ЦБ снизил ключ на 0,5% и это очень хорошо.
По сути это ничего в недвижимости не меняет, так как снижение слишком незначительное и мы далеки от значений, когда рынок живет. Но эти пол процента являются показательными. Они говорят о том, что ЦБ даже на фоне инфляции уже не может позволить себе держать ставку на высоком уровне. Ее надо снижать не смотря ни на что. Иначе начнут происходить вещи, по сравнению с которыми инфляция покажется цветочками. Прогнозы - дело неблагодарное, но я считаю, что в декабре мы увидим ставку 16 или даже 15,5%. Последняя даст очень много надежды на лучшее.

О сломанной воле ребенка.

Недавно мы повели сына в гимнастический центр для детей. Это такое место, где куча матов и на них можно ползать, лазать, делать упражнения. Мы повели Лёву, чтобы он поразвлекался. Ни к чему не принуждали и просто были рядом. В это же самое время в центре была еще одна мама с ребенком. Тот не хотел там находиться, не хотел делать упражнения, лазить по снарядам. И еще он все время плакал. Прям каждую секунду. Но, что интересно - он плакал и делал всё, что мать ему говорила. В итоге они прошли всю полосу препятствий, покачали пресс и сделали все, что только возможно в этом зале. Постоянно мама говорила сыну, что она с ним, что ему не больно и, что надо продолжать, а он плакал и делал. Это было просто ужасно.
Теперь я знаю, как выглядит двухлетний ребенок со сломанной волей. Мать считает, что делает ему лучше, растит олимпийского чемпиона, развивает тело, но она не понимает, что главное во взрослом возрасте - это не способности тела или головы, а способность САМОМУ принимать решения и воля для них и для выполнения. Так и появляются безвольные отличники, которым говорят, что делать, они исполняют на 100 баллов, чтобы их назвали молодцами, но сами себя они не могут заставить, как и не могут позволить себе придумать целей без кого-то извне. Так и появляются люди, которые годами живут с теми, кого не любят, работают там, где и с кем не нравится.

Когда я увидел это всё, то бесконечно зауважал своего полуторалетнего сына за то, что у него есть воля. Лёву невозможно накормить если ему не нравится еда. Его нельзя взять на руки если ему не хочется на них сидеть. Его даже не заставить ходить в рубахе, потому что он любит футболки. Представьте - он просто отказывается выходить из дома в рубахах.
И его не обманешь. Покажешь хлеб, а дашь омлет - выплюнет. Будет невкусно - аналогично. И скажу честно - мы и не обманываем. Мы позволяем ему хотеть, решать и быть. Сегодня записал своему товарищу аудио, где озвучил, что сын стал полноценным человеком не смотря на размер и возраст. У него свои желания, предпочтения, график, он сам принимает решентя и требует, чтобы с этим считались.

Сегодня прочитал удивительнейшую историю про Российско-Украинский конфликт. От нее сегодня взорвались многие мировые СМИ.

В прошлом году главным поставщиком дронов для ВСУ была компания Fire Point. Она получила 320 млн долларов и это 30% всего их дронового бюджета. Дак вот до 2022 года эта компания была КАСТИНГОВЫМ АГЕНТСТВОМ Владимира Зеленского. Она относится к группе компаний, которая прямо подбирала актеров, локации и обустраивала их для фильмов, где он снимался. То есть это как бы вообще там черным по белому написано. Это не домыслы. Там не нужны расследования и выводы. Это просто переименованное юрлицо с изменившимся функционалом. Раньше они занимались кино, пока Зеленский был актером, а теперь производят оружие, когда тот воюет.

И вот знаете… ну не так же… Ну не так же явно. И после этого его идеи производить все больше дронов и ракет выглядят не столь патриотично.

И я вам скажу, что это не проявление пропаганды. Разгоняет она. Но фактура безусловная и явная.

И у меня вопрос. Майдан новый будет после этого?

