Сейчас это наш самый востребованный проект. Места на тур в Китай разбирали за считанные дни. Жаль у одной делегации изменились обстоятельства и они не смогут поехать. Но это жаль их. А вам хорошо. Собирайтесь и летите с Движением!

Недавно мы обнаружили, что у нас не проходят международные платежи. А нам они очень важны, так как международный саммит реализуется нашей компанией, зарегистрированной в Дубае.
Ничего не могли понять, заходим в банк, проводим платеж, смс для подтверждения не приходит.
А все оказалось просто. В РФ ограничили работу иностранных сим-карт:) хотели это сделать всего на первые сутки их пребывания в России, но по итогу ограничили полностью.
От кого инициатива? От Министерства цифрового РАЗВИТИЯ. Я считаю, что реализовано, действительно, как шаг развития. «Отключить» и всё. Не настроить, не подготовиться и сделать нормально. Нет. Просто отключить, сломав все многочисленные процессы.

Представляю, как немногочисленные иностранные туристы офигели здесь. А туристических симок в РФ нет. У нас, чтобы иностранцу получить симку ему нужно огромный путь пройти. Вплоть до биометрии и СНИЛС.

Нет слов. Честно.

2 недели с полноценного переезда в Москву. Пока сложно.

В Тюмени качество, разнообразие и эффективность нашей жизни были очень высокими. Я каждый день играл в теннис, проводил 6-7 часов на работе с большим количеством встреч, возвращался домой в 19:00 и играл с сыном. Мы часто ходили с Яной ужинать в кафе, оставляя ребенка родителям, гуляли с Левой по вечерам.
Тут пока ничем подобным и не пахнет. Ни одной теннисной тренировки, встреч успеваю проводить мало, много забирает логистика. Раньше, когда я просто прилетал на 1-2-3 недели сюда и возвращался в Тюмень, эффективность была выше.

А еще всё очень дорого. Не НА много дороже Тюмени, а ВО много раз. Кратно. И мне казалось, что уж мне с моими доходами будет несложно, что даже не замечу. Заметил😂 и здесь за всё платишь. Свернул не туда - заплатил временем. Папа вчера проехал лишний час, повернув не на ту дорогу. Не увидел знак или разметку - заплатил деньгами, а штрафы тут тоже велики. Так во всём.

Но… пути назад нет. Будем адаптироваться постепенно. Думаю, что к НГ станет легче.

Вакансия в Движении с большими деньгами.

В последние месяцы у нас органически развивалось одно новое и, как оказалось, очень большое направление. Это M&A-сделки и сделки с землей для девелопмента.

В целом, мы знаем весь рынок, коммуницируем с ним, он с нами. Нам доверяют и благодаря этому часто случаются запросы «купить землю» или «продать».

Несколько месяцев мы вели работу в этом направлении и сейчас, когда ряд сделок стоят на пороге, а какие-то и вовсе уже случились, можно уверенно утверждать о перспективности этой деятельности. В связи с этим мы ищем управленца, который залидировал бы автономно направление. Ваша задача - собирать земельный банк, верифицировать его, как пригодный к сделке и предлагать застройщикам + нужно искать девелоперов, которые раширяют земельный банк. В целом, работа сводится к тому, что нужно встречаться, встречаться и еще раз встречаться, причем, на самом высоком уровне, а также сращивать сделки. Это непростая работа, но и деньги там большие.

Работать нужно руками. Ну и ногами, а также головой:) много ходить, летать, считать, разговаривать. Я к тому, что тут не выйдет собрать команду, а самому ничего не делать.

Желающие отправляйте инфу о себе на ilyapiskulin@gmail.com

Люди, которые известны в рынке и с пуллом контактов - приветствуются.

Сегодня в Москве провели встречу с основателем компании HOFF Михаилом Кучментом.

ЦБ снизил ключ на 0,5% и это очень хорошо.
По сути это ничего в недвижимости не меняет, так как снижение слишком незначительное и мы далеки от значений, когда рынок живет. Но эти пол процента являются показательными. Они говорят о том, что ЦБ даже на фоне инфляции уже не может позволить себе держать ставку на высоком уровне. Ее надо снижать не смотря ни на что. Иначе начнут происходить вещи, по сравнению с которыми инфляция покажется цветочками. Прогнозы - дело неблагодарное, но я считаю, что в декабре мы увидим ставку 16 или даже 15,5%. Последняя даст очень много надежды на лучшее.

