы вы с лёгкостью находили нужные посты в нашем канале. Для этого составили список ключевых хэштегов, сгруппированных по темам:

#важное@ipgestate – вся актуальная информация, которая не может подождать: объявления, срочные новости, стратегические обновления.

#объекты@ipgestate – подборка коммерческой недвижимости для покупки или аренды, актуальные предложения и «горячие» лоты от брокеров IPG.

#экспертное_мнение@ipgestate – мнения и комментарии наших экспертов и партнёров для СМИ, где мы делимся инсайтами и аналитикой рынка.

#IPG_фокус@ipgestate – рубрика «Недвижимость в фокусе»: беседы с девелоперами, застройщиками и другими лидерами отрасли о самых свежих и актуальных темах рынка коммерческой недвижимости.

#аналитика_СПб@ipgestate/#аналитика_Москва@ipgestate – экспертные обзоры от специалистов IPG по двум ключевым мегаполисам.

#IPG_кейсы@ipgestate – успешные проекты и истории клиентов, которые наглядно показывают нашу экспертизу и подход к делу.

#новость_недели@ipgestate – комментарии экспертов IPG к самой популярной новости недели по мнению подписчиков.

#IPGMarketInSight@ipgestate – наше традиционное мероприятие по итогам полугодия.



Надеемся, что этот список сделает взаимодействие с нашим контентом ещё более удобным и эффективным.

🗞️ Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступает на форуме «Сибирская строительная неделя».

Это событие собрало ведущих специалистов в области строительства и градостроительства, создав уникальную платформу для обсуждения актуальных тенденций и инновационных решений.

➡️ Мы настоятельно рекомендуем обратить особое внимание на следующую трансляцию: «Будущее городов Сибири. От мастер-плана города к мастер-плану территории», где выступает наш эксперт — Валерий Трушин.

На трансляции эксперты обсудят важнейшие вопросы пространственного развития городов Сибири и экономику мастер-планирования. У вас будет уникальная возможность задать все интересующие вопросы и получить профессиональные ответы от ведущих специалистов отрасли.

🔍Когда: 13 февраля (четверг)
⌛Начало: 10:00 (московское время)

UPD: трансляцию в записи можно посмотреть здесь!

🗞️ Компания «Активо» формирует инвестиционный фонд для развития self storage-сегмента

Управляющая компания «Активо», специализирующаяся на инвестиционных фондах, приобрела долю в сети кладовых помещений «Твой склад». Точная сумма сделки не разглашается, но известно, что «Активо» намерена привлечь квалифицированных инвесторов на 0,5–1 млрд рублей для дальнейшего расширения проекта.

Филипп Чайка, партнёр IPG.Estate и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, считает, что решение инвестировать в бизнес по аренде кладовых помещений (self storage) с использованием закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) является объективно нестандартным, но перспективным решением для привлечения капитала.

«Подобные алгоритмы уже используются на рынке недвижимости, а сам бизнес может быть достаточно доходным и привлекательным для инвесторов. Инвестиции в кладовые могут быть очень интересным вложением денег, так как популярность ЗПИФ недвижимости растет. Доходность бизнеса по сдаче в аренду складов self storage может составлять порядка 16-22%».

Таким образом, формат self storage продолжает набирать обороты и становится одной из самых перспективных ниш на рынке складской недвижимости. Эксперты IPG.Estate будут следить за дальнейшими шагами «Активо» и делиться актуальной аналитикой по инвестиционным трендам.

#экспертное_мнение@ipgestate