О том, как дела в проекте MAX.

Это принтскрин переписки в нашем корпоративном чате. В этом месяце идем на 53 сделки. Такое количество мы получили благодаря акционным квартирам, которые идут без маржи застройщика. Кто-то скажет «ну понятно». На самом же деле все значительно сложнее. По итогам августа и сентября наша цена реализации в проекте была выше той, что заложена в финмодели. Мы выходили за пределы 150 тысяч за метр и эта котировка уже очищенна от любых допкостов.

Мы продавали квартиры дороже любого из соседей с премией от 15 до 20% и это при том, что у нас даже котлованы не все были выкопаны, а у коллег дома на вводе фактически. Из-за этой премии мы смогли себе позволить в октябре акционные лоты, чтобы сделать ставку на оборот в преддверии активной стройки, когда нужно покрытие средств на эскроу-счетах для низкой ставки по кредиту. Это важно, потому что кредиты сейчас нечеловечески дорогие.
Но главное здесь не это. Главное - цифра 53! 53 квартиры! По средней цене 120+ за метр на начальной стадии объекта. Без субсидирования первоначального взноса. Ни один проект в городе на нашей стадии готовности с нашим ассортиментом не может похвастаться такими продажами. Да еще и без опции софинанса ПВ.

Как?

Брендинг и фанатичная ставка на продукт + верная работа с риелторским сообществом и хороший маркетинг с грамотными продажами. Вот и всё😂

MAX - это не очередной наш ЖК. Он такой один и рынок в это поверил.
Творчество - маленький застройщик, но мы способны на большие результаты.

Вчера в Москве впервые случились перерекрытия. Несколько волн. Я быстро бросил машину и нырнул в метро. Опоздал на встречу всего на 20 минут. Город в обед погрузился в пробки 9 баллов. В Яндекс Картах началась настоящая демократия. Я никогда такого не видел. Там каждый второй говорил всё, что думает. Люди устали от вопиющего неравенства, разворачивающегося у них на глазах, когда кто-то едет, а все остальные стоят и смотрят. Независимо от обстоятельств. А ведь в этих пробках кто-то лежал при смерти в машинах скорой помощи.
Прямо в эти секунды я снова стою в пробке в центре города, в пустой и перекрытой Москве. Мы ждем, когда кто-то проедет. А в картах демократия:)

Через неделю в воскресенье в Москве обещают солнце. Я очень его жду. Солнечного дня не было здесь с 4 октября:) если честно, даже не предполагал, что мне будет его так не хватать. Думал, что Москвичи с темой «у нас ужасная погода» - просто зажрались. Это не так. Реально осенняя Москва - неприятное явление.

Аяза Шабутдинова приговорили к 7 годам лишения свободы. Мне не нравился Аяз. Убежден, что он был излишне самоуверенным, очень злым и агрессивным человеком.
Мы были знакомы сугубо по интернету и если можно так сказать, то у нас были плохие отношения:) Однажды он даже упомянул меня в посте и заблокировал. После этого мы случайно встретились в его коворкинге в Екатеринбурге и он меня узнал. Ты всегда это ощущаешь по взгляду.
Но это всё лирика. Этот парень никого не убил, он никого пальцем не тронул, не продавал наркотики, не воровал, не давал взяток. К нему не возникло никаких налоговых претензий. Да, он был излишне агрессивен в своем маркетинге. Да, он обещал очень много и порой вводил в заблуждение неокрепшие умы. Но не на много больше, чем наши ВУЗы на днях открытых дверей. И не больше банкиров с застройщиками, продающих квартиры в ипотеку, и не агрессивнее продавцов бытовой техники в кредит и, тем более, он ничем не опаснее ростовщиков, предлагающих кредитки и деньги до зарплаты.

Аяз вовлек сотни тысяч людей в занятие бизнесом. Неэкологично, агрессивно, авантюрно, но вовлек.