О сломанной воле ребенка.

Недавно мы повели сына в гимнастический центр для детей. Это такое место, где куча матов и на них можно ползать, лазать, делать упражнения. Мы повели Лёву, чтобы он поразвлекался. Ни к чему не принуждали и просто были рядом. В это же самое время в центре была еще одна мама с ребенком. Тот не хотел там находиться, не хотел делать упражнения, лазить по снарядам. И еще он все время плакал. Прям каждую секунду. Но, что интересно - он плакал и делал всё, что мать ему говорила. В итоге они прошли всю полосу препятствий, покачали пресс и сделали все, что только возможно в этом зале. Постоянно мама говорила сыну, что она с ним, что ему не больно и, что надо продолжать, а он плакал и делал. Это было просто ужасно.
Теперь я знаю, как выглядит двухлетний ребенок со сломанной волей. Мать считает, что делает ему лучше, растит олимпийского чемпиона, развивает тело, но она не понимает, что главное во взрослом возрасте - это не способности тела или головы, а способность САМОМУ принимать решения и воля для них и для выполнения. Так и появляются безвольные отличники, которым говорят, что делать, они исполняют на 100 баллов, чтобы их назвали молодцами, но сами себя они не могут заставить, как и не могут позволить себе придумать целей без кого-то извне. Так и появляются люди, которые годами живут с теми, кого не любят, работают там, где и с кем не нравится.

Когда я увидел это всё, то бесконечно зауважал своего полуторалетнего сына за то, что у него есть воля. Лёву невозможно накормить если ему не нравится еда. Его нельзя взять на руки если ему не хочется на них сидеть. Его даже не заставить ходить в рубахе, потому что он любит футболки. Представьте - он просто отказывается выходить из дома в рубахах.
И его не обманешь. Покажешь хлеб, а дашь омлет - выплюнет. Будет невкусно - аналогично. И скажу честно - мы и не обманываем. Мы позволяем ему хотеть, решать и быть. Сегодня записал своему товарищу аудио, где озвучил, что сын стал полноценным человеком не смотря на размер и возраст. У него свои желания, предпочтения, график, он сам принимает решентя и требует, чтобы с этим считались.

Сегодня прочитал удивительнейшую историю про Российско-Украинский конфликт. От нее сегодня взорвались многие мировые СМИ.

В прошлом году главным поставщиком дронов для ВСУ была компания Fire Point. Она получила 320 млн долларов и это 30% всего их дронового бюджета. Дак вот до 2022 года эта компания была КАСТИНГОВЫМ АГЕНТСТВОМ Владимира Зеленского. Она относится к группе компаний, которая прямо подбирала актеров, локации и обустраивала их для фильмов, где он снимался. То есть это как бы вообще там черным по белому написано. Это не домыслы. Там не нужны расследования и выводы. Это просто переименованное юрлицо с изменившимся функционалом. Раньше они занимались кино, пока Зеленский был актером, а теперь производят оружие, когда тот воюет.

И вот знаете… ну не так же… Ну не так же явно. И после этого его идеи производить все больше дронов и ракет выглядят не столь патриотично.

И я вам скажу, что это не проявление пропаганды. Разгоняет она. Но фактура безусловная и явная.

И у меня вопрос. Майдан новый будет после этого?

О том, как дела в проекте MAX.

Это принтскрин переписки в нашем корпоративном чате. В этом месяце идем на 53 сделки. Такое количество мы получили благодаря акционным квартирам, которые идут без маржи застройщика. Кто-то скажет «ну понятно». На самом же деле все значительно сложнее. По итогам августа и сентября наша цена реализации в проекте была выше той, что заложена в финмодели. Мы выходили за пределы 150 тысяч за метр и эта котировка уже очищенна от любых допкостов.

Мы продавали квартиры дороже любого из соседей с премией от 15 до 20% и это при том, что у нас даже котлованы не все были выкопаны, а у коллег дома на вводе фактически. Из-за этой премии мы смогли себе позволить в октябре акционные лоты, чтобы сделать ставку на оборот в преддверии активной стройки, когда нужно покрытие средств на эскроу-счетах для низкой ставки по кредиту. Это важно, потому что кредиты сейчас нечеловечески дорогие.
Но главное здесь не это. Главное - цифра 53! 53 квартиры! По средней цене 120+ за метр на начальной стадии объекта. Без субсидирования первоначального взноса. Ни один проект в городе на нашей стадии готовности с нашим ассортиментом не может похвастаться такими продажами. Да еще и без опции софинанса ПВ.

