#субсидированная ипотека

Банки, которые начали принимать заявки по льготной программе 6.5% на ипотеку:

Альфа-банк
ВТБ
Дом.РФ
Промсвязьбанк
Росбанк.Дом
Сбербанк

Что нужно отметить:

- нормативных актов, регулирующих субсидирование %ставок до сих пор нет.

- банки используют запуск программ как рекламный ход и приняли решение запустить программы, не дожидаясь нормативных документов.

- банкам в рамках коммуникаций с правительством уже что-то известно, как минимум:

1. дата, с которой будут субсидироваться выданные кредиты. Возможно, задним числом что-то учтут или же сейчас одобрят, а выдавать будут, когда субсидирование начнётся. На текущий момент о реальных выдачах кричит только ВТБ.

2. Сумма кредита в рамках объявленных банками программ - 8 и 3 млн.рублей соотвественно в зависимости от региона. Ранее Президентом заявлялось, что 8 и 3 млн - это стоимость приобретаемого объекта. Похоже, скорректировали.

Абсолют Банк начинает прием заявок на выдачу ипотечных кредитов на первичном рынке жилья по новой программе «Ипотека с господдержкой 2020». Банк дает возможность оформить кредит на покупку жилья по рекордно низкой ставке 6,25%.

Одобрить ипотеку на таких условиях можно через специалистов НМаркет.ПРО. Удаленно. Бесплатно.
Оставляйте заявку на сайте или в мобильном приложении Нмаркет.ПРО

#субсидированная ипотека

К банкам, которые начали принимать заявки по льготной программе 6.5% на ипотеку, сегодня присоединились банк Абсолют и банк Санкт-Петербург

Итого начали работу по программе:

Абсолют банк
Альфа-банк
ВТБ
Дом.РФ
Промсвязьбанк
Росбанк.Дом
Сбербанк
Банк Санкт-Петербург

Что нужно знать:

1. Вчера Минфин РФ внес в правительство проект постановления по льготным ипотечным кредитам на новостройки под 6,5%, программа распространится на кредиты, выданные с 17 апреля по 1 ноября.
Подтвердилось наше предположение, что банки в курсе сроков и оформлять программу будут задним числом.
Можно ли это называть злоупотреблением инсайдерской информацией?

2. Заявлено, что постановление будет утверждено в срок до 01 мая.

3. условия программы:
⁃ Ставка 6,5% и распространяется на весь срок кредита. Некоторые банки дополнительно снижают ставку, н-р, банк Абсолют - 6,25%, Сбербанк - 6,4%.
⁃ первоначальный взнос - не менее 20%.
⁃ цель кредитования – жилье в новостройке.
⁃ Подтвердилось, что сумма кредита для покупки объекта в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях не должна превышать 8 миллионов рублей, в остальных регионах - 3 миллионов рублей.
⁃ Кредитование новостроек от юрлица (первый собственник), т.е., переуступки - нет
⁃ Заёмщик - гражданин РФ

Власти РФ помогут погасить ипотеку 21 тыс. многодетных семей

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что правительство выделяет более 9,5 млрд рублей на поддержку погашения ипотечных кредитов для семей, в которых с 1 января 2019 года родился третий или последующий ребенок.

По расчетам Минфина, эта мера поможет не менее 21 тыс. семей, сказал он.

Запись вебинара 👉https://youtu.be/goEPmKfdSs8

#Ипотека под 6,5%: полный текст постановления

@novostroyman

ПАО «АК БАРС» БАНК с 27 апреля начинает прием заявок по новой программе гос.поддержки

Условия программы:
- ставка 6%
- срок до 30 лет
- сумма кредита для объектов в городах: Москва и область, Санкт-Петербург и область = 8 млн. руб.
- ПВ от 20%
- Только первичный рынок (квартиры) от застройщика

Ключевая ставка снижена до 5,5%.

Про банки и субсидирование % ставок по ипотеке на новостройки.

Сейчас кричат, что это мера поддержки граждан. И мы верим.

