Дал интервью журналу Т-банка. Откровенно о недвижимости.

https://secrets.tbank.ru/lichnyj-opyt/intervyu-ili-piskulina/

Ситуация из сегодня.
Жена в Дубае хотела съездить в Дубай Молл и попросила оставить ей денег.
Я оставил 200 дирхам. Обрадовалась. Сейчас же посчитала и обнаружила, что это всего 50 долларов и на них можно лишь доехать и вернуться. Огорчилась. Не поехала.

А я вот не понял, что ее не устраивает. Я дал даже больше, чем просила. Она может не только съездить, но и вернуться.

Кстати, хочу отметить. Не смотря на изменившиеся планы, я не попросил возвращать деньги. Может дойти и купить себе что-нибудь.

Не смогли выполнить план в 53 сделки в проекте MAX в октябре.

Вместо этого команда сделала все 60 сделок. В проекте по акции осталось чуть менее 50 квартир. Далее цены поднимутся до котировок июня-августа и средняя из 122 превратится в 150, а нам надо будет продавать по 10-15 квартир в месяц. Так что акций не планируется.

Поспешите. В Тюмени на рынке недвижимости редко бывают инвестиционные предложения. Это одно из них.

В России хотят снизить льготные нормы потребления электроэнергии для граждан. Иначе говоря, государство хочет, чтобы люди постепенно начали платить за электроэнергию столько, сколько она реально стоит. Я решительно поддерживаю эти меры.

Убежден, что одна из главных проблем страны - инфантильность общества в регионах. Большинство вообще не имеет представления о том, как все устроено и, что сколько в реальности стоит.
Можете почитать комментарии людей на любом городском портале и всё поймёте сами. Там и дворец спорта за миллиард можно построить, и мост за 500 миллионов.
С народной точки зрения всё обязано быть бесплатным или около того: детские сады, школы, поликлиники, на любом пустыре должен появляться парк, а продукты, одежда и, в особенности, квартиры должны стоить существенно дешевле, как и услуги управляющих компаний.

Откуда это?

От инфантильности.

Государство много лет всеми силами ограждает людей от суровой экономической правды, раньше беря большую часть неприятного на себя, а в последнее время перекладывая на бизнес. Именно бизнес платит налоги и выступает налоговым агентом за людей. Именно бизнес имеет отличные тарифы на энергоресурсы, платит совсем иные штрафы. Именно бизнесу поднимают налоги.

Я не против гуманизма, но он уже плохо сказывается на обществе. Люди местами стали, как дети и не готовы нести ответственность за себя, свою жизнь, принимаемые решения. Есть ощущение, что по любому серьезному вопросу можно в сторону бизнеса и власти начать топать ногами, громко кричать и плакать, еще лучше записав это на видео и выложив в соцсети, обратившись, естественно же, сразу к Президенту, попросив о жалости и забив на все объективные факторы, в том числе, и на законы, и на собственную безответственность.

Сейчас эта практика дошла до массового абсурда. Например, людям, которые продали квартиры, чтобы дать деньги мошенникам, стали квартиры возвращать без возврата денег тем, кто эти квартиры купил. И подобного очень много. Обиженный, обделенный и глупый при проявлении наглости и хитрости становится прав не смотря на неправоту и глупость.

Но инфантилизм очень дорого обходится и приводит к тому, что общество требует все больше, а дает все меньше. Мы должны понимать, что есть всего один вариант, как на пустыре может появиться парк - это, когда на него все вместе скинулись. И садик «за счет застройщика» появляется также - когда на него скинулись все жители ЖК. И нельзя просить и дешевых квартир, и садиков за счет застройщика одновременно. Вернее, просить можно, а получить нельзя:) нет варианта получать дешевые энергоносители и за весь год не заплатить ни рубля налогов, получая деньги за сделанный маникюр на карточку.

Чтобы вам было понятно, как мы далеки от рыночных тарифов, приведу пример. Это парковка в большинстве городов. Сколько она стоит в час? В среднем, 30 рублей. Если перевести это на язык мировой экономики, то это 30 центов. В среднем европейском городе этот тариф выше в 3-5 раз. В Москве - в 10, а порой и в 20 раз. Но проблема в том, что любые попытки подъема тарифа разбиваются о народное негодование. И людям все равно на дефициты бюджетов, на рост себестоимости, на нерыночность цены и прочее. Все должно быть дешевым, а лучше и вовсе бесплатным.

В итоге мы получаем популизм. Популярные и неправильные решения, когда тарифы сохраняются не смотря на инфляцию, а бюджетные дефициты вместе с пробками в центре города растут.

Сегодня летим из Дубая домой в Россию.