Как?

Брендинг и фанатичная ставка на продукт + верная работа с риелторским сообществом и хороший маркетинг с грамотными продажами. Вот и всё😂

MAX - это не очередной наш ЖК. Он такой один и рынок в это поверил.
Творчество - маленький застройщик, но мы способны на большие результаты.

Вчера в Москве впервые случились перерекрытия. Несколько волн. Я быстро бросил машину и нырнул в метро. Опоздал на встречу всего на 20 минут. Город в обед погрузился в пробки 9 баллов. В Яндекс Картах началась настоящая демократия. Я никогда такого не видел. Там каждый второй говорил всё, что думает. Люди устали от вопиющего неравенства, разворачивающегося у них на глазах, когда кто-то едет, а все остальные стоят и смотрят. Независимо от обстоятельств. А ведь в этих пробках кто-то лежал при смерти в машинах скорой помощи.
Прямо в эти секунды я снова стою в пробке в центре города, в пустой и перекрытой Москве. Мы ждем, когда кто-то проедет. А в картах демократия:)

Через неделю в воскресенье в Москве обещают солнце. Я очень его жду. Солнечного дня не было здесь с 4 октября:) если честно, даже не предполагал, что мне будет его так не хватать. Думал, что Москвичи с темой «у нас ужасная погода» - просто зажрались. Это не так. Реально осенняя Москва - неприятное явление.

Аяза Шабутдинова приговорили к 7 годам лишения свободы. Мне не нравился Аяз. Убежден, что он был излишне самоуверенным, очень злым и агрессивным человеком.
Мы были знакомы сугубо по интернету и если можно так сказать, то у нас были плохие отношения:) Однажды он даже упомянул меня в посте и заблокировал. После этого мы случайно встретились в его коворкинге в Екатеринбурге и он меня узнал. Ты всегда это ощущаешь по взгляду.
Но это всё лирика. Этот парень никого не убил, он никого пальцем не тронул, не продавал наркотики, не воровал, не давал взяток. К нему не возникло никаких налоговых претензий. Да, он был излишне агрессивен в своем маркетинге. Да, он обещал очень много и порой вводил в заблуждение неокрепшие умы. Но не на много больше, чем наши ВУЗы на днях открытых дверей. И не больше банкиров с застройщиками, продающих квартиры в ипотеку, и не агрессивнее продавцов бытовой техники в кредит и, тем более, он ничем не опаснее ростовщиков, предлагающих кредитки и деньги до зарплаты.

Аяз вовлек сотни тысяч людей в занятие бизнесом. Неэкологично, агрессивно, авантюрно, но вовлек.

Лично я когда узнал о приговоре, подумал следующее. А вот обязательно сажать отца двоих малолетних детей, который признал вину и выплатил всем всё, именно на 7 лет? Если это для того, чтобы все всё поняли, то, как по мне, все итак уже давно всё поняли. Ну, во всяком случае, люди с головой.

Зачем так сурово?
Сейчас после этого приговора, я думаю, что обратный эффект в части отталкивания людей от бизнеса будет сопоставимым с тем, сколько Аяз вовлек. Этот приговор - это антипиар предпринимательства. Кому надо заниматься делом, в котором ты будешь думать, что всего лишь продвигаешься, а суд решит, что манипулируешь и вводишь в заблуждение и за это отправит тебя на 7 лет в тюрьму?

В мире множество бытовых вещей показывают уровень интеллекта человека и одна из них - это лифт. Часто я сталкиваюсь с людьми, которые подходят к нему и нажимают сразу две кнопки: вверх и вниз. Потому что торопятся и хотят быстрее. И потом, когда дверь открывается, а лифт везет их в обратном направлении и позже еще раз останавливается на их изначальном этаже, меня всегда в эти моменты поражает их безмолвие. Они весь маршрут молчаливо и без всякой попытки разобраться просто стоят и не выражают ни одной эмоции. Иногда мне кажется, что они даже не понимают, что уехали не туда, что снова остановились на изначальном этаже. Зато на каждой остановке они по многу раз жмут кнопку «Закрыть дверь», как будто от этого она реально начнет спешить.
Сейчас мужчина на 1 этаже надал две кнопки. Лифт приехал и погадса верхняя. Значит пришел лифт, который поедет вверх. Он зашел и нажал -2. Еще трое пассажиров нажали 8, 12, 15. И они все вместе поехали.