Лично я когда узнал о приговоре, подумал следующее. А вот обязательно сажать отца двоих малолетних детей, который признал вину и выплатил всем всё, именно на 7 лет? Если это для того, чтобы все всё поняли, то, как по мне, все итак уже давно всё поняли. Ну, во всяком случае, люди с головой.

Зачем так сурово?
Сейчас после этого приговора, я думаю, что обратный эффект в части отталкивания людей от бизнеса будет сопоставимым с тем, сколько Аяз вовлек. Этот приговор - это антипиар предпринимательства. Кому надо заниматься делом, в котором ты будешь думать, что всего лишь продвигаешься, а суд решит, что манипулируешь и вводишь в заблуждение и за это отправит тебя на 7 лет в тюрьму?

В мире множество бытовых вещей показывают уровень интеллекта человека и одна из них - это лифт. Часто я сталкиваюсь с людьми, которые подходят к нему и нажимают сразу две кнопки: вверх и вниз. Потому что торопятся и хотят быстрее. И потом, когда дверь открывается, а лифт везет их в обратном направлении и позже еще раз останавливается на их изначальном этаже, меня всегда в эти моменты поражает их безмолвие. Они весь маршрут молчаливо и без всякой попытки разобраться просто стоят и не выражают ни одной эмоции. Иногда мне кажется, что они даже не понимают, что уехали не туда, что снова остановились на изначальном этаже. Зато на каждой остановке они по многу раз жмут кнопку «Закрыть дверь», как будто от этого она реально начнет спешить.
Сейчас мужчина на 1 этаже надал две кнопки. Лифт приехал и погадса верхняя. Значит пришел лифт, который поедет вверх. Он зашел и нажал -2. Еще трое пассажиров нажали 8, 12, 15. И они все вместе поехали.

13 месяцев назад я продал DEVISION группе компаний Паритет. За это время я понял, почему мы были столь успешны и так резко выросли. За год мы, как девелоперы, поработали с несколькими бюро. У некоторых портфолио было посильнее, чем у DEVISION. Местами у нас с ними случались очень обнадеживающие эпизоды. Но итог во всех историях был один - сотрудничество складывалось ужасно. Недавно мой партнер Марсель зачитал письмо, которое составило нам одно бюро. Я слушал и понимал, что за такие письма бьют. В DEVISION я ничего подобного даже в страшном сне бы не представил. Мы всегда были человечны, клиентоориентированы и с нами можно было договариваться. Нам не всегда хватало таланта из-за юности компании, но мы компенсировали старательностью.
Главные проблемы архитекторов и проектировщиков: обидчивость, закрытость к обратной связи, непрофессионализм (то, что рисуют и чертят не подходит к стройке), неадекватность в условиях, неклиентоориентированность (мы работаем только так).
В целом, могу сказать, что на этом рынке очень легко преуспеть если у вас есть трудолюбие, немного таланта с пониманием отраслевой специфики и здравый смысл.

Сейчас сидели в теннисном центре и ждали своего матча на соревнованиях. Рядом шли съемки какого-то рекламного ролика. Неожиданно подошел Данила Козловский и спросил у нас, как часто делают с ракеткой профессиональные теннисисты. Его интересовали какие-то характерные финты и движения, чтобы повторить в кадре.

То, что он подошел, конечно же, удивило людей, но все отнеслись больше спокойно. И в этом вся Москва. Тут по улицам ходит Хабенский, а в кафе сидит Козловский. Они - некая норма города. Кстати, неделю назад здесь же играли с экс-президентом ФК Спартак.

Дал интервью журналу Т-банка. Откровенно о недвижимости.

https://secrets.tbank.ru/lichnyj-opyt/intervyu-ili-piskulina/

Ситуация из сегодня.
Жена в Дубае хотела съездить в Дубай Молл и попросила оставить ей денег.
Я оставил 200 дирхам. Обрадовалась. Сейчас же посчитала и обнаружила, что это всего 50 долларов и на них можно лишь доехать и вернуться. Огорчилась. Не поехала.