Но давайте взглянем на это с другой стороны.
Все мы помним, что у нас полным ходом идёт реформа долевого строительства, в рамках которой строительство жилья происходит не за счёт средств дольщиков (которые теперь хранятся на счетах эскроу до окончания строительства), а за счёт средств банка, которые выделяются траншами по мере строительства дома на основании договора проектного финансирования. Таких договоров уже больше 1 тыс. (на сумму более 1 трлн.рублей)
При этом при утверждении банками этих проектов на Кредитных комитетах рассматривались представленные застройщиками графики продаж и, соответственно, выручки от реализации квартир, которые, сами понимаете, теперь пошли по пи*де.
По сути по этим проектам нужно сейчас начислить резервы, реструктуризировать задолженность, что, конечно, крайне напрягает этих ребят.

Что спрос падает, это понятно, но если к этому добавится обвал цен на недвижимость, то можно заказывать оркестр с не самой веселой музыкой, потому что тогда не то что заработать на проектном финансировании, но даже вернуть, что выдал будет большой проблемой. В лучшем случае застройщики предложат банкам забрать то, что они кредитуют, как это было в торговыми сетями в 2009 году, а банки станут главными строителями. Это как «сам танцую, сам пою, сам билеты продаю».

Я уже не говорю о том, что будет с балансами банков, особенно у любителей выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом, когда при обвале цен на недвижимость они получат портфель с лишь частично обеспеченными кредитами. И не факт, что при серьезном падении цен (например, на 30-50%) клиенты тоже не предложат банку оставить эту недвижимость себе.

Тем самым гвоздём в крышке гроба станет рост проблемной задолженности. Не зря много разговоров про кризис на банковском рынке к осени.

В общем представляется, что банки и застройщики сейчас главные бенефициары роста цен на недвижимость.
И субсидирование ипотеки для них как глоток свежего воздуха. Низкие % ставки на ипотеку помогут поддержать спрос на новостройки и не допустить обвала цен.
Вопрос спасёт или нет.

Наблюдаем. Скоро узнаём, кто в этом море без трусов купался.

@contrust24

В этой истории с субсидированием ипотеки под 6,5% и решением установить налог на вклады более 1 млн. в качестве меры поддержки населения в период коронавируса нахожу много общего.

И в том и другом случае сидишь и радуешься:

1. Ипотеку вроде пока брать не заставляют, дело добровольное.
2. И миллиона у меня нет, налог платить не придётся.

Спасибо вам. Очень помогли.

#субсидированная ипотека

Банк, которые начали работу по программе:

Абсолют банк - 6,25%
Альфа-банк - 6,5%
ВТБ - 6,5%
Дом.РФ - 6,1%
Промсвязьбанк - 6% (при выходе на сделку до 15.05)
Росбанк.Дом - 6,5%
Сбербанк 6,4%
Банк Санкт-Петербург -6,5%
АК Барс банк - 6%
Совкомбанк - 6,49%
Металлинвестбанк - 5,9%

Что нужно знать:

Условия программы:
⁃ цель кредитования - новостройки от юрлица (первый собственник), т.е., переуступки от физлица - нет
⁃ сумма кредита для покупки объекта в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях не должна превышать 8 млн. рублей, в остальных регионах - 3 млн. рублей.
⁃ Заёмщик - гражданин РФ

Одобрить ипотеку на этих условиях в любом из этих банков вы можете через специалистов Нмаркет.ПРО.

#ипотека 6,5%

Весь новостной эфир забит новостями о субсидировании ипотеки.

Чиновники со всех углов кричат, что эта мера поможет нам в кризис.

Давайте разбираться на цифрах, что это на самом деле.

В среднем на рынке в месяц (до «каникул») выдавалось 100-120 тыс. ипотечных кредитов, из них на первичном рынке - около 30 тыс. (или около того, душнилы -любители точных цифр - пусть загуглят)
Программа субсидирования, которая на 6 месяцев, коснётся таким образом в лучшем случае 180-200 тыс. заемщиков (+ члены из семей).
По поводу бурного роста рынка иллюзий у меня нет.

При этом я бы назвал лицемерием выставлять это как «меры поддержки нуждающимся».
Думаю, те, кто сейчас думает о покупке квартиры и готов сейчас брать кредит, нельзя назвать теми, «кто попал в тяжелую жизненную ситуацию из-за коронавируса».
Или у нас, блять, теперь сначала в очередь за ипотекой, а потом - за хлебом?

