#стройка
боязнь пузыря на рынке недвижимости похоже становится мейнстримом (см 1, 2 и 3)
Связано это прежде всего с рукотворностью бума на первичке за счёт льготной ипотеки и как следствие - спекуляциях на продлении/не продлении этих самых льгот.
Представляется, что тут в дело вступают в большей степени не макроэкономические соображения, а вопросы конкуренции между финансово-промышленными группами. Подложить свинью конкурентам, пролоббировав свертывание программы льготной ипотеки (или даже просто запустив слухи на эту тему) - это по своему изящно.
В целом, полагаю, что льготы продлят, но понервничать бенефициарам придётся.

Кто из банков кредитуют покупку из под залогов чужих банков

Банк Уралсиб, Абсолют банк, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, Райффайзенбанк, Ипотека 24, ТКБ.

Банки с особенностями рефинанса из под залога :
✔️ТКБ и Россельхозбанк требуют, чтобы продавец стал поручителем на время перезалога
✔️ВТБ дает продавцу кредит на погашение.

@ipotekahouse #полезное

Перегрев мозгов у нас, а не "рынка ипотеки". Это коллективная шизофрения какая-то - уверовать в то, что ипотека под 6% это, блять, манна небесная. Любой европеец, который узнает, что мы берем ипотеку под 6% на 20 лет, скажет, что мы все ебанулись. Еще и на фоне роста цен на новостройки с начала года, который "съел" всю экономию от снижения ставок.

И о продлении субсидирования ипотечных ставок после 01 ноября. Отменить сейчас господдержку - это как в анекдоте, где как лучший способ похудеть на 5 килограммов предлагается отрезать руку. От наших чиновников, конечно, можно этого ожидать, но "убить сезон" продаж, который традиционно приходится на 4-й квартал, будет верхом идиотизма. Да, рынок не умрет, если ставки по ипотеке на новостройки вырастут с 6 до 8%, но исторически привыкание к новым реалиям ставок происходит 3-4 месяца, что просто остановит на время продажи застройщиков. И объяснить свое решение не продлевать этот "праздник" правительству будет затруднительно, особенно на фоне пандемии, целей нацпроектов и очередных разговоров Путина про "исторический шанс" решить жилищный вопрос. Так что ждемс.

✅ Одна онлайн-анкета для всех банков в «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

Подавайте заявку на ипотеку через личный кабинет на сайте или мобильное приложение.

Почему это удобно.

💥 Анкету может заполнить риелтор или клиент.

Для того, чтобы подать заявку сразу в несколько банков, нужна всего одна онлайн-анкета.
Вы можете заполнить ее самостоятельно или отправить на заполнение клиенту.

💥 Электронная подпись.

Клиент ставит электронную подпись в анкете (это не электронно-цифровая подпись, а подпись мышкой на компьютере). Личное присутствие не требуется. Это ускоряет процесс подачи заявки на ипотеку.

💥 Статусы заявок онлайн.

После подачи заявки на ипотеку сразу в несколько банков, отслеживайте статусы заявок в вашем личном кабинете Нмаркет.ПРО.

👉 Попробуйте подать тестовую заявку прямо сейчас: https://go.nmarket.pro/Pi2D

💰 Помогайте своим клиентам получить одобрение ипотеки и зарабатывайте больше – с Нмаркет.ПРО!

📌 Основные итоги прошедшей недели (2-9 октября) по версии Русипотеки

🔸Российское правительство в целях улучшения жилищных условий будет добиваться снижения ставок по ипотеке в стране, заявил министр финансов Антон Силуанов. Как полагают эксперты, в ближайшее время показатель может приблизиться к 7%, а в последующие годы опуститься до 5%

🔸ЦБ разработал требования к квалифицированным БКИ. Только такие БКИ, согласно закону, вступающему в силу с начала 2021 года, смогут предоставлять кредиторам данные о долговой нагрузке граждан и, соответственно, зарабатывать на этом сервисе

🔸АБР и ВСС направили в ЦБ доклад о взглядах рынка на будущее ипотечного страхования. Документ резко критикует концепцию самого ЦБ о перекладывании на банки трат по страхованию рисков заемщиков

🔸ЦБ работает над возможностью перевести все этапы оформления ипотеки в онлайн. Подготовлена и утверждена дорожная карта по цифровой ипотеке, которая предусматривает полный перевод в онлайн всех этапов взаимодействия на всех уровнях

🔸ЦБ пока не опасается «пузыря» на ипотечном рынке, но в случае продления льготной программы кредитования под 6,5% и очередного кризиса могут появиться риски перегрева, сообщил директор департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов

🔸В правительстве РФ внимательно следят за ситуацией на рынке льготного ипотечного кредитования и не допустят возникновения так называемых ипотечных пузырей, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков

🔸Расходы бюджета РФ на льготную ипотеку в 20 раз превысят прошлогодние. В 2020 году они приблизятся к отметке в 40 млрд рублей против менее 2 млрд рублей годом ранее, в 2021-2022 году этот показатель может вырасти еще вдвое

🔸Верховный Суд напомнил, что разрешение предшествующих споров по вопросу об исполнении сделки либо по вопросам, связанным с регистрацией прав и обременениями, не исключает возможности предъявления иска о недействительности этой сделки и ее условий

🔸Банки не фиксируют повышенного выхода в просрочку по окончании кредитных каникул. По мнению опрошенных кредитных организаций, пандемия не оказала специфического влияния на поведение заемщиков с реструктурированными кредитами

🔸Нацпроект по жилью не претерпит серьезных изменений, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев. Большинство мероприятий, которые сегодня есть, они будут, сказал министр

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

Минфин предлагает продлить льготную ипотеку до конца 2021 года

“Сегодня тебе хочется одного - сдохнуть, а завтра просыпаешься и понимаешь, что нужно было всего лишь спуститься на несколько ступенек, нащупать на стене выключатель и увидеть жизнь в совсем ином свете…”
⁃ Анна Гавальда

Привет.

Главные новости банков за 09-11 октября https://clck.ru/RLUuZ

Ты должен знать:

1. Самая дикая русофобия (без шуток) - это когда утверждают, что в многомиллионной России несколько десятилетий есть лишь один человек, способный быть президентом. @prof_preobr

2. Грета Тунберг призвала американцев голосовать за Байдена. Интересно, против кого теперь будут санкции за вмешательство в американские выборы - против Швеции или против России?

3. В Северной Корее запрещено хранить старые газеты, т.к в них опубликованы обещания лидеров с указанием сроков исполения.
Как там говорится.. кто старое помянет..

4. В 1991 году в России действовало 1450 аэропортов и аэродромов, сейчас осталось 228. Меньше, чем в американском штате Аляска – там их 282.
Американский штат Аляска имеет больше аэропортов, чем вся Россия.
@s_vivat

5. Паша Дуров тут написал «как выглядеть молодо в 36» и там есть несколько очень простых пунктов:
⁃ не пить алкоголь
⁃ не есть три раза в сутки
⁃ много спать
⁃ не есть красного мяса
⁃ качаться
⁃ жить одному
⁃ быть миллиардером
Любой может воспользоваться этими нехитрыми правилами.

6. Первый признак коронавируса - перестают вонять носки.

7. А помните как 10 лет назад россияне смеялись над индусами и китайцами, которые работали за $200 в месяц

8. - потерпи, сначала всё будет очень очень плохо
- а потом хорошо?
- нет, потом ты привыкнешь

Всего лишь. Отличного дня!

Минстрой выпустил приказ, по которому в сметной стоимости объектов вновь появится строка о расходах на страховку.

Расходы на страхование Минфин исключил из смет строек в 2014 году. Риски СМР страховали не застройщики, а подрядчики, которым было выгодно завышать сметы. Так что после 2014 года страховые компании разом потеряли рынок объемом в 40 млрд руб.

И вот теперь страховщики пролоббировали возврат бесполезного, но обязательного страхования СМР. Но так как сейчас застройщик обязан при жилищном строительстве размещать деньги дольщиков на эскроу-счетах, а банк выдает кредит только при наличии страховки, то тут интересы застройщиков и страховщиков сошлись. Правда, потенциальные сборы последних могут составить лишь 20 млрд рублей, а не прежние 40 млрд. Тем не менее, недостающее просто заложат в стоимость недвижимости, и цены на нее взлетят. Понятное дело, что ни один застройщик в трезвом уме и здравой памяти за свой счет эти расходы нести не станет.

⚡️Сельская ипотека в Лен области. К сожалению, восстановление некоторых населенных пунктов в программе оказалось технической ошибкой администрации Лен обл. Все осталось по-прежнему, ничего не поменялось 😣

Структура выдач ипотеки.

Рост доли ипотеки на первичку ожидаем.
Рефинансирование стабильно выше 10% от общего объёма выдач.
А ипотеки на индивидуальное жилищное строительство у нас почти нет. 1-2% - это просто ничтожные цифры. Со стороны государства про развитие этого сегмента мы слышим лишь лозунги, а банки частные дома в качестве залога не воспринимают как надежный актив.