А я вот не понял, что ее не устраивает. Я дал даже больше, чем просила. Она может не только съездить, но и вернуться.

Кстати, хочу отметить. Не смотря на изменившиеся планы, я не попросил возвращать деньги. Может дойти и купить себе что-нибудь.

Не смогли выполнить план в 53 сделки в проекте MAX в октябре.

Вместо этого команда сделала все 60 сделок. В проекте по акции осталось чуть менее 50 квартир. Далее цены поднимутся до котировок июня-августа и средняя из 122 превратится в 150, а нам надо будет продавать по 10-15 квартир в месяц. Так что акций не планируется.

Поспешите. В Тюмени на рынке недвижимости редко бывают инвестиционные предложения. Это одно из них.

В России хотят снизить льготные нормы потребления электроэнергии для граждан. Иначе говоря, государство хочет, чтобы люди постепенно начали платить за электроэнергию столько, сколько она реально стоит. Я решительно поддерживаю эти меры.

Убежден, что одна из главных проблем страны - инфантильность общества в регионах. Большинство вообще не имеет представления о том, как все устроено и, что сколько в реальности стоит.
Можете почитать комментарии людей на любом городском портале и всё поймёте сами. Там и дворец спорта за миллиард можно построить, и мост за 500 миллионов.
С народной точки зрения всё обязано быть бесплатным или около того: детские сады, школы, поликлиники, на любом пустыре должен появляться парк, а продукты, одежда и, в особенности, квартиры должны стоить существенно дешевле, как и услуги управляющих компаний.

Откуда это?

От инфантильности.

Государство много лет всеми силами ограждает людей от суровой экономической правды, раньше беря большую часть неприятного на себя, а в последнее время перекладывая на бизнес. Именно бизнес платит налоги и выступает налоговым агентом за людей. Именно бизнес имеет отличные тарифы на энергоресурсы, платит совсем иные штрафы. Именно бизнесу поднимают налоги.

Я не против гуманизма, но он уже плохо сказывается на обществе. Люди местами стали, как дети и не готовы нести ответственность за себя, свою жизнь, принимаемые решения. Есть ощущение, что по любому серьезному вопросу можно в сторону бизнеса и власти начать топать ногами, громко кричать и плакать, еще лучше записав это на видео и выложив в соцсети, обратившись, естественно же, сразу к Президенту, попросив о жалости и забив на все объективные факторы, в том числе, и на законы, и на собственную безответственность.

Сейчас эта практика дошла до массового абсурда. Например, людям, которые продали квартиры, чтобы дать деньги мошенникам, стали квартиры возвращать без возврата денег тем, кто эти квартиры купил. И подобного очень много. Обиженный, обделенный и глупый при проявлении наглости и хитрости становится прав не смотря на неправоту и глупость.

Но инфантилизм очень дорого обходится и приводит к тому, что общество требует все больше, а дает все меньше. Мы должны понимать, что есть всего один вариант, как на пустыре может появиться парк - это, когда на него все вместе скинулись. И садик «за счет застройщика» появляется также - когда на него скинулись все жители ЖК. И нельзя просить и дешевых квартир, и садиков за счет застройщика одновременно. Вернее, просить можно, а получить нельзя:) нет варианта получать дешевые энергоносители и за весь год не заплатить ни рубля налогов, получая деньги за сделанный маникюр на карточку.

Чтобы вам было понятно, как мы далеки от рыночных тарифов, приведу пример. Это парковка в большинстве городов. Сколько она стоит в час? В среднем, 30 рублей. Если перевести это на язык мировой экономики, то это 30 центов. В среднем европейском городе этот тариф выше в 3-5 раз. В Москве - в 10, а порой и в 20 раз. Но проблема в том, что любые попытки подъема тарифа разбиваются о народное негодование. И людям все равно на дефициты бюджетов, на рост себестоимости, на нерыночность цены и прочее. Все должно быть дешевым, а лучше и вовсе бесплатным.