Интересный визит получился. Для нас Дубай раскрылся с новой стороны. Раньше он казался городом с невероятным количеством возможностей, а в этот раз увидел его иначе. Да - развитый, да - небоскребный и амбициозный. Но все же он даже близко несопоставим с Москвой по комфорту, возможностям и динамике развития. Посмотрите на количество строящихся в Москве станций метро, мостов, дорог, бизнес-центров, жк, скверов и парков, соцобъектов. Дубаю и не снилось.
Этот город построился за счет большого количества денег, но люди, вложившие их, сами сюда не переехали. Ты ходишь по городу и видишь, что людей не хватает на все эти кафе, магазины, салоны красоты, достопримечательности. От того они постоянно закрываются. Даже в таких туристических локациях, как Bluewaters.
Вчера были в Dubai Old City. Это воссозданная старая часть Дубая. Там пусто. Ни людей, ни бизнесов. Пустая набережная. Не всегда заполненное самое большое колесо обозрения в мире. И это в САМЫЙ пик сезона. В любом отеле почти всегда есть свободные номера. Мы наш бронировали вообще после приземления. И это в выходные дни.
У меня здесь есть рабочие дела. Наша международная компания, которая проводит саммиты, зарегана в Дубае. В связи с этим встречался с консультантами, которые ведут нас по бухгалтерии. Они поделились, что самая популярная услуга сейчас - закрытие компаний, которые были открыты в 2022 году. Ажиотаж вокруг Дубая спал. Ощущение, что «Мы тут как сейчас бизнес откроем» - ушло. Выяснилось, что не все тут так просто, как казалось. И налоги низкие не потому что деньги заработать легко, а потому что сложно. Пошел отток.

В Дубае хорошо и они - молодцы, но нам есть, что ценить в России. У нас комфортнее, вкуснее, интереснее. В нашей стране шансы на успех значительно выше.

В Москве пенсионерка якобы по указанию украинских мошенников отдала им все свои накопления, плюс взяла кредиты и все заемные средства тоже передада, потом продала квартиру и опять же передала все средства, а потом на закуску подожгла военкомат.

За поджог пенсионерка получила наказание в виде запрета на определённые действия. Ну а дальше она оперативно подала иск о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Ну а на десерт - вы не поверите:) Суд вернул ей квартиру, оставив покупателя с ипотекой на 30 лет, без денег и жилья. Но это еще не все. Ей не только вернули жилплощадь, но и присудили компенсацию в 24 млн – по 12 млн с каждого из курьеров, забиравшего деньги.

Это в продолжении поста о поощряемых государством инфантильности и безответственности.

В моем понимании пора вообще переосмыслить восприятие пожилых людей. Когда мы слышим «бабушка 65 лет», то представляем несчастную и дряхлую старуху, которая ничего не понимает и едва дееспособна. А, вместе с тем, Том Круз, проживающий свой 64-й год, врядли согласится с подобной характеристикой возраста.

В России люди за 65 и даже за 70 уже давно не те, что были 20 лет назад. Они активны, умны, весьма современны и, как мы видим, по многим мошенническим делам с квартирами, весьма хитры и корыстны.
Мир изменился и форма взрослых людей уже не зависит так сильно от благосостояния. Больше от собственных решений. И именно к молодости и актуальности, а также к ответственности, я считаю, что нужно призывать поколение 60+. Да и не только 60+:) 60- тоже:)

Позади котлован нашего первого Московского девелоперского проекта. Называется он ЮТУ и находится в Южном Тушино.

Если бы мне когда-то сказали, что буду строить в Москве - не поверил бы. Даже год назад. Да даже полгода назад😂 но все может человек. И пускай глаза боятся. Главное, - чтобы руки делали.

Вообще, быть девелопером в Москве - это непросто. Огромное напряжение. Причем этого напряжения еще и много видов:
- Финансовое. На тебе невероятный кредит. Нужно его отдавать.
- Производственное. Ты должен строить шедевр. Такое требование к современному девелопменту от властей столицы. Плюс - ты работаешь в очень стесненных условиях, а возводишь технологически сложный проект.
- Коммерческое. Чтобы выйти в плюс, надо продавать большое количестве квартир по высокой цене. Мы, кстати, в локации самый дорогой и ликвидный объект.
- Кадровое. Для всего нужна очень сильная команда.

Радует, что мы со всем справляемся.

У Движение новый директор по развитию.

Недавно к нам в команду пришла Наташа Лукина. Это по-настоящему легендарный для отрасли человек. Она - первый человек, кого я встречал, кто бы летал больше меня. Личность невероятной энергии и конструктивности.

До Движения она много лет была частью команды М2 и подключила к системе тысячи застройщиков и десятки тысяч агентств недвижимости.

Главное правило сильной компании - давать дорогу и свободу людям сильнее тебя, направляя их.

500 тысяч рублей за теннис.

В Москве я часто играю теннисные турниры категории Pro Am. Это, когда ты выходишь на матч в паре с профессиональным теннисистом. Мы благодаря подобному формату подтягиваемся, а они зарабатывают и держут форму. Всем хорошо.

Однажды мы сыграли с одним профиком турнир. Атмосфера была комфортная, заняли второе место. Я позвал напарника снова. В ответ получил сообщение, что Pro Am не очень нравится и поэтому, чтобы скомпенсировать дискомфорт, стоимость для данного формата теперь - 500 тысяч рублей за турнир:))) Я сначала даже не поверил и предположил, что случилась опечатка и в цифре просто лишний ноль. Ну просто это в десятки раз выше обычных цен. К слову, в Москве во много-много раз дешевле можно сыграть турнир в паре с олипийским чемпионом или со второй и третьей ракеткой мира. Естественно, с приставкой экс.