Ипотечные заявки в 2020 году: количество и уровень одобрения

✅ 15 октября присоединяйтесь к бесплатному вебинару по работе с ипотекой от Нмаркет.ПРО.
⠀
Вы узнаете:
⠀
🔸как сервис «Нмаркет.ПРО: Ипотека» облегчает жизнь риелтору;
🔸в каких банках вы сможете помочь своему клиенту получить ипотеку;
🔸как подавать заявку на ипотеку;
🔸какие документы нужны для заявки на ипотеку и многое другое.
⠀
💥 Станьте профессионалом по подбору ипотеки в глазах клиента!

Ведущий ответит на ваши вопросы по работе с ипотекой в прямом эфире.
⠀
🗓 Дата: 15.10.2020
⠀
⏰ Время: 15:00.
⠀
💼 Ведущий: Анастасия Садовникова.
⠀
👉 Зарегистрируйтесь, чтобы мы отправили вам смс-напоминание за 20 минут до начала: https://go.nmarket.pro/PWjk
⠀
❗️Обращаем ваше внимание: записи вебинара не будет.
⠀
Обучайтесь и зарабатывайте больше - вместе с Нмаркет.ПРО!

ПРАВИТЕЛЬСТВО НАЧИНАЕТ РЕАГИРОВАТЬ НА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ СО ВТОРОЙ ВОЛНОЙ ПАНДЕМИИ

Минфин предложил продлить программу льготной ипотеки под 6.5% на весь 2021 год (она должна завершиться в ноябре). Объем выдачи кредитов в рамках данной программы планируется увеличить с 900 млрд до 2.8 триллиона рублей (на 1 октября было выдано кредитов на 631 млрд рублей).
Мы уже отмечали, что льготная ипотека создает повышенное давление на цены на жильё. Столь масштабное расширение программы – это серьёзный риск образования, действительно, масштабного пузыря на рынке недвижимости.
Предложения Минфина – это, по-видимому, реакция на вторую волну пандемии, которая сейчас набирает обороты и грозит серьёзным ослаблением спроса.
Для ЦБ расширение и продление различных программ поддержки (мы не сомневаемся, что в правительстве сейчас идёт обсуждение различных новых стимулов) – это повод задуматься о том, нужно ли дальнейшее смягчение ДКП.
https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37229-minfin_rossii_razmestil_na_obshchestvennoe_obsuzhdenie_proekt_postanovleniya_o_prodlenii_lgotnoi_ipoteki_pod_65_do_kontsa_2021_goda

Падение доходов населения и стремительно растущий объём взятой людьми льготной ипотеки – это бомба замедленного действия.

Можно понять аргументацию при покупке жилья в ипотеку. Заемщики «утешают» себя мыслью о том, что лучше платить не «дяде» за аренду, а выплачивать своё, тратя вполне сравнимую сумму. Ставки действительно ниже, чем были раньше, и такое мнение имеет право на существование.

Покупая квартиру на первичном рынке (господдержка + совместные акции банков и застройщиков позволяют найти на рынке действительно «вкусные» предложения) нужно учитывать несколько факторов.
Неизбежно нужен ремонт, стоимость которого может достигнуть трети стоимости жилья. Где взять миллионы на обустройство, если на семейный бюджет уже «давит» ипотека? В результате, расходы увеличатся значительно, ведь до момента окончания ремонта (как минимум, в случае, если дом достроен; если нет, прибавляйте срок до сдачи дома в эксплуатацию) нужно где-то жить и оплачивать аренду.

В какой-то момент мы можем увидеть обвальное падение цен на первичку и появление на рынке значительного количества ипотечных квартир разной степени готовности. В силу того, что заёмщики не рассчитали свои силы и не справились с выплатами.
Также не будем сбрасывать со счетов ситуацию в экономике и тот факт, что далеко не у всех покупателей будет возможность сохранить текущий уровень поступлений.

Вырастут ли доходы населения в ближайшие годы? Настолько, чтобы покрыть все займы, даже по существующим льготным ставкам, сделать во всех свежекупленных метрах ремонты и т.д.? Очень сомневаюсь.

@bitkogan

#ИпотекаPROбанки

🔸Какие банки одобряют ипотеку заемщикам с любым гражданством.

🔸Какие банки рассматривают заемщиков только с гражданством РФ.

✔️Вся информация - в нашей таблице.

Используйте в работе. Или делегируйте одобрение ипотеки нам. Это бесплатно.

👉 Кнопка «Подать заявку» здесь: https://go.nmarket.pro/5fXh

Объём выданных кредитов по льготной ипотеке и средневзвешенные % ставки