@contrust24

Ещё немного на тему субсидирования % ставок на ипотеку.

Да, дать возможность людям улучшить жилищные условия в кризис - отлично. Действительно, с учётом того, что будет выдаваться порядка 30 тыс. кредитов в месяц, 200 тыс. человек + члены их семей смогут воспользоваться субсидией. Нужно порадоваться за них.

При этом возникают вопросы:

1. Все помнят, надеюсь, что ипотека - это когда ты одну квартиру покупаешь себе, а вторую - банку? В период кризиса увеличивать долговую нагрузку - это точно то, что нужно сейчас населению? Нам точно всем понятно, что нас ждёт ближайшие несколько месяцев и даже лет? Не придут ли на рынок те, кто не способен адекватно оценить свои финансовые возможности и обслуживать этот кредит?

2. Какое отношение эта мера имеет к тем, кто попал в тяжелую финансовую ситуацию? Или им ещё одну ипотеку на радостях брать?
А как государство помогает тем, кто сейчас выплачивает ипотеку? Ведь у них ставка 9-12%? Что они за изгои такие? Может, этим ребятам лучше помочь, потому что у НИХ ПРОБЛЕМЫ?

Кредитные каникулы им дали? Отсрочку? А потом что? Что это за решение?
Может, взять и субсидировать им снижение % ставки по действующему ипотечного кредиту? На 1%, например.
Вот это будет называться «поддержка»!

У нас портфель кредитов в стране на 7,5 трлн рублей и каждый десятый рубль из них потенциально проблемный, минимум! Или хотите 750 млрд проблемки вместо текущих 70 млрд?
И как следствие обвал цен на недвижимости, потому что те, кто не может больше обслуживать кредит, побегут ее продавать по любым ценам?
Эти товарищи с «каникулами» осенью придут на этот рынок. Не сомневайтесь.

А так субсидирование % ставок - это, конечно, отлично...

Берегите себя.

@contrust24

⚡️ПУТИН ПОРУЧИЛ КАБМИНУ ДО 20 МАЯ ПРЕДСТАВИТЬ МЕРЫ О СНИЖЕНИИ ДО 15% МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЕРВОГО ВЗНОСА ПРИ ВЫДАЧЕ СЕМЬЯМ С ДЕТЬМИ КРЕДИТОВ НА ЖИЛЬЕ

🔥Партнеры Нмаркет.Про (авторизованные пользователи) теперь могут оставить заявку на ипотеку в мобильном приложении Нмаркет.Про

Для этого нужно обновить приложение, которое уже установлено на ваш телефон или скачать его по ссылке:

Для IOS
https://apps.apple.com/ru/app/%D0%BD%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B5%D1%82-%D0%BF%D1%80%D0%BE/id1258521834

Для Android
https://play.google.com/store/apps/details?id=pro.nmarket

! Важно: пользоваться приложением могут только зарегистрированные партнеры.
Остальные могут оставить заявку здесь 👉 https://promo.nmarket.pro/ipoteka

Банк России обнародовал концепцию страхования ипотеки.
• Согласно ей, страхование залога, а также жизни и здоровья заемщика при выдаче ипотеки становится обязательным.
• При этом банк должен будет страховать эти риски за свой счет и не сможет требовать от заемщика возмещения уплаченной страховщику премии.
• Банк России предполагает, что в этом случае стоимость страховки снизится.
«Так, банк-кредитор, будучи более сильной стороной в переговорах со страховщиком, чем гражданин, сможет получить более выгодные условия и снизить расходы на страхование»

😏 Не открою большого секрета - что реальная стоимость страховки - это 10-20% от суммы, которую дерут сейчас с заемщика, а 80-90%% - это комиссия банков, как агентов ее (страховку) продающих. Так что - согласен здесь с ЦБ.

ОБЪЁМЫ СДАННОГО ЖИЛЬЯ В МАРТЕ СОКРАТИЛИСЬ НА 7.6% ГГ
По итогам первого квартала зафиксировано снижение на 1.3% гг. На фоне карантина, кризиса в экономике и ослабления потребительского спроса негативные тенденции в жилищном строительстве, скорее всего, усилятся.