В итоге мы получаем популизм. Популярные и неправильные решения, когда тарифы сохраняются не смотря на инфляцию, а бюджетные дефициты вместе с пробками в центре города растут.

Сегодня летим из Дубая домой в Россию.

Интересный визит получился. Для нас Дубай раскрылся с новой стороны. Раньше он казался городом с невероятным количеством возможностей, а в этот раз увидел его иначе. Да - развитый, да - небоскребный и амбициозный. Но все же он даже близко несопоставим с Москвой по комфорту, возможностям и динамике развития. Посмотрите на количество строящихся в Москве станций метро, мостов, дорог, бизнес-центров, жк, скверов и парков, соцобъектов. Дубаю и не снилось.
Этот город построился за счет большого количества денег, но люди, вложившие их, сами сюда не переехали. Ты ходишь по городу и видишь, что людей не хватает на все эти кафе, магазины, салоны красоты, достопримечательности. От того они постоянно закрываются. Даже в таких туристических локациях, как Bluewaters.
Вчера были в Dubai Old City. Это воссозданная старая часть Дубая. Там пусто. Ни людей, ни бизнесов. Пустая набережная. Не всегда заполненное самое большое колесо обозрения в мире. И это в САМЫЙ пик сезона. В любом отеле почти всегда есть свободные номера. Мы наш бронировали вообще после приземления. И это в выходные дни.
У меня здесь есть рабочие дела. Наша международная компания, которая проводит саммиты, зарегана в Дубае. В связи с этим встречался с консультантами, которые ведут нас по бухгалтерии. Они поделились, что самая популярная услуга сейчас - закрытие компаний, которые были открыты в 2022 году. Ажиотаж вокруг Дубая спал. Ощущение, что «Мы тут как сейчас бизнес откроем» - ушло. Выяснилось, что не все тут так просто, как казалось. И налоги низкие не потому что деньги заработать легко, а потому что сложно. Пошел отток.

В Дубае хорошо и они - молодцы, но нам есть, что ценить в России. У нас комфортнее, вкуснее, интереснее. В нашей стране шансы на успех значительно выше.

В Москве пенсионерка якобы по указанию украинских мошенников отдала им все свои накопления, плюс взяла кредиты и все заемные средства тоже передада, потом продала квартиру и опять же передала все средства, а потом на закуску подожгла военкомат.

За поджог пенсионерка получила наказание в виде запрета на определённые действия. Ну а дальше она оперативно подала иск о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Ну а на десерт - вы не поверите:) Суд вернул ей квартиру, оставив покупателя с ипотекой на 30 лет, без денег и жилья. Но это еще не все. Ей не только вернули жилплощадь, но и присудили компенсацию в 24 млн – по 12 млн с каждого из курьеров, забиравшего деньги.

Это в продолжении поста о поощряемых государством инфантильности и безответственности.

В моем понимании пора вообще переосмыслить восприятие пожилых людей. Когда мы слышим «бабушка 65 лет», то представляем несчастную и дряхлую старуху, которая ничего не понимает и едва дееспособна. А, вместе с тем, Том Круз, проживающий свой 64-й год, врядли согласится с подобной характеристикой возраста.

В России люди за 65 и даже за 70 уже давно не те, что были 20 лет назад. Они активны, умны, весьма современны и, как мы видим, по многим мошенническим делам с квартирами, весьма хитры и корыстны.
Мир изменился и форма взрослых людей уже не зависит так сильно от благосостояния. Больше от собственных решений. И именно к молодости и актуальности, а также к ответственности, я считаю, что нужно призывать поколение 60+. Да и не только 60+:) 60- тоже:)