Я отказался. С тех пор не видел этого спортсмена в паре с кем-то ни на одном турнире и больше не писал с предложением поиграть.

Какая цена у этого решения? Как по мне - она может быть огромная. И платить ее можно долго. Pro Am - это целая индустрия. Бывшие и текущие спортсмены играют до 15 турниров в месяц и порой зарабатывают от 0,5 миллиона рублей в месяц только на данном формате. Но кроме спорта это еще и сообщество. Все друг с другом общаются, стараются поддерживать нормальные отношения не смотря на победы и поражения. Соревновательность важна, но коммуникации, уважение и некий баланс на первом месте. Общество часто с трудом понимает и прощает подобные маневры.
«Если игра с нами всеми столь дискомфортна - не играй» - вот верный принцип. Но не бери 500 тысяч, чтобы терпеть. Ни один здравомыслящий человек не заплатит столько никому, ведь при неприятии даже за деньги не купишь ни старательность, ни атмосферу, ни поддержку. Мастерство - да. Но на нем турниры не выигрывают. Даже Pro Am.

Отчет с визита нашего старшего партнера.

Продолжаю итоговый годовой объезд проектов ГК ТОЧНО. Посетил «ЮТУ» в Москве.
Команда по стройке показывает высокую динамику. За последние три месяца сделали большой объем земельных работ, укрепления грунта и подготовку к заливке фундаментных плит.
Продажи стабильные, находятся в плановых показателях. Спасибо банку-партнеру ВТБ, финансирование ведется в рамках договоренностей и на высоком уровне.

Благодарю команду - я спокоен за результат.
Чувствую гордость и уверенность за «ЮТУ».
Проект, достойный уровня Москвы!

Представьте ситуацию.

Ночь.

Вы лежите дома в спальне.

Готовитесь ко сну… и тут на улице кто-то начинает истошно орать.

Вы выглядываете в окно, там человек просто бежит и орет. На всю округу.

Ааааааа-аааа!

Ууууууу-ээээээ!

Что бы вы и ваши соседи сделали? Я предполагаю, что вызвали бы скорую помощь. Человеку явно плохо и ему нужно полечиться. Ну или вы бы вызвали полицию, так как это явное хулиганство в случае отсутствия диагноза.

А теперь мы заменяем в этой истории орущего человека на автомобиль и я задаюсь вопросом - почему в нашей стране до сих пор позволена езда с этими орущими на весь район выхлопами. Это же тот же ор человека, но издает он его не ртом, а частью своего авто.

С одной стороны - удобно, потому что дурака видно и слышно издалека. Но со всех остальных сторон - проявления этих людей в общественных местах ужасны. Они являются либо симптомами сумасшествия, либо проявлениями хулиганства и, почему это еще не начало противоречить какому-то закону - мне непонятно.

Провели встречу с Эмином по международному девелоперскому саммиту Движение в Ташкенте. Эмин, конечно, - удивительный человек невероятного масштаба.

Только вышел из его кабинета, на меня сразу вышли из офиса вице-премьера Узбекистана, тут же написали ведущие мировые архитектурные бюро.

Установка на программу - никаких компромиссов. Только лучшие спикеры со всего света.

Участвуйте! Саммит Движение в Ташкенте! 11-12 февраля!

https://move.forum

Илья, привет! Недавно виделись в кофейне. Мы - великое рекламное агентство «имя неважно». Можем прилететь на саммит в Ташкент и рассказать о том, как мы делаем различные рекламные кампании, чтобы «впарить участникам свои ролики» - но это, естественно же, непроговорено.

Нам достаточно, чтобы вы нам оплатили командировочные расходы:)))

Честно - я всей душой ненавижу подобное. Только узнаю, что кто-то пытается попасть на Движение, не купив билет или решает свои коммерческие задачи, не вложившись в ивент, меня просто накрывает и я меняю мнение о человеке если не навсегда, то на очень длительный срок.

Терпеть не могу это хитрожопство.

Мы очень стараемся в Движении, очень вкладываемся, создаем среду и не смотря на весь успех, нам непросто. И, когда кто-то спрашивает «Как помочь»? - мы всегда говорим «Деньгами», потому что Движение - это дорого.

В противовес этому, нынче ряд людей, чтобы не покупать билеты на форум, но продавать свои услуги, приехали и, как эскортницы сидели в лобби отелей и в ресторанах неподалеку. Это так жалко смотрелось. И после подобного некоторые из них еще учат застройщиков продавать, вести переговоры, зарабатывать.

Не понимаю и никогда не пойму этого. Как стремно? А потом они ходят на всякие события и при виде меня, прячут глаза или в ситуации, когда не спрятать, всеми силами делают вид, что всё ок. А оно не ок. И это считывается в контакте.